Подршка омладинског стамбене изградње остаје далеке илузија 2006-11-18 16:49:37

Изградња и реконструкција.

Подршка омладинског стамбене изградње остаје далеке илузија

2006-11-18 16:49:37

Излаз у светлу Одлука Кабинета суспендован "О додатним мерама за спровођење омладинске стамбене политике" у децембру 1997 г. је дало повода наду да ће коначно направљен је први корак у ствари подршка за стамбена питања у Украјини. Иницијатори Уредбе'појавили су се омладинске организације, они су такође развили Одредба о поступку давања повољних кредита. Услови коришћења кредита за младе људе у доби до 28 година је веома корисно: на 30 година под 3% на годишњем нивоу; обезбедити и додатне погодности за породице које имају једну, две и три децу. У другом случају буџета (државног или локалног) отплаћен 50% износа кредитне условом. Постоје погодности за становнике села. Положај је такође велики број могућности: - кредит се може приступити само у случају изградње новог стамбеног или реконструкције старог, купите готове становања могуће; - у као градитељ мора да делује младих стамбени комплекс - члан Всеукраинской организације "Укрмолоджилье", и само у случају, ако млада породица живи у руралним областима, као изузетак јој је дозвољено да се изгради кућа и објеката на отвореном направљен сопственим снагама; - трошкови 1 м м стамбене површине не би требало да прелази среднестатистическую цену у селу или региону где се гради кућа. То се ставља у неравноправан услови становници разних крајева, па чак и подручје градова: просечна тржишна цена станова, на пример, у Кијеву и у неком малом граду, превише су одлични. На пример, ако је стан ће бити изграђен (реконструироваться) у Печерском области Кијева, онда цена од 1 квадратних метара. м (у просеку) доказује да је једнака $ 1000. Одлуком Кабинета предвиђено ослобађање од 30 милиона долара. из државног буџета за кредите и средстава за садржај извршних органа Фонда за унапређење молодежному стамбеном изградњом, У буџету за 1998, тај новац није измењен, тако да је подршка младима је одложено на неодређено време. Међутим, чак и ако је новац ће икада додељен, поставља се низ питања организационе природе. На који начин и ко ће да дистрибуирају ову малу суму у градовима и селима у Украјини? Како 1000 станова (приближно можете да их изгради за 30 милиона долара. ) Може се расподелити између 500 000 желе да побољшају своје животне услове? Уосталом, све је у реду наведен 2, 5 милиона породица, може се претпоставити да је не мање од 0, 5 милиона од њих - молодца седам'д. Олакшице, предвиђене Правилником, да ће им дати прилику да се квалификују за кредите. Ко их прима? Онај ко "доћи ће" први у регионалном филијала Истраживања промовише молодежному стамбеном изградњом, или они који су пре свих ће имати информације о почетку издавања кредита? То се већ десило. Одлуком Кабинета одређен састав радне групе, тако да се баве различитим питањима које је наилазила у процесу имплементације Прописа. Можда ова јединица је у стању да одговори на горенаведена питања. Од тренутка објављивања Пресуде прошло је већ 4 месеца. Према расположивим изворима, група у предвиђеном саставу ни у једном тренутку није хтео. То објаснити чињеницом да је питање доделе буџетских средстава за давање повољних кредита није решен. Али, ако су ови лекови се изненада ће бити истакнут у зв'због недостатка механизма за њихову дистрибуцију, да их спроведе ће "изузетно тешко. Наравно, у том случају, ако је циљ да помогне, нека се и у малом обиму док је младих Украјина, а не деци оперативног Ко" поседује ситуацијом ". ПС Резолуција Кабинета није потврђено правим новцем, међутим, Кијев государствєнная горадминистрация дала је такав документ, дизајниран да промовише молодежному строітельсгву у Кијеву. У овом случају, средства планирано да се издвоји из буџета града. О овом документу читајте у наредном броју наших новина.

ИЗВОР: Изградња и реконструкција

Извор: http://stroymart. цом. уа

Банкари заинтересовани градитељима 2006-11-18 16:48:50

Изградња и реконструкција.

Банкари заинтересовани градитељима

2006-11-18 16:48:50

До краја ове године и капитал банке планира да је обим кредита кијев грађевинске компаније ће се повећати у један и по пута. Програмери који су донедавно готово да нису користили банковне ресурсима, привлачи за изградњу у основи значи становништва, може ускоро постати једна од главних дужника на кредитном тржишту. Програмери предложити кредити данас више-мање активно програмима кредитирања изградње станова у Кијеву се баве неколико банака ("Аркада", Укрсотсбанк, АППБ "Авал", "Форум"). При томе они раде са значајним бројем резерве, који су, у ствари, и спречавају развој кредитирања градског грађевинског. Лавовски део новца за изградњу некретнина градитељи долази од оних које се обично зове приватним инвеститорима, - физичка лица, метар за метром откупи будуће стан. Сада је око 90% за стамбену изградњу је финансирао га будућим домаћинима, и само 10% средстава програмери добијају од банкара као кредита. Разумевање са банкарима није могуће постићи на два кључна питања - вредности кредита и врсте софтвера који треба да се обезбеди. Ситуација није најбоља, јер градитељи морају стално да раде", са точковима", међутим, док Програмери она одговара. "Тражња физичких лица москви некретнина данас је довољно висок (грађани купују не мање од 95% восак се граде у Кијеву станова, остали откупи правна лица). Финансирање изградње средствима приватних инвеститора и даље да остане највише профитабилне и економичан шеми, за изградњу предузећа ", - рекао је шеф одељења за маркетинг компаније" Познякижилстрой "Олег Гукасов. Истина, заједно са овим грађевинске компаније не може да престане да се окрене финансијским институцијама са понуде за позајмљивање на предпроектной фази изградње некретнина. Банкари, међутим, који су до недавно опрезни о њему да преузму такве ризике, као кредитирање обезбеђено још увек није изграђен некретнина, сада развијају појединачне програме за градитељ-дужника. "Ми видимо перспективе на овом тржишту, тако и почели активно да сарађују са имовине програмере (у овом тренутку, само у главном граду банка с времена на време даје 3-4 грађевинске фирме). У плановима банке - повећање кредитирања као дужника. Истовремено ћемо повећати кредитни портфолио и због кредита које издаје физичким лицима за куповину некретнина ", - рекао је у разговору са" ЈУНАЈТЕД "шеф кредитне анализе АППБ" Авал "Вадим Березовик. За све проблеме који се јављају код градитељи са финансијским институцијама, ће се суочити са новим банке улазе на тржиште кредита са некретнинама бави. На пример, према речима начелника управљање малопродајом банке "КИЦОШИ-Украјина" Владимира Шепеля, до краја трећег квартала банке ће се развијати и да ће успоставити две нове услуге: кредитирање физичких лица под куповину некретнина на примарном и секундарном тржишту, такође су у току преговори и са имовином програмерима, тако да временом није искључена финансирање и грађевинских предузећа. При томе интересовање банака за позајмице митрополита градитељи мотивисани не само економске целесообразностью: повећањем прихода од кредитних послова, проширење базе клијената и диверсификације ризика. Финансијери привлачи потенцијал тржишта - програмери кажу да је годишња потреба Кијеву у склониште је до 1 милион квадратних метара. м. конкретно, према истраживању које је спровео холдинг "Киевгорстрой", 88% становништва нису задовољни својим живе условима, а 44% указују на то да реше проблеме становања у наредних 5-7 година. Међутим, до сада банкари довољно својих личних разлога за развој нових услуга. "Често банкарске институције улазе на тржиште кредита програмере подношењем својих акционара, који могу бити поно'у вези са својим пословањем са грађевинским компанијама. Обезбеђења акционара може да послужи као додатни новац леђа формирано у банци кредита, " - рекао је за" ЈУНАЈТЕД", менаџер једног од великих банака. Градитељи натоком'везују инвестпрограммы Данас финансијери градитељи нуде неколико шема, од којих сваки обезбеђује различите врсте обезбеђења. У првом случају, банкари захтевају од грађевинских фирми додатни залог, другим речима, као обезбеђење узима имовину који треба да буде изграђен на кредитна средства. Најчешће се у таквим условима раде са непознатим грађевинским предузећима, који је релативно кратког века постоје на тржишту. Програмери са ім'иам право да рачунају на поблажки. Им могу понудити предпроектное финансирање. "Заслужан основа пројекта, односно најмање 25% свих новчаних потреба у изградњи. У залог узима се гради некретнине. Цена стамбених у изградњи станова стално расте, тако да ово сматра течности залог. Главна ствар је да су испуњени сви припремни радови: у свим случајевима треба да буде одобрен пројекат, је резервисана за игралиште и сл Након што програмер добија такозвани финансијски минимум, одвија велику кампању независних инвеститора, једноставно речено, иде на продају станова ", - рекао је "ДС", заменик председника одбора банке "Форума" Јарослав Колесник. Иако у већини случајева банкари покушавају да раде са комбиноване залога. На пример, према Вадима Березовика, у АППБ "Авал" честе случајеве када је кредитирање изградње једног о'објекат је осигуран становима и нежилыми просторијама другог изграђен, али још увек није продатих кућа. При томе, неки банкари спремни на уступке, неколико смањује каматне стопе за градитеља, са којима се већ дуго раде. Према финансијера, они су сада спремни да се задужује грађевинске фирме гривневыми средствима под 22-28% на годишњем нивоу. Рокови кредитирања крећу у оквиру 1-3 године. Као и широм света, у украјинском главном граду инвестиције у некретнине - је рисковое. Једва ли не најчешћи од ризика којима су изложени инвеститори, - то је претња да се пропуштених рокова изградње. Према градитељи, најчешће на банке да се они окрећу тачно у случају настанка ризика (тада програмери је одобрен на период до 3-6 месеци). Захваљујући томе, у Кијеву још није било случајева, када је генерисана за привлачење приватних инвестиција дом не достроили. Међутим, банкари сматрају да је сличну прилику да се при израчунавању своје ризике приликом кредитирања грађевинских фирми. "Наша банка је свеобухватан начин долази до кредита, смањују ризике. Конкретно, заједно са позајмице градитељ смо покренули програм кредитирања појединаца који желе да стекну у овом грађевинске компаније готов или строящуюся некретнине. Дакле, гарантује, да је кућа достроят на рачун позајмљених за ове намене средства приватних инвеститора, а банка је при томе добија додатну сигурност у томе да је стан выкупят и грађевинског предузећа-дужника ће бити извори за отплату кредита, " - рекао је у разговору са" ЈУНАЈТЕД "Вадим Березовик. Према различитим проценама, поравнања и дугом поравнање услуге које врше банке приликом запошљавања улагања у рачун будуће вредности некретнина, сада вреди програмери до 3% вредности стамбених у изградњи станова. Међутим, банкари већ данас не искључује могућност смањења цене својих услуга - као што је цену кредита, тако и готовина-касе услуга. То је довољно за излазак на хипотекарном тржишту у две-три банке, који се очекује већ у наредној години.

ИЗВОР: Пословна престоница

Извор: http://stroymart. цом. уа

Повољан државни кредит за стамбену изградњу могу да добију супружници, који још није напунио 30 година 2006-11-18 16:47:26

Изградња и реконструкција.

