Три приче несчастливых 2008-12-15 12:02:58
Искусни реалторс посебно пажљиво се односе на чишћење прошли кроз поступак продаје станова. "Је г-ляві". Ако бар један од претходне продаје ће бити признат као незаконите, онда ће патити последњи купац. Често се дешава да такве "тамне" станови се купују-продају неколико пута, док није откривена истина. Ево три актуелна случаја које се дешавају у москви агенција за некретнине... Упозорење: превара!
Један младић је сигурно боравио у свом московском стану, али се десило тако да је животни план да га променила: након венчања он је одлучио да путује жени у Естонији, продао свој стан у Москви. Агенције за некретнине, где је апеловао млад човек, у року од три дана извршила правну проверу и'ясувало да на стан изречена забрана, као на једног од бивших власника заведено кривичне пријаве тужилаштву г. у Москви.
Случај је тако: бивша власница тог стана - старица - није постао приватизација своје за један стан. Дакле, стан је био у заједници имовине и после смрти владелицы удаљавала државу. Ова ситуација је одлучио да поправи предузимљиви млади човек, који се издаје за нећак мртви. Договорившись са запосленима РЭУ и представницима Бутырского Општинског суда, он је издао уговор пренос стана и "креч" завет и, након одговарајуће лажно процедуре стан бивше љубавнице повукла у своје власништво. После овог "нехорошая стан" неколико пута препродаје, и сваки нови власник не зна ништа о њеном "мрачној" прошлости. Али, као што је познато, све тајна је јасан: апартман заинтересовани надлежни органи, а резултат су претрпели сви учесници ове приче. Све, осим "нећак", који је у то време сигурно напустили земљу.
О томе да је рад са некретнинама треба да се изврши уз помоћ лиценцираних агената за некретнине, људи су чули. То је само зашто онда нису сви следе ово правило. Нажалост, овде описан начин да се преваре - далеко од тога да једини. Сличне опције, кроз који се обмањују неискусне грађана, веома много. Ове (нажалост, не придуманной) у историји може да се деси, и власници кобног стана није претрпео би, ако је још у време прве трансакције окренули би се у лицензированное агенција за некретнине.
"Је" лекари-убице "
Ни за кога није тајна да је реалтор агенције спроводе такву услугу, као и хитна куповина некретнина. У један московски агенција је петицију за две интеллигентного врсту особе са захтевом да их купи стан. Назив документа, на основу којих су у власништву склониште, био уговор о доживотном садржаја са иждивением, и у своје време он је био потписан са усамљени пензионер. На основу уговора садашњи власници били да се брине о жени, купити јој лекове, храну, одећу. Месец дана након потписивања уговора власница стана умрла, и са смрћу све обавезе'язання бригу за њу, односно, престали. Стан је спремна за реализацију.
Детаље изненадне смрти бившег владелицы постали зоре много касније. Као резултат тога правне провере, коју спроведе агенције за некретнине пре куповине стана, са'испоставило се да је приликом прикупљања докумената након смрти жене ни један суд (БТИ, РЭУ, полиција) нису поднели анксиозни сигнала. И само комшије су рекли пытливому маклеру од агенције за некретнине које садашњи власници су заправо лекарима, дуго време "материјалима ентеријера" лоше пенсионерку. Уговор је био потписан под многодневным притиском ових људи и постао је за жене фаталан. Агенције за некретнине прошао је у МУР. Истрагом. А сада замислимо ова опција: преваранти окрећу при продаји станова у лицензированное агенција за некретнине, где се врши темељна правна проверите целог документације, а продају стан физичко лице. Договор је, највероватније, сигурно би одржан, а последице за нове власници били ужасавајући.
Живећи по принципу "док гром не грянет, човек не перекрестится", људи некако мисле да могу да превари никога, али не само њих. Историја проблеме горе описане, завршио релативно безбедно: преваранти сами себе "перехитрили" - обратио у лицензированное агенција за некретнине, где је захваљујући фер раду високо квалификованих радника је спроведена темељна провера стана.
