Стан питање за младе 2008-12-15 12:01:59
За куповину седам'породицом - то је нехитрое, али многи не жури са венчања, и више од рођења деце. Најчешће зауставља стан питање: где ће живети после венчања? Да бисте решили овај проблем има влада Москве одобрила је програм "Млади породици - приступачно становање" на 2003-2005, чији је циљ побољшање услова становања младе породице, повећање плодности и утврђивања фрејмова у буџетским организацијама престонице. Учесници програма - млади седам'ог, које је закључио одговарајући уговор на предложене условима.
Под млади у овом случају, имају у виду стално живи у Москви седам'ју у прве три године након закључења брака (у случају рођења деце без ограничења трајања постојања брака), под условом да су оба супружника није достигла 30 година старости, као и непотпуне седам'иг са децом, у коме мајка или отац није достигла 30 година.
Учесници програма се деле на три групе:
1) лице, које у догледно време признати нуждающимися у побољшању услова становања у месту пребивалишта, као и радници и запослени у буџетским установама сектора урбани послове који се односе на категорију "млада породица'могу" и признаје нуждающимися у побољшању услова становања у догледно време на радном месту;
2) лица која имају животни простор површине мање друштвене норме (18 квадратних метара. М укупне површине) на једног човека;
3) лица која имају конака изван друштвене норме на једног човека, али који желе да побољшају своје животне услове.
Другим речима, сви учесници могу се поделити на чекање (прва група) и без чекања (друга и трећа група). Подсетимо да је према Закону града Москве "О побољшању животних услова становника града Москве" грађани признају нуждающимися у побољшању животних услова, ако су они који живе у граду Москви у укупно најмање 10 година и заузимају без обзира на облик својине:
• стамбени простор величине мање потребне за постављање на рачуноводство (10 ск.. М укупне стамбене површине за појединачне станове и 15 квадратних метара. М укупне стамбене површине станова за комуналне области и станова хотелског типа);
• смештај, које се не разматра за послове комуналне становање под условом да у просторијама у којима бораве различите седам'ог, за сваког члана седам'д чине мање од те норме која је потребна за постављање на рачуноводство и инсталиран станова за комуналне области;
• дневни смештај, који су на основу судског решења о одбијању грађанима у закључивању посебног уговора социјалног запошљавања на изолованом конак у складу са спроведе од стране њихов удео области не подлежу послове комуналне становање под условом да је у стану, где живе различите седам'ог, за сваког члана седам'д чини мање од норме скеле на рачуноводство, инсталираним за станове комуналне области;
• конака, који се састоји од једне просторије или сродних неизолированных соба, у одсуству ви који живе у њима грађана братских односа независно од норме скеле на евиденцију;
• конака, и призната у догледно време становати, без обзира на норме скеле на евиденцију;
• смештај у хостелима (говор није реч о лицима за које је Москва је место боравка, без обзира на норме скеле на евиденцију;
• смештај, распоред који је у складу са законом не дозвољава да се истакне у уживању изоловани конак грађане који пате од тешких облика неке хроничне болести и имају право добара изолован стамбеном пласмане;
• смештај у апартманима комуналне области, ако се међу живе постоје пацијенти који пате од тешких облика неке хроничне болести, при којима кохабитације са њима (до закључка органа здравље'ја) у истом стану немогуће, без обзира на норме скеле на евиденцију.
За прву групу - чекање, - стамбене просторије, које се налазе у власништву града, могу бити у облику посебних станова на основу:
• запошљавања уговора;
• купопродајног уговора, укључујући и рассрочкой плаћања;
• уговор о закупу.
Први начин је куповина стан уз помоћ града. Град закључује са учесником програма уговор запошљавања за период од н'иат године закључно. Странка не скидају са рачуноводственим потребна у побољшању услова становања у месту пребивалишта и задржава право да без икаквих субвенција или кредит. У току важења уговора о странке доноси месечне рате за коришћење стамбеном пласмане. Поред ових исплата учесник доприноси једнаке делове заједничке доприноса у једну од накопительных система - изградњу обвезнице касе, стамбене и стамбено-стамбене задруге, Московски државни стамбени облигационный кредит (у даљем тексту ссц теста радова, ЛЦД, ЖСК, МГЖОЗ) - са циљем акумулирања средстава за куповину кућа на тржишту некретнина по тржишној цени за мање добијених од стране без икаквих субвенција или кредит. Након што је стан ће купио имовину, седам'ја сам уклоњен са рачуноводственим потребна у побољшању услова становања и треба да се ослободи стан, занимаемую по уговору запошљавања.
Још један начин за куповину станова за прву групу - то је куповина-продаја са рассрочкой плаћања. Град закључује са учесником купопродајни уговор са рассрочкой плаћања за до десет година или пре тог датума, на основу кога град пружа странка конак као посебан стан, да се у власништву града Москве, за боравак и форецлосуре.