Повољан државни кредит за стамбену изградњу могу да добију супружници, који још није напунио 30 година

2006-11-18 16:47:26

Непотпуне седам'д и усамљен људи такође могу да се квалификују за преференцијалне кредит - Када је и због чега је основан фонд? - Почетак стварања истраживања ставили Декрет Председника Украјине од 4 децембра 1996 "О додатним мерама за спровођење државне стамбене политике". Иако закон предвиђа кредитирање изградње станова за младе, био донесен је још 1993. Фонд је почео да ради у септембру 1997. У 1998 године средства за финансирање програма кредитирања омладинског изградњу су укључене у госбюджет. Истина, први новац смо добили само у септембру, тако да је до краја 1998. године издала укупно 459 кредита. Истовремено, постали смо да створи регионални филијала фонда, и већ до краја јула 1999. године, они су радили у свим областима Украјине. У октобру 1999 године Председник потписао Декрет "О мерама за завршетак изградње недостроенного становања", а у јуну 2000 године изашло је резолуција Кабинета "О организовању стамбеног кредитирања становништва Украјине". На основу ових докумената наш фонд има право да обезбеди јефтине кредите младим седам'јаме. - Фонд се финансира само из државног буџета? - Госбюджет је главни извор, иако је значајан допринос, углавном у облику недостроенных стамбене зграде, чине локалне буџете. Дакле, могу завршити изградњу о'објекти, који су годинама били у стању мировања. Држава при томе пустити у оптицај новац, "замрзнуте" у облику долгостроев. И заправо значи додељен од стране државе на изградњу једне стамбене, дају могућност да се обезбеди издвојеним станова н'пет породица. Али, наравно, новац је уложен не само у дуготрајне. Ми кредитуем и изградњу нових домова. На пример, за породице које живе у руралним подручјима, возводят викендице. - Износ који се издваја из буџета за јефтиније позајмице? У 1998 године, фонд је добио 6, 2 милиона долара., У 1999 години је издвојено 6 милиона евра од предвиђених 20 милиона долара. У буџету ове године на кредитирање младих стамбене изградње укључена је већ 70 милиона долара. Наравно, овај износ није довољно, али надамо се да ће у буџету 2001 програм кредитирања ће бити издвојено више средстава. Према нашим прорачунима, за решење стамбеног проблема за све младе породице у року од 10 година обртни капитал фонда требало би да достигне око 3 милијарде долара. Онда је потребно да се из буџета сваке године пријављено 150 милиона долара. Остали лекови могу да обезбеде локалне буџете. - Ко има право на грејс дугорочни кредит? - За добијање грејс кредита (до 30 година) имају право да супружници у доби до 30 година, непотпуне седам'д мајке, ако (отац) још није напунио 30 година и она (он) има малолетне деце, као и појединачне људи испод 28 година. Поред тога, иако би један од чланова седам'д требало би да се састоји у квартирном регистрована како треба представљање, побољшању услова становања. Прву рату за стан је не мање од 10 одсто кредита - Како могу добити кредит? - Потребно је да се обратите зсс. Прво морате да попуните упитник о саставу породице'д, стамбеном, финансијском положају и тако даље. Када се решава питање о изградњи куће, бирамо по анкетным подацима седам'д, који могу да се квалификују за кредит. Пажљиво проверите све информације које дате на формулар за пријаву, и да захтевамо пре'открије пропратну документацију: уверење о томе да је човек састављен на квартирном рачуноводства, као и документацију којом се доказује способност да се плати седам'д - пореску пријаву и помоћ у вези са радног места, о износу плате. Ако ови људи су поштени порески обвезници, они могу да се квалификују за кредит, выдаваемый за рачун плаћа у њима је исто пореза. Поред тога, у седам'ї би требало да буде новац за учешће, који је не мање од 10% кредита. По вољи они не могу направити фазу већину. Ако'ясовується да је наведени у упитнику информације не одговарају стварности, човек губи на неко време право на кредит. То је, у строящемся у овом тренутку кућа је стан већ неће добити и да ће поново бити у укупном реду. А то, нажалост, још увек је веома велики. Али одмах желим да нагласим да само Државни фонд за унапређење молодежному изградњу има право на давање повољних кредита. Ја ово говорим зато што су већ били случајеви преваре: организација са сличним именима покушали да прикупи новац, а онда нестане. - Како се одређује величина кредита? - По закону сваки грађанин Украјине има право на 21 квадратном метру стамбене површине, плус десет метара на седам'иг. Испоставило се да је седам'д од три особе о стан површине од најмање 73 квадратних метара. На основу тога и одређује величину кредита. То јест, он се издваја из обрачуна трошкова изградње једног квадратног метра уложенной седам'ог тргу. Ако људи желе да имају велики стан, за површину већу од прописима, они треба да екстра сами на услове уговора о кредиту. Желим да истакнем да човек има право да користи добијени кредит само за изградњу станова. Новац је пребачен на његов рачун, али да их он не може. Ова средства се усмеравају директно организацијама, које граде кућу. - Како се отплаћује кредит? - Кредит је на располагању на 30 година под 3% на годишњем нивоу и износи 90% вредности стана. Учешће (10%) је подељен на два једнака дела. Први (5%) млада седам'ја доноси одмах по добијању кредита, а други - по завршетку изградње куће. Осим тога, уколико у породици има дете, или да је рођен после добијања стана, кредит је бескаматни, односно људи треба да се врате само ту суму која им је пружена. Породици са двоје деце одузима од 25% од износа кредита. Када се треће дете дуг се смањује на 50%. Седам'јама које живи у селима, на крају фази отплате кредита могу смањити износ исплате још за 25%. Све је то учињено у циљу да се помогне младим људима да стане на ноге и још мало побољшање демографске ситуације у земљи.

Извор: http://stroymart. цом. уа

"Своје куће": на програм веруј... 2006-11-18 13:49:22

Изградња и реконструкција.

"Своје куће": на програм веруј...

2006-11-18 13:49:22

Питање је, поно'у вези са подршком за становање на селу су данас неке од најрелевантнијих. У поређењу са почетка 90-их година, обим изградње главних објеката'објекти социјалне инфраструктуре села пале у 5-10 пута. Више-мање безбедно ствари стоје само уз полагање гасне мреже - током последњих година број села, користе природни гас, порастао је за 3 пута. Али то је само почетак великог посла - док је у Украјини газифицировано 27% од укупног броја села (у Русији је, на пример, ова цифра достиже 70%). Са рурални стамбеног фонда, која броји 6, 3 милиона домова, само 3% је обезбеђен централизованными системима водовода и канализације, односно највећи део становања није одговоран основних захтеве удобности. Потребно хитно решење проблема водоснабдевања 1300 села чији становници уживају привозной водом. Решење проблема руралног становања у Кабинету Министара је иницирана Госстроем Украјине и корпорација "Украгропромбуд" још 1997. године након упознавања са Белгородским искуства подршку изградње индивидуалних стамбених кућа у селима. Фонд, у којој се новац леже У 1997 г. је Кабинет Министара Украјине је усвојио Декрет "О мерама за подршку за индивидуално становање на селу". За реализацију овог решења је основана Межведомственная координационная комисија, коју је предводио потпредседник прем'еп-министар. У априлу 1998, изашао Указ Председника Украјине "О мерама за подршку за индивидуално становање на селу". Према Уредбе руководиоци облгосадминистраций зобов'у вези креирате областные Фондови подршку за индивидуално становање у селима. У августу је изашао Декрет Кабинет Министара Украјине № 1211 "О давању сагласности Одредбе за начин формирања и коришћења средстава фондова подршку за индивидуално становање на селу". У октобру 1998, донета је Уредба Кабинет Министара Украјине № 1597 "О одобрењу Правила за давање дугорочних кредита индивидуалним програмери становање на селу". У складу са Уредбом број 1211 основне делатности Фонда су: • давање програмери дугорочно (до 20 година) кредита, димензије које одређују процене вредности куће укупне површине 125 кв метара и надворных комуналним просторијама; • пружање практичне помоћи програмерима у решавању питања избора и чишћење земљишта, пројеката зграда, обезбеђивање грађевинске материјале и пратећим добара, уговарање са подрядными организација, контрола поштовања фаза и рокова изградње, инжењеринг софтвера и изградње мрежа; • спровођење контроле за циљане употребе средстава; • оснивање сопствених материјално-техничку базу за производњу грађевинских материјала и конструкција, одржавање машина и механизама, прерада и маркетинг пољопривредних производа. Суми регион је био један од првих, у којој су почели да се уведе руско искуство, и где је за ово је развијен програм "Родитељски дом". Истовремено био је рад у Лугано области. Створени су први областные Средства подршке за индивидуалне стамбене изградње, која је почела да успешно делује. Средства у Фондове долазе из различитих извора: државног и локалних буџета, организација и предузећа, циљ опорезивања, од ознака на одређене врсте производа, од становништва и других ванбуџетских извора. Отплата кредита се врши новцем и за пољопривредне производе, који је усвојен посебним клаузулама Фонда за основно ценама, затим обрађује и спроводи предузећа Истраживања. Овим стимулише повећање производње разноврсних пољопривредних производа у регионима. Задатак Истраживања је укључен и давање кредита за стицање свега што је основа живота руралног становник. Избор кандидата у некретнине програмери раде специјалне комисије, створена у сеоским и градским администрациях. У 1998, Фондова у 5 области Украјине су дати кредити изградња 500 стамбених јединица. Данас је већ развио и делују регионални програми су "Своје куће" у 23 области, изузетак чине Черновицкая област и на Криму. Обим изградње у порасту: у 1999, је додељена средства за подизање од 1.500 домова, у 2000 - 2100 кућа, у 2001. - 5.000 кућа. Тренутно време пуштена у рад 170 хиљада квадратних метара. метара стамбеног, изграђен за средства Фондова. У ред за кредит Фонд се налази око 5.000 породица. Граде себи куће обични сеоски радници и село интелектуална наставници, лекари. Сада је Фонд даје кредите за 20 година под 3% на годишњем нивоу. А не само за изградњу новог стамбеног или његова обећања, али и за куповину куће, изградњу пословних просторија и о'објеката инфраструктуре (посебно за гасификацију имања), набавку машина, сельхозтехники, говеда, инвентара -; његов онога што је потребно за вођење домаћинства и испуњен живот. Седам'јаме са децом (два и више) добијају бескаматни кредити. Фондови контролишу обезбеди коришћење средстава и настоје да максимално обезбеди програмерима јефтин грађевинским материјалима и накитом, представљајући своје специјализованих предузећа за њихову производњу. Већина успешно ствари иду тамо, где локалне власти делују активно и намерно: у Лугано, Сумской, Запорожской, Харков, Одеса, у пакао, Ивано-Франкивск, Харьковской, хмељницки областс. Велику Іь у развоју и спровођењу програма "Своје куће" игра руководство корпорације "Украгропромбуд", који се организује и помаже облгосадминистрациям имплементира регионални програм решава у влади питања, правни индустрије, смањење пореза на кредитне ресурса, повећање извора их за пуњење. Од чега се граде сеоске куће Пројекте домова развијају углавном локалне архитекте. Зидови у дизајну произведен армирани бетон не користе. За спољашњим зидовима су се примењују углавном локалне мелкоштучные материјала. Удео крупнопанельного изградње износи не више од 20%. Порастао је обим изградње са дрвећа'дрвене конструкције и монолитног армираног бетона с Обзиром на чињеницу да модерно кућиште, захтева нове приступе како на нивоу комфора, као и до преоријентације индустрије на коришћење нових грађевинских система на основу плућа теплоэффективных спољашње дизајна, материјала и производа, корпорација "Украгропромбуд" планира да : • успостави издање квалитета керамичких цигле и, пре свега, лица; • савладати индустријска производња сувих грађевинских мешавина; • предвидети изградња фабрике за производњу глинених пресованог црепа; • повећати обим објављивања утеплителей на основу базалтна влакана и мрежасти бетонов; • да спроведе модернизацију технолошке линије деревообрабатывающих продукције. Из одлуке да се између одељења за координацију комисије: Председателям покрајинском јавне администрације: • препоручити приликом израде и усвајање локалних буџета посебна ставка обезбеди расподелу средстава за спровођење програма "Своје куће"; • спровести активности на преношењу регионални Фонд за производњу базе и простора са циљем смањења цене грађевинског материјала, производа и пољопривредних производа. Министарство финансија, Госказначейству: • предвидети у Државном буџету за 2002. године 28 милиона долара. (У 2001. је издвојено 6, 5 милиона зар. ) За пружање јавних повољних кредита индивидуалним пољопривреде програмерима; • промовисање Фондова у реализацији пренос програмери грађевинског материјала, производа, изградњу мреже инжењеринг према уговора о кредиту. Доделити Министарство Аграрне Политике, Госстроя Украјине. Министарства финансија, министарства економије, корпорације "Украгропромбуд": припремити пројекат украјинске Државне програме "Своје куће" у периоду 2002-2006 година.. указом Председника Украјине № 222 и Прогнозе развоја стамбене изградње на 2002-2004 година.. и да поднесе у Кабинет Министара на усвајање. Следеће проширени састанак Међуресорске комисије за координацију питања подршку за индивидуално становање на селу планирано је да се одржи у Херсоне (у првој половини 2002. године ) и у Ужгороде (други семестар). Помоћ у Складу са Прогнозом развој становања на 2000-2004 година.. одобрен од стране Кабинета Министара Украјине № 1347 од 27. 08. 2000 ), обим пуштање у рад становање у руралним срединама у 2001. треба да обухвати 1700 хиљада квадратних метара. метара, 2002 г. - 1950 хиљада квадратних метара. метара. На квартирном регистрована у селу се састоји 27912 породице. Највећи број породица којима је потребна у побољшању услова становања, живи у Криму, у Кијеву, Региону, Харьковской, Житомирской и Дњепропетровску подручја.