"Шкрт и плаћа два пута"
Грађанин Дин. купио стан у Москви. Примивши промоцију редове и ознака на посао у другу земљу, он је одлучио да прода смештај, да се не изгуби у будућности у новцу - јер цена на тржишту некретнина се стално мењају. Овај пут пријатељима говорио да га обрате у лицензированное агенција за некретнине, како би се избегле могуће девизних махинација. Тако је он и учинио. Агенција је покренула широку рекламну кампању, и једне вечери у канцеларији зазвонио је телефон. Непознати мушки глас интересује о томе: "А зашто на земљи би Ви продајете мој стан? " Ошарашенный посредник није био у стању да директно одговори на ово питање и тражио од некога ко је звао тајм-аут до сутра. Овде зв'контактирао са власником, који дуго није могао да схвати о чему се ради и био је у потпуности предају од онога што се дешава. Тек следећег јутра, он је позвао агенцију и замолио да именује правне провере докумената на којима им је купио стан. У току провере са'утврђено је да је стан грађанина Н. продат је приватно лице на поддельному паспорту, и да је прави власник стана превише умешан у овом "мрачној" приче. Али ова несрећна Дин. то не би могло да помогне да се реализује он је изгубио. "То се може десити са било ким, али не са мном" - нажалост, многи сматрају да је управо тако. О томе да је рад са некретнинама треба да спроведе уз помоћ лиценциране агенције, људи су чули, али правило тога следи далеко не све, за који морају да се накнадно исплатити врло скупе цене. Да, на пример, добро грађанина Н. обратите лицензированное агенције, када је купио стан? Пре свега, оно што је он, као и многе друге грађане, зашто су одлучили да је прикупљање документације и сама договор о куповини куће - несложное ствар, и да се избори сама. Преваре са употребом лажних докумената - колико да смо о томе чути! Током година постојања агенције за промет некретнина, искуство показује да су људи признају исте грешке, покушавајући да реши питање са кућиштем сами. Па зар није боље да уче из грешака других него да обогати превара за рачун својих?
А како још може да превари?
Неизвршења уговора о продаји
Суштина је у томе да је власник стана верује продају друго лице које, узимајући право продаје, користи га у своју корист. Да избегнете сусрет са вара се може, ако се у риэлторскую фирму да има легитиман лиценцу и имате солидно искуство на тржишту некретнина.
Од већину фирми, поднео на украјинском језику (укључујући и сумском тржишту некретнина, само мали део има лиценцу. Према вашем захтеву фирме зобов'повезан пре'открије лиценцу, а требало би проверити њена валидност. Све захтеве треба да буде дефинисано у споразуму између странака, и на првом месту - износ који је власник стана намерава да се од њене продаје. У уговору о продаји са залог указују износ средстава обезбеђења и намене, на које они шаљу, као и поступак за поврат износа након продаје станова (потпуно или делимично). Ако у току трансакције мењају услови, потребно је да перезаключить уговор са фирмом, оговорив у њему нове износа, рокове, услове и тако даље, Фирма може да делује као посредник купца.
Много станова захтевају проверу њихове "прошлом животу". То се тиче и станове, о којима је некада већ догодило сличних споразума. Фирме чине такву проверу, па чак и дају гаранцију да је у овом стану на новом власнику потраживања пре'бити не ће.
Трансакције могу бити предмет осигурања. У том случају, осигуравајуће друштво зобов'повезан врати новац, оговоренные уговором. Грађанима се препоручује да се не рукује са приватним медијатора и никоме не дају своје документе, посебно опште пуномоћје, чак и представник фирме која има ексклузивно право на продају станова. Под'предмет уговора мора бити присутан приликом прикупљања докумената, регистрацију уговора, регистрације га сертификат број јавног бележника и при отпуштању.
Када се пријавите уговор је боље да укаже на реалну цену на коју се врши трансакција. У спору између продавца и купца има вредност издате рачун у добијању монетарне суму. Само рачун узима на суду као доказ исплаћене новца.
Изнајмљивање станова у закуп
Сцаммер изнајмљује стан на одређено време, онда фабрикует пакет докумената, потврђује га се улива овог стана.
Постоје случајеви, када пасош овог власника станова пред'је попут њега човек. Онда арендованная вара стан на продају, и настаје нови власник стана, испружен своја права. Позната ситуација. Да би се заштитили од таквог преваре, мора се закључити уговор запошљавање, у којој је договорено износ закупа (новац се добија најбољи путем банковног трансфера).
