Нова Риги: цене пузе горе 2008-12-15 11:59:30

Изградња и реконструкција.

Нова Риги: цене пузе горе

2008-12-15 11:59:30

Један од директних конкурената Рублево-Претпоставци аутопут Новорижское. Чувени Истринское резервоар, Тростенском језеро, нето екологија - основни критеријум популарности овог подмосковного правца.

"Несумњива предност Новог Града - повољни екологија, није инфериоран у односу на Рублевском правцу, - сматра пр-директор компаније Центру Realty Наталија Курашова. - Практично нема прљава производња, лета можете да се опустите на води: да се овде налази се река Истре, и један од највећих језера Підмосков'ја - Тростенском. Поред тога, Новорижское аутопут привлачи купце да су ниже, у односу на Рублевкой, ценама. Велики плус је велике брзине на аутопуту, где су потпуно одсутни семафори и позиције САОБРАЋАЈНЕ полиције ".

Инфраструктура

"Шестиполосная стаза Новорижского аутопут испуњава све захтеве модерног аутопутевима, - каже руководилац правца за приградски имовине АД" ЈАБУКА-агенција за промет некретнина "Светлана Кондачкова. - У овом тренутку, под Сребрним Бур иде изградња тунела, због чега аутопут са'повезује са Краснопресненской проспектом, и становници насеља бити у могућности да брзо путују до Трећи ринг ".

Стране Новорижского аутопута до сада је бесплатно земљиште. Стручњаци тржишту некретнина оцењују потенцијал овог правца у хиљаде хектара, тако да димензије нуде на продају парцела може да достигне неколико хектара. Налет застройка се одржава овде само у последњих неколико година. Према Натальи Курашової, недостатак старих застроек је највећа предност: нема светле контраст високог и ниског нивоа живота, што је, без сумње, доприноси формирању позитивне слике Новорижского правца.

Коттеджные села

Шеф одељења за инвестиционе пројекте агенције за некретнине "Домострой" Херман Барыш примети да Новорижское аутопут води по броју изградњи викенд насеља. У овом тренутку то је управо застраиваемой правац. И цене на земљу у том правцу су неке од најбољих хигх - у просеку $ 20-40 хиљада квадрата.

Цена зависи од степена спремности мјесту. Од почетка изградње насеља за предају државне комисије (обично, овај период траје око три године) цена може да нарасте на 100%, па чак и више.

Процењује се Натальи Курашової, Нови Риги максимална цена квадрата у зони до 30 км од SANAYI не прелази $ 35 хиљада, док су на Рублевском правцу цена грађевинског земљишта може да достигне и $ 100 хиљада, Што се тиче куће, налази се у округу Новорижского аутопута, цене се крећу од $ 500 хиљада

Светлана Кондачкова међу занимљивих пројеката Новорижского аутопут белешке елита села Павлово и Резиденције Бенелукса: "Лидер у продаји постао викендица комплекс Станова Бенелукса (17 км од SANAYI), укупне површине од којих је више од 150 га. Цела територија је подељена на зоне, које су уређене у различитих архитектонских стилова, али укупно застройка насеља обавља се у оквиру јединственог концептуалном плану ".

"Насељу Павлово, - каже Наталија Курашова, налази се у еколошки чистом месту, окружен сцениц мешовите шуме. Практична комуникације (само 15 минута од SANAYI) чине ово насеље је посебно атрактиван како за стални боравак, тако и за целе године за одмор. Вредност куће површине од 400 до 600 квадратних м варира од $ 1.1 милиона до 2 милиона долара ".

У првом и за сада је једини у Русији мегапоселков луксузни Княжье језеро (24 км од SANAYI, Істринський округ) цена куће у распону од $ 500 хиљада до $ 790 хиљада, на подручју парцела од 15 хектара.

Највише изражен пројекат међу бизнис-класе - насеље Веліч (38 км од SANAYI), који је првобитно позиционировался као први екогородок. Половина територије мјесту је резервисана под инфраструктуру и комуналне области. Купите куће површине од 300 до 500 квадратних метара. м може од $ 280 хиљада до $ 850 хиљада Светлана Кондачкова белешке међу пројектима бизнис-класе, као што су Никольская Насеобина, Имање Вільяміновим.

Активни напредак изградње

Компанија "Нафта-Москва", која је власник око 430 хектара земље у плавној равници Москве-реке (округ села Архангельское, Гольево и Захаркова), ће да изгради први у Русији приватни град. У области Новорижского аутопуту у близини SANAYI ће возведено 2, 7 милиона квадратних м становање и комплетне инфраструктуре са пословним центрима, продавницама, образовним и забавних просторима.

Почетак изградње је планиран годину дана. У централном делу града ће бити подигнуте малоэтажные стамбене области, а у приморском и шумских зона - одмор виле и викендице. Вредност пројекта се процењује на $ 3 милијарде

С обзиром на високе цене земљишта у Підмосков'д, стручњаци предвиђају повећање густине објекта у изградњи општине, раст понуде товне-кућама и малоэтажного становања, као и активирање изградње на удаљености од више од 30 км од SANAYI. Светлана Кондачкова сматра да је на Новорижском правцу присутан елемент вештачки подогреваемого тражње, тако да постоји опасност од кризе хиперпродукције. Само трећи део понуђена на продају насеља, по њеном мишљењу, задовољава правом захтев купаца тражње. Тако драстичне промене у цени не очекује.

ИЗВОР: Часопис "Власник"

Извор: http://stroymart. цом. уа

Како да купите викенд 2008-11-27 13:45:15

Изградња и реконструкција.

Како да купите викенд

2008-11-27 13:45:15

Стицање готовог сеоске куће - то је куповина мачку у џаку: квалитет процени готово немогуће. Шта је купац да радим у овој ситуацији? Како да изаберете викендица, који неће захтевати више десетина, па и стотина хиљада долара и да га до ума? Било је изградња проблематично, и то је разлог зашто купујете готовог колибе, како тврде стручњаци, изгледа да опција, што вам штеди време, труд и труд.

Замке при куповини објекта

очекује већина потрошача куповину прве куће у свом животу. "Купио, у'возио и да живи без брига" - на то очекује да већина купаца који купују први дом у свом животу. У пракси се њихов сан да скоро никада не остварују. Кућа "под кључ", по цени од 500 хиљада долара, не гарантују лагодан живот. Већ у првом зиму искључује струју, а после њега и гасни котао. "Ноћ ужаса" - уз светлост свеће, у тамном мјесту, на температури "изван" минус 30 - запамти'себе за цео живот. Ујутро - куповина резервних электрогенератора, ради на бензин. Убрзо променили котао: он је, како се испоставило, било је осквернено још градитељима.

"... У пролеће у подруму са'појавила вода (лоше врши хидроизолација), и испоставило се да се мора преобразити и систем вентилације", - каже један од власника кућа. Из другог куће на површини од више од хиљаду "квадрата" Обуховском области домаћини су побегли у сред зиме: од хладноће да се не штеди чак и два моћна грејање.

Позвани стручњаци су открили, да при изградњи је направљена мала грешка: приликом постављања крова ставили иста страна парна брана материјал. Као резултат тога утеплитель вымок и дошао у запуштеност, рогови роттед, са'појавио гљива. Сада домаћини треба да поново блокирају бакарна кров. Питање Цена - од 300 хиљада долара.

"Професионализам" и "экономность"

Ово није сценарио филма катастрофе, као типичне приче људи, купивших готових викендице. И пред болешћу која се зове "лош квалитет изградње"испостави да су сви једнаки - и модерне виле, и јефтини товнхоусес. Купци са искуством виде проблем већ је филозофски: "Кућа" кључ у руке", мора довести до близу ума још неколико година, и то је нормално". Зашто данас граде викендице захтевају дуге и скупе преклапање?

Квалитет никада није био јак карактеристика домаћих градитеља. У последње време проблем је заиграла новим бојама. "Да, изградњу квалитет низак. А шта желите, ако не професионалаца? - Искрено програмери. - Грађевинске ПТУ позакрывались у раним 1990-кх Раде "чаробњака", који не разумеју "шта је добро, а шта је лоше". Раде за динар по принципу "моја све може да се уради". Низак професионализам и непоштовање технологија је често у пратњи уобичајена дошли преко крађе прорабов и градитељи. "Штеде" на марке бетона, утеплители, кирпиче и на све остало. Је уграђен у'објекат провере и да израчуна колико је потрошено једног или другог материјала, тешко је. "Сачувати" и сами програмери. "Маса програмерима повећава свој профит на уштрб квалитета. Уштедите може се свуда - на материјалима радној снази, времену. И при томе да разметање леп изглед. Судбина куће након продаје, обично, програмери не интересује ", - рекао је један од учесника на тржишту. Могућности за крађе и да "уштеде" било би много мање, и ако би се код нас праве типичне технолошке колибе, где је квалитет у великој мери је дат у почетку, али често се дешава да је сваки дом је - само-настојања појединих градитељи.

Неједнак квалитет

У викенд насељима квалитет "хода" од куће до куће. То често зависи ни од градитеља, а од одређеног прораба. А успостављена компанија за инжењеринг система купцу боље промени, чак и пре почетка рада од куће.

... Најтужније, да купац купује у'објекат, о коме се зна врло мало. У ствари, мачку у џаку. Стручњаци кажу: прави квалитет готовог објекта утврди да је невероватно тешко. Шта су користили материјале? Поштује ли је технологија? Квалитативно је одржана распоред комуникације? Све се може проверити, само док се кућа гради. Али, након што је изграђен, а зидови су малтерисани, сазнали да је веома тешко - не ћеш исто парче зида.

