Банкари заинтересовани градитељима 2006-11-18 16:48:50

Изградња и реконструкција.

Банкари заинтересовани градитељима

2006-11-18 16:48:50

До краја ове године и капитал банке планира да је обим кредита кијев грађевинске компаније ће се повећати у један и по пута. Програмери који су донедавно готово да нису користили банковне ресурсима, привлачи за изградњу у основи значи становништва, може ускоро постати једна од главних дужника на кредитном тржишту. Програмери предложити кредити данас више-мање активно програмима кредитирања изградње станова у Кијеву се баве неколико банака ("Аркада", Укрсотсбанк, АППБ "Авал", "Форум"). При томе они раде са значајним бројем резерве, који су, у ствари, и спречавају развој кредитирања градског грађевинског. Лавовски део новца за изградњу некретнина градитељи долази од оних које се обично зове приватним инвеститорима, - физичка лица, метар за метром откупи будуће стан. Сада је око 90% за стамбену изградњу је финансирао га будућим домаћинима, и само 10% средстава програмери добијају од банкара као кредита. Разумевање са банкарима није могуће постићи на два кључна питања - вредности кредита и врсте софтвера који треба да се обезбеди. Ситуација није најбоља, јер градитељи морају стално да раде", са точковима", међутим, док Програмери она одговара. "Тражња физичких лица москви некретнина данас је довољно висок (грађани купују не мање од 95% восак се граде у Кијеву станова, остали откупи правна лица). Финансирање изградње средствима приватних инвеститора и даље да остане највише профитабилне и економичан шеми, за изградњу предузећа ", - рекао је шеф одељења за маркетинг компаније" Познякижилстрой "Олег Гукасов. Истина, заједно са овим грађевинске компаније не може да престане да се окрене финансијским институцијама са понуде за позајмљивање на предпроектной фази изградње некретнина. Банкари, међутим, који су до недавно опрезни о њему да преузму такве ризике, као кредитирање обезбеђено још увек није изграђен некретнина, сада развијају појединачне програме за градитељ-дужника. "Ми видимо перспективе на овом тржишту, тако и почели активно да сарађују са имовине програмере (у овом тренутку, само у главном граду банка с времена на време даје 3-4 грађевинске фирме). У плановима банке - повећање кредитирања као дужника. Истовремено ћемо повећати кредитни портфолио и због кредита које издаје физичким лицима за куповину некретнина ", - рекао је у разговору са" ЈУНАЈТЕД "шеф кредитне анализе АППБ" Авал "Вадим Березовик. За све проблеме који се јављају код градитељи са финансијским институцијама, ће се суочити са новим банке улазе на тржиште кредита са некретнинама бави. На пример, према речима начелника управљање малопродајом банке "КИЦОШИ-Украјина" Владимира Шепеля, до краја трећег квартала банке ће се развијати и да ће успоставити две нове услуге: кредитирање физичких лица под куповину некретнина на примарном и секундарном тржишту, такође су у току преговори и са имовином програмерима, тако да временом није искључена финансирање и грађевинских предузећа. При томе интересовање банака за позајмице митрополита градитељи мотивисани не само економске целесообразностью: повећањем прихода од кредитних послова, проширење базе клијената и диверсификације ризика. Финансијери привлачи потенцијал тржишта - програмери кажу да је годишња потреба Кијеву у склониште је до 1 милион квадратних метара. м. конкретно, према истраживању које је спровео холдинг "Киевгорстрой", 88% становништва нису задовољни својим живе условима, а 44% указују на то да реше проблеме становања у наредних 5-7 година. Међутим, до сада банкари довољно својих личних разлога за развој нових услуга. "Често банкарске институције улазе на тржиште кредита програмере подношењем својих акционара, који могу бити поно'у вези са својим пословањем са грађевинским компанијама. Обезбеђења акционара може да послужи као додатни новац леђа формирано у банци кредита, " - рекао је за" ЈУНАЈТЕД", менаџер једног од великих банака. Градитељи натоком'везују инвестпрограммы Данас финансијери градитељи нуде неколико шема, од којих сваки обезбеђује различите врсте обезбеђења. У првом случају, банкари захтевају од грађевинских фирми додатни залог, другим речима, као обезбеђење узима имовину који треба да буде изграђен на кредитна средства. Најчешће се у таквим условима раде са непознатим грађевинским предузећима, који је релативно кратког века постоје на тржишту. Програмери са ім'иам право да рачунају на поблажки. Им могу понудити предпроектное финансирање. "Заслужан основа пројекта, односно најмање 25% свих новчаних потреба у изградњи. У залог узима се гради некретнине. Цена стамбених у изградњи станова стално расте, тако да ово сматра течности залог. Главна ствар је да су испуњени сви припремни радови: у свим случајевима треба да буде одобрен пројекат, је резервисана за игралиште и сл Након што програмер добија такозвани финансијски минимум, одвија велику кампању независних инвеститора, једноставно речено, иде на продају станова ", - рекао је "ДС", заменик председника одбора банке "Форума" Јарослав Колесник. Иако у већини случајева банкари покушавају да раде са комбиноване залога. На пример, према Вадима Березовика, у АППБ "Авал" честе случајеве када је кредитирање изградње једног о'објекат је осигуран становима и нежилыми просторијама другог изграђен, али још увек није продатих кућа. При томе, неки банкари спремни на уступке, неколико смањује каматне стопе за градитеља, са којима се већ дуго раде. Према финансијера, они су сада спремни да се задужује грађевинске фирме гривневыми средствима под 22-28% на годишњем нивоу. Рокови кредитирања крећу у оквиру 1-3 године. Као и широм света, у украјинском главном граду инвестиције у некретнине - је рисковое. Једва ли не најчешћи од ризика којима су изложени инвеститори, - то је претња да се пропуштених рокова изградње. Према градитељи, најчешће на банке да се они окрећу тачно у случају настанка ризика (тада програмери је одобрен на период до 3-6 месеци). Захваљујући томе, у Кијеву још није било случајева, када је генерисана за привлачење приватних инвестиција дом не достроили. Међутим, банкари сматрају да је сличну прилику да се при израчунавању своје ризике приликом кредитирања грађевинских фирми. "Наша банка је свеобухватан начин долази до кредита, смањују ризике. Конкретно, заједно са позајмице градитељ смо покренули програм кредитирања појединаца који желе да стекну у овом грађевинске компаније готов или строящуюся некретнине. Дакле, гарантује, да је кућа достроят на рачун позајмљених за ове намене средства приватних инвеститора, а банка је при томе добија додатну сигурност у томе да је стан выкупят и грађевинског предузећа-дужника ће бити извори за отплату кредита, " - рекао је у разговору са" ЈУНАЈТЕД "Вадим Березовик. Према различитим проценама, поравнања и дугом поравнање услуге које врше банке приликом запошљавања улагања у рачун будуће вредности некретнина, сада вреди програмери до 3% вредности стамбених у изградњи станова. Међутим, банкари већ данас не искључује могућност смањења цене својих услуга - као што је цену кредита, тако и готовина-касе услуга. То је довољно за излазак на хипотекарном тржишту у две-три банке, који се очекује већ у наредној години.

ИЗВОР: Пословна престоница

Извор: http://stroymart. цом. уа