Како да купите викенд 2008-11-27 13:45:15

Изградња и реконструкција.

Како да купите викенд

2008-11-27 13:45:15

Стицање готовог сеоске куће - то је куповина мачку у џаку: квалитет процени готово немогуће. Шта је купац да радим у овој ситуацији? Како да изаберете викендица, који неће захтевати више десетина, па и стотина хиљада долара и да га до ума? Било је изградња проблематично, и то је разлог зашто купујете готовог колибе, како тврде стручњаци, изгледа да опција, што вам штеди време, труд и труд.

Замке при куповини објекта

очекује већина потрошача куповину прве куће у свом животу. "Купио, у'возио и да живи без брига" - на то очекује да већина купаца који купују први дом у свом животу. У пракси се њихов сан да скоро никада не остварују. Кућа "под кључ", по цени од 500 хиљада долара, не гарантују лагодан живот. Већ у првом зиму искључује струју, а после њега и гасни котао. "Ноћ ужаса" - уз светлост свеће, у тамном мјесту, на температури "изван" минус 30 - запамти'себе за цео живот. Ујутро - куповина резервних электрогенератора, ради на бензин. Убрзо променили котао: он је, како се испоставило, било је осквернено још градитељима.

"... У пролеће у подруму са'појавила вода (лоше врши хидроизолација), и испоставило се да се мора преобразити и систем вентилације", - каже један од власника кућа. Из другог куће на површини од више од хиљаду "квадрата" Обуховском области домаћини су побегли у сред зиме: од хладноће да се не штеди чак и два моћна грејање.

Позвани стручњаци су открили, да при изградњи је направљена мала грешка: приликом постављања крова ставили иста страна парна брана материјал. Као резултат тога утеплитель вымок и дошао у запуштеност, рогови роттед, са'појавио гљива. Сада домаћини треба да поново блокирају бакарна кров. Питање Цена - од 300 хиљада долара.

"Професионализам" и "экономность"

Ово није сценарио филма катастрофе, као типичне приче људи, купивших готових викендице. И пред болешћу која се зове "лош квалитет изградње"испостави да су сви једнаки - и модерне виле, и јефтини товнхоусес. Купци са искуством виде проблем већ је филозофски: "Кућа" кључ у руке", мора довести до близу ума још неколико година, и то је нормално". Зашто данас граде викендице захтевају дуге и скупе преклапање?

Квалитет никада није био јак карактеристика домаћих градитеља. У последње време проблем је заиграла новим бојама. "Да, изградњу квалитет низак. А шта желите, ако не професионалаца? - Искрено програмери. - Грађевинске ПТУ позакрывались у раним 1990-кх Раде "чаробњака", који не разумеју "шта је добро, а шта је лоше". Раде за динар по принципу "моја све може да се уради". Низак професионализам и непоштовање технологија је често у пратњи уобичајена дошли преко крађе прорабов и градитељи. "Штеде" на марке бетона, утеплители, кирпиче и на све остало. Је уграђен у'објекат провере и да израчуна колико је потрошено једног или другог материјала, тешко је. "Сачувати" и сами програмери. "Маса програмерима повећава свој профит на уштрб квалитета. Уштедите може се свуда - на материјалима радној снази, времену. И при томе да разметање леп изглед. Судбина куће након продаје, обично, програмери не интересује ", - рекао је један од учесника на тржишту. Могућности за крађе и да "уштеде" било би много мање, и ако би се код нас праве типичне технолошке колибе, где је квалитет у великој мери је дат у почетку, али често се дешава да је сваки дом је - само-настојања појединих градитељи.

Неједнак квалитет

У викенд насељима квалитет "хода" од куће до куће. То често зависи ни од градитеља, а од одређеног прораба. А успостављена компанија за инжењеринг система купцу боље промени, чак и пре почетка рада од куће.

... Најтужније, да купац купује у'објекат, о коме се зна врло мало. У ствари, мачку у џаку. Стручњаци кажу: прави квалитет готовог објекта утврди да је невероватно тешко. Шта су користили материјале? Поштује ли је технологија? Квалитативно је одржана распоред комуникације? Све се може проверити, само док се кућа гради. Али, након што је изграђен, а зидови су малтерисани, сазнали да је веома тешко - не ћеш исто парче зида.

Купите викенд уз помоћ стручњака

Сервис грађевинског стручњак није тако пут. Обично одлазак стручњака, оружаног ласерски лењир и богато лично искуство, кошта у просеку 350-500 долара. После двухчасового инспекцију куће и истраживања цртежа стручњак говори много тога о кући и открије оне недостатке који су аматер, којима је купац, никада не би приметио. За састављање писаног извештаја обично треба да екстра 100-200 долара. За више у дубину испитивања може изазвати бригаду стручњака - то ће бити вредно око 5 долара по квадратном метру објекта. Стручњаци ће доћи, наоружани влагомерами, као и апарати испитивање без разарања, омогућавајући да помоћу акустичних и електромагнетних таласа мерење марке бетона или напона у инсталације. У случају потребе стручњаци прибегнут и на "потрошити" технике: откопают темељ, тако да проверите гидроизоляцию.

Међутим, и то није лек. Стручњаци могу да се открију, али признају да и они не чаробњаци: "Када је фасада украшена, а зидови су изнутра омалтерисана или пресвучена вагонкой, онда многе ствари је већ немогуће проверити без отварања зидова и кровова. Потребан надзор у току изградње ".