Купите викенд уз помоћ стручњака

Сервис грађевинског стручњак није тако пут. Обично одлазак стручњака, оружаног ласерски лењир и богато лично искуство, кошта у просеку 350-500 долара. После двухчасового инспекцију куће и истраживања цртежа стручњак говори много тога о кући и открије оне недостатке који су аматер, којима је купац, никада не би приметио. За састављање писаног извештаја обично треба да екстра 100-200 долара. За више у дубину испитивања може изазвати бригаду стручњака - то ће бити вредно око 5 долара по квадратном метру објекта. Стручњаци ће доћи, наоружани влагомерами, као и апарати испитивање без разарања, омогућавајући да помоћу акустичних и електромагнетних таласа мерење марке бетона или напона у инсталације. У случају потребе стручњаци прибегнут и на "потрошити" технике: откопают темељ, тако да проверите гидроизоляцию.

Међутим, и то није лек. Стручњаци могу да се открију, али признају да и они не чаробњаци: "Када је фасада украшена, а зидови су изнутра омалтерисана или пресвучена вагонкой, онда многе ствари је већ немогуће проверити без отварања зидова и кровова. Потребан надзор у току изградње ".

Десет правила правилно куповине колиба

Приликом куповине за викенд купац фокус обично обраћа на место и заплет, дизајн и изглед куће. Док је главни "мина" зарыты у области грађевинарства. Шта ради човек који купи кућу без ангажовања стручњака? Шта да гледају, да се састави барем неки утисак о квалитету изградње? За оне који су остали са коттеджем "један на један", дајемо малу упутства.

1. "Доле у подрум смо успон у поткровљу, иде у бойлерную".

То је најпроблематичније зоне куће. Вода у подруму - невоља стотина модерног викендице. Ово произилази из лоше урађено је хидроизолација. Решавање доле у подрум, што'схвати, нема ли тамо воде и колико влажним зидовима. Нарочито пажљиво треба гледати у угловима. Пешачење у поткровљу је понекад омогућава приметити основне недостатке у крову: то може баналан подтекать. Кућа се често изгледа као злато, али до бойлерной "лепота" често није у питању. Управо тамо могу да виде куће без украса.

2. "Овај прозор".

Најмање прозора је потребно да отворите и затворите. Један од критеријума за правилно скупљање куће може да послужи као слободно откључавање врата и прозоре. Често се у камере двоструко стакло добија влаге, што се такође може приметити пажљив очију.

3. "Уживање -" тачно-криво ".

Прецизност изградње и ровность површине - неке од главних проверочных критеријума кући. За градитељ најлакши начин да се сакрије се завршава у воду - заштукатурить све недоработки. Уз помоћ једноставног средство (грађевински нивоу) може да се види, тачно, да ли подигнуте зидове и постављен паркет.

4. "Користимо влагомер".

При испитивању стабла'дрвених кућа, на првом месту, вреди да проверите, како высушенное дрво. Мерење влажности дрвета може да се уз помоћ влагомера: за ламинираног дрвета не сме да прелази 14-16%, за редовног дрвета или трупаца - не више од 16-22%. Боја дрвета мора да буде јединствен. Присуство мрље и мрак може да се говори о томе да је кућа није обрађен антисептиками или посебним составами.

5. "Тестирали све система".

Ако се пријавите у кући, питајте да обухвати све: струју, грејање, воду и тако даље. После неког времена може се додирнути батерије и разумети, да се свуда да ли је у питању топла вода. Неопходно је максимално све покушати. Било је одрицање од укључивања било ког од система треба да побуде.

6. "Захтевамо да се пројектовани документацију на кућу и сву документацију на инжењерских система".

Изгледа да је лако, али у већини случајева, програмер не може да јој пружи. Захтев мора да сва документа - уговори са компанијама, установившими инжењерских система, као и сертификате, упутства за употребу и гаранције марке. Потребно је да се и све кола разводки комуникације - струје, воде, топлоте, гаса. Није чудно, чак и у скупе викендице, програмер не може да зна где се код њега пролазе каблова и цеви. Незнање, то може знатно компликује отклањање евентуалног лома у будућности: у потрази за правом жице лако испуцала полдома. Поред тога, важно је да се технички услови за повезивање комуникације. Ако такав документ не постоји, а онда после неког времена може се десити да се интернет окосница мреже био је незаконит, након чега може од ње да онемогућите.

7. "Купи кућу у рано пролеће".

Већина недостатке опада, то је зиме. У хладном времену можете да проверите и систем грејања. А пролеће топљење снега - одличан испит за покривање кровова и система за хидроизолацију куће.

8. "Говоримо са суседима".

"Већ након куповине објекта сазнала сам од комшија да је дом је првобитно изграђена за продају. све остало су готово машине продавали на лево. И да утеплитель, цемента и све остало су готово машине продавали на лево. Да на крову враћали је био у употреби шкриљац. Преобразити морао да се скоро све: зидови, подови, прозори, кров. За две године смо уложили већ толико новца да, изгледа, лакше и јефтиније је да се изгради кућу од нуле ", - прича један од покупательниц.

9. "Идемо у локалној администрацији".

У комуникацији са локалном влашћу могу'ясуватися корисне ствари. На пример, да на сваки дом мјесту чине само 5 киловата електричне енергије. Или да магистральный гаса очекује се само кроз н'иат година. Узгред, једна велика компанија је недавно продао викендицу са грејањем гаса. А кроз пола године нови домаћин је открио да је главни гаса код њега нема: авантуристички, програмер само вкопал неколико резервоара гаса на парцели. Благовремено посета управи могао би да открије овај трик. Комуникација са власти ће помоћи и да се адекватно процене планова развоја животне територије - изградња путева, гасовода, трансформаторных станица, продавница.

10. "Гледамо друге о'објекти градитељ".

Већ изграђена кућа може дати мноштво информација о искуствима градитеља и просечна као о'објеката. Комуникација са купцима претходних куће ће вам омогућити да знате будуће реакције градитељ на рекламации: да ли ће он уклонити наћи ману, или након продаје више никада не узме слушалицу.

Пронађени недостаци, или одсуство било каквих докумената - прилику да размисле, да ли је добар дом, а такође и аргумент за смањење цене под торге са програмера.

Ми смо посматрали само негативне бодове куповина викендице, али ипак не заборавите да је ово један од најлакших и атрактивних метода да добијете свој дом. штеди време, труд и труд. Куповином готових викендица сте штеди време, труд и труд. Надамо се да ће са временом украјинском тржишту готових викендице подиже више цивилизовани облика и ови проблеми ће остати у прошлости. На тржишту ће остати само најбољи програмери, углед који неће изазвати никакве проблеме и куповином од њих смештај можемо да се заштитите од вышесказанных проблема.

Извор: http://stroymart. цом. уа

Украјински закон не спречава стицање појединачних соба 2006-11-24 13:59:21

Изградња и реконструкција.

