Нова Риги: цене пузе горе 2008-12-15 11:59:30
Један од директних конкурената Рублево-Претпоставци аутопут Новорижское. Чувени Истринское резервоар, Тростенском језеро, нето екологија - основни критеријум популарности овог подмосковного правца.
"Несумњива предност Новог Града - повољни екологија, није инфериоран у односу на Рублевском правцу, - сматра пр-директор компаније Центру Realty Наталија Курашова. - Практично нема прљава производња, лета можете да се опустите на води: да се овде налази се река Истре, и један од највећих језера Підмосков'ја - Тростенском. Поред тога, Новорижское аутопут привлачи купце да су ниже, у односу на Рублевкой, ценама. Велики плус је велике брзине на аутопуту, где су потпуно одсутни семафори и позиције САОБРАЋАЈНЕ полиције ".
Инфраструктура
"Шестиполосная стаза Новорижского аутопут испуњава све захтеве модерног аутопутевима, - каже руководилац правца за приградски имовине АД" ЈАБУКА-агенција за промет некретнина "Светлана Кондачкова. - У овом тренутку, под Сребрним Бур иде изградња тунела, због чега аутопут са'повезује са Краснопресненской проспектом, и становници насеља бити у могућности да брзо путују до Трећи ринг ".
Стране Новорижского аутопута до сада је бесплатно земљиште. Стручњаци тржишту некретнина оцењују потенцијал овог правца у хиљаде хектара, тако да димензије нуде на продају парцела може да достигне неколико хектара. Налет застройка се одржава овде само у последњих неколико година. Према Натальи Курашової, недостатак старих застроек је највећа предност: нема светле контраст високог и ниског нивоа живота, што је, без сумње, доприноси формирању позитивне слике Новорижского правца.
Коттеджные села
Шеф одељења за инвестиционе пројекте агенције за некретнине "Домострой" Херман Барыш примети да Новорижское аутопут води по броју изградњи викенд насеља. У овом тренутку то је управо застраиваемой правац. И цене на земљу у том правцу су неке од најбољих хигх - у просеку $ 20-40 хиљада квадрата.
Цена зависи од степена спремности мјесту. Од почетка изградње насеља за предају државне комисије (обично, овај период траје око три године) цена може да нарасте на 100%, па чак и више.
Процењује се Натальи Курашової, Нови Риги максимална цена квадрата у зони до 30 км од SANAYI не прелази $ 35 хиљада, док су на Рублевском правцу цена грађевинског земљишта може да достигне и $ 100 хиљада, Што се тиче куће, налази се у округу Новорижского аутопута, цене се крећу од $ 500 хиљада
Светлана Кондачкова међу занимљивих пројеката Новорижского аутопут белешке елита села Павлово и Резиденције Бенелукса: "Лидер у продаји постао викендица комплекс Станова Бенелукса (17 км од SANAYI), укупне површине од којих је више од 150 га. Цела територија је подељена на зоне, које су уређене у различитих архитектонских стилова, али укупно застройка насеља обавља се у оквиру јединственог концептуалном плану ".
"Насељу Павлово, - каже Наталија Курашова, налази се у еколошки чистом месту, окружен сцениц мешовите шуме. Практична комуникације (само 15 минута од SANAYI) чине ово насеље је посебно атрактиван како за стални боравак, тако и за целе године за одмор. Вредност куће површине од 400 до 600 квадратних м варира од $ 1.1 милиона до 2 милиона долара ".
У првом и за сада је једини у Русији мегапоселков луксузни Княжье језеро (24 км од SANAYI, Істринський округ) цена куће у распону од $ 500 хиљада до $ 790 хиљада, на подручју парцела од 15 хектара.
Највише изражен пројекат међу бизнис-класе - насеље Веліч (38 км од SANAYI), који је првобитно позиционировался као први екогородок. Половина територије мјесту је резервисана под инфраструктуру и комуналне области. Купите куће површине од 300 до 500 квадратних метара. м може од $ 280 хиљада до $ 850 хиљада Светлана Кондачкова белешке међу пројектима бизнис-класе, као што су Никольская Насеобина, Имање Вільяміновим.
Активни напредак изградње
Компанија "Нафта-Москва", која је власник око 430 хектара земље у плавној равници Москве-реке (округ села Архангельское, Гольево и Захаркова), ће да изгради први у Русији приватни град. У области Новорижского аутопуту у близини SANAYI ће возведено 2, 7 милиона квадратних м становање и комплетне инфраструктуре са пословним центрима, продавницама, образовним и забавних просторима.
Почетак изградње је планиран годину дана. У централном делу града ће бити подигнуте малоэтажные стамбене области, а у приморском и шумских зона - одмор виле и викендице. Вредност пројекта се процењује на $ 3 милијарде
С обзиром на високе цене земљишта у Підмосков'д, стручњаци предвиђају повећање густине објекта у изградњи општине, раст понуде товне-кућама и малоэтажного становања, као и активирање изградње на удаљености од више од 30 км од SANAYI. Светлана Кондачкова сматра да је на Новорижском правцу присутан елемент вештачки подогреваемого тражње, тако да постоји опасност од кризе хиперпродукције. Само трећи део понуђена на продају насеља, по њеном мишљењу, задовољава правом захтев купаца тражње. Тако драстичне промене у цени не очекује.
Извор: http://stroymart. цом. уа
Комментариев нет:
Отправить комментарий