О поправљању

У москви је тржиште услуге поправке процењује на пола милијарде евра долара и више. Упркос таквим маха, и даље је тржиште нецивилизованный - нема ни јасних критеријума квалитета, нити је поуздан гаранције.

"Ја обезбеђен посао за наредних 250-300 година - каже један од москве архитекте, - Људи троше на поправку огроман новац, јер је цела имовина која се продаје, захтева незамисливе додатних инвестиција".

У последње три године је цена поправке стално је растао и у овој години близу пре кризе ниво, а према неким проценама, грлом. Према речима стручњака, раст вредности самих поправке ускоро престати. Али градитељи, који се баве ремонтным бизнис, нема сумње перспективе овог тржишта. Величине тржишта ће расти, пре свега, због повећања трошкова грађевинског материјала, као друго, захваљујући повећању удела чврстих домова у укупном износу од изградње - трошкове за довођење станова у овим домовима у "стамбени" врста много више трошкова обраде модела "панелек".

Ісправленіе грешке

Сваке године у Кијеву се гради више од 60 хиљада станова. Све ТО - стан-полу-готових производа, који је, без додатних инвестиција погодне за становање. Сматра се. да на оживљавање апартмани треба да проведу најмање 2-5 хиљада долара. У ствари исти москвичи троше на и стан "до ума" у просеку од око 10 хиљада долара. Ако се узме у обзир да је стан секундарног тржишта превише ремонтируются, а у луксузни цондо је уложено износа, упоредиве са њихове цене, обим московском тржишту завршних радова износи више од 600 милиона долара годишње.

Својим елан тржиште поправке-грађевинске радове у великој мери је дужан'дужан московском стройкомплексу. Према речима стручњака, у Русији је лавовски део поправку трошкова иде на исправљање грешака планери и градитељи, као и на елиминисање недоделок. Лош квалитет изградње одавно већ постала крилатица. Чак и у скупим новим зградама данас налазе таласаста зид и криве плафона. На исти ево већ неколико година, градитељи продају само "голи кутије"-стана, без лепка полова и са неоштукатуренными зидовима.

Највише "потрошни" стан - монолитних кућама, где се нема шта унутрашњих преграда, али чак и разводки електро и водоводне инсталације. Удео таквих домова на тржишту стално расте, што је још пре пар година на монолити чинили не више од 15 - 20% удела на тржишту нових зграда, a данас је већ 45%.

Новац - критеријум квалитета

Стручњаци са интер'еров классифицируют купаца у зависности од тог износа који последњих спремни да потрошите на обнови, односно да се плати за услуге градитељи, заједно са трошковима общестроительных материјала (цемент, мешавине лепка и др ) Вредност грађевинских материјала (плочице, паркет, тапета) и водовод у тај износ се не укључује.

Прва група купаца - то су они којима је потребан козметичке или тзв. парцијални поправке: переклеить позадину, да променимо санитарија, ажурирање прозоре и т. д. Као што је рад оцењен у сваком случају посебно, али не прелази 100 долара по квадратном метру. У овај сегмент добија највећи део станова у монтажних ново, а то је у не мање од 20 хиљада станова годишње.

Друга група - то су купци спремни да платите за поправке реда 100-170 долара по метру. У том случају можемо рачунати на свеобухватну финишу економској класи: у цену поправке ће ући и мали архитектонско, распоред електро и водоводне инсталације, полагање паркета. Ова група је велики, на њу мора до 40% удела на тржишту поправке. Овамо долази све остало станова у монтажних кућа и половина свега становања, увела у монолитних новим зградама.

У трећој групи - купци који су спремни да се унајми за поправку 170-250 долара по квадратном метру. Основна разлика од економској класи - више висок квалитет рада, и у овом случају постоје професионални дизајн пројекта. У овај део улази значајан удео станова у монолитних домовима (до 40%). Купци су укључене у ову групу, обично захтевају јасну поштовање технологија грађења и гаранцију од грађевинске фирме најмање на годину дана. У исту групу спадају и они који желе да извуку ексклузивни интер'курира, они ће морати да плати од 250 долара по метру. У овом случају дизајнер у зависности од сложености пројекта одлучује специјалиста који квалификација треба позвати и где да га пронађе. "Просечан човек не зна шта хоће. За њега је критеријум за квалитет - колико је новца потрошио", - рекао је архитекта Александар Гликман.

У сваком од ових три сегмента спадају и станови секундарног тржишта. Овде око 5% поправке морају на ексклузивни, остало 95% равномерно распоређене између сегмената јефтине, "економске" и високим заврши.