Украјински закон не спречава стицање појединачних соба

2006-11-24 13:59:21

Иако је велики број понуда, тржиште станова је сада приказана још увек није свим врстама о'објеката. Заборављених остаје тржиште собе, очигледно, наслеђе "тешке прошлости"када фраза "размена собе" увек изазива асоцијације са коммуналкой, а то значи да нерадужные изгледима. Међутим, соба соба свађе. У многим случајевима је то врло уносан опцију како привремени смештај, тако и за капиталне инвестиције. Чешће него не, куповина одвојене собе, можете на крају се цео стан или кућу. Штавише, по нижој цени, од оне коју би требало да истовремено плати за све просторије (данас простор у Кијеву, судећи по информацијама које се налазе на специјализованим сајтовима да кошта око $ 15-30 хиљада ). Још више, тако да закон не спречава куповину појединачних соба. Како, заправо, и смештај у таквим. Према Стамбене код у стамбени фонд обухвата све стамбене куће, као и смештајни капацитети других објеката. Испод другог треба схватити, на основу Државних градње "Кућа и објеката. Стамбене куће. Основне одредбе" ДБН. 2. 2-15-2005, "греје простор, који се налази на војним и цивилним наменама спрату, дизајниран за целе године боравак и задовољава санитарне эпидемиологическим услове за микро и ваздушне средине, природно осветљење, прихватљивим нивоима нормируемых параметара у погледу буке, вибрација, ултразвука и инфразвука, електричних и електромагнетних поља и јонизујуће зрачење ". Под ову дефиницију спада и соба у стану или приватној кући. Правни Коментар Куповина је могућа захваљујући чињеници да је велика већина станова је у приватном власништву. Односно, власник може да располаже својом имовином према сопственом нахођењу. Међутим, при томе треба узети у обзир да је већина станова и кућа, као резултат приватизације били у укупне имовине свих појединаца, проживавших овде. Таква ситуација озбиљно компликује ствар за стицање посебној просторији. Заузврат, куповина је могућа захваљујући чињеници да је велика већина станова је у приватном власништву. Односно, власник може да располаже својом имовином према сопственом нахођењу. Међутим, при томе треба узети у обзир да је већина станова и кућа, као резултат приватизације били у укупне имовине свих појединаца, проживавших овде. Таква ситуација озбиљно компликује ствар за стицање посебној просторији. Грађански законик у оквиру норми у вези становања говори о праву својине на стану или кући. И забрану продаје појединачних соба овај акт предвиђа. Тако да почине такве трансакције могу. Као резултат тога, купац собе постаје сувласник стана. То значи да је стан припада свима, ко је власник у њој соба на права заједничке својине. Удео сваког - његова соба (собе) или одређени део површине стана. Кухиња, тоалет, купатило, ходник - соби опште употребе. Они припадају свима одмах и подељени на удео у броју власника. Величина ових честица зависи од тога на који начин са'приказала ова заједничка својина. Ако као резултат приватизације, од удела код свих сувласника ће бити једнака. То је, заузврат, треба да размотрите приликом куповине собе. То је врло ретко да област у собу једнака делић једног од бивших власника. Приликом куповине собе у један од власника станова не треба заборавити да други сособственники имају прече право куповине продаје дела. Али, ако само ће они пристати на услове, које доноси продавац у трансакцији са трећим лицем. Ако стан је првобитно припадао је један домаћин, који је касније постао продају га покомнатно, онда удео сособственников могу да се разликују. Они зависе од односа површине собе и целог стамбеног простора стана (куће). Приликом куповине собе у један од власника станова не треба заборавити да је, према истим Грађанског законика, друге сособственники имају право прече куповине удела. Али само ако се они слажу на оне услове предлоила продавац у трансакцији са трећим лицем. И тек после њиховог одустајања од својих права може да откупи продаваемую део. Још тежа ситуација, ако се стан (кућа) налази у опште заједничке имовине. То је могуће, на пример, ако имовина је купио седам'цией. Дели ова некретнина између сувласници у једнаким деловима. Међутим, приликом куповине било ког дела таквог стана (куће) потребно је оверена заверенное сагласност свих власника на продају једног или другог удела њихове имовине. У сваком случају, заједничке просторије треба да буду доступни свима. Неуспех у могућности да прође у кухињу, на пример, - прави разлог за тужбу. Јер када је немогуће собу користити по намени (за боравак, јер то је животни простор). Односно, власник је нанео губитке, које је провалник је дужан'дужан је да надокнади. Исто важи и за купатило, тоалет и ходника, је довело до улазних врата. Ови односи закон омогућава да се населе уговором између сувласници. Његово кршење - скоро у потпуности гаранција растанка са новцем. Ствар. Најбоља опција стицање собе у приватном дому. И још ако при томе истовремено је купио део домаће земљиште, по могућству са излазом на улицу. У многоэтажке ствари стоје теже. Најбоље место за куповину собу у стану, где нема шетња кроз собе. Ако постоји сумња у вези погодности за даљи суживот са суседима - неопходно је да се припреме за молбе у суд. Поред тога, да је куповина собе - довољно добар начин инвестирања, главни плус - почетак првенства права на стицање остатак стана или куће у будућности.

ИЗВОР: Пословно издање "Сада"

Извор: http://stroymart. цом. уа

Зашто вам је потребно осигурање станова? 2012-03-12 20:53:51

Изградња и реконструкција.

Зашто вам је потребно осигурање станова?

2012-03-12 20:53:51

У свету постоји много околности које могу утицати на људско благостање. Великом ризику изложен имовину, укључујући и стан. Природне катастрофе, провала и крађе, несреће могу да нанесу непоправљиву штету на вашем жилищу. Помоћи да се осећају сигурни и мир у таквој ситуацији може осигурање. У већини непредвидивим ситуацијама, она ће вам помоћи да лако изаћи из ситуације. Оформив осигурање, човек може бити сигуран у накнаду штете насталу услед непредвиђених околности.

Осигуравајуће компаније нуде све врсте осигурања стана:

1. Осигурање од природних катастрофа.

У последњих неколико година, климатски услови су се променили. Феномене у природи, све више постају непредвидиви. Урагани, поплаве, клизишта, град, јак ветар може да изазове непоправљиву штету стану. Немогуће је да погодите тачно како ће ваш смештај удара елементу. Можда, после причиненных штете у стану није могуће да живи и да вам је потребан новац за реновирање стана и на закуп привременог смештаја. То је довољно озбиљне трошкове и они могу испоручити доста непријатних минута жртвама. Коју води бригу унапред о безбедности може да ослободи себе и најближе од ове врсте проблема.

2. Крађе.

На жалост, модерно друштво није савршен и да постоје људи који желе да реше своје проблеме на рачун других. Провала, крађа, хулиганские радње наносе мање штете од елементарних непогода. Противправна радња доводе до празнину материјалних вредности и оштећења имовине. Да надокнади губитак помоћи осигурање.

3. Осигурање несрећа.

У животу понекад се јављају као непријатне ситуације које доводе до велике материјалне трошкове. Пожар, поплава нерадивыми суседима, експлозије могу се делимично или потпуно уништи стан. Веома је тешко да се опорави погођени смештај или да спроведе поправке након разарања, причиненных таквим акцијама. Наћи средства за обнову објеката без осигурања је веома тешко. Вреди унапред побеспокоиться о могућем решавању проблема.

4. Одговорност за изазивање штете.

Да будемо сигурни 100% је у томе што ви не предпримете из неког разлога штету својим суседима није могуће. На пример, у стану је оборио на кран аквадукта, и од тога претрпели комшије. Такву штету ће надокнадити власнику стана. Да трошкови нису били таквим оптерећењем боље место ваше осигурање.

Као што ћемо видети, постоји много различитих ризика који подразумевају материјалне трошкове. Да живе мирније вреди озбиљно размишља о осигурању. Продумав и учтя све факторе и нијансе могу бити сигурни у поузданост осигурања.

Ко би требало да осигура стан на првом месту? То је седам'д са просечном достатком. Обично, што је седам'ї имају власништво само један стан у коме живи. Управо власници таквих станова неопходно да се реши спорна питања са суседима.

Према статистичким подацима, од различитих ризика осигурају смештај богати људи. Вероватно је тако зато што је управо ови људи су свесни величине штете насталу услед непредвиђене ситуације.

Важно амп'запамтити да су трошкови осигурања није у сразмери са трошковима становања. Они су веома мали, а после трагедије купите нови стамбени ће моћи да приуште мало.

Извор: http://stroymart. цом. уа

Три несчастливых историје 2008-12-15 12:02:58

Изградња и реконструкција.

Три приче несчастливых

2008-12-15 12:02:58

Искусни реалторс посебно пажљиво се односе на чишћење прошли кроз поступак продаје станова. "Је г-ляві". Ако бар један од претходне продаје ће бити признат као незаконите, онда ће патити последњи купац. Често се дешава да такве "тамне" станови се купују-продају неколико пута, док није откривена истина. Ево три актуелна случаја које се дешавају у москви агенција за некретнине...

Упозорење: превара!

Један младић је сигурно боравио у свом московском стану, али се десило тако да је животни план да га променила: након венчања он је одлучио да путује жени у Естонији, продао свој стан у Москви. Агенције за некретнине, где је апеловао млад човек, у року од три дана извршила правну проверу и'ясувало да на стан изречена забрана, као на једног од бивших власника заведено кривичне пријаве тужилаштву г. у Москви.

Случај је тако: бивша власница тог стана - старица - није постао приватизација своје за један стан. Дакле, стан је био у заједници имовине и после смрти владелицы удаљавала државу. Ова ситуација је одлучио да поправи предузимљиви млади човек, који се издаје за нећак мртви. Договорившись са запосленима РЭУ и представницима Бутырского Општинског суда, он је издао уговор пренос стана и "креч" завет и, након одговарајуће лажно процедуре стан бивше љубавнице повукла у своје власништво. После овог "нехорошая стан" неколико пута препродаје, и сваки нови власник не зна ништа о њеном "мрачној" прошлости. Али, као што је познато, све тајна је јасан: апартман заинтересовани надлежни органи, а резултат су претрпели сви учесници ове приче. Све, осим "нећак", који је у то време сигурно напустили земљу.

О томе да је рад са некретнинама треба да се изврши уз помоћ лиценцираних агената за некретнине, људи су чули. То је само зашто онда нису сви следе ово правило. Нажалост, овде описан начин да се преваре - далеко од тога да једини. Сличне опције, кроз који се обмањују неискусне грађана, веома много. Ове (нажалост, не придуманной) у историји може да се деси, и власници кобног стана није претрпео би, ако је још у време прве трансакције окренули би се у лицензированное агенција за некретнине.

"Је" лекари-убице "

Ни за кога није тајна да је реалтор агенције спроводе такву услугу, као и хитна куповина некретнина. У један московски агенција је петицију за две интеллигентного врсту особе са захтевом да их купи стан. Назив документа, на основу којих су у власништву склониште, био уговор о доживотном садржаја са иждивением, и у своје време он је био потписан са усамљени пензионер. На основу уговора садашњи власници били да се брине о жени, купити јој лекове, храну, одећу. Месец дана након потписивања уговора власница стана умрла, и са смрћу све обавезе'язання бригу за њу, односно, престали. Стан је спремна за реализацију.

Детаље изненадне смрти бившег владелицы постали зоре много касније. Као резултат тога правне провере, коју спроведе агенције за некретнине пре куповине стана, са'испоставило се да је приликом прикупљања докумената након смрти жене ни један суд (БТИ, РЭУ, полиција) нису поднели анксиозни сигнала. И само комшије су рекли пытливому маклеру од агенције за некретнине које садашњи власници су заправо лекарима, дуго време "материјалима ентеријера" лоше пенсионерку. Уговор је био потписан под многодневным притиском ових људи и постао је за жене фаталан. Агенције за некретнине прошао је у МУР. Истрагом. А сада замислимо ова опција: преваранти окрећу при продаји станова у лицензированное агенција за некретнине, где се врши темељна правна проверите целог документације, а продају стан физичко лице. Договор је, највероватније, сигурно би одржан, а последице за нове власници били ужасавајући.

