При изградњи куће на индивидуалном пројекту трошкови услуге дизајна је од 4 до 10% од укупног буџета. Много или мало? За које се на крају плаћа купац?
Онај, који нас лечи
Пре свега, индивидуални пројекат - идејни темељ будуће куће. То је, једноставно речено, то је решење које узима у обзир много параметара. Део параметара одредили смо сами - на пример, бирајући заједничку уопште изглед куће. Други део од нас практично не зависи: формиран инфраструктуру или рељеф земљишта, као и обично, мора узети као дато. И на крају, постоје границе које можете да слајд - друго питање, у којој границе и цену.
Радећи на пројекту, архитекта "чита" о'објективну ситуацију и предвиђа последице жеље купаца. Али главна ствар - да пронађе компромис између наших захтева, здравим разумом и законима професије. За то смо, релативно говорећи, да му и плаћамо: пројектант је више као адвокат или медић, него на живописца. У једној ситуацији он може "освојити вчистую", а у другој - само да минимизира проблеме. На пример, да обезбеди прихватљив естетски изглед претерано велики дом који ће возводиться на малом простору. Резултат је, наравно, зависи од вештине и давање архитекта. Али у истој мери то зависи и од спремности корисника да сарађују. И, наравно, значајну улогу игра буџет: он не само да поставља оквир, али и омогућава вам да правилно одреде приоритете.
Димензије захвалности
Материјали |
|---|
| Пројекти које се фокусирају на будућност |
| Пројектовање дрвета'дрвене куће |
| Пројектовање удобности |
| Пројекти викендице |
| Пројектовање викендице |
Питање о цени услуге дизајна у нашој земљи по традицији обе стране процеса доживљава болно - новац ми смо, свакако, волимо више него што је у разговоре о њима. Тако неки генијални архитектонски, грађевински компаније уопште не прописује плаћање услуге дизајна посебан ред - кажу они, "све укључено. Овде је потребно узети у обзир да, омогућавањем растанка са рада штедњу, они су истовремено пала нас у таму незнања - ако би му се суди, свега нећете наћи. Више транспарентан и заједнички систем - каматне. Проценат издвајају из укупног буџета предвиђеног за изградњу куће.
Штавише, у Русији просечна доња летвица - 4%, а на врху - 10%. У Европи и Сад око четири процента нико и разговор не би био: тамо архитекта добија 15, а понекад и до 30 одсто. Међутим стење домаћи зодчих на тему потцењивања креативног рада није сасвим оправдано. Мера прави правне одговорности, код нас и у иностранству потпуно несопоставима: западни архитекта стално ризикује да се ухваћени у мучительном и поражавајуће судском процесу, будући да све његове кораке документовани и свака грешка је повод за тужбу. Ако се узме у обзир да у уговору, поред свега осталог, указује још и тестирање материјала, ће бити разумљиво да су западне колеге разраде своје ауторске накнаде све сто.
Документарни приступ
Код нас, као што је познато, са хартијама од вредности неред нико не воли. А за добар разлог. И ствар чак није у судским исках - писмен документарни приступ ствара основу за успешно пројектовање. Приближавање у контакт са проектировщиком, препоручљиво је да се припреми тако зове пројектни задатак. На првом месту - у циљу да да јасно препознају и артикулишу, оно што желимо и што поседују. То је, на задатак при руци, може и треба да означимо као познати сајт карактеристике, тако и очигледне захтеве за будуће зграде, од броја спратова и укупном површином до естетске преференције. Све што је нејасно, треба разговарати, не остављајући по страни у дуг сандук и не оставља на вољу околности. Међутим, морамо бити свесни чињенице да, док није закључен уговор, нека питања ће остати без одговора. Нико није дужан'дужан је да се велике калкулације или дубоко истраживати ситуацију, док ми не преузимамо на себе обавезе'обавезе. Да бисте добили свеобухватне информације, потребно је да потпише уговор - чак и ако је у питању эскизном пројекту.
Канцеларија пројекат садржи генерални и ситуациони планови план детаљне елаборат будуће куће, све његове елементе, као и да је одвојен зграде. У њега је укључен радна документација и предрачун.
Архитектонски део укључује планове спрату, фасада, секције, план кровова, меница прозора и врата блокова. Поред тога, за индивидуални пројекат је нарочито важно архитектонско елаборат све нетипичных елемената.
Конструктиван део укључује шему распореда темеља, плоча, степеништа, рафтер дизајна, цртежа грађевинског чворова, спецификације производа и материјала.
Инжењеринг секције садрже шеме система водоснабдевања и канализације, електричних инсталација, грејања и вентилације. Сваки одељак садржи:
- Опште објашњење о обрачуну
- Планове спрату
- Шеме система
- Спецификацију опреме
- Спецификацију предмета и материјала.
Имајући у рукама главног пројекта, купац је припрема "Пасош пројекта", садржи потребне документације за одобрење у локалном управљању архитектуре и урбанизма. Резултат ове тврдње је да се добије грађевинска дозвола.
