Повећати животни простор, или како да приложите таван или подрум на стану 2008-12-15 12:02:31

Изградња и реконструкција.

Повећати животни простор, или како да приложите таван или подрум на стану

2008-12-15 12:02:31

Становници прошлог спратова могу да повећају свој животни простор за рачун чердачного простор, који се налази изнад њиховог стана. У овом чланку ћемо разговарати о томе на који начин и у којим случајевима је могуће да се то уради.

Треба напоменути да посматра операција је једна од врста инвестиционог процеса, а који су укључени у њој појединаца одређују као инвеститора. Дозволите нам да у пракси такве акције у поседу округа управами на територији Централног административног округа града Москве, у складу са Располагање жупан од 7 априла 2004 број 2363-п "О обустройстве поткровља, здања, возведенных изнад кровова, и равних кровова под стамбене намене на територији Централног административног округа ".

Иницијативу излазну од станар одређене куће, да живи на другом спрату, да се изјавом, у којој се поред пасош и података титулу на стан указују инвестициони пакет мера загальнокорисного одредиште. Инвеститор (предлагач) мора да за рачун својих средстава да спроведе уређење у својој'јахање или да се организује на придомовой територији зона одмор, забаву (цвет, лавочки, спортски терени и сл ).

Након регистрације изјава инвеститора преносе у районную направити приступачнијом. Сада особље ове институције су дужни'у вези проверити испуњење два основна услова: спада ли овај дом у план ремонта и реконструкције (ако је укључено, онда операције са чердаком држе не ће), и не би ли планирана реконструкција рад овог објекта (укупно јављају у случајевима када су поткровље је технички спрату, где се одржавају комуникације). Последње'средити своје код балансодержателя - деза, УДРУЖЕЊА или друге эксплуатирующей кућа организације.

Инвеститор мора да припреми сет потребних докумената о власништву на стану, докумената БТИ, изводе из бровние књиге и копије финансијских лица рачуна се по квартирам последњег спрата, директно против до чердачном просторије, као и других докумената по листи која се утврђује окружних управой.

Инсталиран је и поступак накнаде штете становницима суседних станова за непријатности реконструкцију. Сагласност власника станова, директно подударају чердачном простору у зони реконструкције, добијена дотично лице, оверен потврде, односно потписа станара је на том саопштењу би требало да буде стављен у присуству јавног бележника. Међутим, треба имати у виду да је добијена сагласност суседа на прописаном обрасцу не искључује друге обов'обавезујуће елемента - закључења уговора је осигурање од одговорности према трећим лицима.

Припрема документације потребне за спровођење инвестиционог конкурс за реконструкцију чердачного простора са циљем уређаја стамбених мансардного типа.

Зашто је управо реконструкција, рас'яснює Закон г. у Москви од 9. јула 2003, № 50 "О циљу обуке и добијања дозвола за изградњу, реконструкцију урбанистичких објеката'објеката у граду Москви", у којој је пре реконструкције отнесено и стварање мансард.

Поступак припреме такмичења подразумева израду пројектне документације у облику оригиналног дизајна (њен согласуют са Москомархитектурой, МосжілНІІпроектом, надзорными органа), упозорава све станаре куће (о'реконструкције објекта), објави потребне податке о инвестиционом такмичењу у медијима (на пример, у листу " Москве понуде ") најкасније 30 дана пре његовог одржавања. Конкурс се сматра состоявшимся само у случају учешћа у њему не мање од два кандидата, који желе да спроведу реконструкцију.

О резултатима конкурса са победником закључују инвестициони уговор на право место реконструктивну радова на овладавању чердачного простор, према којима је обавеза инвеститора могу'обавеже да плати одређени новчани износ на потребе за улепшавање име или откупи од града део отреставрированной трг тавана (до 50%).

За обављање послова успоставе одређени период - не преко 15 месеци. Проширење је могуће само у случају оправданих разлога, не зависи лично од инвеститора. О'објекат након реконструкције предмет предају госкомиссии и пуштању у рад. Као резултат реконструкције (овладавање) чердачного простора инвеститор се јавља нови о'објекат некретнине - конак мансардного типа, право својине на које се у циљу укључивања у грађанску промет мора бити регистрован у институцији правде државне регистрације права на непокретностима и трансакције са њим.

Инвестициони процес такође је и побољшање подрума у кућама, али само за потребе нерезидентног сврхе. Подвальным спрат сматрају приликом нивоу пода просторије испод планировочной знака земље више од половине висине просторије. У Москви, овај процес регулише Располагању градоначелника од 28. децембра 1998, број 1310? РМ "О обустройстве тавана, подрума и објекти (просторије), возведенных изнад кровова, у домовима општинског стамбеног фонда на територији Централног административног округа". Као механизам одређивања могућност таквог процеса, такође делује инвестициони такмичење. Интерес у обустройстве подрума може бити мотивисана жељом да се повећа корисне површине под нежилым пласмане или жеље да направите подрум или спремиште под стана, који се налази на првом спрату. У прикупљању потребних докумената за учешће у такмичењу значајне разлике у односу на припреме за такмичење за адаптацију тавана нема.

Као што се види из горе наведених разлога, питање је овладавање чердачного или подвального користећи простор промене његове функционалне намене сложен и вишестепене, захтева за професионални правни знања и искуства. Помоћ у решавању сличних проблема пружају правне фирме, специјализована за пружање сличних услуга. Апел њим омогућава да се постигне циљ у ограниченом времену и са најмањим финансијским трошковима.

У закључку се може рећи да је придруживање поткровљу или подруму када постоји жеља и финансијских могућности - то је економичан и ефикасан начин да се повећа површина станова.

Јуриј АЛЕКСЕЕНКО

Извор: http://stroymart. цом. уа