Живећи по принципу "док гром не грянет, човек не перекрестится", људи некако мисле да могу да превари никога, али не само њих. Историја проблеме горе описане, завршио релативно безбедно: преваранти сами себе "перехитрили" - обратио у лицензированное агенција за некретнине, где је захваљујући фер раду високо квалификованих радника је спроведена темељна провера стана.

"Шкрт и плаћа два пута"

Грађанин Дин. купио стан у Москви. Примивши промоцију редове и ознака на посао у другу земљу, он је одлучио да прода смештај, да се не изгуби у будућности у новцу - јер цена на тржишту некретнина се стално мењају. Овај пут пријатељима говорио да га обрате у лицензированное агенција за некретнине, како би се избегле могуће девизних махинација. Тако је он и учинио. Агенција је покренула широку рекламну кампању, и једне вечери у канцеларији зазвонио је телефон. Непознати мушки глас интересује о томе: "А зашто на земљи би Ви продајете мој стан? " Ошарашенный посредник није био у стању да директно одговори на ово питање и тражио од некога ко је звао тајм-аут до сутра. Овде зв'контактирао са власником, који дуго није могао да схвати о чему се ради и био је у потпуности предају од онога што се дешава. Тек следећег јутра, он је позвао агенцију и замолио да именује правне провере докумената на којима им је купио стан. У току провере са'утврђено је да је стан грађанина Н. продат је приватно лице на поддельному паспорту, и да је прави власник стана превише умешан у овом "мрачној" приче. Али ова несрећна Дин. то не би могло да помогне да се реализује он је изгубио. "То се може десити са било ким, али не са мном" - нажалост, многи сматрају да је управо тако. О томе да је рад са некретнинама треба да спроведе уз помоћ лиценциране агенције, људи су чули, али правило тога следи далеко не све, за који морају да се накнадно исплатити врло скупе цене. Да, на пример, добро грађанина Н. обратите лицензированное агенције, када је купио стан? Пре свега, оно што је он, као и многе друге грађане, зашто су одлучили да је прикупљање документације и сама договор о куповини куће - несложное ствар, и да се избори сама. Преваре са употребом лажних докумената - колико да смо о томе чути! Током година постојања агенције за промет некретнина, искуство показује да су људи признају исте грешке, покушавајући да реши питање са кућиштем сами. Па зар није боље да уче из грешака других него да обогати превара за рачун својих?

А како још може да превари?
Неизвршења уговора о продаји

Суштина је у томе да је власник стана верује продају друго лице које, узимајући право продаје, користи га у своју корист. Да избегнете сусрет са вара се може, ако се у риэлторскую фирму да има легитиман лиценцу и имате солидно искуство на тржишту некретнина.

Од већину фирми, поднео на украјинском језику (укључујући и сумском тржишту некретнина, само мали део има лиценцу. Према вашем захтеву фирме зобов'повезан пре'открије лиценцу, а требало би проверити њена валидност. Све захтеве треба да буде дефинисано у споразуму између странака, и на првом месту - износ који је власник стана намерава да се од њене продаје. У уговору о продаји са залог указују износ средстава обезбеђења и намене, на које они шаљу, као и поступак за поврат износа након продаје станова (потпуно или делимично). Ако у току трансакције мењају услови, потребно је да перезаключить уговор са фирмом, оговорив у њему нове износа, рокове, услове и тако даље, Фирма може да делује као посредник купца.

Много станова захтевају проверу њихове "прошлом животу". То се тиче и станове, о којима је некада већ догодило сличних споразума. Фирме чине такву проверу, па чак и дају гаранцију да је у овом стану на новом власнику потраживања пре'бити не ће.

Трансакције могу бити предмет осигурања. У том случају, осигуравајуће друштво зобов'повезан врати новац, оговоренные уговором. Грађанима се препоручује да се не рукује са приватним медијатора и никоме не дају своје документе, посебно опште пуномоћје, чак и представник фирме која има ексклузивно право на продају станова. Под'предмет уговора мора бити присутан приликом прикупљања докумената, регистрацију уговора, регистрације га сертификат број јавног бележника и при отпуштању.

Када се пријавите уговор је боље да укаже на реалну цену на коју се врши трансакција. У спору између продавца и купца има вредност издате рачун у добијању монетарне суму. Само рачун узима на суду као доказ исплаћене новца.

Изнајмљивање станова у закуп

Сцаммер изнајмљује стан на одређено време, онда фабрикует пакет докумената, потврђује га се улива овог стана.

Постоје случајеви, када пасош овог власника станова пред'је попут њега човек. Онда арендованная вара стан на продају, и настаје нови власник стана, испружен своја права. Позната ситуација. Да би се заштитили од таквог преваре, мора се закључити уговор запошљавање, у којој је договорено износ закупа (новац се добија најбољи путем банковног трансфера).

Давања станова

Чињеница гифтинг предвиђа да власник даје стан бесплатно. Тако непожељно да изврши уговор гифтинг када стварне трансакције куповине и продаје. Доказати чињеницу преноса новца у том случају, тешко је, а да агенције за спровођење закона с обзиром на врсту односа као фиктивную договор, јер је она имала у виду продају. Понекад уговор гифтинг да се у размени. Размењују стране као да дају своје станове једни другима, иако грађане да користи такав договор не даје.

Размена станова у друге области

Типично, превара је могуће, ако додатни услови се не огледа у уговору размена (на пример, износе новца или друге користи, које мора да иде заједно са обмениваемой четвртина). Не буди лењ да продру у све детаље. Свеобухватан правни регистрацију свих услова размењују стране доприноси да је невин испуњења уговора.

Тестамент апартмани

Неки преваранти користе завет, да прикрије друге трансакције. Обично је то договор о куповини и продаји. Уговор-завет да се пробије тешко, и ако не извршава усмени услови плаћања, завештао је могао да остане без стана и без новца. Зато при куповини и продаји закључи уговор, одговарајући совершаемой трансакцији.

Куповина стана у још увек није изграђена кућа

У том случају, атракција служе да се ниже цене комерцијалних. Након плаћања може'ясуватися да фирма нема права на ову врсту продаје или изградња је замрзнута или не спроводи. Превара чешће чине медијације фирме које узимају новац од купаца некретнина и не преносе их овим фирмама. То јест купца, једноставно речено, "бацају". Зато, када купујете стан преко фирме-посредника треба захтева лиценцу за право да продају'сазнати ко води изградњу и откупљен или део стана. Само тако можете да заштитиш од савремених Остапов Бендеров.

Амп'запамтите: ништа није тако скупо није потпун, као сопственој глупости, хитност и непажње.

Шта може да понуди реалторс?

У неким корисницима непокретности фирме понуду да закључи ексклузивни уговор и напусти документи депоновани у фирми су још увек изазивају збуњеност или опрезност: изненада стан продати без његовог учешћа. Међутим, концепт "је ексклузивни уговор" дуго и чврсто је ушао у праксу агенције за промет некретнина. Шта је то?

Приликом потписивања ексклузивни уговор (уговор еррандс) између агенције и продавца стране преузимају следеће обавезе'язання: продавац (купац) пружа фирми ексклузивно (искључиво) право да заступа своје интересе приликом продаје некретнина, а агенција зобов'обавезује да прода исти животни простор за уговорени износ и у прописаном року. Сличне уговоре риэлторская фирма закључује са жеље да закључи замену, потенцијалним купцима, становници комуналних станова.

Обезбеђење извршења обавезе'обавезе продавца агенција пита га пренесе на одговорно вођење оригиналних наслова докумената стан. Постоје две подврсте ексклузивних уговора: "е'који је", приликом потписивања које је клијент може уопште балк продају имовине (али радови још увек се налазе у агенцији одређени "контролни рок") и "хард"када продавац не може да одустане од споразума, али и агенција проналази купца најкасније до одређеног времена. И један и други облик практично даје гаранцију стране, да ће споразум бити реализован (продавац ће добити новац, а фирма комисија). Ако агенција захтева од вас пренос наслова докумената за складиштење, онда је то зобов'због обезбеди њихову пуну сигурност и гарантује да нико од запослених не може да користи вашим радовима у злонамерне сврхе. "На речи" руководство фирме да верујемо овде не може - у пракси сличних случајева је било. За потпуну сигурност, саветујемо да се обратите овлашћени орган правде, осуществляющему регистрацију понуде некретнина у вашем подручју, као и да напише ту изјаву, да сваки договор са својим некретнинама не користили за регистрацију преко пуномоћника, а само у личном изгледу са к'појава свој пасош. Пасош не дај запосленима агенције (као и трећим лицима ни под каквим околностима! У овом случају, превара из свог стана изгледа мало вероватно, чак и ако аферисты ће покупити близанца и "выпишут" на њега нови документ.

Извор: http://stroymart. цом. уа

Повећати животни простор, или како да приложите таван или подрум на стану 2008-12-15 12:02:31

Изградња и реконструкција.

Повећати животни простор, или како да приложите таван или подрум на стану

2008-12-15 12:02:31

Становници прошлог спратова могу да повећају свој животни простор за рачун чердачного простор, који се налази изнад њиховог стана. У овом чланку ћемо разговарати о томе на који начин и у којим случајевима је могуће да се то уради.

