АКО немају довољно средстава за куповину стана 2006-11-18 15:54:48

Изградња и реконструкција.

АКО немају довољно средстава за куповину стана

2006-11-18 15:54:48

Тема хипотека Позајмљивање (стан на кредит) зацікавіла наших читалаца. На њихова Питања одговара члан управног Одбора Удружења професионалаца за некретнине Украјине, директор АКАДЕМИЈЕ "Риэлторское Дом" - АКО имам Свој брокер (агенција за некретнине), са којима сам радила И Који је одабран од стране ми стан, али агенција не пружа услуге Кредитирања, Шта ми је чинити за Добијање кредита? Г. Л : Најбоља опција када сте се обратим у агенција за некретнине, која пружа читав сет услуга - од претраге о'имовине до обрадимо ваш кредит. У том случају агенција, ради комплекс, ефикасније обављају посао И обично, цене ће вас коштати мање. У вашој ситуацији проблема ТАКОЂЕ Нема. У основи, агенције за некретнине сарађују Између себе, и да зна ко је на којој услуга специјализована. - Шта су агенције за некретнине ма уте право да пружају услуге за Добијање кредита? Г. Л : нажалост, наше законодавство практично не регулише ДЕЛАТНОСТ агенција за некретнине, тако да је најбоље да се Обратите у агенцији, који иду у Професионалне Друштвене организације (Удружење стручњака за некретнине Украјине и Уније за некретнине професионалци г. у Кијеву). Услуге Кредитирања, обично пружају агенције, харпинг уговоре са банкама. Да Их је Мало, тако да када купца (купац) треба гали и підібраті стан, боље да се Обратите у агенција за некретнине, која пружа свеобухватне услуге. - Шта станови се могу купити на кредит? Г. Л : Услов Кредита одговарају апартмани са секундарног Тржишта некретнина, које се обично налазе г. у Кијеву. Куповина Конвенцију Савета Европе собе, Удео станова - не кредітуються. Поред тога, у кућу, у којој се налази стан, не би требало да буде у државном оштећен је у плану за Веће поправке и СЛ Неке банке (АППБ "Авал", на Пример), харпинг уговори спектар штампање Програмер, кредітують куповину станова и на примарном Тржишту. - На који износ се наплаћује госпошлина и одбитака у пензиони фонд приликом потписивања купопродајног уговора? Г. Л : госпошлина и одбитака у пензијски фонд, у складу са чіннім законом, продавац и купац плаћа 1% од износа Који је наведен у уговору о продаји. Случај Да купац и продавац договоре о цени (снимљених у уговору), Која је Мања Од процењене Вредности, али она Не може бити Мања од величине кредита. Друге кредитне институције, Као што је ЗАО "Ощаджітло", ОСЛ "Укринбанк", МБ "Финансије и кредит", АКБ "Надра" - да захтевају да се у уговору о продаји поправити оценочную вредност стана. - Како да наплаћују месечне Рате за отплату кредита И камата на кредит? Г. Л : У огромној већини банке Раде према стандардној шеми - Тело кредита розбівається равномерно током целог Трајања кредита, а камата се обрачунава на Остатак. АППБ "Авал" скорије сат запровадіть другу шему Која лежи у томе Да обрачунава камату и Тело кредита розподілятімуться равномерно током целог Трајања кредита, односно кредита Током Целог трајања кредита платітіме теглу један и исти износ, Који у Првим годинама отплате кредита јединствено Мање Него у Првој верзији. То је значајно смањити дужника Финансијско нагруженности дере ГОДИНА. - Шта је Максимални износ кредита можете Добити? Г. Л : Већина банака даје кредит у износу од 50% од процењене вредности стана, неки - 70% (АППБ "Авал", ЗАО "Ощаджітло", ОСЛ "Укринбанк", МБ "Кіївпріват"). Минимални износ кредита у већини банака 3000 долара. САД. - Каква је процедура за куповину стана на кредит? Г. Л : Поступак куповине не склапање. Када је стан одабрани, треба да поднесе одговарајуће документе банке (корисника кредита истовремено интервјуисани са представницима банке), кредитни одбор Разматра захтев дужника и доноси Одлуку о издавању (невідачу) кредита. Након тога, продавац и купац долази у банку и потписују Уговор о купопродаји стана (један купац-дужника - још и Уговора о кредиту). Продавац је Имати новац И, Како кажу, Слободан. Купац-дужника условно преко 2 недеље (сат, прави представник банке или агенције за пуномоћника региструје Уговор у БТИ, Добити помоћ-изјаву БТИ за потписивање и натерао да потпише Уговор колатерал) добија спремни да Све документе и од тог тренутка почиње погашаті свој дуг према банци. Све је једноставно. Але није лако за купца. Тако и Раде банке са агенцијама, јер детаља овде Веома много, почев од тога Како ће потврдити своју платіжоспроможність, пре него Што се на Време віпісаті претходних власніків. - Шта дужности'язкові Платежі да ли Клијент-кредита када давање кредита за куповину стана. Г. Л : Желим да скренем ПАЖЊУ на оне Да је потписивање уговора о кредиту и уговора о продаји истовремено дешава у просторијама банке. Рате приликом потписивања купопродајног уговора стандард - 1% госпошлина и 1% таксе у пензиони фонд. Остале исплате, Као што су осигурање имовине, дугом поравнање услуге, банке, налазе се у опсегу од 1, 5% до 3% од износа кредита. Обично, нотариусе које сарађују са банкама, "Драги", тако да агенција за некретнине, харпинг са банком Уговор и да Раде системски, у договору са банком Раде Са "својим" од стране јавног бележника, Што је резултирало за клијента (дужника) да иду и ЈЕФТИНИЈЕ. Осигурање стана од физичког Уништења 0, 2-0, 4% од процењене вредности (у зависности од осигуравајуће куће). Укупни трошкови кредита уз куповину стана на кредит, односно услуге за чишћење кредита и трошкове производње самог уговора о продаји (награда брокера овде се не узима у Обзир), постају од 2, 5% до 10% од вредности стана зависи од кредитне институције и величине кредита.

ИЗВОР: Јанус Некретнине

Извор: http://stroymart. цом. уа