Согласуйте ми кућа! 2006-11-16 19:03:39

Изградња и реконструкција.

Согласуйте ми кућа!

2006-11-16 19:03:39

Све о'објекат се гради на земљи. Сасвим је природно да је суштинско питање - израда исправан однос са градског госадминистрацией, са зградом савет на земљи. Без добијања докумената за право употребе земљишта област (или га хипотеке) на њему се ништа не може изградити. Тако да сва правила изградње се заснива на технологији прописаном Уместо закону, почев од подношења захтева, а закључно са одлуком о налажу изузеће земље, фиксирање овог земљишта у природи. Помоћ Члан Земљишта код У предодређује следећи редослед доношења докумената. Свакоме ко жели да почне изградња потребно је да прође н'иат одређене фазе. 1. Припрема и прикупљање материјала претходног одобрења локација објекта'објеката (уколико се ради о новој о'објекат и о новом терену, поно'у вези са даљим муцкинг земље). 2. Одобрења за пласман (документ, дајући право на радни пројектовање, што је довело до почетка градње). 3. Припрема и развој на основу развијене пројектне документације за пројекат исушивање земљишта са свим согласованиями и решење имущественно-правних питања, поно'у вези са занимање једном или другом суду. 4. Доношење одлуке горгосадминистрацией (раније - Киевсоветом) о налажу изузеће земљишта (ако је парцела припада неком другом, а и када су преузели заплет, када отведении своју нову землепользователю). 5. Чисто формална фаза. Израда правних докумената, односно државног акта на право коришћења земљишта и наредио да се овај сите у природу са фиксирање граница. Само присуство ових докумената даје право на добијање испуњава грађевинске дозволе. Претходно усклађивање Пре свега купац мора да поднесе захтев у било ком облику у управи града на овај или онај комад од ружа'ясненням његове намене. Ако код наручиоца већ постоји конкретан предлог и он је сориентировался, где је, у ком подручју жели да почне изградња - указује на конкретне и заплет. Ако нема конкретних понуда, а постоји само жеља да саставе о'објекат, онда мора бити наведен најмање подручју града, у коме је купац жели да поставите о'єкт. Следећи корак након уписа пријаве управи - усклађивање захтев у три организацијама: Главкиевархитектуре, очекивани трке вођењу земљишних ресурса и Управљању привреде града. Мишљење Контролу привреде игра у гостима није последња улога у материјалима претходног одобрења. Потребно је да докаже, да су активности купца, а то значи и да га о'објекат је заиста потребан граду. Тако у Управљање економије треба да доставе сву потребну документацију, руже'објашњавају активности предузећа. Након закључења Контролу привреде Главкиевархитектура заједно са Канцеларијом за земљиште и ресурсе и управљање Киевгенплана почети да тражи игралишта за изградњу. Још један моменат, на који привредници треба да обрате пажњу. Определяясь са предлогом релативно терени су у изградњи, потребно је да се још и резолуција дистрикта администрације право на постављање овог објекта'за објекат у овом делу града. Ствар је у томе да свака организација плаћа порез у том подручју, где је регистровано. Тако управе других области нису увек заинтересовани за упис на своју земљу страних организација, који се неће да плаћају порез у локалну "касица прасица". Тако важи и рационално решење - захтев мора одржати по томе округа, у коме је регистровано предузеће. Иако то није обов'нужно, јер су у пракси доста случајева пласман о'објеката не по месту регистрације предузећа-клијента. Почетак пројектовање После првог прикупљање потребних пакета докумената Главкиевархитектура у лицу планирања Управљања и насеља изграђена припрема основни закључак, а други сервис - разрешительный документ. Овај документ представља писмо-овлашћење на право место прве фазе - прикупљање улазних података, развој оригиналног дизајна или оног објеката на одређеном терену са одговарајућим согласованиями. Ако приликом постављања градилишту (на пример, у архитектонским подручјима или зонама ограничења градње, санитарних заштитних или железничких зона, итд) имају питања, онда без затвора специјалне службе се овде не може да уради. На основу свих тих докумената купац наручује архитектонски планирања задатак на прописаном обрасцу и почиње дизајн. Градостроительная стручност У развоју оригиналног дизајна купац по потреби обезбеђује добијање техничке услове за повезивање објеката'погона инжењерске комуникације и након тога представља пројекат на усклађивање у служби града. За израду пројекта на разматрање у Управљање планирање и регулацију објекта треба да је био договорен, као минимум, са Контролом Киевгенплана и, по потреби, са услугама Госавтоинспекции. Након што пројекат прошао на испиту. Сада остаје да прође кроз градску Државну службу