Треба напоменути да посматра операција је једна од врста инвестиционог процеса, а који су укључени у њој појединаца одређују као инвеститора. Дозволите нам да у пракси такве акције у поседу округа управами на територији Централног административног округа града Москве, у складу са Располагање жупан од 7 априла 2004 број 2363-п "О обустройстве поткровља, здања, возведенных изнад кровова, и равних кровова под стамбене намене на територији Централног административног округа ".

Иницијативу излазну од станар одређене куће, да живи на другом спрату, да се изјавом, у којој се поред пасош и података титулу на стан указују инвестициони пакет мера загальнокорисного одредиште. Инвеститор (предлагач) мора да за рачун својих средстава да спроведе уређење у својој'јахање или да се организује на придомовой територији зона одмор, забаву (цвет, лавочки, спортски терени и сл ).

Након регистрације изјава инвеститора преносе у районную направити приступачнијом. Сада особље ове институције су дужни'у вези проверити испуњење два основна услова: спада ли овај дом у план ремонта и реконструкције (ако је укључено, онда операције са чердаком држе не ће), и не би ли планирана реконструкција рад овог објекта (укупно јављају у случајевима када су поткровље је технички спрату, где се одржавају комуникације). Последње'средити своје код балансодержателя - деза, УДРУЖЕЊА или друге эксплуатирующей кућа организације.

Инвеститор мора да припреми сет потребних докумената о власништву на стану, докумената БТИ, изводе из бровние књиге и копије финансијских лица рачуна се по квартирам последњег спрата, директно против до чердачном просторије, као и других докумената по листи која се утврђује окружних управой.

Инсталиран је и поступак накнаде штете становницима суседних станова за непријатности реконструкцију. Сагласност власника станова, директно подударају чердачном простору у зони реконструкције, добијена дотично лице, оверен потврде, односно потписа станара је на том саопштењу би требало да буде стављен у присуству јавног бележника. Међутим, треба имати у виду да је добијена сагласност суседа на прописаном обрасцу не искључује друге обов'обавезујуће елемента - закључења уговора је осигурање од одговорности према трећим лицима.

Припрема документације потребне за спровођење инвестиционог конкурс за реконструкцију чердачного простора са циљем уређаја стамбених мансардного типа.

Зашто је управо реконструкција, рас'яснює Закон г. у Москви од 9. јула 2003, № 50 "О циљу обуке и добијања дозвола за изградњу, реконструкцију урбанистичких објеката'објеката у граду Москви", у којој је пре реконструкције отнесено и стварање мансард.

Поступак припреме такмичења подразумева израду пројектне документације у облику оригиналног дизајна (њен согласуют са Москомархитектурой, МосжілНІІпроектом, надзорными органа), упозорава све станаре куће (о'реконструкције објекта), објави потребне податке о инвестиционом такмичењу у медијима (на пример, у листу " Москве понуде ") најкасније 30 дана пре његовог одржавања. Конкурс се сматра состоявшимся само у случају учешћа у њему не мање од два кандидата, који желе да спроведу реконструкцију.

О резултатима конкурса са победником закључују инвестициони уговор на право место реконструктивну радова на овладавању чердачного простор, према којима је обавеза инвеститора могу'обавеже да плати одређени новчани износ на потребе за улепшавање име или откупи од града део отреставрированной трг тавана (до 50%).

За обављање послова успоставе одређени период - не преко 15 месеци. Проширење је могуће само у случају оправданих разлога, не зависи лично од инвеститора. О'објекат након реконструкције предмет предају госкомиссии и пуштању у рад. Као резултат реконструкције (овладавање) чердачного простора инвеститор се јавља нови о'објекат некретнине - конак мансардного типа, право својине на које се у циљу укључивања у грађанску промет мора бити регистрован у институцији правде државне регистрације права на непокретностима и трансакције са њим.

Инвестициони процес такође је и побољшање подрума у кућама, али само за потребе нерезидентног сврхе. Подвальным спрат сматрају приликом нивоу пода просторије испод планировочной знака земље више од половине висине просторије. У Москви, овај процес регулише Располагању градоначелника од 28. децембра 1998, број 1310? РМ "О обустройстве тавана, подрума и објекти (просторије), возведенных изнад кровова, у домовима општинског стамбеног фонда на територији Централног административног округа". Као механизам одређивања могућност таквог процеса, такође делује инвестициони такмичење. Интерес у обустройстве подрума може бити мотивисана жељом да се повећа корисне површине под нежилым пласмане или жеље да направите подрум или спремиште под стана, који се налази на првом спрату. У прикупљању потребних докумената за учешће у такмичењу значајне разлике у односу на припреме за такмичење за адаптацију тавана нема.

Као што се види из горе наведених разлога, питање је овладавање чердачного или подвального користећи простор промене његове функционалне намене сложен и вишестепене, захтева за професионални правни знања и искуства. Помоћ у решавању сличних проблема пружају правне фирме, специјализована за пружање сличних услуга. Апел њим омогућава да се постигне циљ у ограниченом времену и са најмањим финансијским трошковима.

У закључку се може рећи да је придруживање поткровљу или подруму када постоји жеља и финансијских могућности - то је економичан и ефикасан начин да се повећа површина станова.

Јуриј АЛЕКСЕЕНКО

Извор: http://stroymart. цом. уа

Стан питање за младе 2008-12-15 12:01:59

Изградња и реконструкција.

Стан питање за младе

2008-12-15 12:01:59

За куповину седам'породицом - то је нехитрое, али многи не жури са венчања, и више од рођења деце. Најчешће зауставља стан питање: где ће живети после венчања? Да бисте решили овај проблем има влада Москве одобрила је програм "Млади породици - приступачно становање" на 2003-2005, чији је циљ побољшање услова становања младе породице, повећање плодности и утврђивања фрејмова у буџетским организацијама престонице.

Учесници програма - млади седам'ог, које је закључио одговарајући уговор на предложене условима.

Под млади у овом случају, имају у виду стално живи у Москви седам'ју у прве три године након закључења брака (у случају рођења деце без ограничења трајања постојања брака), под условом да су оба супружника није достигла 30 година старости, као и непотпуне седам'иг са децом, у коме мајка или отац није достигла 30 година.

Учесници програма се деле на три групе:

1) лице, које у догледно време признати нуждающимися у побољшању услова становања у месту пребивалишта, као и радници и запослени у буџетским установама сектора урбани послове који се односе на категорију "млада породица'могу" и признаје нуждающимися у побољшању услова становања у догледно време на радном месту;

2) лица која имају животни простор површине мање друштвене норме (18 квадратних метара. М укупне површине) на једног човека;

3) лица која имају конака изван друштвене норме на једног човека, али који желе да побољшају своје животне услове.

Другим речима, сви учесници могу се поделити на чекање (прва група) и без чекања (друга и трећа група). Подсетимо да је према Закону града Москве "О побољшању животних услова становника града Москве" грађани признају нуждающимися у побољшању животних услова, ако су они који живе у граду Москви у укупно најмање 10 година и заузимају без обзира на облик својине:

• стамбени простор величине мање потребне за постављање на рачуноводство (10 ск.. М укупне стамбене површине за појединачне станове и 15 квадратних метара. М укупне стамбене површине станова за комуналне области и станова хотелског типа);
• смештај, које се не разматра за послове комуналне становање под условом да у просторијама у којима бораве различите седам'ог, за сваког члана седам'д чине мање од те норме која је потребна за постављање на рачуноводство и инсталиран станова за комуналне области;
• дневни смештај, који су на основу судског решења о одбијању грађанима у закључивању посебног уговора социјалног запошљавања на изолованом конак у складу са спроведе од стране њихов удео области не подлежу послове комуналне становање под условом да је у стану, где живе различите седам'ог, за сваког члана седам'д чини мање од норме скеле на рачуноводство, инсталираним за станове комуналне области;
• конака, који се састоји од једне просторије или сродних неизолированных соба, у одсуству ви који живе у њима грађана братских односа независно од норме скеле на евиденцију;
• конака, и призната у догледно време становати, без обзира на норме скеле на евиденцију;
• смештај у хостелима (говор није реч о лицима за које је Москва је место боравка, без обзира на норме скеле на евиденцију;
• смештај, распоред који је у складу са законом не дозвољава да се истакне у уживању изоловани конак грађане који пате од тешких облика неке хроничне болести и имају право добара изолован стамбеном пласмане;
• смештај у апартманима комуналне области, ако се међу живе постоје пацијенти који пате од тешких облика неке хроничне болести, при којима кохабитације са њима (до закључка органа здравље'ја) у истом стану немогуће, без обзира на норме скеле на евиденцију.

За прву групу - чекање, - стамбене просторије, које се налазе у власништву града, могу бити у облику посебних станова на основу:

• запошљавања уговора;
• купопродајног уговора, укључујући и рассрочкой плаћања;
• уговор о закупу.