ИЗВОР: Будмайстер

Извор: http://stroymart. цом. уа

Живе и данас, платите касније. Постепено 2006-11-18 16:40:38

Изградња и реконструкција.

Живе и данас, платите касније. Постепено

2006-11-18 16:40:38

Купите смештај и умре - није најбоља идеја. Средства за стан или кућу може да добије кредит и да ослабе финансијске саопштења на породични буџет Уопште животних концепата постоје две. Један - то је за куповину аутомобила, то јест да почнете да га финансирају одмах, више од тога - одмах новца да бисте добили ослободити, јер, выехав из салона машина одмах губи до трећине вредности. Друга - да се изгради кућа. Овде је много више шансе, чак и под условом да дофинансирования и оперативних трошкова, повећање капитала - некретнине иде увек. Друге западне милионера возе у аутомобилима лакше, али куће су направљени са елан и на већу категорију. Међутим, доста и таквих људи који, живећи у мышеловках, вози дорогущих спортских или елитне аутомобиле... О укусима не тврди. Још више, тако да са годинама, чак и непробиваемые рокери пресађено из седла "харлея" у р'шта фотеља тв, а чизме са шпорами мењају на флип-флопови. Историјски гледано, цела људска активност усмерена на стварање удобан услова живота, на стварање повољне "животне средине". Човек је по својој природи увек је настојао и настоји да на боље. А без смештаја овде ни на који начин. Некоме је потребно да се шири, деца су порасла, некоме-са'съезжаться, родитељи одрасли старији, неко из мирно покрајине вытолкнул у главни град посао. Заправо пре него што сваки човек у животу једног дана, и не једном хитно устаје стамбени проблем. Ако се цео износ на стан не, тамо Стога, физичко лице са'је потребу у добијању кредита под куповину куће, која се заснива на реалним изворима отплате кредита и плаћања камата. Можете да се обратите на банака које пружају такве услуге. Све ће почети разговор, и потенцијални корисник кредита ће поставити низ питања, на која треба да одговори кредитни стручњак. То су питања које се односе на рокове кредита, каматне стопе кредита, намене кредита и списак докумената потребних за разматрање захтева за кредитирање. Обично, кредит се издваја за куповину станова по периодима отплате кредита дуга у фазама (према распореду који забрањују у уговор о кредиту). Амп'имајте на уму да добијање кредита - озбиљан корак, који не толерише немаран однос према себи и захтева сматра приступ у процесу кредитирања (види чланак "Завера прачек", с. 16). Један, сасвим је Једна... Једна соба одмах и још две у ратама Данас раде два правца у пласманима и становања: • инвестирање изградње станова за рачун становништва (примарно тржиште) - куповина стан улагањем изградње делом сопственим средствима са каснијим позајмице - програм "Кућа на кредит"; • кредитирање куповине станова (секундарно тржиште). Први правац у пласманима и успешно реализује АКБ "Аркада" заједно са холдинг "Киевгорстрой". Банка "Аркада" носи кредитирање инвеститора гради корпорација "Киевгорстрой" станова. Ако инвеститор није довољно средстава за потпуну исплату станове у изградњи, може након плаћања 35% укупне површине станова издати кредит од једне године до 30 година под 10, 5% годишње Од! Н. И кредита, као И камату на њега исчисляются у Ауде! Н. Један - индексира условно дизајн јединица, курс који је постављен од стране банке недељно на основу података из државног комитета за статистику Украјине индекс инфлације, индекс цена произвођача индустријских производа, индекс цена за извођење радова и других фактора. Отплата кредита се врши квартално од заказаног рока стављања кућа у эксплуа тации. Кључ је пренети инвеститору да у својину стан (до тренутка потпуног отплате кредита и камате на њега). Акцијски комерцијалне банке "Аркада" даје кредите на период до 30 година грађанима Украјине, које је закључио инвестициони уговор о инвестирању у изградњу кућа и проинвестировавшим не мање од 35% од укупне површине станова. Зајмопримаца могу бити лица која су навршила 18 година и није старији од 60 година. Кредити су дати само након позитивне одлуке кредита-инвестициони комитет. Дужник мора лично пре'открије пасош грађанина Украјине и оригинал потврде о додељивање идентификационог броја Државне пореске администрације. Величина кредита, банка одређује у еврима и у Ауде! Н. Каматне стопе за коришћење кредита - 10, 5% годишње Од! Н. Проценат наплате кредита банка начисляет од дана закључења уговора о кредиту се по формули: У Једном = Један До к 10, 5% к (N/365), где се У Једном - износ камате за коришћење кредита (Један)До Један - салдо дуга по кредиту (Један); N - број дана за који се обрачунава камата. Пронађу у обзир износ камате у Један за коришћење кредита корисник кредита плаћа у еврима према курсу грив-ни у Једном тренутку исплате новца. Пре предвиђеног датума уласка куће у рад дужник зобов'је дужан да квартално да плати камату за коришћење кредита. После заказаног датума уласка куће у рад дужник зобов'дужан је да врати кредит у једнаким ежеквартальными рата и да плати камату за коришћење кредита. Дужник има право да врати кредит пре рока. За обезбеђивање отплате кредита и камате за коришћење кредита потребно да се уговор обезбеђења. Пре прављења наслова докумената стан дужник обезбеђено преноси имовинска права на куповину стана, а након што се мења предмет залоге, односно преноси выкупленную стан под хипотеком. У дан власнички лист регистрацију уговора колатерала је потребно присуство брачног друга или брачног друга дужника за давање сагласности на хипотеке (ако је дужник је у браку). За правилну регистрацију уговора обезбеђења зајмопримац даје банци налог за право да добије титулу докумената на стан и помоћ-характерісгікі из Бироа за техничку инвентар. Према Закона Украјине "на глас" стан, налази се под пасош, мора да буде осигуран. Дан обрадимо ваш кредит дужник треба да направите озбиљан новац на трошкове, поно'у вези са нотариальным распореда уговора заложно право, плаћање осигурања и остали трошкови. Информације о изградњи кућама (адреса, тип куће, број соба, простор, цена по 1 м2, цена стана, време трајања и сл ) могу се добити у АКБ "Аркада" на адреси: Кијев, ул. Суворова, 4/6. За радост одмах власништва - рок н'яти година Говорећи о другом правцу програма "Кућа на кредит", могу се издвојити неколико комерцијалних банака, које су либерални у давању кредита под куповину станова, - то је АКБ "Правэкс-Банка", АППБ "Авал", АКИБ "УкрСиббанк", АБ "Финансије и Кредит", итд Услови кредитирања појединаца на различитим комерцијалним банкама под куповину некретнина у великој мери разликују. То је сасвим се објашњава чињеницом да је ово тржиште је релативно "нови" и тако ситуација на њој још није устоялось. Обично, све комерцијалне банке имају своје специфичне услове кредитирања и одређена ограничења при томе. Говорећи о ограничењу банака приликом добијања кредита за куповину станова, могу да буду истакнуте: - рок за пружање кредита; - износа кредита; - стан не треба продавати преко пуномоћника; - у купљена стана прописывается (пријављен) само дужник до потпуне отплате кредита и камате, утврђене кредитним уговором; - забрањено је да се архитектонско стана. Такви програми су дизајнирани поред банака и усмерена је на кредитирање физичких лица за куповину станова на секундарном тржишту. Програм предвиђа позајмица у износу од не више од 70% вредности стана, а сама стан се сматра као о'објекат обезбеђења. Док су комерцијалне банке ретко дају кредит за куповину некретнина за више од 5 година, уз могућност раније отплате кредита. Отплата врши месечни: на кредит, - у једнаким ратама, а отплата камате за коришћење кредита: - у односу на остатак дуга по кредиту; - једнаке рате током целог живота. Минималне каматне стопе на овом програму, које комерцијалним банкама на данашњи дан, различити и могу бити од 13 до 19% на годишњем нивоу у страној валути и од 21 до 27% у националној валути. Кредит који се издаје и пружа разне стране пословних банака на период од једне до две недеље. За издавање кредита свака банка начисляет комисија, које зависе од износа кредита и не улазе у накнаду за коришћење кредита. На примеру програма АКБ "Правэкс-Банка" да прегледате табелу хипотекарног кредитирања куповине некретнина у Украјини на секундарном тржишту. АКБ "Правэкс-Банк" први у Украјини скоро пре четири године започео реализацију програма за кредитирање физичких лица за куповину станова. Основни услови за издавање кредита под куповину имовине: кредит се даје на период од 5 година (са правом превремену отплату). Каматне стопе за коришћење кредита, инсталираних програма за дугорочно кредитирање под куповину стана, креће се од 15% на годишњем нивоу за валуту. Отплата главнице дуга и камате на кредит се врши месечно, према утврђеном распореду отплате и камате обрачунате на преостали износ кредитног задужења. Величина кредита датог АКБ "Правэкс-Банка", износи до 70% од процењене вредности стана. Дакле, клијент због издаје га банка кредита и личне готовине може да купи стан после одговарајуће обраде кредита, а овај стан ће обезбјеђења банке до отплате кредита. Клијент је самостално или преко агенција за промет некретнина нађе стан, удовлетворяющую својим захтевима (на секундарном тржишту), онда за кредит клијенту потребно је да се обратите једна од грана АКБ "Правэкс-Банка", попуните упитник одређени модел и да обезбеде неопходне папире за регистрацију кредіта. НЕДВІЖІМОСТЬ Листа потребних докумената од стране купца (оригинали): 1. Пасош (обов'нужно супруге (супруга) дужника, ако дужник је у браку). 2. Идентификационе кодове. 3. Помоћ са места рада, са назнаком плате за последњих шест месеци. 4. Помоћ са места рада, са назнаком његове канцеларије. 5. Помоћ од психоневрологического амбуланти (само за дужника). 6. Образац број 3 од Жэка о прописке малолетника. Листа потребних докумената од стране продавца (за свих власника станова и прописане у њему): 1. Пасоша. 2. Документ, којим се потврђује право својине на стан. 3. Технички пасош за стан. 4. Помоћ-карактеристично је да за стан од БТИ. 5. Помоћ од Жэка о одсуству дуга на јавним плаћања. 6. Образац број 3 о прописане у стану. Рок обраде кредита, выдаваемого АКБ "Правэкс-Банк" је две недеље од момента подношења докумената. Након доношења одлуке кредитне комисије о додели кредита чишћење уговора кредита и да уговор о купопродаји стана долази директно у банци, приватно-јавног бележника да потврди згодан и удобан поставку. Продавац стана може лако набројати новац, ако желите да их проверите и, ако је потребно ставити у посебну грану банци на чување. Запослени банке преко пуномоћника, добијене од клијента, региструје уговор о купопродаји у БТИ и добија помоћ-изјаву БТИ за регистрацију уговора обезбеђења. Након што клијент приглашается у банке и потписује са банком уговор заложно право на купљена стана, удостоверенное приватно-јавног бележника. Стан се налази у сертификата пореза заложног права до тренутка потпуног отплате кредита дуга и дуга за коришћење кредита. Сличан поступак царињења и давања кредита за куповину станова врши и друге банке, које пружају услуге кредитирања на секундарном тржишту. Тако ћемо наћи стан на пример, Размотримо понуду. Област Позняки, ближе Днепровской риви, кући опеке, баци каркасный. На возилу и по минута вожње до моста Пејтон, а тамо је већ скоро центар. Или метроа "Осокорки", десет минута пешице. Свеж ваздух. Наравно, центар, десни брег много више шармантан, али тамо стометровая стан ће се тачно вреди дупло скупље. А у том стану (изградња "Становање-инвест", Позняки, мрн 9, кашике. 18) тачно сто метара када је унесена у вредности од 2000 долара. по метру. Стан добар изглед, 16-метара кухиња решава проблем трпезарија, када је у њој још 8-метара лоджия, две простране собе, једна компактна (спаваћа соба? Кабинет? ), Не претерано, али изражајан хала, нормална каду-више од 5 м2. Распоред просторија оригинално. Сада покушавамо да се купи на кредит. Стан површине од 100, 12 м2, цена 1 м2 - 2000 долара. Укупна вредност стана је 200 240 долара. 30% од вредности стана плаћа одмах, да је 60 072 долара. Узети кредит у износу од 140 168 долара. на н'пет година, проценат за кредит - 24% на годишњем нивоу. За унос износа са текућег рачуна плаћа 1% од износа кредита, што је 1402 долара. Исплата одсто кредита у н'пет година износи 85 501 долара. Укупан износ исплата камате ће бити број: 85501 + 1402 = 86903 долара. Укупан износ вредности стана износи: 20 0240 +86 903 = 287143 долара. Месечне отплате кредита је 2336 долара. Плус камата.