Блага реч "шема" не би требало да доводе у заблуду. Лепе слике - само врх леденог брега. У ствари, шема дизајн - то је исти извор свих решења, као што је и "нормално". Он исто тако је основа за развој радних цртежа и процене, и тако да се односе на њега не вреди мање забринути. Основна разлика - састав: шема дизајн може исчерпываться кратак списак докумената. То је објашњење напомена (концепт), општи изглед куће, скице, свих фасада, посекотине, план кровова, етажа, као и - извршни и ситуационе планове парцеле. Покушаји "да нацртају кућу", не дајући купцу наведених планова парцеле, може и мора да престане - у "велики" архитектури, тако нико не чини, и не узалуд. Цена оригиналног дизајна је 15-25% од укупне вредности пројекта добро функционише, и ако архитектору неповољно се ангажују на налога, он мора да се одрекне, а не халтурить. У нашим условима закључи посебан уговор на шема дизајн је препоручљиво да се скоро увек: ако је сарадња гледано, може да се настави и да се развијају, а ако не - мирно да иде и да закључи уговор на другом месту. Узгред, архитекта, којег набавите наше придирки, такође има такву могућност, тако да је постепено пројектовање - взаимовыгодный фактор одвраћања.
Уопште, споразум, као и споразум, скупљи новац, јер штеди време и труд. Размишљања из серије "само не предусмотришь" можете да одбаците одмах: боље поправити иако би оно што је апсолутно јасно, него обречь себе на потпуну неизвесност. Поред тога, јер је домаће терминологије до краја јасна само ауторима градње, уговор - једини документ, у стању да јасно обележи, да је купац добија на излазу. Смртници су често мисле да је "прави" пројекат од эскизного разликује присуством радну документацију и цртеже. То није сасвим тако: пројекат подразумева детаљну проработку будуће куће, укључујући и - свих елемената, као и да је одвојен зграда, као што су гаража, видиковаца, па чак и ограда. У пракси је код њега заиста укључују радну документацију и процене, али архитектонске компоненте, такође је допуњена и проширена. Наравно, ако је у уговору се помиње, на пример, патио, онда и буџет састављен с обзиром на те објекте, као награду архитекта аутоматски повећати. Али архитекте б'су за потпуност пројекта не из себичних разлога: они не желе да выстраданный о'објекат је био сломљен неквалифицированной "дорада". Уколико средства дозвољавају, мора се ићи у сусрет творци. У супротном може да се одбије или да се сложи да је "ствари" ће бити пројектована касније и се урамљена у облику посебног споразума.
Неминовност надзор
1. Припремите пројектни задатак који укључује карактеристике локације и ваше захтеве за будуће зграде: од броја спратова и укупном површином до естетске преференције.
2. Направите максимално детаљан уговор за развој пројекта са архитектом, чак и ако књигу шема дизајн.
3. Укључите у уговор нацрта свих објеката на парцели.
4. Укључите у уговору трошкови консултантских услуга архитекта.
5. Документируйте све измене и допуне настале након закључења уговора.
Ван наше отаџбине по пријему комплет пројектних докумената купац пожимает архитектору руку и преноси папира градитељи. У области индивидуалног становања сајт надзор сведена на минимум: прво, у пројекту наведени материјал не "генерално", а потпуно одређене марке или карактеристике. Корак лево - корак десно сматра варијација пројекта, који треба да се документује и визировать код проектировщика. Не изврши - пеняй на себе: одговорност са њега је скинут и преноси на крхке рамена будућности куће. Као друго, саветодавне услуге у унапред уграђен у основни уговор, прописани посебан ред и плати. И, наравно, изградњу луксузних вила надгледао друштава за управљање. Не код нас.
Наши добри градитељи могу да раде само са одређеним материјалима, а лоше - не знају ни шта су. При том, чак и реномиране фирме ангажују подизвођаче, који није увек блещут квалификацијама. Сами контролишу све ове "пирамиде" у недостатку стручног знања изузетно тешко. Дакле, чак и пажљиво израђен и детализированный пројекат треба надзор од стране архитекта и дизајнер. Им обично плаћају за одлазак на тастатури (у престоницама - не мање од 1500 рубаља, у покрајини - 2 пута мање), унапред око оговаривая број "путовања". Или договорили о помесячном накнада, који се у Москви и санкт петербургу усредненно своди до 30.000 рубаља, а у остатку Русије скроман. Парадокс је у томе што заговаривают на ову тему архитекте, иако је најважније заинтересованог лица, овде као пут увек купац. Друга ствар је да је он често добија да знају о потреби ауторских надзор у последњем тренутку, чак и ако је формални уговор је, одговарајући ред постоји, као и обично, је била одсутна.
У принципу, корисник - то не чин, него, пост, а индивидуални пројекат - роба над којом просеку россиянину морају да раде заједно са архитектом. Можда та чињеница не изазива код нас много ентузијазма, али је отишао нигде: на крају крајева, лекара и адвоката да се ми послушно трошимо не само новац, већ и време. А кућа - то је за цео живот...
Александар Амфитеатар
homeplans. sr - Банк готових пројеката викендице и градских кућа од 1993
Извор: ввв. еremont. sr
Комментариев нет:
Отправить комментарий