Десет правила правилно куповине колиба

Приликом куповине за викенд купац фокус обично обраћа на место и заплет, дизајн и изглед куће. Док је главни "мина" зарыты у области грађевинарства. Шта ради човек који купи кућу без ангажовања стручњака? Шта да гледају, да се састави барем неки утисак о квалитету изградње? За оне који су остали са коттеджем "један на један", дајемо малу упутства.

1. "Доле у подрум смо успон у поткровљу, иде у бойлерную".

То је најпроблематичније зоне куће. Вода у подруму - невоља стотина модерног викендице. Ово произилази из лоше урађено је хидроизолација. Решавање доле у подрум, што'схвати, нема ли тамо воде и колико влажним зидовима. Нарочито пажљиво треба гледати у угловима. Пешачење у поткровљу је понекад омогућава приметити основне недостатке у крову: то може баналан подтекать. Кућа се често изгледа као злато, али до бойлерной "лепота" често није у питању. Управо тамо могу да виде куће без украса.

2. "Овај прозор".

Најмање прозора је потребно да отворите и затворите. Један од критеријума за правилно скупљање куће може да послужи као слободно откључавање врата и прозоре. Често се у камере двоструко стакло добија влаге, што се такође може приметити пажљив очију.

3. "Уживање -" тачно-криво ".

Прецизност изградње и ровность површине - неке од главних проверочных критеријума кући. За градитељ најлакши начин да се сакрије се завршава у воду - заштукатурить све недоработки. Уз помоћ једноставног средство (грађевински нивоу) може да се види, тачно, да ли подигнуте зидове и постављен паркет.

4. "Користимо влагомер".

При испитивању стабла'дрвених кућа, на првом месту, вреди да проверите, како высушенное дрво. Мерење влажности дрвета може да се уз помоћ влагомера: за ламинираног дрвета не сме да прелази 14-16%, за редовног дрвета или трупаца - не више од 16-22%. Боја дрвета мора да буде јединствен. Присуство мрље и мрак може да се говори о томе да је кућа није обрађен антисептиками или посебним составами.

5. "Тестирали све система".

Ако се пријавите у кући, питајте да обухвати све: струју, грејање, воду и тако даље. После неког времена може се додирнути батерије и разумети, да се свуда да ли је у питању топла вода. Неопходно је максимално све покушати. Било је одрицање од укључивања било ког од система треба да побуде.

6. "Захтевамо да се пројектовани документацију на кућу и сву документацију на инжењерских система".

Изгледа да је лако, али у већини случајева, програмер не може да јој пружи. Захтев мора да сва документа - уговори са компанијама, установившими инжењерских система, као и сертификате, упутства за употребу и гаранције марке. Потребно је да се и све кола разводки комуникације - струје, воде, топлоте, гаса. Није чудно, чак и у скупе викендице, програмер не може да зна где се код њега пролазе каблова и цеви. Незнање, то може знатно компликује отклањање евентуалног лома у будућности: у потрази за правом жице лако испуцала полдома. Поред тога, важно је да се технички услови за повезивање комуникације. Ако такав документ не постоји, а онда после неког времена може се десити да се интернет окосница мреже био је незаконит, након чега може од ње да онемогућите.

7. "Купи кућу у рано пролеће".

Већина недостатке опада, то је зиме. У хладном времену можете да проверите и систем грејања. А пролеће топљење снега - одличан испит за покривање кровова и система за хидроизолацију куће.

8. "Говоримо са суседима".

"Већ након куповине објекта сазнала сам од комшија да је дом је првобитно изграђена за продају. све остало су готово машине продавали на лево. И да утеплитель, цемента и све остало су готово машине продавали на лево. Да на крову враћали је био у употреби шкриљац. Преобразити морао да се скоро све: зидови, подови, прозори, кров. За две године смо уложили већ толико новца да, изгледа, лакше и јефтиније је да се изгради кућу од нуле ", - прича један од покупательниц.

9. "Идемо у локалној администрацији".

У комуникацији са локалном влашћу могу'ясуватися корисне ствари. На пример, да на сваки дом мјесту чине само 5 киловата електричне енергије. Или да магистральный гаса очекује се само кроз н'иат година. Узгред, једна велика компанија је недавно продао викендицу са грејањем гаса. А кроз пола године нови домаћин је открио да је главни гаса код њега нема: авантуристички, програмер само вкопал неколико резервоара гаса на парцели. Благовремено посета управи могао би да открије овај трик. Комуникација са власти ће помоћи и да се адекватно процене планова развоја животне територије - изградња путева, гасовода, трансформаторных станица, продавница.

10. "Гледамо друге о'објекти градитељ".

Већ изграђена кућа може дати мноштво информација о искуствима градитеља и просечна као о'објеката. Комуникација са купцима претходних куће ће вам омогућити да знате будуће реакције градитељ на рекламации: да ли ће он уклонити наћи ману, или након продаје више никада не узме слушалицу.

Пронађени недостаци, или одсуство било каквих докумената - прилику да размисле, да ли је добар дом, а такође и аргумент за смањење цене под торге са програмера.

Ми смо посматрали само негативне бодове куповина викендице, али ипак не заборавите да је ово један од најлакших и атрактивних метода да добијете свој дом. штеди време, труд и труд. Куповином готових викендица сте штеди време, труд и труд. Надамо се да ће са временом украјинском тржишту готових викендице подиже више цивилизовани облика и ови проблеми ће остати у прошлости. На тржишту ће остати само најбољи програмери, углед који неће изазвати никакве проблеме и куповином од њих смештај можемо да се заштитите од вышесказанных проблема.

Извор: http://stroymart. цом. уа