ИЗВОР: Свет новца

Извор: http://stroymart. цом. уа

АКО немају довољно средстава за куповину стана 2006-11-18 15:54:48

Изградња и реконструкција.

АКО немају довољно средстава за куповину стана

2006-11-18 15:54:48

Тема хипотека Позајмљивање (стан на кредит) зацікавіла наших читалаца. На њихова Питања одговара члан управног Одбора Удружења професионалаца за некретнине Украјине, директор АКАДЕМИЈЕ "Риэлторское Дом" - АКО имам Свој брокер (агенција за некретнине), са којима сам радила И Који је одабран од стране ми стан, али агенција не пружа услуге Кредитирања, Шта ми је чинити за Добијање кредита? Г. Л : Најбоља опција када сте се обратим у агенција за некретнине, која пружа читав сет услуга - од претраге о'имовине до обрадимо ваш кредит. У том случају агенција, ради комплекс, ефикасније обављају посао И обично, цене ће вас коштати мање. У вашој ситуацији проблема ТАКОЂЕ Нема. У основи, агенције за некретнине сарађују Између себе, и да зна ко је на којој услуга специјализована. - Шта су агенције за некретнине ма уте право да пружају услуге за Добијање кредита? Г. Л : нажалост, наше законодавство практично не регулише ДЕЛАТНОСТ агенција за некретнине, тако да је најбоље да се Обратите у агенцији, који иду у Професионалне Друштвене организације (Удружење стручњака за некретнине Украјине и Уније за некретнине професионалци г. у Кијеву). Услуге Кредитирања, обично пружају агенције, харпинг уговоре са банкама. Да Их је Мало, тако да када купца (купац) треба гали и підібраті стан, боље да се Обратите у агенција за некретнине, која пружа свеобухватне услуге. - Шта станови се могу купити на кредит? Г. Л : Услов Кредита одговарају апартмани са секундарног Тржишта некретнина, које се обично налазе г. у Кијеву. Куповина Конвенцију Савета Европе собе, Удео станова - не кредітуються. Поред тога, у кућу, у којој се налази стан, не би требало да буде у државном оштећен је у плану за Веће поправке и СЛ Неке банке (АППБ "Авал", на Пример), харпинг уговори спектар штампање Програмер, кредітують куповину станова и на примарном Тржишту. - На који износ се наплаћује госпошлина и одбитака у пензиони фонд приликом потписивања купопродајног уговора? Г. Л : госпошлина и одбитака у пензијски фонд, у складу са чіннім законом, продавац и купац плаћа 1% од износа Који је наведен у уговору о продаји. Случај Да купац и продавац договоре о цени (снимљених у уговору), Која је Мања Од процењене Вредности, али она Не може бити Мања од величине кредита. Друге кредитне институције, Као што је ЗАО "Ощаджітло", ОСЛ "Укринбанк", МБ "Финансије и кредит", АКБ "Надра" - да захтевају да се у уговору о продаји поправити оценочную вредност стана. - Како да наплаћују месечне Рате за отплату кредита И камата на кредит? Г. Л : У огромној већини банке Раде према стандардној шеми - Тело кредита розбівається равномерно током целог Трајања кредита, а камата се обрачунава на Остатак. АППБ "Авал" скорије сат запровадіть другу шему Која лежи у томе Да обрачунава камату и Тело кредита розподілятімуться равномерно током целог Трајања кредита, односно кредита Током Целог трајања кредита платітіме теглу један и исти износ, Који у Првим годинама отплате кредита јединствено Мање Него у Првој верзији. То је значајно смањити дужника Финансијско нагруженности дере ГОДИНА. - Шта је Максимални износ кредита можете Добити? Г. Л : Већина банака даје кредит у износу од 50% од процењене вредности стана, неки - 70% (АППБ "Авал", ЗАО "Ощаджітло", ОСЛ "Укринбанк", МБ "Кіївпріват"). Минимални износ кредита у већини банака 3000 долара. САД. - Каква је процедура за куповину стана на кредит? Г. Л : Поступак куповине не склапање. Када је стан одабрани, треба да поднесе одговарајуће документе банке (корисника кредита истовремено интервјуисани са представницима банке), кредитни одбор Разматра захтев дужника и доноси Одлуку о издавању (невідачу) кредита. Након тога, продавац и купац долази у банку и потписују Уговор о купопродаји стана (један купац-дужника - још и Уговора о кредиту). Продавац је Имати новац И, Како кажу, Слободан. Купац-дужника условно преко 2 недеље (сат, прави представник банке или агенције за пуномоћника региструје Уговор у БТИ, Добити помоћ-изјаву БТИ за потписивање и натерао да потпише Уговор колатерал) добија спремни да Све документе и од тог тренутка почиње погашаті свој дуг према банци. Све је једноставно. Але није лако за купца. Тако и Раде банке са агенцијама, јер детаља овде Веома много, почев од тога Како ће потврдити своју платіжоспроможність, пре него Што се на Време віпісаті претходних власніків. - Шта дужности'язкові Платежі да ли Клијент-кредита када давање кредита за куповину стана. Г. Л : Желим да скренем ПАЖЊУ на оне Да је потписивање уговора о кредиту и уговора о продаји истовремено дешава у просторијама банке. Рате приликом потписивања купопродајног уговора стандард - 1% госпошлина и 1% таксе у пензиони фонд. Остале исплате, Као што су осигурање имовине, дугом поравнање услуге, банке, налазе се у опсегу од 1, 5% до 3% од износа кредита. Обично, нотариусе које сарађују са банкама, "Драги", тако да агенција за некретнине, харпинг са банком Уговор и да Раде системски, у договору са банком Раде Са "својим" од стране јавног бележника, Што је резултирало за клијента (дужника) да иду и ЈЕФТИНИЈЕ. Осигурање стана од физичког Уништења 0, 2-0, 4% од процењене вредности (у зависности од осигуравајуће куће). Укупни трошкови кредита уз куповину стана на кредит, односно услуге за чишћење кредита и трошкове производње самог уговора о продаји (награда брокера овде се не узима у Обзир), постају од 2, 5% до 10% од вредности стана зависи од кредитне институције и величине кредита.

ИЗВОР: Јанус Некретнине

Извор: http://stroymart. цом. уа

Постоји још барут у пороховницах 2006-11-18 11:18:31

Изградња и реконструкција.

Постоји још барут у пороховницах

2006-11-18 11:18:31

Упркос сталном обећања званичника већ у блиској будућности одржи заједничка реформе, ситуација у стамбеним просторијама из године у годину постаје само још горе. У исто време украјинском прописане стандарде за све врсте услуга, као и механизми за заштиту потрошача својих права. У очекивању позитивне промене становништву остаје само да уче примену закона у пракси, Проблеми у стамбено-јавна комунална предузећа повсеместны, али их треба решавати, не чекајући појаву држава новца потребан за спровођење реформе. Да и сами званичници наводе да је реформа таквог гломазан индустрије може да се отегао у годинама које долазе. Домаће законодавство у овој фази, даје могућност да заштитите своја легитимна права у сваком случају, иако је такво стање ствари не доводи до побољшања стања комуналних услуга у целини. Грејање Према одобреним од стране Кабинета суспендован од 30. 12. 97 број 1497 "Правила пружања јавних услуга по воду, теплоснабжению и водоотведению", температура у стану у периоду грејне не би требало да буде испод +18 ° Ц. За сваки степен одступања температуре ваздуха у смештају од + 18 ° до + 12 ° Ц плаћање је смањен за 5%, а у интервалу од + 12 "до тг ° ц - 10% за период одступање. При смањењу температуре у стамбеним просторијама испод + 5 ° Ц плаћање за грејање се не наплаћује. Међутим, на питање, зашто, редовно слање новца за грејање, ми немамо гаранције да нам га включат на време, један званичник је одговорио: "то је Као да желите да, ако је половина куће се не плаћа: нема новца за укључивање, да је од онога што сте платили ". Подсетимо, да је по закону грејне сезоне у Украјини почиње 15. октобра, као и за одложено снабдевање топлоте станари имају право да захтева накнаду плате за неоказанную услугу и накнаду штете. У пракси је ситуација на боље променити ускоро не. Бројач топлоту на под'улазак у вредности од око 50 000 долара., стан - око 5500 долара. Опција може да буде успостављање котлова под крововима иако би у нове домове, али изградњи организације не желе да потрошите свој новац, као резиме функционера: "Новац за финансирање државних програма не ". Становништву остаје само да изазове запосленог Жэка. записује недостатак топлоте и сходно томе смањи накнаду за услугу. Кроз суд је могуће остварити само накнаду штете, грејање и за правне одлуке не включат. Струја Можда највише повољан сектор комуналних услуга. Плаћање се врши за реално потребленные услуге, а нестанак са светло које се дешавају у непогоду, може се приписати привремено неудобствам. Ако изненадног нестанка електричне енергије довела је до лома кућних апарата, треба да се закључак сервисни центар, и онда трошкове га поправке падају на электроснабжающей организације. Одношење смећа, поправка лифта, чишћење придомовой територије Све ове услуге на данашњи дан су водили Жэков или О'удружења власника станова и често се изводе у целини. За домове, сервис који спроводи становање канцеларије, најефикаснији начин да брани своје интересе је самоорганизация становништва. Бровние одбор на јавним волонтерски, израђен становништво у догледно време, има право да захтева од Жэка извештај о трошењу средстава добијених од станара куће на пружање горе наведених услуга. У случају неуспеха од стране Жэка, да се може приступити у суд (резултат ће бити, пре свега, промена власти у Жэке, и позитивно решење проблема). У случају са ОС ситуација је лакше: по Закону "О'удружења сувласника стамбена зграда код куће" становништво учествују у управљању о'единением, и, сходно томе, може утицати на доношење одлука о проблематичним питањима. Поправке По закону, поправку кућа се спроводи: споља и у нерезидентној просторијама због сервисер фирме (Жэка или о'удружења власника), у становима - за рачун власника. Када дође до квара у стану станари могу обратити са одговарајућим тврдња да у становање канцеларије. Ако лома је дошло не кривицом власника, поправка се обавља за рачун Жэка. Поред тога, по закону власник плаћа само вредност делова који треба да замени. Рад је мајстора плаћа самим Жэком (иако је у пракси да сваки позив водовода или електричар кошта 10-20 долара. ) Теже изгледа ситуација са спољним реновирања зграде. О'сједињење власника овај проблем још увек нису сусрели, јер се стварају такве организације претежно у нове домове. Што се тиче кућама које цатерс на становање канцеларије, у складу са Правилником "О систему одржавања, поправке и реконструкције стамбених објеката у градовима Украјине" заобилажење таквих зграда мора се вршити најмање два пута годишње, а откривених кварова устраняться у најкраћем могућем року. У пракси, оваква ситуација постоји само на папиру, а често Жэки проводе делимична поправка, што га као комплетан. Промене на боље у овом сектору могуће је само уз успостављање конкуренције и доласком на тржишту приватних грађевинских фирми, који ће узети на себе одржавање куће. Вода је Хладна вода (исто као и топла), треба да по својим карактеристикама одговара ГОСТу 2874-82 "Вода за пиће. Хигијенски захтеви и контролу квалитета". По хладном водом ова преписка у тачки анализи (у стану, приватној кући ), би требало да буде не мање од 0, 2 л / сек уз присуство централне топле воде и не мање О, 3 л / сек уз присуство локалног водовода, притисак воде - не испод 0, 6 кг-са/см2. За топлу воде - температуре топле воде у тренутку изласка мора бити најмање +50 ° Ц и више +75 ° Ц. Ако је топла вода у року од 5-15 минута не достигне праву температуру од 50 ° Ц, а затим накнада износи од 70 до 90 одсто. Вода испод 40 ° Ц плаћа као хладно. У прилогу је одлуком број 1497 се налазе и препоруке о смислу пружања услуга и смањење плате за њих у случају погоршања квалитета. Када је пауза у снабдевању водом или кршења графика снабдевање водом (преко 6:00 када круглосуточном снабдевању водом и више од 30 % од укупног времена подношења воде на време за не више од два пута месечно) накнада за хладну и топлу воду смањен на 3,3% месечне накнаде за сваки дан прекорачења дозвољеног трајања искључења. При повлачењу хладне воде по квалитету од Госта 2874-82 плаћање за њу се смањује на 20% за све време ове повлачење. Ако је превише дешава са топлом водом, врши смањење плате за 10%. Све у свему, распоред напојне воде не зависи од воље становништва, тако да је максимална, који може да се постигне из водопоставляющей компаније, то је обрачун плаћања за воду по реалним ценама (тренутно тарифе су усредненными и користи само оним становницима, који су често и у великим количинама потрошњу воде). Дакле, сада постоји јасна су на законодавну одређивање правила по којима би требало да буде обрачуната тарифе за становништво. И Жэки који се пријаве са станарима уговора за пружање услуге, обавезе'повезани да их поштују,. Друга ствар, што се у пракси често се добија другачије. Тако данас становници не могу слепо да верују онима износима, које су им биле изложене на рачунима за плаћање услуга. И уопште, води рачуна о томе да се "случајно" не обсчитали, чини ми сами. Тако да је закон, чак и у оном облику у којем се она сада постоји - велики плус за становништво. Ако данас имамо није довољно новца за инсталацију власничких шалтерима, да проверите становање канцеларије, онда можемо бар да захтевају да сведочи га уређаја. Како сведочи пракса, често радознали обоснованностью изложен суме, може лепо да уштеде на јавним комуналним услугама.