Давања станова
Чињеница гифтинг предвиђа да власник даје стан бесплатно. Тако непожељно да изврши уговор гифтинг када стварне трансакције куповине и продаје. Доказати чињеницу преноса новца у том случају, тешко је, а да агенције за спровођење закона с обзиром на врсту односа као фиктивную договор, јер је она имала у виду продају. Понекад уговор гифтинг да се у размени. Размењују стране као да дају своје станове једни другима, иако грађане да користи такав договор не даје.
Размена станова у друге области
Типично, превара је могуће, ако додатни услови се не огледа у уговору размена (на пример, износе новца или друге користи, које мора да иде заједно са обмениваемой четвртина). Не буди лењ да продру у све детаље. Свеобухватан правни регистрацију свих услова размењују стране доприноси да је невин испуњења уговора.
Тестамент апартмани
Неки преваранти користе завет, да прикрије друге трансакције. Обично је то договор о куповини и продаји. Уговор-завет да се пробије тешко, и ако не извршава усмени услови плаћања, завештао је могао да остане без стана и без новца. Зато при куповини и продаји закључи уговор, одговарајући совершаемой трансакцији.
Куповина стана у још увек није изграђена кућа
У том случају, атракција служе да се ниже цене комерцијалних. Након плаћања може'ясуватися да фирма нема права на ову врсту продаје или изградња је замрзнута или не спроводи. Превара чешће чине медијације фирме које узимају новац од купаца некретнина и не преносе их овим фирмама. То јест купца, једноставно речено, "бацају". Зато, када купујете стан преко фирме-посредника треба захтева лиценцу за право да продају'сазнати ко води изградњу и откупљен или део стана. Само тако можете да заштитиш од савремених Остапов Бендеров.
Амп'запамтите: ништа није тако скупо није потпун, као сопственој глупости, хитност и непажње.
Шта може да понуди реалторс?
У неким корисницима непокретности фирме понуду да закључи ексклузивни уговор и напусти документи депоновани у фирми су још увек изазивају збуњеност или опрезност: изненада стан продати без његовог учешћа. Међутим, концепт "је ексклузивни уговор" дуго и чврсто је ушао у праксу агенције за промет некретнина. Шта је то?
Приликом потписивања ексклузивни уговор (уговор еррандс) између агенције и продавца стране преузимају следеће обавезе'язання: продавац (купац) пружа фирми ексклузивно (искључиво) право да заступа своје интересе приликом продаје некретнина, а агенција зобов'обавезује да прода исти животни простор за уговорени износ и у прописаном року. Сличне уговоре риэлторская фирма закључује са жеље да закључи замену, потенцијалним купцима, становници комуналних станова.
Обезбеђење извршења обавезе'обавезе продавца агенција пита га пренесе на одговорно вођење оригиналних наслова докумената стан. Постоје две подврсте ексклузивних уговора: "е'који је", приликом потписивања које је клијент може уопште балк продају имовине (али радови још увек се налазе у агенцији одређени "контролни рок") и "хард"када продавац не може да одустане од споразума, али и агенција проналази купца најкасније до одређеног времена. И један и други облик практично даје гаранцију стране, да ће споразум бити реализован (продавац ће добити новац, а фирма комисија). Ако агенција захтева од вас пренос наслова докумената за складиштење, онда је то зобов'због обезбеди њихову пуну сигурност и гарантује да нико од запослених не може да користи вашим радовима у злонамерне сврхе. "На речи" руководство фирме да верујемо овде не може - у пракси сличних случајева је било. За потпуну сигурност, саветујемо да се обратите овлашћени орган правде, осуществляющему регистрацију понуде некретнина у вашем подручју, као и да напише ту изјаву, да сваки договор са својим некретнинама не користили за регистрацију преко пуномоћника, а само у личном изгледу са к'појава свој пасош. Пасош не дај запосленима агенције (као и трећим лицима ни под каквим околностима! У овом случају, превара из свог стана изгледа мало вероватно, чак и ако аферисты ће покупити близанца и "выпишут" на њега нови документ.
Извор: http://stroymart. цом. уа
Комментариев нет:
Отправить комментарий