Невыгодна штедње

Јефтини уређење обично чине кустари-мајка и спонтано организована бригаде. Најјефтинији радници - узбеки и молдаване, мало скупљи - украјинци. Плаћање радне из земаља ЗНД у н'иат-десет пута мање него квалификованог московског стручњака.

Ремонта у економској класи баве сталне бригаде и мале фирме. Купац обично има везе са бригадиром. А тај је већ узима радника и формира бригаду На "прљаве" рад (демонтажа, одношење смећа, итд ) чешће су ангажовани људи из блиског иностранства, без искуства, до завршетка грађевинских радова привлаче више квалификованих професионалаца. Већина бригаде ради без пројекта. За градитељи то је корисно, јер недостатак пројекта држи купца од тога да запосли нову бригаду, ако је стари га нешто не одговара.

Скупе поправке (од 170 долара по метру) раде, генерално, грађевинске фирме. У радовима углавном запослени градитељи-москвичи са искуством и ужу специјализацију (плиточники, електричари, водоинсталатери). Поправка са великим буџетом архитекта - пуноправни учесник. Генерално, то је он препоручује купцу и изградњу фирме, а затим држање на оку како се пројекат оличена у живот. Трошкови услуга архитекта зависи од његове популарности, од степена проработанности пројекта, од површине станова и креће се у границама 15-200 долара по метру. Архитектонски биро средњег нивоа процењују своје услуге у 30-50 долара по квадратном метру, "метара" узимају пре 150-200 долара по метру. У ову суму је укључена не само да су детаљно истражене дизајн-пројекат, али и архитектонски надзор, услуге у избору материјала, развој скица за поједине елементе декора. А ево усклађивање перепланировки станови у међуресорске комисије на плаћање услуга архитекта не улази. Овај рад плаћа засебно и у вредности од 800 до 2.000 долара.

Како показује искуство, клијенти не разумеју увек да је, него да је условљена разлика у платама радника. Али то је добро схватају сами интер'єрники. Ствар је у малим стварима. "Рад без искуства плаћају мање, не зато што они не могу да ураде добро. Они једноставно не знају шта то значи - добро. Да паркет треба да се стави под углом од 45 степени. Да ручице врата треба да покрије посебним малярным селотејп (који не оставља траг)да постоје посебне степенице, не гребати паркет. Разлика у платама обично одражава разлике, не само у квалитету изведених радова, али и у култури производње ", - рекао је шеф компаније, A-Design Александар Устинов. Најчешће тежња клијентима да уштеди на платама радника доводи до тога да се за поправку морају да плаћају два пута - прво "јефтин" радне, онда плаћени.

Радници из блиског иностранства и купци често једноставно не могу да разумеју једни друге. "Одем сам у стан и контроле, као што је процес. Гледам - у још неустановленный лавабо три стотине долара налита вода, он пао кип'ятильник, и у њему кува кобасице. Сам речи од немира не могу да нађем, а радници у смислу да не могу, зашто сам ја толико бринем ", - рекао један мој пријатељ је архитекта.

Креирање брендова неповољна

Занимљиво је да су на тржишту са годишњим прометом од преко пола милијарде долара недостају не само брендова, али и колико ништа унтвистед марке. Код купаца потпуно без обележја, не постоји гаранција да добијете квалитета, адекватна заплаченным новцу.

Зашто је тако? Прво, карактеристике ремонтного пословања је таква да се креирају велике универзалне фирму, са особљем од професионалаца обично неефикасне и контрапродуктиван. "Испасти пуж темпом чудовиште. Део људи ће се зауставе. У овом послу је боље да преживе мале мобилне структура, које је пораст броја налога могу само изнајмити додатне стручњака са стране", - рекао је дизајнер Алексеј Бухарский.

Друго, тржиште завршних радова "сива". Скоро сви обрачуни између купаца и градитељи су произведени у готовини. Природне бригаде уопште не уписује у државним органима и не плаћају порезе. Градивни исте фирме неповољна прикажи своје стварне замах.

Дакле, док поправка тржиште - спонтан, неорганизован. Ова ситуација је типичан за младе на тржиштима у развоју и обично се сматра привремено, болести раста. Али архитеката и градитеља постоје велике сумње да је тржиште услуге поправке у наредним годинама ће се променити - све док је то никоме не користи.

Извор: Часопис "Експерт"

Извор: ввв. еremont. sr