ИЗВОР: Украјински инвестициона новине

Извор: http://stroymart. цом. уа

Присиљавање "общак"... 2006-11-17 16:22:28

Изградња и реконструкција.

Присиљавање "общак"...

2006-11-17 16:22:28

Недавно у Украјини је завршена још једна Национална недеља за уштеду енергије под слоганом "Троше енергију разумно". Ових дана је радила изложба "Енергетика, електротехника, енергетска ефикасност", а од 1. новембра у Кијеву су повећане цене за грејање и топла вода. Већ неколико година у нашој земљи је у току массированная пропаганде уштеду енергије технологија у индустрији и аграрном сектору, као и режим штедње енергије у домаћинствима. Последња је врло разумљиво. Нас јер скоро 50 милиона купаца електричне енергије и, вероватно, две трећине од тог броја корисници хладне и топле воде и грејања. Разумну потрошњу енергије, на шта нас снажно позивају сви-од Председника до министра, од градоначелници градова и руководиоци струковних комуналних услуга до жэков. Талас пропаганде и агитације захлестывают потрошача, као најубедљивија аргумент у корист "бити паметан" је све већи износ у предали жэком квитанциях за плаћање стана. Наш потрошач разуме да је за све забаве, укључујући и комуналне услуге, морате да платите. И плате у зависности од квалитета и количине заправо потиче им услуге. Такав приступ је и време и укључује идеју разумну потрошњу енергије и свето право потрошача или, ако хоћете - Потрошача. Ако је све тако, онда о чему може да иде у говор? Међутим, све више-мање "је да се само са потрошњом електричне енергије: потребил, скинуо очитавање бројила, умножил на тарифу и платио. Дуг за електричну енергију (позната потрошача до последњег хривња и да их не оспариваемые), као и праксу свест, иако веерных, иако је тачка, ми смо проблем не верујемо, јер питање је једноставно: колико потребил, тачно за толико и заплатишь. А на не и суда нема. И сасвим другачији разговор о правима и обов'язки потрошача почиње када покушава да буде паметан, док је у односу на добављачима топлотне енергије са наше станове. Не у станове, у домовима, изграђених током последњих 3-5 година, а у домовима више часне старости. У том периоду, када је о смислу тржишних односа нису мислили ни сами становници, нити су они који их снимљене музике дали водом, обогревал, подавал гас и " вруће туш. Ове две формално није договірністорони данас су се нашли у неравноправном односу. Добављач услуге - природни монопол - утврђује износ накнаде у смислу новца за оно што се са рационалним приступом не служи као мера количине и квалитета оказанной услуге (физичке величине количине топлоте, на пример). Цитирам говор Василија Яструбинского, вођа Кијева општинске управе о питањима од ценовне политике, који је, у извештају у новинама "Крещатик", "био приморан да проведе руже'свест посао међу новинара (читај - становништва)": "... Грејање ће сада ићи у 92 динара по квадратном метру укупне површине просторије, топлу воду - 13, 6 хривниа са лица, или ако у стану постоје контра, а затим у 3, 89 хривниа за кубометр ". Основна знања физике подсказывают да је разуман приступ за одређивање накнаде за грејање било би успостављање јој је у односу према величини топлотне енергије, ако не у джоулях, онда бар на дело температуре расхладне течности на површини хладне апарата, на пример, на број веза батерије у стану. Као што следи из информација истог Василија Яструбинского (ја опет цитирам "Крещатик" број 122 2. 11. 2000) норма потрошње хладне воде - 9 кубних метара на "душу" дневно. Цифра, наравно, невероватна и изазива само возглас: "Не може бити! ". Међутим, стварна потрошња воде, у истој речи, налази у распону вредности од 2 до 20 кубних метара, што значи да реалност потрошачких апетита: и у 4, 5 пута мање стандардна, и у 2, 2 пута већи од њега. Наш добропорядочный и скроман потрошач, лишен права на избор добављача, права даду сваком по броју и квалитету, и по његовом трудами, приморан да се солидарным са свим мокасине. Он мора (винужден! ) да уђе у положај оних који му даје услуге случајно квалитета, глатко, са неким чудним, али плаћени потрошача паузе. Потрошач без одбране, и од његове штедљивост ништа не зависи. Као што показују искуства и прорачунима стручњака, потребно је обичан човек у потпуности плаћања стамбено-комуналних услуга - то уопште није једно и исто, да кротко платите по важећим тарифама. Накнада се одређује на основу стандарда потрошње услуга - то "у туђем гозби мамурлука". Не знам да ли постоји отворена подаци о Кијеву, али, на пример, у Кијеву изабрана анкета је показала да су у становима са водолічильниками потрошње хладне воде измерялся, у просеку, величине 95 литара дневно по особи, када су мерења протока по многоквартирным стамбеном домаћинства у целини просечна потрошња износи 252 литара, а регулаторне трошкове у граду (у зависности од области) - 210-290 литара дневно по особи. Још једна илустрација неадекватност стандарда потрошње - графике разлика подлеже плаћању потрошње хладне воде и вруће воде одбор за централно грејање један од кијев фирме, рекламни шалтерима, пише овако: "да ли Сте током целе године плаћају за воду и топлоту, на основу површине простора је оно што се обично прелази прави унос на 30-70%, а понекад - у 2-3 пута ", а затим доводи математички прорачуни, показује степен неразумности оних који плаћају" на нормативам ". Закључци очигледан, зар не? И први закључак да се овој ситуацији - да извуку индивидуалним счетчиками свих комуналних услуга (у идеалном случају - један бројач за све) и да платите само онда, шта и колико заиста потреблено. Мој аматер претрагу довео до тог знања о области рачуноводства у домаћинству: са гаса счетчиками проблема нема, ту је њихов избор, а инсталацију их узимају на себе регионални гасни канцеларије; шалтерима топлоте за батерије централног грејања и регулатора температуре за њих, не; бројила потрошње хладне воде и потрошње воде у цеви, који доноси топлу воду (без обзира на температуре), постоје у широком асортиману, али да их и легализују пре примаоци плаћања у домовима-неновостройках никоме. Све бројне фирме, стално учествује у релевантним националним и међународним изложбама које се изготавливают као модерне, лепе и корисне уређаје, које се баве их инсталирате само на индустријских или других великих објеката'објектима. У градском Кијеву успео да пронађе само један легалне фирме која поставља квартирные шалтерима воде и даје на њих гаранцију. Штедње наших приватних средстава, као и огромне количине невосполняемое и увоз енергената, који се троши у домаћинствима, учесника овог специфичног услуга на тржишту не занима. Као и потенцијалне приходе кроз масовну мало их потрошача. У најбољем случају, нас је опет био присиљен на солидарной одговорности у размери стамбена зграда код куће. Колико је неефикасна, може се проценити на горе процењује се по Запорожью. Ми би требало да буде у односу на плаћање неумеренного потрошње нерадивыми суседима. Али то још није све. Аутоматизовани систем рачуноводства потрошње комуналних услуга за куће у принципу, то је вредно од 11 до 40 000 хривниа у зависности од различитих фактора. Код жэков нема ни интересовања, нити таквог новца на инсталацију контрола опреме у подређених домовима. У ЖСК интересовање постоји, али новца нема (код многих новац на рачунима "спали" на инфлацију пре неколико година). Круг замыкается. Желели (са циљем пружања државном нивоу кампање за уштеду енергије практичног, стварног садржаја) позива државне управе сваког града да одлучне кораке, стимулисање тражње на тржишту појединачних система рачуноводства комуналних услуга, а такође и повећање ефективне тражње на ове системе колективне добара, проналази одговарајући систем дугорочног кредитирања енергетских пројеката и обезбеђивање конкуренције на том тржишту, док би на нивоу конкуренције у инсталацију оклопних врата или продаје мобилних телефона. *** Од стране општинске власти не треба заборавити да је у коммунальном сектору има проблема који се вреди бавити у првом степену механичке подизање цена услуга. Прво, - то је квалитет услуга који се европске престонице треба имати на одговарајућем нивоу. Друго, рационално користити своју имовину у граду. У зв'у контакту са најновијим поставља се питање: шта је данас квартплата? Колико се разликују уплате за једнако вредне станове у заједници (државне) својине и у ЖСК или приватизированные (приватно)? Занимљиво је, да мисле градске власти и каква је закон показују иницијативу по питању регулисања односа са неплательщиками? Шта решења да се припремају за правичну накнаду оним власницима задруга станова који се не користе своје животне сертификати? Имају ли ови цертификати су данас реална вредност? И на крају-крајева, то је време да проревізовать сами тарифе за комуналне услуге, и да "очисти" њихово уклањање са њима вредност онога што ни раније, ни сада нанимателям станова не предоставлялось, на пример, замена трошкове гас плоче, панели за грејање. Оброк у уреднику дајете материјал о пракси за уштеду енергије. Са метромоста отвара велику панораму Днепровской риви. Време близу подне. На колико је довољно поглед, дуж обале сјај светла је осветљавањем бели дан... Овде је он симбол наше уштеду енергије!..

ИЗВОР: Пословна Украјине

Извор: http://stroymart. цом. уа

О кредитима за стамбену изградњу - више 2006-11-18 16:46:28

Изградња и реконструкција.

