Стара перспектива 2006-11-14 11:34:57

Изградња и реконструкција.

Стара перспектива

2006-11-14 11:34:57

Стари дисастер смештај у Кијеву је 7% стамбених зграда укупне површине од 5, 5 милиона м2. Данас, под категорију хрущевок потпада 23% градског становања (72 милиона м2). Али у буџету нема средстава за њихову модернизацију или рушење. Влада је у потрази за шансу да дају подстицај да се овај процес, јер "хрушчова," - то је смештај ниског квалитета, опасна за боравак. Тако Павле Качур, министар грађевинарства, архитектуре и становање и комуналне услуге Украјине, је дао слободу акције у приватним инвеститорима. Према његовим ријечима, реконструкција стамбене четврти, изграђеног кућама првих масовних пролаза, може да захтева да се спроведе у метрополи за рачун инвеститора, штавише - без доношења посебног закона. Према Качура, приватни инвеститори морају да раде са становницима "хрущевок" економским методама, јер је мало вероватно да веркховна рада ће се вратити на предлог закона, која је обезбедила за принудно исељење становника "хрущевок" приликом реконструкције старих насеља. А то значи да становници некомфортабельно станова могу да тврде за себе да су повећане услови нивоа боравак на новом месту, као и насељавања. Не случајно, у многим малоэтажек у последње време су приписаны десетине хиљада људи, који су сада "гомила" у неприлагођени за становање становима или изнајмљују станове по високим ценама. Приватним предузећима, који ће бити за ову тешку и ответственную, али млатипара, морати да се реши загонетка: како да "укроти" неуемное жеља становника "хрущевок" да побољша услове живота за рачун инвеститора и како да се избегне ризик "лети" са добијање прихода. Док постојећи закон, према речима стручњака, ставио у неравноправан права инвеститора и становника наведених станова. Основни приход инвеститорима мора да донесе тачно реализација станова у новој стамбеној структури. Очигледно, морати да подигне цену по квадратном метру, али да ли ће се сложити са таквом одлуком грађани који се одлуче да купи стан у таквој кући. Према речима министра, у Кијеву "небоязлівие инвеститори" већ отселили две куће, да ће у блиској будућности бити срушена, а на њиховом месту ће бити изграђен још удобан смештај. Да руше или надоградњу? Према речима стручњака, изврши реконструкцију стамбеног 50-60-их година. прошлог века - то је неминовно, јер, прво, ми сваку врсту становања постоји рок експлоатације (ретрофит старих насеља треба да се деси у наредних 10 година). Чак и ако буџет ће се годишње издваја од 1 милијарде долара., Оно још увек не успе да их "спасе", јер пре или касније овај стари стамбени фонд ће постати упозорење, и да ће морати да отселять људи у друге куће. Према прелиминарним прорачунима, на ремонт једне кијеву "хрушчова" (изолација старих кућа, замена интерне комуникације) кошта 1 милион зар. Друго, политика места изграђена је у Кијеву се већ исцрпљено, "територијални крем" у граду већ укинута, и слободних сајтова не. Према речима Алексеја Кучеренко, председник Госкомитета Украјине о стамбено-комуналне, нажалост, пропустио је време за почетак обављања потпуне реконструкције у великим градовима: у Кијеву, Одеси, Лавову и Доњецку. Према речима стручњака, у року од н'пет година, могло би се упуштати у модернизацију не само једне куће, као и појединих градских микрорайонов, а не на буџетски новац, а средства приватних инвеститора. Дакле, највероватније, широка примена наведеног програм ће након парламентарних избора-2006, ће се обрачунавати на 20-30 година, и извршавају путем приватних средстава. Решење о демолирању или делимичну модернизацију "хрущевок" ће се бавити јавним службама града и округа. Управо последњих ће морати да се одлучи у најскорије време судбину старог кијева становања на Сырце, Нивках, Отрадном и Турбина на Планинама, као и у близини метро станице "Черниговског". Узгред, развијен од стране владе Јулија Тимошенко програм реконструкције оронуле куће, створио добре предуслове. Имајте на уму да је закон о "хрущевках" прошао је у парламенту у првом читању, и за њега гласали 230 посланика. То значи да влада Јуриј Еханурова има сигурносну резерву за добијање подршке програма у скорије време у веркховна Рада. Коефицијент пресељење Ако посланици ипак ће закон о полуторном повећање стамбених површина, при пресељењу, тамо ће навести и јасне обавезе'язання инвеститора пред становништвом. Док предлогом закона предвиђено правило: ако је 75% људи у кући донесе одлуку да учествује у пројекту, онда преосталих 25% ће бити за избор: или да се преселе у нове станове са коефицијентом 1, 5, или их по тржишној цени ће искористити своје морално превазиђена смештај. Највећи изазов како за инвеститора, тако и грађана, остаје питање на колико соба или метара могу да тврде да су становници н'ятиповерхівок, на пример, ако у двухкомнатной стану живи неколико породица. Према речима званичника стамбене агенције, рад на реконструкцији "хрущевок" може бити суспендован на време, ако предговор'одлучено броју прописане људи у старом дому. Али ни један инвеститор неће повући овај пројекат, ако, на пример, морати да пружи уточиште 10-15 регистрованих лица регулаторном метрами - у складу са законима Украјине. Шта је искуство нам одговара? При решавању питања реконструкције некомфортабельно становања Кијев намерава да узме у обзир позитивно искуство Москве. Његова суштина је у томе да становници не переезжали за тридев'иат земљишта. Узгред, у главном граду Русије је планирано за 2010, потпуно заборавити о проблему "хрущевок". Тамо се сваке године мењају 1, 1-1, 2 милиона м2 старог стамбеног фонда на нову, а у Москви примењује се коефицијент преласка из једне куће у другу - 1, 6, односно москвичи, који су живели у домовима: уместо једног квадратног метра стамбеног простора добијају 1, 6 m2, а, према неким изворима, переселяются становници се чак и до 2, 5 - 3, 0 м2. Занимљиво искуство и источном делу Немачке, иако су услови спровођења програма реконструкције и у Украјини, и у Немачкој су различити. У бившој ДДР на спровођење програма пронашли огроман новац (помогао у западном делу земље). Овде су почели да реконструише код куће (добри у квалитету "сталинки", дом 50-их година прошлог века): тамо их утеплили, заменио комуникације, кров, док од отселения људи је било привремено. Овакво решење проблема Украјина не одговара. Инвестпроект, поно'повезан са санацией становања, је дугорочна инвестиција капитала, са роком отплате од 20 година и више. Као што дугорочно новац у Украјини нема. Сергеј Василенко

ИЗВОР: "Изградња и реконструкција"

Извор: http://stroymart. цом. уа