Живе и данас, платите касније. Постепено 2006-11-18 16:40:38

Изградња и реконструкција.

Живе и данас, платите касније. Постепено

2006-11-18 16:40:38

Купите смештај и умре - није најбоља идеја. Средства за стан или кућу може да добије кредит и да ослабе финансијске саопштења на породични буџет Уопште животних концепата постоје две. Један - то је за куповину аутомобила, то јест да почнете да га финансирају одмах, више од тога - одмах новца да бисте добили ослободити, јер, выехав из салона машина одмах губи до трећине вредности. Друга - да се изгради кућа. Овде је много више шансе, чак и под условом да дофинансирования и оперативних трошкова, повећање капитала - некретнине иде увек. Друге западне милионера возе у аутомобилима лакше, али куће су направљени са елан и на већу категорију. Међутим, доста и таквих људи који, живећи у мышеловках, вози дорогущих спортских или елитне аутомобиле... О укусима не тврди. Још више, тако да са годинама, чак и непробиваемые рокери пресађено из седла "харлея" у р'шта фотеља тв, а чизме са шпорами мењају на флип-флопови. Историјски гледано, цела људска активност усмерена на стварање удобан услова живота, на стварање повољне "животне средине". Човек је по својој природи увек је настојао и настоји да на боље. А без смештаја овде ни на који начин. Некоме је потребно да се шири, деца су порасла, некоме-са'съезжаться, родитељи одрасли старији, неко из мирно покрајине вытолкнул у главни град посао. Заправо пре него што сваки човек у животу једног дана, и не једном хитно устаје стамбени проблем. Ако се цео износ на стан не, тамо Стога, физичко лице са'је потребу у добијању кредита под куповину куће, која се заснива на реалним изворима отплате кредита и плаћања камата. Можете да се обратите на банака које пружају такве услуге. Све ће почети разговор, и потенцијални корисник кредита ће поставити низ питања, на која треба да одговори кредитни стручњак. То су питања које се односе на рокове кредита, каматне стопе кредита, намене кредита и списак докумената потребних за разматрање захтева за кредитирање. Обично, кредит се издваја за куповину станова по периодима отплате кредита дуга у фазама (према распореду који забрањују у уговор о кредиту). Амп'имајте на уму да добијање кредита - озбиљан корак, који не толерише немаран однос према себи и захтева сматра приступ у процесу кредитирања (види чланак "Завера прачек", с. 16). Један, сасвим је Једна... Једна соба одмах и још две у ратама Данас раде два правца у пласманима и становања: • инвестирање изградње станова за рачун становништва (примарно тржиште) - куповина стан улагањем изградње делом сопственим средствима са каснијим позајмице - програм "Кућа на кредит"; • кредитирање куповине станова (секундарно тржиште). Први правац у пласманима и успешно реализује АКБ "Аркада" заједно са холдинг "Киевгорстрой". Банка "Аркада" носи кредитирање инвеститора гради корпорација "Киевгорстрой" станова. Ако инвеститор није довољно средстава за потпуну исплату станове у изградњи, може након плаћања 35% укупне површине станова издати кредит од једне године до 30 година под 10, 5% годишње Од! Н. И кредита, као И камату на њега исчисляются у Ауде! Н. Један - индексира условно дизајн јединица, курс који је постављен од стране банке недељно на основу података из државног комитета за статистику Украјине индекс инфлације, индекс цена произвођача индустријских производа, индекс цена за извођење радова и других фактора. Отплата кредита се врши квартално од заказаног рока стављања кућа у эксплуа тации. Кључ је пренети инвеститору да у својину стан (до тренутка потпуног отплате кредита и камате на њега). Акцијски комерцијалне банке "Аркада" даје кредите на период до 30 година грађанима Украјине, које је закључио инвестициони уговор о инвестирању у изградњу кућа и проинвестировавшим не мање од 35% од укупне површине станова. Зајмопримаца могу бити лица која су навршила 18 година и није старији од 60 година. Кредити су дати само након позитивне одлуке кредита-инвестициони комитет. Дужник мора лично пре'открије пасош грађанина Украјине и оригинал потврде о додељивање идентификационог броја Државне пореске