О кредитима за стамбену изградњу - више

2006-11-18 16:46:28

Постављањем објављивање, припремљен "Кијев-експрес": "Као да се населе у стану, за које нисте платили" нисмо очекивали да ће читаоци вас питати да наставите тему. Дакле, идући у сусрет њиховим жељама, ми смо се састали са шефом кредита и депозита менаџмента банке "Аркадне" Килимник Любомиром Антоновичем, који је детаљно говорио о намене кредита које банка својим клијентима: Искористивши прилику, исправляем неке нетачности које аутор претходног члана. Банка "Аркадне" први у Украјини је увео дугорочни програм кредита за стамбену изградњу - кредит је на располагању корисницима за период до 30 година. Програм банке је дизајниран за решавање социјалних програма, захваљујући њој многи наши суграђани су добили прилику да побољша своје животне услове. Правних лица за кредите за становање нису доступни. Банка, фокусирајући се на потребе појединаца, да се стално развија спектар својих програма: то су циљане стамбене депозити, смештај до зрелог доба, програм за прикупљање средстава становништва у актива банкарског менаџмента. Сви ови програми су трајни карактер - на десетине година. Наравно, у таквим околностима, банка мора да заштити интересе својих сарадника, директора. У овом зв'язку важно је имати тачну представу о вредности обавезе'обавезе које плаћа дужник кредита. У том циљу, уведена је индексирање условно дизајн јединица - Један курс који је недељно, на основу података из државног комитета за статистику о нивоу инфлације за претходни месец. Уосталом изазвати поверење инвеститора могу само да гарантује очување куповне моћи да га штедње. Једини пут - пут индексирање зобов'обавезе банке према депонентима, дужника према банци-поверилац. Основни став банке је да се фокусира на економију наше земље, тако да не би постали "предговор'одлучено" у страној валути, Један узима у обзир инфлацију, тако да је количина робе у условљено "потрошачке корпе" ће коштати сваки тренутак један и исти број јединица инвестиције. То је примена овог механизма омогућава да остваре дугорочни програм кредитирања. Поред тога, примена овог средства индексирање омогућава да примењује најнижу кредитна стопа - 10, 5% у ОдІнах. При дугорочним кредитима прикладно да се руководити не оним у шта износ кошта стан, а други принцип: колико треба да се квартално. Уосталом износ који морају да се плаћају при дугорочним кредитима, сасвим је доступно много градских квартова. А седам'ја сам, плаћа кредит, живи у нормалним условима. То је много боље него много година гомилају у студио апартман, је дуго времена да прикупи новац да купи већи стан... Поред тога, корисник кредита компензује само онај део инфлације, која се односи на део уплате на отплату, део превише дато рата. Треба напоменути да је у последње време повећан број људи који узимају кредит на највиши могући рок, што указује на раст финансијског културе становништва - људи почињу да схватају да је то профитабилно, уосталом, више рок отплате кредита, мање величине кварталних доприноса. Сада је, узгред, веома добро време за кориснике кредита: за последњих десет месеци, почев од јула, стопа инфлације је суспендован, стварне промене курса Один не. Наравно, зајмопримац треба бити свестан је да је кредит банке - то је дуг који се мора платити. Ако се ситуација настаје, на којој човек не може да плати (промена материјалног положаја, болест, губитак посла, итд), онда од тога је да је увек могуће да пронађе излаз: реструктурирање дуга, односно наставак највећи могући рок његове исплате, пренос следеће уплате за 2-3 месеца. И само на злостным неплательщикам се могу применити мере принудног намирења: суд, раскид споразума у оквиру утврђених законом и ав Међутим, до сада ни од једног таквог конфликтного случаја није било, напротив, многи покушавају да се врати зајам као што је пре могуће. Права кредита банци "Аркадне" се не ограничени: они су постали власници станова, добијају све потребне документе, пишу. Наравно, пре него што исплате кредита стан је залог и не може се, на пример, да донирају. Међутим, ако човек са'ће се појавити жеља да се прода стан, онда он може да је направи, осврћући се на јавног бележника. Продаја ће се вршити уз поштовање интереса како за банке, тако и власника. За клијенте банке "Аркадне" постоје такве опције куповине станова: - инвестирање изградње сопственим средствима у целини кроз плаћање укупне површине станова постепено до завршетка изградње; - инвестирање изградње делом сопственим средствима са каснијим позајмицама. У првом случају, морате да платите 30% укупне површине изабраног стана, а затим месечне једнаке делове откупи преостали простор по ценама на дан уплате. 3 месеца пре стављања куће стан треба да буде уложено у целини. При том, инвеститор треба да зна да: - у зависности од изабраног спрата цена једног квадратног метра може бити изнад или испод основне (5-10%); - ако у току изградње куће захтеве инвеститора да се склони су се променила, можете да изаберете други стан у другом дому ; - да се може переуступить право својине у корист трећих лица, смањити обим улагања (одузети део новца), потпуно да раскину уговор. Плаћају 35% површине изабраног стана, инвеститор могао да рачуна на кредит од 1 године до 30 година под 10, 5% на годишњем нивоу у ОдІнах: - кредит може искористити било који грађанин Украјине у доби од 18 до 60 година (потребни документи - пасош и идентификациони код пореска управа); - плаћање камате за коришћење кредита врши квартално од дана закључења уговора о кредиту; - отплата кредита се врши равномерными ежеквартальными рата, након стављања кућа у раду; - залога (до тренутка потпуног отплате кредита и камате на њега) је пренети инвеститору да у својину стан.

ИЗВОР: Јанус Некретнине

Извор: http://stroymart. цом. уа

Зажили 2006-11-18 16:45:45

Изградња и реконструкција.

Зажили

2006-11-18 16:45:45

Прошле недеље, у Кијеву је регистрован први у 2004 легитимный стамбени кредит, наведен је у Госреестр хипотеке (за детаље видети страна 53). Од сада, стамбени кредити могу бити узимајући у потпуности у складу са новим законима, који предвиђа госрегистрацию. Међутим, на тржишту хипотекарних стамбених кредита није све тако сјајно. Парадокс: док је повећање дефицита станова у Кијеву и потражња за стамбене кредите стопа раста стамбених кредита од средине прошле године пала. Стручњаци сматрају да је главни узрок је био веома висок раст трошкова становања, који се већ није доступно већина потенцијалних зајмопримаца. Као што је известио је извршни директор Украјинске националне хипотека удружења (УНИА) Сергеј Волков, на смањење темпа раста портфеља стамбених кредита од украјинског банака у "под утицајем цена ситуација". "прошле године, крајем лета и почетком јесени, када цене некретнина су постали најбрже расте, ми смо видели значајно смањење обима издавање хипотекарних кредита и кредита за финансирање изградње станова", - рекао је он. Према аналитичарима УНИА, до краја 2003 динамика стамбених кредита је поново постала позитивна (људи су схватили да апартмани са сваким даном, све више постаје скупљи, и одлучим за кредите). Међутим, од почетка 2004, према речима господина Волкова, раст портфеља стамбених кредита је веома недоследан: ако се у року од 2003 среднемесячные стопе раста биле су на нивоу од 5%, за I квартал 2004 године раст био само 4, 14%. Према речима извршног директора УНИА, тржиште хипотека и стамбених кредита у Украјини динамичан, али мали, тако да је "предвидети његов успон је тешко. Ако се ништа неће ометати нормалан развој тржишта, може се очекивати повећање обима неколико пута. Потражња постоји, могућности су ту, остало је да озакони да се обезбеди ово тржиште је све што је потребно ". Пракса у свету нормалне величине тржишта стамбених хипотекарних кредита износи 20-40% БДП-а, а величина средњих хипотекарних кредита - 3-4 годишње плате средње дужника. У Украјини номинални БДП прошле године износио 264 165 000 000 зар. Просечна величина стамбеног кредита, у складу са Укрсиббанка, - $ 25 - $ 30 хиљада Званична плата 90% становништва Украјине у децембру 2003 године не прелази 1 хиљада уах. Стамбени кредит портфолија комерцијалних банака од 1. априла 2004. године износио је 1457000000 долара.

ИЗВОР: Пословни

Извор: http://stroymart. цом. уа

Младих обећавају јефтин смештај 2006-11-18 16:44:54

Изградња и реконструкција.

Младих обећавају јефтин смештај

2006-11-18 16:44:54

Држава мења шему финансирања изградње омладинског. Издвајања ће се повећати, као и избор смештаја, које се могу купити због повољних кредита. Ове новации постављени у Државном програму обезбеди младе склониште на 2002-2012 година, Коју је Влада усвојила прошле недеље. За финансије у року од 1998-2000 година. за финансирање изградње станова за младе госказна је издвојила 156 милиона долара. То је омогућило да користи преференцијални кредит само сваки тридесетој седам'д, који треба било који простор. Преосталих 85 хиљада породица кротко чекају ставите им недвижимых метара и покушавају да открију од срећника тајне "промоцију", наводи се на дугогодишње кредит. Данас идеолози омладинског изградње уверавају, да ће до 2012. године ће обезбедити одвојене компаније не мање од три четвртине од тога да тренутно се налази на квартирном додатак. "Темељ " - промена у приступу финансирању. Кладим више се ради на буџетска средства. До 2012. године - години завршетка акције госпрограммы - они уопште не би требало да прелази 10%. Преосталих 90% је субвенционисане кредите бити покривени од ванбуџетских извора, које програмери програма рачунали мен'пет комада. Међу њима - резерве осигуравајућих компанија, средства пензионих фондова, штедњу грађана. Све то, истина, имамо у потребне износе не, али за 2006, према прогнозама званичника, обов'нужно'рогова. Пробој у потрази за додатним изворима повољних кредита, може јавити и много раније - већ у наредној години. Према речима шефа Госфонда промовише молодежному стамбеном изградњом Валерија Омельчука, Светска банка је спремна да издвоји Украјини за ове намене $ 100 милиона Пројекат сарадње са СБ наша страна планира да се припреме за јесен. И ако одлагања неће бити, онда је прва транша може да се упише већ у лето 2003, Услови кредитирања Преусмеравање из јавних извора за финансирање приватне неминовно повлачи пооштравање услова кредита. Али основни документи који регулишу коришћење ванбуџетских средстава за омладински изградњу, ће се развијати само у наредној години. Док су субвенционисани кредити се издају на период од 30 година под 3% на годишњем нивоу. Износ кредита покрива 94% од цене смештаја. Рођења детета у току важења уговора о обећава да ће млади породици знатне привилегије од ослобођења од плаћања одсто до кошење пола и позајмљених из државе износа. Валериј Омельчук не крије да је у случају усмеравају на финансирање ванбуџетских извора као што поблажки морати да забораве. Али заједно са тим, он обећава да кредити остану доступни за младе, иако је њихова цена бити већа од садашњих 3%. Ресурсе ВЕКА, на које Госфонд чини базну стопу, на крају дужник ће морати да се, према прелиминарним проценама, не скупље од 5-7%, док је термин кредита 20-30 година. Предност ванбуџетских извора у финансирању повољних кредита, има и још једну лошу страну - јачање одговорности за невозврат кредита. Усвајање закона защищающего право зајмодавца, ВБ назива главни услов за доделу новца за омладински изградња. "Прво питање које ми поставили стручњаци Светске банке, - може бити у складу са украјинском законодавству лиши простор седам'иг, где има дете до 18 година, ако она престане да плаћа на кредит? Нажалост, по нашем закону је немогуће ", - каже Валериј Омельчук. Смештај на секундарном тржишту До сада субвенционисане кредите за младе издате само на нову стамбену изградњу. Резултат породици, коју држава осчастливила великом и јефтин кредит, морали да чекају посед од три месеца до две године. Штавише, није тајна да су у неколико региона смештај, написану 10-15 година уназад у рад, стоји у много јефтинији новог. Зато је у Госфонде сада су спремни да обезбеде младима субвенционисане кредите за куповину станова на секундарном тржишту. У 2003, на ови циљеви ће усмеравати 20% је одређен издвајања. Валериј Омельчук не види ништа лоше у томе, да се одговарајући животни простор је тражио сама породица. Све опције ће се одржати на испиту. Није искључено да је до сарадње ће привући и агенција за некретнине. Међутим, док шему интеракције свих страна приликом куповине на секундарном рыке Госфонд држи у тајности. Очекује се да ће одговарајући пројекат уредбе стекне завршио облик крајем јула - почетком августа.

ИЗВОР: Пословна престоница

Извор: http://stroymart. цом. уа

О Додатним мерама за спровођење и Младих стамбене политике 2006-11-18 16:43:08

Изградња и реконструкција.