Први начин је куповина стан уз помоћ града. Град закључује са учесником програма уговор запошљавања за период од н'иат године закључно. Странка не скидају са рачуноводственим потребна у побољшању услова становања у месту пребивалишта и задржава право да без икаквих субвенција или кредит. У току важења уговора о странке доноси месечне рате за коришћење стамбеном пласмане. Поред ових исплата учесник доприноси једнаке делове заједничке доприноса у једну од накопительных система - изградњу обвезнице касе, стамбене и стамбено-стамбене задруге, Московски државни стамбени облигационный кредит (у даљем тексту ссц теста радова, ЛЦД, ЖСК, МГЖОЗ) - са циљем акумулирања средстава за куповину кућа на тржишту некретнина по тржишној цени за мање добијених од стране без икаквих субвенција или кредит. Након што је стан ће купио имовину, седам'ја сам уклоњен са рачуноводственим потребна у побољшању услова становања и треба да се ослободи стан, занимаемую по уговору запошљавања.

Још један начин за куповину станова за прву групу - то је куповина-продаја са рассрочкой плаћања. Град закључује са учесником купопродајни уговор са рассрочкой плаћања за до десет година или пре тог датума, на основу кога град пружа странка конак као посебан стан, да се у власништву града Москве, за боравак и форецлосуре.

Приликом закључивања таквог уговора треба да плати накнаду почетни депозит у износу од најмање 30% од вредности стана. Део мора да плати месечно једнаке делове. Трошкови које странке станова једнака јој цену инвентар вредности, инсталиран Московски урбани БТИ. У току трајања уговора странка плаћа за стамбено-комуналне услуге. Овде је предвиђена привилегија у виду отписа дела дуга по рођењу детета. При рођењу првог детета не подлежу плаћању 10 кв м укупне стамбене површине, другог детета - 14 ск м, треће и касније - 18 квадратних метара. м. је Још један начин да се реши стамбени проблем - изнајмљивање апартмани у граду. У ствари, уговор о закупу закључују директно са буџетским институцијама индустрији урбана домаћинства за период до н'пет година или пре тог датума, на основу документа конака у облику појединачних станова преносе на условима подзакуп учесницима - запосленима су дате организације.

Такав програм је предвиђено у вези са наставницима и лекарима (располагању владе Москве "О додели уговора о закупу стамбеног простора Одељења за образовање и здравство'могу" од 26. 08. 04 број 1699-РП).

Приоритет право на давање станова у условима подзакуп уживају млади стручњаци имају децу или састављених на додатак за побољшање услова становања, као и да су на сваки члан седам'д мање норма пружање стамбених просторија (18 М). Након завршетка уговора подзакуп може да закључи такав уговор нови мандат. Али, ако млади стручњак престати радне односе са образовним или здравствена установа, уговор је предмет избегавања.

За чекање, програмом су предвиђене следеће начине за побољшање услова становања: кроз обвезнице, банкарске хипотека позајмљивање и чланство у стамбено-грађевинском цо-оп. Нека нам расправити их у детаље.

Обвезнице. Странка може да стекне конак кроз куповину обвезница посебних омладинског издавања и њихово накнадно исплатити у облику станова. Издавалац обвезнице МГЖОЗ је влада Москве.

Банкарска хипотекарног кредитирања. Банка одобрава кредит обезбеђен смештај учесник под условом да је учесник ће почетни накнаду за стан (обично не мање од 30% од цене). Након куповине станова уз помоћ добијених кредита странка је власник стана. Међутим, до потпуне отплате дуга он не има права да чиним са њим било какве распродаје, јер стан је пребачен у залог банке.

Становања и изградњи друштва. Да постане члан ЖСК, потребно је да сакупи најмање 50% од цене смештаја. Обим, време и распоред штедње уговора поставља појединачно. После акумулације 50% од вредности стана странка пружају смештај за боравак. Преосталу половину вредности стана домаћин месечно исплаћује се на једнаке делове у року од неколико година, без одсто, али са плаћањем месечне чланарине, величина које поставља уговор. Учесник је власник стана у потпуности отплати дуг у вредности стана. Конак задруге, окупиране странка, до потпуне отплате дуга предмет обов'обавезно осигурање.

Поред тога, влада Москве прихватила програм "Млади москвичам-градитељи - стан у Москви". Њена сврха је да се побољша статус грађевинских занимања и привлачење младих радника и стручњака у изградњи организације и предузећа Москве.

Учесници програма - изградња организације и предузећа капитала. Овај програм инсталиран, да је изградња стамбених зграда врши се у складу са инвестиционим уговорима, заключаемых између владе Москве и грађевинским организацијама и предузећима града. А 100% укупне стамбене површине, изграђен у оквиру програма, да усмере да се обезбеди младих радника и стручњака, који су не мање од три године у грађевинским организацијама и предузећима Москве у следећем редоследу:

• на првом месту - за младих стручњака, признатих нуждающимися у побољшању услова становања у месту пребивалишта;
• секундарно - за младе раднике и стручњаке, које потпадају под појам "млада породица'могу".

Шта предвиђа овај програм? Грађевинско организација (или предузећа) Москве, која је власник права на смештај, изграђена у оквиру програма, и закључује да је млади радник или техничар купопродајни уговор на основу грађевинске трошкова стамбене куће, укључујући рассрочкой плаћања. Ако уговор предвиђа рате плаћања, онда је право својине на стан не настаје до тада, док не буде допринели цео износ. Након државне регистрације право својине на конак млади радник или техничар скинут са рачуноводственим потребна у побољшању услова становања у месту становања и рада и не задржава право да добије без икаквих субвенција за град за изградњу или куповину станова.

Ако сте заинтересовани овог програма за младе породице, онда можете консултовати у МЕНОПАУЗЕ града Москве "Агенција за имплементацију стамбених кредита и субвенција", који подведомственно Одељења стамбене политике.

Саглара Адьянова

ИЗВОР: Некретнине и Цене

Извор: http://stroymart. цом. уа

Како да се исели из куће свог бившег мужа 2008-12-15 12:01:22

Изградња и реконструкција.

Како да се исели из куће свог бившег мужа

2008-12-15 12:01:22

Выселят ли екс супружника и његове рођаке из свог стана или не, зависи у великој мери од тога, када се стан налази у ваше имовине - до почетка заједничког боравка или после. Размислите о томе како да наручите.

Сте купили стан на свој новац, чак и не сумњајући, да ће ускоро наћи своју половину. То је у овом случају делује члан Стамбене код, који лишава бившег члана седам'ї права коришћења ваш смештај. Тачка 4 кашике. 31 Стамбена код директно указује да је "у случају раскида односа са власник стамбене просторије право добара према стамбеном пласмане за ваш бивши члан породице'ї власник овог стамбени простор не остаје". По новим правилима после развода бивши муж нема права да живи у "туђе" стану. Можете да промените браве, да се стави гвоздена врата и не дају бившу жену или мужа на свој животни простор. Ако не можете сами да забрани приступ у свој стан бившој жени или мужу, онда поднесу захтев за исељење, који се сматра од стране суда. Ако суд прихвати своју страну, онда ћете моћи да иде у полицију или у служби за правне приставов. Који ће морати да обезбеди извршење одлуке суда.

У овом случају проблема већ сигурно неће бити. Ако сте деловали сами, онда, према речима адвоката Николе Назарова, изгнанник има право да преко суда да захтева да се "пусти" га назад. На пример, због недостатка средстава на съем или да купи други стан. И под неким околностима суд може да остави иза њега право да остану у свом стану на "одређено време". Који је - у новом ЛЦД није наведено, иако је 20 година.

Разлози за именовање, трајања превише расписаны је врло нејасан - у преводу са правно језик нешто као "ако нема другог стамбеног и новца да га купи, или по још један вредан пажње околности". Да ће се може схватити под свим овим у пракси - то је нејасно. Адвокат Ирена Петрушина од московске адвокатске коморе "Логика" сматра да, док се не прави судских одлука по таквим питањима је да се предвиди како ће се понашати судови, то је немогуће. Али сасвим је вероватно да "плодить бомжей" наш правосудни систем не жели. Дакле, да бисте добили ослободити од надоевшей супруге или бивши муж ће бити веома проблематично.

Међутим, постоји начин да бисте добили ослободити од "поселенца" и до краја одређен од стране суда рока. Продаја цондо нови власник према новом Стамбеном кодекс лишава бившу жену или мужа старог домаћина икаквог права да живе у њој. Да је, међутим, од свих проблема не спасава. Суд, зобов'удруживању мужа плате бившег супруга издржавања, може да баци на њега још један обов'однос - да купи или да повуче за њу посебан стан.

Да бисте избегли већину проблема са чланом станова, према саветник консултантске компаније "Оцењивача" Катарине Ярыгина, могуће је да, закључно пренуптиал споразум или уговор. У њему може да се укаже да у случају развода ће се десити са имовином супружника, који је код њих пре брака, и са чињеницом да ће бити стечена током заједничког живота. Прописује се може и оно на шта је време ће остати после развода у сада већ "туђег" стану други човек. Уговор ће омогућити да се избегне већину могућих сукоба. Али, чак и ако је "огорчен" човек не жели да буде на улици и иде на суд, пре свега, суд ће страни власник некретнина, који је инсистирао на браку уговору.

Бити пренуптиал споразум боље уз учешће адвоката. Брачни уговор може бити закључен и пре државне регистрације закључења брака, тако и у било ком тренутку у току брака. Пренуптиал споразум који је потписан пре регистрације брака, ступа на снагу од дана регистрације брака. Уговор је закључен у писменој форми, предмет обов'обавезно бити удостоверению и може се изменити или укинути у било које време по договору супружника.