администрације. Величина кредита, банка одређује у еврима и у Ауде! Н. Каматне стопе за коришћење кредита - 10, 5% годишње Од! Н. Проценат наплате кредита банка начисляет од дана закључења уговора о кредиту се по формули: У Једном = Један До к 10, 5% к (N/365), где се У Једном - износ камате за коришћење кредита (Један)До Један - салдо дуга по кредиту (Један); N - број дана за који се обрачунава камата. Пронађу у обзир износ камате у Један за коришћење кредита корисник кредита плаћа у еврима према курсу грив-ни у Једном тренутку исплате новца. Пре предвиђеног датума уласка куће у рад дужник зобов'је дужан да квартално да плати камату за коришћење кредита. После заказаног датума уласка куће у рад дужник зобов'дужан је да врати кредит у једнаким ежеквартальными рата и да плати камату за коришћење кредита. Дужник има право да врати кредит пре рока. За обезбеђивање отплате кредита и камате за коришћење кредита потребно да се уговор обезбеђења. Пре прављења наслова докумената стан дужник обезбеђено преноси имовинска права на куповину стана, а након што се мења предмет залоге, односно преноси выкупленную стан под хипотеком. У дан власнички лист регистрацију уговора колатерала је потребно присуство брачног друга или брачног друга дужника за давање сагласности на хипотеке (ако је дужник је у браку). За правилну регистрацију уговора обезбеђења зајмопримац даје банци налог за право да добије титулу докумената на стан и помоћ-характерісгікі из Бироа за техничку инвентар. Према Закона Украјине "на глас" стан, налази се под пасош, мора да буде осигуран. Дан обрадимо ваш кредит дужник треба да направите озбиљан новац на трошкове, поно'у вези са нотариальным распореда уговора заложно право, плаћање осигурања и остали трошкови. Информације о изградњи кућама (адреса, тип куће, број соба, простор, цена по 1 м2, цена стана, време трајања и сл ) могу се добити у АКБ "Аркада" на адреси: Кијев, ул. Суворова, 4/6. За радост одмах власништва - рок н'яти година Говорећи о другом правцу програма "Кућа на кредит", могу се издвојити неколико комерцијалних банака, које су либерални у давању кредита под куповину станова, - то је АКБ "Правэкс-Банка", АППБ "Авал", АКИБ "УкрСиббанк", АБ "Финансије и Кредит", итд Услови кредитирања појединаца на различитим комерцијалним банкама под куповину некретнина у великој мери разликују. То је сасвим се објашњава чињеницом да је ово тржиште је релативно "нови" и тако ситуација на њој још није устоялось. Обично, све комерцијалне банке имају своје специфичне услове кредитирања и одређена ограничења при томе. Говорећи о ограничењу банака приликом добијања кредита за куповину станова, могу да буду истакнуте: - рок за пружање кредита; - износа кредита; - стан не треба продавати преко пуномоћника; - у купљена стана прописывается (пријављен) само дужник до потпуне отплате кредита и камате, утврђене кредитним уговором; - забрањено је да се архитектонско стана. Такви програми су дизајнирани поред банака и усмерена је на кредитирање физичких лица за куповину станова на секундарном тржишту. Програм предвиђа позајмица у износу од не више од 70% вредности стана, а сама стан се сматра као о'објекат обезбеђења. Док су комерцијалне банке ретко дају кредит за куповину некретнина за више од 5 година, уз могућност раније отплате кредита. Отплата врши месечни: на кредит, - у једнаким ратама, а отплата камате за коришћење кредита: - у односу на остатак дуга по кредиту; - једнаке рате током целог живота. Минималне каматне стопе на овом програму, које комерцијалним банкама на данашњи дан, различити и могу бити од 13 до 19% на годишњем нивоу у страној валути и од 21 до 27% у националној валути. Кредит који се издаје и пружа разне стране пословних банака на период од једне до две недеље. За издавање кредита свака банка начисляет комисија, које зависе од износа кредита и не улазе у накнаду за коришћење кредита. На примеру програма АКБ "Правэкс-Банка" да прегледате табелу хипотекарног кредитирања куповине некретнина у Украјини на секундарном тржишту. АКБ "Правэкс-Банк" први у Украјини скоро пре четири године започео реализацију програма за кредитирање физичких лица за куповину станова. Основни