О Додатним мерама за спровођење и Младих стамбене политике

2006-11-18 16:43:08

Према Члану 10 Закона Украјине "О промовише социјални успостављање и развој младих у Украјини" Кабинет Министара ОДЛУЧУЈЕ: 1. Одобри Одредба о поступку давања грејс дугорочног државног кредита младим седам'јаме и усамљено младим грађанима на изградњу (реконструкцију) становање (у прилогу) 2. Да одобри састав радне групе ЗА ПИТАЊА припреме нацрте закона и других правних аката у Вези Примене кредитне финансијског механизма за розв'язання стамбеног Проблема младих (у прилогу). Обезбеди руководиоца радне групе право да у случају потребе да се укључе у догледно време на припреми релевантних правних аката радника централних и локалних органа извршне власти, научних институција и друштвених организација. 3. Министарство финансија, Министарство економікі, Министарство за послове седам'д и младих испод сат времена завршетка пројекта Државног буџета Украјине на 1998. годину у комитетах веркховна рада Украјине опрацюваті питање о могућности пружања 30 милиона хривниа за пружање грејс голуб-до гострокового државног кредита младим седам 'јаме и усамљено младим грађанима на изградњу (реконструкцију) становања; Доношење ДОПУНЕ подела "Омладинске програме" одељку "Социјална заштита и социјална сигурност" Релативно Садржај извршних органа Фонда за унапређење молодежному изградњи хоме. 4. Праћење овог уредбе полагати на министра Кабинета Министара Украјине Толстоухова А. Б. Прем'еп-министар Украјине Века Пустовойтенко ОДРЕДБЕ о поступку за давање грејс дугорочног државног кредита младим седам'јаме и усамљено младим грађанима на изградњу (реконструкцију) стамбених Ова Одредба дизајниран у складу са Законом Украјине "О промовише социјални успостављање и развој младих у Украјини". Опште одредбе 1. Време, Запослени у овом Положају, ма уте следеће вредности: банке-агента (у Даљем тексту : банка) - банка Украјине, Који цатерс за кредит у процесу ИЗГРАДЊЕ (реконструкције) стамбених кредита и повратак јо дужника према Конвенцији Савета Европе земљишта, закључак са Фондом; извршног директора Фонда (у Даљем тексту - дирекција) - орган, Да обезбеђује посао, поно'у вези са изградњом (реконструкцију) станова за младе породице и самохране младих грађана; каматна стопа за коришћење кредита - три одсто годишње суме дуга кредита; Програмер - млади стамбени комплекс, члан Всеукраинской удружења "Укрмолодьжитло", Да гради склониште према споразума са кредита, кредита - Износ средстава, Што се издваја дужника за финансирање ИЗГРАДЊЕ (реконструкције) становање за период до ЗО ГОДИНА и каматном стопом од три одсто годишње и да је предмет враћен у буџет на одређено умео; кредитна средства - средства, одређени у државном буџету и локалним буџетима за давање кредита дужника; кредитна трансакција - преговарање, начина Фонда и банке, са једне стране, и дужника, - други Такав споразум дефинише Услове коришћења кредита дужника, исплати дужника кредита и плаћање камате за коришћење им, као и прелаз права својине на изграђена (још) стамбене, пословне просторије; Регионална филијала Истраживања - јо структурна јединица, којима је Фонд делегат Део својих Овлашћења и права у вези са правним и физичким лицима у процесу ИЗГРАДЊЕ (реконструкције) смештај за дужника; Фонд за унапређење молодежному стамбеном изградњом приликом Мінсім'ямолоді (у Даљем тексту : Фонд) - розпоряднік средстава намењених за Позајмљивање кредитних дужника. 2. Право на добијање грејс дугорочни (до ЗО година) државног кредита уживају младе седам'д и одінокі млади грађани (у Даљем тексту - кредита), који су по закону признати нуждающимися у побољшању стамбених услова, и то: млада седам'ја сам, у којој старости мужа и жене није већа од 28 ГОДИНА; Непотпуне седам'ја сам, у којима мајка (отац) су млађа од 28 ГОДИНА закључно има малолетне ДЕЦЕ; одінокі млади грађани чија старост НИЈЕ већа од 28 ГОДИНА. 3. Кредитирање ИЗГРАДЊЕ (реконструкције ') станова за младе породице и самохране младих грађана, прописане ОВИМ Правилником, је директан, адресным (мета), и обрнуто се врши у оквиру средстава предвиђених у државном буџету (Као средства се могу передбачатісь и у локалним буџетима за одговарајућу годину ). 4. Финансирање ИЗГРАДЊЕ (реконструкције) станова кроз кредит почиње банке писмено налогу дирекције под Условом да је пре'феномен Програмер следећих докумената: одобрила архитектонски планировочного задатак (АПЗ) на структуру, у целини или на њене полазне комплекс (многоэтажной код куће или стамбене јо section) или изградње пасоша за изградњу (реконструкцију) индивидуалне стамбене Куће садібного типа; споразум Између Програмера и корисника кредита за изградњу (реконструкцију) станова кроз кредит када постоји уговор о кредиту еррандс дужника Истраживања у погледу пружања последњег права располагања средствима дужника и праћење њихове циљне Коришћење. 5. Идентификовани у Позицији Услови коришћења кредита не пошірюються на грађане Украјине, који су добијени за изградњу (реконструкцију) стамбених кредита или на Банкарске кредите са привилегије на рачун буџетских средстава у складу са законом и прописа. 6. Фонд је у фази Формирања индикатора пројекта буџета за Наредну годину одређује количину (потреба) у средствима за Позајмљивање кредитних дужника на рачун државног и локалних буџета. 7. Општи подаци О обиму средстава за пружање дужника кредита из државног буџета на прописан начин достављају министарству финансија и министарства економије. Сличне податке О Кредитирању због локалних буџета служили у складу са тим и Савету Министара Аутономне РЕПУБЛИКЕ Крим, покрајинском, Кијеву и Севастопольской градског јавног администрациям. 8. Министарство финансија, министарства економије у формирању показатеља државног буџета на Основу прорачуна, пружање Фонда, обезбеђују се у њему износе Кредита са количином падавина их буџетске класификације Конвенцију Савета Европе реда. 9. Под условом да државни буџет средства за пружање кредита са поквартальным њихова расподела министарство финансија наводи Истраживања Као розпорядніку кредита на његов рачун у Главном управљању Државног трезора. 10. Главна канцеларија Државног трезора преноси средства на одговарајуће субсчетам Истраживања у регионалним канцеларијама за трезор. 11. По налогу Истраживања Регионалне канцеларије Шефа канцеларије Државног трезора усмеравају средства у окружним и Градске филијала трезора. 12. Окружни и Градски филијала Шефа канцеларије Државног трезора листе средства у одговарајућим филијала банака у количинама одређеним Фондом за пружање кредита дужника по листама, договорене са органима локалне самоуправе. 13. Локални органи на нивоу региона, округа, Града, насеља градског типа, села на сваки могући начин доприносе дужника у стамбене изградње у складу са одредбама овог Положаја, за које доноси Одлуку о Ангажовању средстава локалног буџета за давање кредита дужника под Условом контроле Фондом њихове Употребе у оквиру програма, предвиђено је одлучио Кабинета Министара Украјине од 28. октобра 1996г. Број 1300. 14. Осигурање средстава кредита врши банка у складу са законом. 15. Право да добије кредит грејс даје дужнику Само један пут. Услови Кредитирања младе породице и самохране младих грађана-кредита за ИЗГРАДЊУ (реконструкцију) становање 16. Давање кредита врши се под условом да је: боравак дужника у ред за добијање смештаја по месту регистрације сталног Места боравка (прописки); смештај у Сеоским насељима и боравак на раду у пољопривредним предузећима у свим облицима својине, прерађивачких и угоститељство предузећа агро-индустрије, а у руралним подручјима, у институцијама и организацијама социјалне сфере села (у недостатку сопственог становања, пренасељеност или хитних стања становања); потврда од стране дужника пред Фондом и солвентности банке и сагласност за одрасле чланове породице да учествују у финансирању доприноса за отплату кредита; примене на рачун банке 5 одсто вредности ИЗГРАДЊЕ (реконструкције) становања. Наведени износ кредита Може направити Део у предвиђеном року условима уговора о кредиту. 17. Кредит је обезбеђен од стране банке у месту сталног становања (прописки) кредита у износу од НЕ више од 95 одсто трошкова ИЗГРАДЊЕ (реконструкције) смештај у тренутку закључивања кредитног споразума за период до ЗО ГОДИНА, са каматном стопом од три одсто годишње. 18. Против дужника, Који има једну деточка, добијају бескаматни кредит, дужник Који има двоје ДЕЦЕ, поред тога, отплаћује 25 одсто износа давања кредита; од дужника Који има троје ДЕЦЕ - 50 одсто износа давања кредита. 19. Дужника, који живе у подигнута (реконструисана) жітлі у селу је, после Завршетка ИЗГРАДЊЕ (реконструкције) отплаћен је 25 одсто од износа кредита, одређеног за уплат, Више на олакшице, предвиђене ставом 18 овог Прописа, као и под Условом да њихов стални посао у пољопривредну производњу, прераду и угоститељство гранама пољопривредне комплекс, функционише у руралним подручјима, социјалној сфери села и органима локалне самоуправе. 20. Према променама статуса и састав седам'д дужника Услови коришћења олакшице или Престанка давања у складу са ставовима 18. и 19. овог Прописа почети да делује од датума потврде таквих промена документ инсталиран Узорака '(овјерену Копију), Који дужника у Року обавезе'дужан је да поднесе у дирекцији или РЕГИОНАЛНА филијала Фонда. 21. Износ кредита обчіслюється Читав спектар од норме 21 квадратних метара. метар стамбене површине по члану седам'д дужника и додатних 10 кв метара на седам'ју, а трошкови ИЗГРАДЊЕ (реконструкције) по квадратном метру стамбене површине не би требало да прелази ін середньостатістйчну јо цену у селу или региону где се гради кућа. 22. Трошкови ИЗГРАДЊЕ (реконструкције) више стамбеној области и Додатни трошкови ИЗГРАДЊЕ (реконструкције) једног квадратног метра у случају прекорачења наведеним правилима дужника да плаћа за Сопствени Рачун на време за неке кредитне земљишта. 23. Цена реконструкције једног квадратног метра стамбеног Не може да пређе одређену середньостатістічної цене једног квадратног метра нове ИЗГРАДЊЕ станова становништво ставу или региону. Додатна средства се дужника, у року одређеним кредитним земљишта. 24. Дужника, који живе у руралним подручјима, Као изузетак, дозвољено споруджуваті куће садібного типа и објеката на отвореном пословне просторије сопственим снагама. 25. Износ кредита Може да варира у складу са променама трошкова ГРАДЊЕ по квадратном метру стамбеног, настале У периоду изградње. У зв'язку са ОВИМ обављају Додатне Калкулације и Промене које су направљене у кредитном споразуму. Редослед регистрацију и издавање кредита 26. Давање кредита за изградњу (реконструкцију) станова врши се на основу кредитног аранжмана, заключаемого Фонда и банке, с једне стране, и корисника кредита, са друге, на Основу израчунавања износа. кредита за корисника кредита и потврда права корисника кредита за кредит. 27. Промене у условима кредитног споразума и ДОДАТАК на њему нацртана Више фарме Између уговорних страна, с е нето'емкой частиню кредитног споразума. 28. За спровођење прорачуна По дефиницији износа кредита за корисника кредита и потврде права на његово добијање кредита подноси у дирекцию или РЕГИОНАЛНОГ филијала Истраживања Следећа документа: захтев за Име'ја сам Председник управног одбора Фондације за добијање кредита, за грађане, живе у градовима и насељима градског типа, уверење о сат боравка на квартирном рачуноводства; уверење о саставу породице '(образац 3); копију Потврде о браку, пасоша податке; примерак Матичне књиге рођених детета; документи, потребне за утврђивање способности да плати дужника (уверење са Места рада дужника и чланова његовог домаћинства Са наведеним прихода, тако добијене у претходних 12 месеци, Декларацију о приходима), документи, Што потврђују и Други приходи и расходи дужника; уверење из бироа за техничку инвентар о Присуству (или одсуство) приватно становање; извод из Одлуке органа локалне самоуправе о налажу изузеће земљишта и Дозвола за зграде (за зајмопримаца, Да граде куће садібного типа и пословне просторије сопственим снагама) 29. Решење о давању дужник кредита за ИЗГРАДЊУ (реконструкцију) стамбених узима дирекција на основу достављених радова у Року НЕ Више од једног месеца од дана регистрације изјаве дужника. 30. Укупна свега кредита за добијање кредита је да се формира у Фонду или својим регионалним канцеларијама за руку регистрације изјаве. 31. У случају неуспеха у давању кредита дирекција или Регионална филијала истраживања у Месечног периода у писаној форми обавести дужника са оправдање узрока неуспеха. 32. На основу закљученог кредитног аранжмана по налогу Истраживања средства за пружање кредита је пребачен Углавном системом Државног трезора са рачуна трезора Истраживања на одговарајућем казначейской субсчет Истраживања у регионима са далеко Пописа по налогу дирекције или РЕГИОНАЛНА филијала Фонда одговарајућим огранка банке и на Конвенцију Савета Европе рачун "Средства буџета за пружање државног кредита ", Који се отвара на балансовом рачун број 740" Средства за дугорочно Кредитирање на рачун буџета ". 33. Након уписа средстава банке у Року од три Банкарских дана отвара дужника депозитног рачуна по присланного дирекцией листе, обавештавања о. То дирекцию или Регионална филијала Истраживања у три дана. 34. Давање средстава дужника, Програмер спроводе банке уз биланс рачуна број 778 "Јавним предузећима, организацијама колективне сільськогосподарськім предузећима, переселенцам, члановима садівніцькіх товариществ и јавности на изградњу (реконструкцију) стамбених зграда" у реду безготівкого обрачуна. 35. Рок за Коришћење кредита је договорено у уговор о кредиту и не би требало да прелази регулаторних периода ИЗГРАДЊЕ (реконструкције), становања од дана Прве исплате банке Програмер средстава за изградњу (реконструкцију). 36. Финансирање Програмер врши се Искључиво у безготівкому реду институцијама банке по налогу дирекције или РЕГИОНАЛНА филијала Истраживања Квартално. Авансирование ИЗГРАДЊЕ (реконструкције) станова се врши на којем НЕ више од 50 одсто кварталног количинама радова. 37. Фонд обавља оперативне контроле за циљане употребе кредита дужника. За математички одлагања издавања кредита установи банке уплачивают казна за сваки дан кашњења у складу са кредитним споразумом и законом. 38. Царињења, евиденцију и контролу операције да обезбеди и сервисирање кредита је у току институције банке, Задужбина, Програмер и органима Шефа канцеларије Државног трезора у складу Са законом и одговарајућим прописима. Редослед отплате кредита и Накнаду трошкова одржавања 39. Отплате кредита и плаћања камата за коришћење им почиње дужника Месец дана од дана потписивања државне комисије акта о стављању у употребу стамбене просторије. 40. Према условима кредитног споразума дужник на Период исплате финансијских обавеза'обавезе дате у догледно време релевантне документе на право боравка јо седам'д изграђена у (реконструисана) стамбени и затвореном простору. 41. Величина Тромесечне рате за отплату кредита и плаћање камате за коришћење им одређује дирекцией или регионални огранак Фонда и банке дељењем износа кредита на број (број) квартала непосредан рока га пружа с обзиром на захтеве поена 18, 19, 25 овог Положаја. Овај обрачун је означена Као апликација на кредитне трансакције и Потезу од 15 дана након датума потписивања државне комисије акта о стављању у употребу Зграде издаје дужника. 42. Отплате кредита и плаћања камата за коришћење произведен у некој банци рівнімі Део Квартално-до 15. дана месеца који следи за Извештајни период. 43. Током једног дана банкарства, банка наводи поменута средства државног буџета кроз округа (градски) филијала Шефа канцеларије Државног трезора на једном казначейской рачун пост Истраживања о извршене износ средстава Потезу од 5 дана од дана Пописа. 44. Не извршене благовремено Плаћање се преноси на рачун лоших кредита. За закаснеле уплате кредита наплаћује накнада у износу који је инсталиран кредитним споразумом. 45. Средства од отплате кредита, камата за коришћење им и казне пребачен у приходе буџета на одговарајући рачун. 46. На захтев дужника може бити под условом превремену отплату кредита. Комерцијалне банке немају право бацити препрека у пружању дужника право на превремену отплату кредита и исплату камате за коришћење им. 47. У случају одложеног пренос средстава из државног буџета за финансирање изградње (реконструкције') станова финансира се из кредитних средстава. За овај Фонд резервише 15 одсто кредитних средстава на свом казначейском крају обавезно'обавезно је узимање их у одређеном периоду финансирања. 48. Фонд до 25 дана месеца који следи за извештајни квартал, анализира обим радова за изградњу (реконструкцију), становања, након чега дирекција Истраживања шаље у министарство финансија извештај о коришћењу кредитних средстава. 49. Комерцијалне банке месечно до 20 у броју пријављују Истраживања и релевантних финансијских одлука о износу кредита одобрена кумулативно укупно, служи списак прималаца, приметио је рок отплате кредита, а такође информишу о трошковима, поно'у вези са подношењем и сервисирања кредита. 50. Министарство финансија и органи локалне самоуправе за поднеске Фондом прорачунима на накнаду трошкова у складу са ставовима 18. и 19. овог Одредбе смањују величину повраћај кредита средства за пружене кредити. 51. Трошкови сервисирања кредита, као и мере за припрема одговарајуће прорачуне и пакет докумената у случају пружања погодности у складу са ставовима 18. и 19. овог Прописа, финансирани од стране кредитних средстава у износу од три одсто од износа кредита и преноси Углавном системом Државног трезора на рачун трезора Истраживања истовремено са пренос средстава кредита за изградњу (реконструкцију) стамбених кредита за зајмопримаца. У случају давања кредита седам'д, који има малолетне деце, или одинокому младог грађанина наведени трошкови се плаћају банке за рачун сопствених средстава корисника кредита. Расподела ових средстава између банке и Фонда обусловливается кредитним споразумом. Услови за прелаз права својине на подигнуте (реконструированное) због кредита стамбене и пословне просторије 52. Кредитним споразумом одређују услове преласка права својине дужника на подигнуте (реконструированное) стамбене, пословне просторије. 53. Пре стицања права својине на подигнуте (реконструированное) стамбене и пословне просторије ужива зајмопримац и да их поседује, без права отуђења. Право својине на подигнуте (реконструированное) стамбене и пословне просторије прелази на дужника после потпуног извршења им хитне финансијске обавезе'обавезе по кредиту и камате за коришћење им. 54. Чињеница извршења финансијских обавеза дужника'обавезе у складу са захтевима поена 53 овог Одредбе означена одговарајућим три начина чин учесника кредитне трансакције. 55. По захтевима поена 54 Одредбе овог акта даје дужника право добијања сертификата инсталиран узорка на право својине на подигнуте (реконструированное) стамбене и пословне просторије. 56. V случају незиконангів дужника услова кредитног аранжмана Фонда и комерцијалне банке спроводе активности за дуг опоравак и друге радње. предвиђено условима кредитног споразума. 57. У случају одбијања кредита од отплате кредита у било којој фази акције уговорних последњи расторгается у реду, одређеном кредитном споразуму. При том, према условима уговора о кредиту дужника да враћају рате у износу од 5 одсто трошкова изградње (реконструкције), становања и средства" које је уплатил у реду отплате кредита. 58. После отказивања трансакције кредитном Фонд има право да закључи полуга уговор са другим дужника, који узима на себе обавезе'язання даљег отплате кредита с обзиром на делу, поштанске претходног дужника заједно са чланарином у износу од 5 одсто трошкова изградње (реконструкције) становања. 59. Званичници, који су допустили да се крше услове овог Положаја, одговорни су у складу са законом. 60. У случају подношења стране корисника кредита за кредит и пружање предвиђено овим Правилником користи документа која садрже нетачне податке, на њега се примењују санкције предвиђене законом.