Али ако стан је приватизован или купити за време заједничког боравка, "слободни" да бисте добили ослободити од ваше "пола" је просто немогуће. И није важно, да ли сте били у том тренутку у браку или не. Довољно је да докаже на суду да сте већ имали породичне односе. Чак и ако је стан "снимљен" само на вас. У овом случају, исељавање је могуће само из других разлога - на пример, ако је бивши рођак стално громит стан или запали. Иначе најмање половинная учешће у власништву на стану већ вам не припада. Морати или да га купи од мужа, или покушавају да продају своје.

ИЗВОР: http://www. rodgaz. sr

Извор: http://stroymart. цом. уа

Инвестициони атрактивности тржишта земљишта 2008-12-15 12:00:49

Изградња и реконструкција.

Инвестициони атрактивности тржишта земљишта

2008-12-15 12:00:49

Последњих неколико година на тржишту земљишта дешавају се озбиљне промене: приватне имовине градских општина мењају великим инвестиционим компанијама и банкама, што се тиче редукције у блиском Підмосков'ї количина земљишта погодног за изградњу, је у порасту интересовање за земље са више од 50 км удаљености од SANAYI. Својим предвиђањима у вези могућег развоја догађаја са "Власник" водећи стручњаци су подељени на тржишту.

Купци појединачних парцела најчешће су приватна лица. А велике земље низови купују као чврсти, тако и мање познате организације: те земље су од интереса за инвестиционе активности. Највише велике трансакције обухватају корпорације, који купују за комерцијалне сврхе од 2 и више хектара. Поред тога, постоје компаније које купују пољопривредно земљиште као ресурс.

Понуда и потражња

У елитном сегменту највећа потражња ужива близак Підмосков'д, међу бизнис-класе - блиски и средњи, у економској далеке Підмосков'д. Земља је и даље релативно јефтина, тако да постоји могућност стицања великог носила за изградњу "далеко било": 1-5 ха и више.

Интереса за купце, према реалторс, представљају делове шуме, налазе у заштићеним општине. При томе шума може да буде како у власништву, тако и у дугорочни закуп. За појединачне грађевине најпопуларније парцела од 25 до 50 хектара. Највећи број трансакција је да физичким лицима који стичу земљу под тачка грађевинског земљишта. Велике компаније у процентима је мање понуде, али је њихова вредност знатно већа.

О ценама

Вредност сотки се разликује у зависности од близине баре, има шуме, под'їзної путеви, комуникације. Ценообразующие фактори, према речима заменика генералног директора компаније "Терра некретнине" Тимура Сайфутдінова, као што су:

- Место да се аранжман о'објекат (45%);

- Имајући шумског дрвећа на парцели (35%);

- Величина парцеле, доступност инфраструктуре, заштита, јединствена радна служба (15%);

- Близина резервоара (5%).

Цене земљишта у великој мери зависи од дестинације, као што су цена сотки земљишта на Новом Риги у питању $ 30 хиљада годишње., А на Щелковском или Горьковском правцу цена исте сотки ретко када прелази знак $ 6 хиљада

Јер слободних парцела за изградњу индивидуалних кућа постаје све мање, купци данас већ суочили са изазовом проналажења сите кошта мање од $ 7 хиљада квадрата. Цена просечног земљишта величине 15 ари, налази се у блиској Підмосков'д је око $ 100 хиљада, просечна цена сотки 45 км зона од SANAYI варира од $ 6 до 10 хиљада

Шеф одељења за Управљање приградски имовине компаније "МИЕЛ-Некретнине" Јелена Новомлинськ примећује: "У 2005 години раст цене грађевинског земљишта у Підмосков'ог, у поређењу са 2004, успорен. Ако говоримо о парцелама под појединих грађевинског земљишта, раст цена на секундарном тржишту износио је у просеку 15-20%. У највећој мери порасла подручја на Новорижском, Рублево-Успења, Калужском и Дмитровски аутопута ". Тимур Сайфутдинов сматра да су цене земљишта за јануар-фебруар порасла различитим стопама у зависности од дестинације. На пример, у мотелима "Барвиха" са 140 до 150 хиљада долара. То потврђује и пораст активности као продаваца, тако и купаца.

Трендови

Приватне имовине градских општина променила главним руским и страним инвестиционим компанијама и банкама.

Тако Сайфутдинов каже да је потражња за насеља, пројектован у јединствен концепт и архитектонском стилу, стално расте. Пројектовање и грађевинског земљишта као што општина може да преузме на себе само угледни инвеститори са великим искуством или уживају искуством професионалних саветника.

По мери развоја тржишта приградски некретнина и постепено исцрпљивања у блиском Підмосков'ї земљишта погодног за изградњу, ће наставити да расте интересовање за земље са више од 50 км удаљености од SANAYI, а то ће утицати на повећање њихове цене.

"Власници великих земљишних парцела, који се налази на 30 км зона од SANAYI, покушава да повећа вредност своје имовине и почети спровођење развој пројеката на овим територијама. На Новорижском правцу може да буде изграђен коттеджный насеље површине 500 хектара на 30 000 домовладений, са'појавио пројекат зграде парцеле 3000 хектара на Ярославском аутопута. Ако ови планови ће се реализовати на тржишту приградски некретнина ће ићи на мулти-милијарде долара инвестиција. Ово ће одредити тренд развоја и политику цена на тржишту Підмосков'могу ", - рекао је заменик директора канцеларије за приградски имовине компаније" МИЕЛ-Некретнине "Владимир Яхонтов.

"Одлука о томе како да се" правилно "да улажу новац тече у загородную некретнине, потребно је узети одвојено у сваком конкретном случају, - сматра аналитичар за приградски имовине корпорације" ИНКОМ-Некретнине "Иван Врапци. - Концепти, као што су кон'юнктура одговарајућег сегмента тржишта, инфраструктура име, локација (правац и удаљеност од SANAYI) и савремене преференције потрошача, игра своју значајну улогу, а тек пажљива анализа свих конститутивних ће омогућити да изаберу жељену и уносан опција за улагање новца ".

ИЗВОР: Часопис "Власник"

Извор: http://stroymart. цом. уа

Оцена елита викендице: изабрати најбоље 2008-12-15 12:00:11

Изградња и реконструкција.

Оцена елита викендице: изабрати најбоље

2008-12-15 12:00:11

Током последњих неколико година број викенд насеља у блиском Підмосков'д знатно порастао. Према мишљењу стручњака, у периоду од 2000 до 2005 године обим тржишта приградски некретнина порастао је за скоро 100%, а тренд раста је сачувана.

Приоритети улагања географије при том, такође остају исте. Прва места на ранг листи непокретности фирме и организатора имплементације нових инвестиционих пројеката још увек држе Рублево-Успенское, Новорижское, Калужское и Дмитровское правца.

Програмери реалторс и директора великих компанија славе н'иат радова грађевинских и інвестіонних компанија на тржишту елита викендице на крају јануара 2006:

Корпорација "Инком-Некретнина" (пројекти Азурној обали, Греенфиелд, Риверсајд, Бајка, Капе, Бєрєндєєвку, Лужки);

- АД "отвори инвестиције" (насељу Павлово);

- Компанија "сиви соко" (насеље Княжье Језеро);

- Компанија "Кичма" (пројекат Бенелукс);

- Компанија "Палас Град" (пројекат Палас).

Према речима директора одељења за приградски некретнина Vesco Realty Анжелики бильської, викендица "Азурна обала" (25-ог км Дмитровского аутопута) корпорација "Инком" потребно данас истакнуто место у н'ятірці викендице на крају 2006. Према њеним речима, главни критеријум приликом изградње колиба делуке је близина будућег дома до статусных стародачные места Рублевском, у близини минску, Калужском, Дмитровски аутопута, величина куће од 500 квадратних метара. метара, величина парцеле од 30 ари и вредност пројекта од $ 2 милиона

Стручњаци компаније "Инком" објашњавају свој успех у области изградње сеоске тако да су они почели да спроводе неколико великих инвестиционих пројеката у области приградски некретнина још увек је у пролеће 2001 године.

Према проценама стручњака компаније DOKI, викендице "Греенфиелд" и "Риверсајд" корпорације "Инком" је да је један од водећих пројеката Новорижского правца. Прво, ови објекти долазе у сегменту викендице, који се налази у 21-30 километара од SANAYI. Друго, по броју зграда "Греенфиелд" (299 кућа) и "Риверсајд" (120 домова) долазе у двадцатку највећих пројеката Новорижского правца.

Пројекат "Павлово" је лидер Новорижского дестинације у близини SANAYI (14 км). У рангирању програмери викенд насеља Павлово заузима друго место, а стручњаци Vesco Realty слаже се са овом оценом. Насељу Павлово испуњава све главним карактеристикама изградње елита колиба: висок ниво развоја инфраструктуре, повољну локацију. Према речима Александра Рыкова, директор маркетинга одељења за приградски имовине компаније Penny Lane Реалти, коттеджный насељу Павлово има максимално богатим спектром о'објеката и услуга. По Новорижское аутопут до насеља се може стићи за 15 минута, и овај фактор може постати одлучујући за купца, стручњаци компаније "Терра-Некретнине".

Према речима стручњака компаније DOKI, насеље Княжье Језеро компаније "сиви соко" је укључена у цену категорије $ 500-999 хиљада кућа. Он такође улази у рејтинг четири викендице Новорижского правац, који се налази у 21-30 километара од SANAYI. Број кућа у селу - 450. Ангелица бильської истиче да је овај пројекат је у прва три лидера изградње елита викендице на крају 2006. Княжье Језеро се налази у Истринском области, 15 минута по Новорижском аутопут - саобраћајно доступност и повољност локација потврђују формулу успеха: "локација, локација, локација".