услови за издавање кредита под куповину имовине: кредит се даје на период од 5 година (са правом превремену отплату). Каматне стопе за коришћење кредита, инсталираних програма за дугорочно кредитирање под куповину стана, креће се од 15% на годишњем нивоу за валуту. Отплата главнице дуга и камате на кредит се врши месечно, према утврђеном распореду отплате и камате обрачунате на преостали износ кредитног задужења. Величина кредита датог АКБ "Правэкс-Банка", износи до 70% од процењене вредности стана. Дакле, клијент због издаје га банка кредита и личне готовине може да купи стан после одговарајуће обраде кредита, а овај стан ће обезбјеђења банке до отплате кредита. Клијент је самостално или преко агенција за промет некретнина нађе стан, удовлетворяющую својим захтевима (на секундарном тржишту), онда за кредит клијенту потребно је да се обратите једна од грана АКБ "Правэкс-Банка", попуните упитник одређени модел и да обезбеде неопходне папире за регистрацију кредіта. НЕДВІЖІМОСТЬ Листа потребних докумената од стране купца (оригинали): 1. Пасош (обов'нужно супруге (супруга) дужника, ако дужник је у браку). 2. Идентификационе кодове. 3. Помоћ са места рада, са назнаком плате за последњих шест месеци. 4. Помоћ са места рада, са назнаком његове канцеларије. 5. Помоћ од психоневрологического амбуланти (само за дужника). 6. Образац број 3 од Жэка о прописке малолетника. Листа потребних докумената од стране продавца (за свих власника станова и прописане у њему): 1. Пасоша. 2. Документ, којим се потврђује право својине на стан. 3. Технички пасош за стан. 4. Помоћ-карактеристично је да за стан од БТИ. 5. Помоћ од Жэка о одсуству дуга на јавним плаћања. 6. Образац број 3 о прописане у стану. Рок обраде кредита, выдаваемого АКБ "Правэкс-Банк" је две недеље од момента подношења докумената. Након доношења одлуке кредитне комисије о додели кредита чишћење уговора кредита и да уговор о купопродаји стана долази директно у банци, приватно-јавног бележника да потврди згодан и удобан поставку. Продавац стана може лако набројати новац, ако желите да их проверите и, ако је потребно ставити у посебну грану банци на чување. Запослени банке преко пуномоћника, добијене од клијента, региструје уговор о купопродаји у БТИ и добија помоћ-изјаву БТИ за регистрацију уговора обезбеђења. Након што клијент приглашается у банке и потписује са банком уговор заложно право на купљена стана, удостоверенное приватно-јавног бележника. Стан се налази у сертификата пореза заложног права до тренутка потпуног отплате кредита дуга и дуга за коришћење кредита. Сличан поступак царињења и давања кредита за куповину станова врши и друге банке, које пружају услуге кредитирања на секундарном тржишту. Тако ћемо наћи стан на пример, Размотримо понуду. Област Позняки, ближе Днепровской риви, кући опеке, баци каркасный. На возилу и по минута вожње до моста Пејтон, а тамо је већ скоро центар. Или метроа "Осокорки", десет минута пешице. Свеж ваздух. Наравно, центар, десни брег много више шармантан, али тамо стометровая стан ће се тачно вреди дупло скупље. А у том стану (изградња "Становање-инвест", Позняки, мрн 9, кашике. 18) тачно сто метара када је унесена у вредности од 2000 долара. по метру. Стан добар изглед, 16-метара кухиња решава проблем трпезарија, када је у њој још 8-метара лоджия, две простране собе, једна компактна (спаваћа соба? Кабинет? ), Не претерано, али изражајан хала, нормална каду-више од 5 м2. Распоред просторија оригинално. Сада покушавамо да се купи на кредит. Стан површине од 100, 12 м2, цена 1 м2 - 2000 долара. Укупна вредност стана је 200 240 долара. 30% од вредности стана плаћа одмах, да је 60 072 долара. Узети кредит у износу од 140 168 долара. на н'пет година, проценат за кредит - 24% на годишњем нивоу. За унос износа са текућег рачуна плаћа 1% од износа кредита, што је 1402 долара. Исплата одсто кредита у н'пет година износи 85 501 долара. Укупан износ исплата камате ће бити број: 85501 + 1402 = 86903 долара. Укупан износ вредности стана износи: 20 0240 +86 903 = 287143 долара. Месечне отплате кредита је 2336 долара. Плус камата.

ИЗВОР: Свет новца

Извор: http://stroymart. цом. уа