Госэкспертизы, а пројекат ће бити усвојен на разматрање Урбане одбора. Напомена урбаног развоја савет не усвоји на разматрање пројекат, припремљен безлицензионной пројектне организације, приватне креативне радионице или приватним архитекта. Сваки пројектни организација мора имати лиценцу за право да се бави овом врстом делатности. Урбаног развоја савет одржава сваке среде. Међутим, за убрзање процеса успостављен посебан одељак за Развој савета које разматра мање о'објекти. Секција ради акумулација обима посла уторком и четвртком. Одобрења за пласман од Договорене на тај начин и одобрен шема дизајн даје право купцу упутити у горгосадминистрации са писмом о усклађивању одредишта за пласман. У овој фази купац на рукама би требало да буде следећи пакет докумената: копија разрешительного писма-менаџменту економија, писмо-усклађивање окружних управа и копију плана (договорене у фази оригиналног дизајна), протокол за Развој савета. Затим сви ови документи се преносе до Кијева управљања земљишта ресурсима, где се спрема на располагању управе о усклађивања локације о'објекат. Потписан од стране кастоди о усклађивања локације већ даје право на израду пројектно-процене документације у целини. Неке важне нијансе Наведен ред делује у томе случају, ако о'објекат се гради на новом делу. Ако иде реконструкција зграде или о'објекат се гради на терену, где су већ постављени други о'објекти и купац има службену документацију на право коришћења земљишта, како је припрема документације је поједностављен. У овом случају спрема се одмах наручити да вам омогућава обављање пројектовања, истраживања ради као и изградња о'објекат. Али ако о'објекат је планирано да се подигне у одговорно место, на раскрсници аутопутева, на главним градским улицама, чак и у присуству основног пакета докумената ће бити потребно да се прво одржати унапред, а затим и коначни фази. У другом случају, треба да поднесе писмо-захтев у администрацији, пошто је уложила копије докумената који подржавају право коришћења земљишта сајту. То треба да буде или државни акт или уговор за закуп земљишта. У Управљање планирање и регулисање изградње изгледа менаџменту економија, усклађивање окружних управа и само након тога се припрема на располагању на реконструкцији или додатак, пристройку било о'објекат на територији купца. Ако је потребно треба да ће се усклађивање органа здравствене заштите, заштите животне средине безбедност, Контролу заштите амп'споменика архитектуре. Ако постојеће зграде треба да надстраивать, онда је потребно да добијете извозно-техничке закључак о носивости или техничке могућности тог дома. Почетак реконструкције, сам домаћин (закупац или корисник), треба да прво се уверите се да је кућа може надстроить. А ако градимо приватне куће? Они који желе да почнете изградњу своје куће, колибе или по налогу других инвеститора ће бити да спроведе функција купца. Да би добили одобрење за извођење радова за изградњу или реконструкцију стамбене куће, купац мора да обезбеди следећу документацију: пријаву у администрацији; копију документа потврђује права коришћења земљишта; писмо-усклађивање окружних управа. Треба да се пренесе на Управљање планирање и регулисање изградње града, која је и припрема за одлагање, што вам омогућава да почињу такав рад. Питање је усклађивање изградње индивидуалних стамбених кућа је нешто лакше него редовне грађевинског о'објекат. Они, као по правилу, чак није донео на велики савет, а согласовываются на нивоу планирања Управљања и регулације ширење града Главкиевархитектуры. Канцеларија у земљи Данас око Кијева (и практично у градској зони) налази се мноштво лета парцела. Неки предузетници се поставља питање - да ли је могуће да купите земљу овде, купио неколико парцела, у циљу да у будућности пост овде своје предузеће, било да је то станица одржавање, складиштење или подршка станица? У суштини, јер земља је већ у власништву, значи, владимир елец може да постави у њој све што му дође у главу. Али није све тако једноставно као што изгледа на први поглед. Да се изгради на земљи парцели не земљи не може. Прво, постоји генерални план града, који одређује функционално зонирање територије, Ако је простор намењен за зоне за одмор, а за превод ове зоне у нову категорију потребно је да промените пројекат детаљно планирање. Овде можете да се скраси, али не могу да укључите ову територију у индустријску зону. На територији летње парцеле се могу градити коттеджные куће, али они ће се на правима "бесхозных", јер неће имати инжењеринг софтвера, друштвено-културне службе и што је најважније - права прописки. То могу да приуште врста ракова, који су у стању да потроше новац и живи без икаквих права. Люкшин Павле

ИЗВОР: Пословни

Извор: http://stroymart. цом. уа