Приликом закључивања таквог уговора треба да плати накнаду почетни депозит у износу од најмање 30% од вредности стана. Део мора да плати месечно једнаке делове. Трошкови које странке станова једнака јој цену инвентар вредности, инсталиран Московски урбани БТИ. У току трајања уговора странка плаћа за стамбено-комуналне услуге. Овде је предвиђена привилегија у виду отписа дела дуга по рођењу детета. При рођењу првог детета не подлежу плаћању 10 кв м укупне стамбене површине, другог детета - 14 ск м, треће и касније - 18 квадратних метара. м. је Још један начин да се реши стамбени проблем - изнајмљивање апартмани у граду. У ствари, уговор о закупу закључују директно са буџетским институцијама индустрији урбана домаћинства за период до н'пет година или пре тог датума, на основу документа конака у облику појединачних станова преносе на условима подзакуп учесницима - запосленима су дате организације.
Такав програм је предвиђено у вези са наставницима и лекарима (располагању владе Москве "О додели уговора о закупу стамбеног простора Одељења за образовање и здравство'могу" од 26. 08. 04 број 1699-РП).
Приоритет право на давање станова у условима подзакуп уживају млади стручњаци имају децу или састављених на додатак за побољшање услова становања, као и да су на сваки члан седам'д мање норма пружање стамбених просторија (18 М). Након завршетка уговора подзакуп може да закључи такав уговор нови мандат. Али, ако млади стручњак престати радне односе са образовним или здравствена установа, уговор је предмет избегавања.
За чекање, програмом су предвиђене следеће начине за побољшање услова становања: кроз обвезнице, банкарске хипотека позајмљивање и чланство у стамбено-грађевинском цо-оп. Нека нам расправити их у детаље.
Обвезнице. Странка може да стекне конак кроз куповину обвезница посебних омладинског издавања и њихово накнадно исплатити у облику станова. Издавалац обвезнице МГЖОЗ је влада Москве.
Банкарска хипотекарног кредитирања. Банка одобрава кредит обезбеђен смештај учесник под условом да је учесник ће почетни накнаду за стан (обично не мање од 30% од цене). Након куповине станова уз помоћ добијених кредита странка је власник стана. Међутим, до потпуне отплате дуга он не има права да чиним са њим било какве распродаје, јер стан је пребачен у залог банке.
Становања и изградњи друштва. Да постане члан ЖСК, потребно је да сакупи најмање 50% од цене смештаја. Обим, време и распоред штедње уговора поставља појединачно. После акумулације 50% од вредности стана странка пружају смештај за боравак. Преосталу половину вредности стана домаћин месечно исплаћује се на једнаке делове у року од неколико година, без одсто, али са плаћањем месечне чланарине, величина које поставља уговор. Учесник је власник стана у потпуности отплати дуг у вредности стана. Конак задруге, окупиране странка, до потпуне отплате дуга предмет обов'обавезно осигурање.
Поред тога, влада Москве прихватила програм "Млади москвичам-градитељи - стан у Москви". Њена сврха је да се побољша статус грађевинских занимања и привлачење младих радника и стручњака у изградњи организације и предузећа Москве.
Учесници програма - изградња организације и предузећа капитала. Овај програм инсталиран, да је изградња стамбених зграда врши се у складу са инвестиционим уговорима, заключаемых између владе Москве и грађевинским организацијама и предузећима града. А 100% укупне стамбене површине, изграђен у оквиру програма, да усмере да се обезбеди младих радника и стручњака, који су не мање од три године у грађевинским организацијама и предузећима Москве у следећем редоследу:
• на првом месту - за младих стручњака, признатих нуждающимися у побољшању услова становања у месту пребивалишта;
• секундарно - за младе раднике и стручњаке, које потпадају под појам "млада породица'могу".
Шта предвиђа овај програм? Грађевинско организација (или предузећа) Москве, која је власник права на смештај, изграђена у оквиру програма, и закључује да је млади радник или техничар купопродајни уговор на основу грађевинске трошкова стамбене куће, укључујући рассрочкой плаћања. Ако уговор предвиђа рате плаћања, онда је право својине на стан не настаје до тада, док не буде допринели цео износ. Након државне регистрације право својине на конак млади радник или техничар скинут са рачуноводственим потребна у побољшању услова становања у месту становања и рада и не задржава право да добије без икаквих субвенција за град за изградњу или куповину станова.
Ако сте заинтересовани овог програма за младе породице, онда можете консултовати у МЕНОПАУЗЕ града Москве "Агенција за имплементацију стамбених кредита и субвенција", који подведомственно Одељења стамбене политике.
Саглара Адьянова
Извор: http://stroymart. цом. уа
Комментариев нет:
Отправить комментарий