ИЗВОР: Изградња и реконструкција

Извор: http://stroymart. цом. уа

Да младенци живе, не тужить... 2006-11-18 16:42:01

Изградња и реконструкција.

Да младенци живе, не тужить...

2006-11-18 16:42:01

Читајући недавно у новинама о томе Како Прем'еп-министар Украјине Анатолиј Кїнах вручал младим седам'јаме Кључеве од нових станова. Наша сім'ја сам такође желе да сачекате би Се државни кредит. Тим више, Што планира да наша отаџбина не мање од две децу (Већ је сина), а самим тим можемо Добити, у нашем мишљење, Веома вігідні одговарајуће привилегије. Да ли Наше породице 7 перспективе у добијању смештаја? Нас са супругом гали не віповнілося 27 ГОДИНА. М. МАЧКЕ, ма Кијев У условима акутне стамбеног проблема у Украјини Омладински Стамбене Позајмице је једва ли не єдіною програмом Који Даје могућност младима да Добијете потпуно нови стан на кредит по повољним условима. Успешно реализује њен Државни фонд за унапређење молодежному стамбеном изградњом, Који је подређена непосредним Кабинета Министара. Фонд розв'обавезује Стамбених Проблема младих кроз јефтиније дугорочно Кредитирање младе породице и самохране младих грађана за изградњу станова за рачун државних фондова, као и средстава локалних буџета, штедње становништва и других ванбуџетских извора финансирања. О механизму давања кредита младим седам'јаме и усамљено младим грађанима, рекао је Председник управног одбора Јавног фонда за унапређење молодежному стамбеном изградњом Валериј ОМЕЛЬЧУК. - Главни Циљ активности истраживања је розв'язання стамбеног Проблема младих кроз јефтиније дугорочно Кредитирање младе породице и самохране младих грађана за изградњу станова за рачун државних фондова, средстава локалних буџета, штедње становништва, као и других (ванбуџетских) извора финансирања. Конкретно, у овој години из буџета је планирано віділіті 77 милиона хривња (нажалост, Заправо финансиран од стране Само 10 одсто), од локалних - близу 200 милиона долара. Међутим, то мало (према статистичким подацима, ДАНАС у Украјини је потребно побољшање стамбених услова близу 800 милиона домаћинстава). Наши стручњаци підрахувалі: да је нормално да раде и Обезбеде потребе зајмопримаца, старосна граница којима се достигне критична 30 година старости и да се Вреди акутни проблем обезбедило њихово склониште, Годишње треба да близу 250 милиона долара. Дакле, ми и даље унапређујемо наше механизам омладинског кредитирања. Према налогу Председника Украјине Леонида Куцхма "О промовисању развоја омладинског становања" фонд постаје Програмер Програма да се обезбеди смештај за младе породице за Период до 10 година. Циљ јој је да Допринесе актівізації стамбене ИЗГРАДЊЕ у свим регионима Украјине, побољшању демографске ситуације, као и побољшању ДРЖАВНЕ Омладинске политике. - Валериј Олексійовічу, ко на Првом Месту има право на грејс кредита и шта су Услови за зајмопримаца? - Кредит могу да Добију млади седам'д (супружника до ЗО ГОДИНА закључно), као и један млади људи (до 28 година), који лично, или су их родитељи, са якімі бораве младенци, који бораве на квартирном рачуноводства у месту пребивалишта. Обов'услов је способност да се плати супружника и њихово Стално радно Место. Да потврди њен, дужник мора да пружи помоћ у вези са радног Места, о заради током Последњих 12 месеци. Кредит се плаћа Сквозняк ЗО ГОДИНА након Добијања станова. АКО је Неко у стању да погасіті јо испред времена - да се молим. У односу на превремене отплату кредита нема времена сам не Сећам се. Нагадала Да без деце породица плаћа три одсто камате до тренутка појаве детета. Рођења Бебе Даје право на бескаматни кредит. Против дужника, Који има двоје ДЕЦЕ на рачун буџетских средстава исплаћене 25 одсто износа обавезе'обавезе по кредиту. Ко има троје и Више деце - 50 одсто кредитне суме. - Како се одређује Величина кредита? - Цео спектар од норме 21 квадратних метара. метар стамбене површине по члану седам'ог и Више од 20 квадратних метара. метара на седам'иг. Несумњиво, да је просечна цена по квадратном метру у сваком региону неодинаковости. - Мора дужника да направите под залог Своје имовине За Добијање кредита? - Да. Але направите обезбеђених млечани му смештај и са Правне тачке гледишта производње на правима власності имовине. - Када се стан постаје власништво дужника? - Наравно, после отплате кредита. У присуству средстава у родном месту ОН Може да се откуп и раније Од 30 ГОДИНА. - Како се отплаћује кредит? - Квартално до 10 број Првог месеца следећи квартал ма уте вносітісь средства. - Са неким о'изузеци или под'изузеци разлога дужника Могу одустати од кредита. Да ли има право на такву Одлуку и Да губи се при томе? - Несумњиво, кредитни споразум може раскинути. У том случају грађанин се враћају Учешћа и новац Исплаћен им у отплати кредита, поред одсто за коришћење кредит и осигурање депозита. - А АКО је дужник помірає. Шта се дешава са кредитне земљишта у случају његове Смрти? - Прво, нацртана одговарајући споразуми, а права и обов'язки је умрло на уговор о кредиту и стамбене уговором прелазе према наследнику, старатеља или піклувальніка. - Има ли право на Добијање кредита са непуним радним временом седам'ја сам, или супружници, Који је у грађанском браку? - АКО је родно место се састоји од Мајке (оца) и детета, Она има исте Услове за Добијање кредита, Као и Пуна седам'ја. И овде супружници који у брак НИЈЕ регистрована, услова коришћења кредита не важе. - У животу Може да трапітісь Да раде особа изгуби посао. У складу вон инсолвентности ће бити сплачуваті за кредит. Или постоји не'язкові дужника, који затрімують отплате кредита. Које санкције се примењују за оне који су касно плаћа накнаду? - Пре свега желео бих да истакнем Да од дужника се наплаћује накнада. Обов'нужно у 30-дневном периоду ОН мора да плати Накнаду заједно спектар штампање казне. - На седам'ї Кога богатства тим обрачунава Преференцијални кредит? Колико Прихода би требало да има породицу, да постане дужник? - Наш програм је дизајниран за средњу седам'иг. Кредити корисно да узму и багатодітнім породицама. Условно укупан Приход од седам'д треба да постане 350-400 хривниа за један месец при томе, месечни трошкови за отплату кредита и плаћање комуналних услуга НЕ би требало да прелази 60 одсто укупног прихода седам'д. - Надаватімуться кредите за куповину станова са секундарног Тржишта? - Чіннім законом Ово није предвиђено, протей ове и Друге Предлоге либраи. У блиској будућности, сигуран сам да ћемо радити и на област рада.

ИЗВОР: Урядовий пилића'иер

Извор: http://stroymart. цом. уа