Викендице предузећа "Кичма" - "Бенелукса" - налазе се у 20 минута по Новорижском правцу. Према речима стручњака Vesco Реалти, "Бенелукса" заузима четврто место у н'ятірці најбоље викендице на крају јануара 2006. Као прес служба компаније "Бенелукса", завршио и строящиеся куће стоје од $ 1300000 $ 2585000; изнајмљивање земљишта $ 10 000 квадрата.

Експерти компаније "Миел" нуде алтернативу н'ятірку лидера. Према Олеси Кошкиной, саопштење директора компаније, то је Монакова, Николин, Жуковка КСКСИ, Барвиха двадесет првог и Никольская Насеобина.

Ангелица бильської се не слаже са овим мишљењем, а, према њеним речима, н'ятірку најбољих пројеката затвара Палас Сити", инвеститор, који је "Крас-банк".

Елитног стамбеног насеља са јахтинг клубом Палас Сити (укупне површине 30 ха) се налази на обали Клязьминского резервоар на 7 километара од SANAYI по Дмитровское аутопута. Као што је наведено прес-служба компаније, архитекта пројекта је архитектонски биро "Палас", а развојем дизајна интер'еров се бави биро "Архитектоника". Према речима стручњака Vesco реалти, важан критеријум је застройка викендице на ексклузивни пројекат. При том природни пејзаж града такође одговара високим захтевима: Палас Цити се налази на обали Клязьминского резервоара и поседују развијене социјалне и техничке инфраструктуре, који укључује јахт-клуб са опремљеном пристаниште, причалом и эллингом, фитнес клуб, тржни центар, роллердром, вртић и школу.

Према речима стручњака, све н'пет најбољих пројеката имају повољан аранжман, прости природни пејзаж, ексклузивне архитектонском пројектовању, веома развијену инфраструктуру и кошта од од 2.000.000$. И последњи критеријум никако не плаши купце који желе да инвестирају у шик дом ван града.

ИЗВОР: "Власник"

Извор: http://stroymart. цом. уа

Припреме за изградњу зимовке: правила за складиштење грађевинског материјала 2011-09-27 13:33:28

Изградња и реконструкција.

Припреме за изградњу зимовке: правила за складиштење грађевинског материјала

2011-09-27 13:33:28

Грађевински сезона ближи крају. Наравно, добро, ако је успела да заврши све главне радови на изградњи куће до првог снега. У супротном, питање: шта да се ради са грађевинским материјалима који су већ доставили на о'објекат?

Најбоље - да преговара са власницима акција и узети цигле, одбора и брус са овог сајта, да не провоцирају "ловаца" за стройматериалами. Али ако о'објекат обезбеђен заштите, овде је најважније да се обезбеди грађевинског материјала од негативних утицаја животне средине, пре свега од атмосферских падавина.

Сами платформе, намењене за складиштење материјала, очистити од ђубрета, изједначити, а фитиљ сабија, да не дозволи да га проседание предстојеће пролеће. Ако објеката склопа није планирано, материјал за збрињавање одозго може да послужи рубероид - јефтин, доступан материјал који ће спасити и себе недострой, грађевинског материјала, у једном комаду.

Складиштење лесопиломатериалами

Веома често се поставља питање складиштење лесопиломатериалами. Шума се држе испод надстрешнице, или у добро проветреном простору.

Евиденција обов'нужно ошкуривают. Дрво коре не чува и не складируется. Стабло очисти од коре, остављајући код пресека траке до 10 цм ширине, који предохраняют завршава се од пуцања.

Грађа и украси сортирани по разновидностям и стављали у гомиле. Под штабелями чине основ поднятое над земљом што је могуће већи, да се дрво не впитывало влаге из земљишта. Сваки ред мора бити одвојен јастучићи, који се пружају у ваздушни простор за вентилацију и убрза се осуши. Када обичан полагања висина треба да буде не више од половине ширине гомиле. Гомиле су на удаљености од 4-5 м једна од друге. Током целе шума додатно је упорами против фолије.

Место за складиштење пожељно је обрадити антисептичко средство. Најлакши - 10% раствор бакра или гвожђа сулфата (1 кг по 10 литара воде). Тај исти медиј треба да обради дрво са циљем заштите од пропадања и од узгоја дрвета инсеката. Антисептичко средство впрыскивают у постојеће рупе, након чега се наноси помоћу четке.

Одозго лесоматериал затварају рубероидом. Али ни у ком случају није потпуно. Пожељно је да се дуж влакна пролазило чистке. Пуна изолација, на пример, пластичном фолијом само изгледа заштитом, у стварности доноси више штете. Дрво од природе савршено прилагодити променама температуре и влажности: она је у стању да апсорбује влагу и да јој назад, у зависности од временских услова. Под херметички филма влага не испари, а која се кондензује на њеној површини. На местима контакта филма и дрвета, влаге ће поново да натопи дрвета, не дајући му се осуши, и затворен филмом дрво сгниет брже него што је уопште отворена.

Складиштење расутих грађевинског материјала

Булк грађевинског материјала - керамзит, песка, шљунка - не захтевају посебне уточишта, може да се чува на отвореном месту. Они складируются кучами, штите од загађења и обносяться грађа, да их спашава од рассыпания и губитак њихове укупне масе, За зиму они, наравно, не соурс, али у лето, они ће бити потребно да се осуши.

Све у'материјали материјали уопште треба да се чува не више од 1 године, како би се избегло формирање лумпс. Боље ако се креч, гипс, алабастер сасвим не остају "зиме". Али ако избора не, онда их треба чувати у сувим просторијама на висини полуметра од земље. Овде је неприхватљиво као директан погодак капи воде, тако и благи подизање нивоа влажности ваздуха.

Цемент складиште тако исто само у сувом и загрејаној просторији, на вишем терену 50 цм од земље, површина на којој ће бити стил торбе, застелите рубероидом. Најбоље чувана цемента у фабричком паковању: ставите га у п / е торбу и додатно печат шавова. Насыпной цемента насыпной чувају у бурадима, на врху којих су безбедно укрыт филмом и зав'повезан.

Али боље је да уопште не купују цемента будућност, јер цемента квалитет је брзо не зависи само од услова за његово складиштење. Ако се пређе рок за складиштење цемента, он ће изгубити своје у'материјали својства и, сходно томе, цемента бренд ће се смањити. Цемент месечно изгуби до 5% своје делатности, за годину дана - до 40%.

Зато, приликом куповине цемента, обратите пажњу на датум његове израде. Ако продаје цемента у расутом стању, утврди свежину цемента може, узимајући прегршт материјала у руку и стиснута га: свеж цемента "проток даље кроз прсте, стари - ће се претворити у грумен. Такав је боље него не купујете, користи од њега бити нешто, чак и ако га самељите.

Наравно, савремене методе могу да се врате активност цемента, уз помоћ гидрофобизаторов, али, као и обично, то чине у условима велике стройплощадки, са великим странкама или у фабрици. Једноставна начина увођења гидрофобизирующих адитива за цемент не, јер дозирање компонента је свега 0, 03% од масе и да ефикасно га расподелити треба скупо размольное опреме.

Складиштење цигле и ЖБИ

Цигле и шкриљац обов'нужно да се чувају у затвореном простору (одговарати шупу), у крајњем случају - под надстрешницом. Обов'нужно је потребно да подигне темељ над земљом на 15-20 види

Цигле стављали у гомиле висине до 1, 5 м, брани цигле од уласка воде у холандији, која је, при процесима смрзавања-одмрзавања, боли материјал. Цигле са несквозные пустотами стављали пустотами доле. Полнотелый, цигле може сачувати без утайки.

Газосиликатные блокови хигроскопан, да их чувају у порасту и укрытыми пластичном фолијом или друге водоотпорни материјал за заштиту од вода.

Железобетонные производа, осим плоче преклапају, не захтевају склониште. Плоче преклапају треба чувати на равној густа земљишту, у њеном одсуству препоручује да равну тампон, заспи га шута или да бродски од темеља блокова. Испод ивице тањира се ставља брвно или дрво. Дрвеће'дрвене полагање такође имају између редова плоча. Висина дизајн се може састојати од 6 -8 плоча, више се не препоручује због ризика од пада при неравномерном подтаивании земљишта у пролеће.

Складиштење грађевинских материјала

Ваљкасти кровова (толь, рубероид) држе строго у усправном положају, да би у процесу складиштења слојева склеивались међу собом.

Стакло постављају у сандуче, писмо тумачи уплотнителем, а мраза стакло се не плаши.

Суочавање производа (на пример, керамичке плочице) ставити у кутију на ребра у 2-3 реда, при чему се поједини елементи морају бити измењени лицем једни према другима.

Боје и лакови чувају у херметички затвореној амбалажи. Да се смањи у њему количину ваздуха, ниво течности треба да буде што је могуће већи. Да уље боја када је чување не засыхала и на њему није образовывалась филм, треба да се стави на површину круг дебели папир, пречник једнак површини, и прелијте га слојем олифы.

Складиштење алат

Ексери су држали у густом сандучету, одозго ставља тканина, пропитанная соба платну.

Алат мора да се чува у заједничку гомилу, од међусобног судара, он је покварио. Место за складиштење алат за сваки домаћин одређује сам се: да ли ће то седишта, кутије, зидни штит са кукама, или зид кабинета.

Извор: http://stroymart. цом. уа