Инвестициони атрактивности тржишта земљишта 2008-12-15 12:00:49
Последњих неколико година на тржишту земљишта дешавају се озбиљне промене: приватне имовине градских општина мењају великим инвестиционим компанијама и банкама, што се тиче редукције у блиском Підмосков'ї количина земљишта погодног за изградњу, је у порасту интересовање за земље са више од 50 км удаљености од SANAYI. Својим предвиђањима у вези могућег развоја догађаја са "Власник" водећи стручњаци су подељени на тржишту. Купци појединачних парцела најчешће су приватна лица. А велике земље низови купују као чврсти, тако и мање познате организације: те земље су од интереса за инвестиционе активности. Највише велике трансакције обухватају корпорације, који купују за комерцијалне сврхе од 2 и више хектара. Поред тога, постоје компаније које купују пољопривредно земљиште као ресурс.
Понуда и потражња
У елитном сегменту највећа потражња ужива близак Підмосков'д, међу бизнис-класе - блиски и средњи, у економској далеке Підмосков'д. Земља је и даље релативно јефтина, тако да постоји могућност стицања великог носила за изградњу "далеко било": 1-5 ха и више.
Интереса за купце, према реалторс, представљају делове шуме, налазе у заштићеним општине. При томе шума може да буде како у власништву, тако и у дугорочни закуп. За појединачне грађевине најпопуларније парцела од 25 до 50 хектара. Највећи број трансакција је да физичким лицима који стичу земљу под тачка грађевинског земљишта. Велике компаније у процентима је мање понуде, али је њихова вредност знатно већа.
О ценама
Вредност сотки се разликује у зависности од близине баре, има шуме, под'їзної путеви, комуникације. Ценообразующие фактори, према речима заменика генералног директора компаније "Терра некретнине" Тимура Сайфутдінова, као што су:
- Место да се аранжман о'објекат (45%);
- Имајући шумског дрвећа на парцели (35%);
- Величина парцеле, доступност инфраструктуре, заштита, јединствена радна служба (15%);
- Близина резервоара (5%).
Цене земљишта у великој мери зависи од дестинације, као што су цена сотки земљишта на Новом Риги у питању $ 30 хиљада годишње., А на Щелковском или Горьковском правцу цена исте сотки ретко када прелази знак $ 6 хиљада
Јер слободних парцела за изградњу индивидуалних кућа постаје све мање, купци данас већ суочили са изазовом проналажења сите кошта мање од $ 7 хиљада квадрата. Цена просечног земљишта величине 15 ари, налази се у блиској Підмосков'д је око $ 100 хиљада, просечна цена сотки 45 км зона од SANAYI варира од $ 6 до 10 хиљада
Шеф одељења за Управљање приградски имовине компаније "МИЕЛ-Некретнине" Јелена Новомлинськ примећује: "У 2005 години раст цене грађевинског земљишта у Підмосков'ог, у поређењу са 2004, успорен. Ако говоримо о парцелама под појединих грађевинског земљишта, раст цена на секундарном тржишту износио је у просеку 15-20%. У највећој мери порасла подручја на Новорижском, Рублево-Успења, Калужском и Дмитровски аутопута ". Тимур Сайфутдинов сматра да су цене земљишта за јануар-фебруар порасла различитим стопама у зависности од дестинације. На пример, у мотелима "Барвиха" са 140 до 150 хиљада долара. То потврђује и пораст активности као продаваца, тако и купаца.
Трендови
Приватне имовине градских општина променила главним руским и страним инвестиционим компанијама и банкама.
Тако Сайфутдинов каже да је потражња за насеља, пројектован у јединствен концепт и архитектонском стилу, стално расте. Пројектовање и грађевинског земљишта као што општина може да преузме на себе само угледни инвеститори са великим искуством или уживају искуством професионалних саветника.
По мери развоја тржишта приградски некретнина и постепено исцрпљивања у блиском Підмосков'ї земљишта погодног за изградњу, ће наставити да расте интересовање за земље са више од 50 км удаљености од SANAYI, а то ће утицати на повећање њихове цене.
"Власници великих земљишних парцела, који се налази на 30 км зона од SANAYI, покушава да повећа вредност своје имовине и почети спровођење развој пројеката на овим територијама. На Новорижском правцу може да буде изграђен коттеджный насеље површине 500 хектара на 30 000 домовладений, са'појавио пројекат зграде парцеле 3000 хектара на Ярославском аутопута. Ако ови планови ће се реализовати на тржишту приградски некретнина ће ићи на мулти-милијарде долара инвестиција. Ово ће одредити тренд развоја и политику цена на тржишту Підмосков'могу ", - рекао је заменик директора канцеларије за приградски имовине компаније" МИЕЛ-Некретнине "Владимир Яхонтов.
"Одлука о томе како да се" правилно "да улажу новац тече у загородную некретнине, потребно је узети одвојено у сваком конкретном случају, - сматра аналитичар за приградски имовине корпорације" ИНКОМ-Некретнине "Иван Врапци. - Концепти, као што су кон'юнктура одговарајућег сегмента тржишта, инфраструктура име, локација (правац и удаљеност од SANAYI) и савремене преференције потрошача, игра своју значајну улогу, а тек пажљива анализа свих конститутивних ће омогућити да изаберу жељену и уносан опција за улагање новца ".
Извор: http://stroymart. цом. уа
Комментариев нет:
Отправить комментарий