"Традиционално се у опису" дата "зграде одају четири кључне компоненте: структура, систем, одржавање и управљање. Данас је "интелигентна" изградња је дефинисана као што је изградња ефикасне и "здраве", - каже аналитичар канцеларија некретнине компаније Цоллиерс Интернатионал Регина Лочмеле. - Фокус није само на увођењу технолошких иновација и коришћење ресурса чувања система. У данашњем "интелектуалном" изградњи је посебно важно да се обезбеди како физичко, тако и психичко здравље'сам да људи ".
Према Регины Лочмеле, "интелектуални" канцеларија третира не само као о'објекат некретнине за смештај радника и опреме, као важан алат, доприноси постизању ваших пре него што је компанија задатака. "Интелектуални" канцеларија вам омогућава да се избегне "синдром нездравих зграда" (sick building syndrome), који се понекад јавља код оних који раде у кући, изграђена од материјала са примесама опасне за здравље'ја компоненти. О овом аспекту "интеллектуальности" некретнине руски програмери не одражавају у потпуности.
Друга обов'обавезна компонента - присуство комп'рачунарске или контроллерной система за управљање различите инжењерске опреме. Од више подсистема покривен системом, више "паметан", сматра зграда (тако да зграда "интелигентним" кроз присуство тежак е - "прелива" није сасвим у реду). У општим цртама суштина "паметне" куће може описати овако: комп'рачунарски систем који самостално прикупља податке о температури, влажности ваздуха, ниво осветљења и других параметара стања животне средине и климе у затвореном простору и шаље сигнале инжењеринг опреми која исправља тренутно стање зграде.
На пример, када је у пожару аутоматике искључити вентилације и клима-уређаја, ће се вратити са ццтв камере на очагу пожара, довести у акцију система за гашење пожара и дима систем за уклањање, приликом оштећења вода или гасне цеви изолује оштећене. У празне просторе ће бити искључен светлост и смањена интензитет вентилацију. Систем управљања је у стању да усагласи рад система инжењеринг, процена стања сензора и сензора, отрабатывая тима са даљинских управљача у зависности од доба дана, доба године, итд
Да би се зграда могло назвати "интелигентним", у њему би требало да функционише око три десетине различитих система, укључујући и систем за управљање лифтовима, вентилацијом, цвт, энергопитанием, подношења хладне и топле воде, телефонске комуникације'комуникације, интернет, локалне мреже и других броју основних средстава и система индустрије интелигентна зграда, такође су софтвер и хардвер за заштиту информација; противпровални и противпожарни аларми, систем ограничења приступа у простор; унутрашњи надзор; контролу осветљења и коришћења електричне енергије и комуналних ресурса.
Готово све градске програмери имплементацијом један или више елемената аутоматских журе да позовете о'єкт "интелигентним". Према речима директора одељења, канцеларија некретнине и инвестиције компаније Цоллиерс Интернатионал Олега Мышкина, већина је недавно изграђен у Москви зграда класе А односи се на "интелигентним". "Могу са сигурношћу да кажем да се такве зграде, као Boulevard Ring Office Building на Чистопрудном булевару, пројекат компаније Enka у" Москва-Сити ", " Земља Парк "и многи други опремљени таквим системима", - рекао је он.
"Интелигентним", такође сматра да је зграда Московског међународног дома музике, "Берлину кућа", конгрес-центар МЕА РУСКЕ федерације, "Кула на Павелецкой", аеродрома "Домодедово", спортски комплекс Олимпиц Стар, "Аурора бизнис-парк", административне зграде Лукоил, Гаспром, Сбербанке, н'ятизіркові хотелу "Мариотт", "Балчуг Кемпински", "Схератон Палаце", "Метропол", "Национални" и друге зграде. Али утврди стварни степен њихове "интеллектуальности" тешко.
Градитељи се може разумети: они следе сасвим одређену сврху - да привуче пажњу купаца. Уосталом, када је све "наворотах" споља интелигентна зграда се не разликује од обичног о'објекат, и на први поглед разлика је примјетна само по цени продају или закуп. Опремање "интелигенцијом" зграде класе И повећава његова цена коштања за 25-35%. За продају или изнајмљивање "паметни" систем повећавају профитабилност зграде од 40-60%. Међутим, пре него девелоперу морати да се детаљно објасни неискусни и конзервативни руско клијенту, шта је "интелигентна" зграда је и зашто је изградња и изнајмљивање скупо кошта скупље. Нису сви купци су спремни да плате, "интелигентни системи", у супериорности који се може уверите се кроз неколико месеци рада.
Кућа са ума"Интелигентни" стамбене зграде у основи представљају виле и налазе се у Підмосков'д. "Минимални скуп за приватне куће подразумева самосталан грејање, воду и снабдевање гасом, службе безбедности и противпожарне системе, управљање електричне енергије, комуналних услуга (чишћење базена, заливање травњака, отварање и затварање рольставней), систем упозорења", - рекао је генерални директор компаније Blackwood Марина Маркарова. По њеном мишљењу, стамбена зграда ограничава многе функције "дата" зграде, као неке чини, у принципу немогуће.
Иако су неки реалторс сматрају да је "интелектуална" стамбене куће у граду још увек постоје, називајући као примери "доба", "Патријарх", "Бечки кућа", Коперник и "Чайку".
Ако захтев за канцеларију "паметне" зграде подстегивается дефицита комерцијалну имовину класе А, у стамбеном сектору главну улогу у опремање куће или стана "интелигенцијом" играју жеље домаћина и питање престижа. На данашњи дан прилика да се направи стан "интелектуалне" доживљава више као игра за одрасле. Потенцијални купци "паметних" система - млади људи, који често не поседују стане количином новца, а они који би могли себи то да приуште, - превише конзервативан у укусима и предати жељи, на пример, да страже у дворишту и трехметровый ограде "паметних" алармни систем.
Према речима Марине Маркаровой за главни део купаца постојање система "паметне куће" - то није први а ни други одлучујући фактор при одабиру некретнина. Осим о'изузеци финансијских разлога ширење "интелигентних" кућа спречавају предрасуде. Постоји погрешно мишљење, да је "паметна" кућа је изузетно компликован за управљање, не може се поверити деци и старим људима. Штедња ресурса и погодности за управљање купцима узимају у обзир се ретко.
Људски факторИзмеђу осталог, спор ширење "интелигентних" кућа поно'повезују се са недостатком квалификованих професионалаца. Ствар је у томе, да се поред инсталације система "паметне куће" потребно је да и даљи професионални менаџмент о'објекат. Тржишту некретнина стручњаци се слажу да је у Русији до сада није студирао на тржишту опреме за "паметних" зграда, не постоји дуге аналитичари на њихов рад и критеријума поузданост употребе оваквих система.
На домаћем тржишту у области управљања елита и више "интелектуалне" некретнинама ефикасно раде само неколико компанија које су у стању да понуди висок ниво услуге. Недостатак стандарда доводи до тога да сваки произвођач ствара замкнутую систем опреме, оријентисан само на свој бренд. То ствара зависност клијента од друштва за управљање, који често раде као зависна предузећа компаније власника "паметних" зграда. Штавише, за становнике и окупатора "интеллектуальность" значајно повећава трошкове пословања. Можда, то је разлог зашто програмери не желе да ризикују, имплементацијом скупе уређаје.
Вреди напоменути да је због високе цене "интелигентних" система не може посматрати као средство да уштеди новац. Ствар је у томе да на Западу сличне пројекте врши се искључиво на кредитна средства, главна ствар - уштеда електричне енергије, горива за котао, плате полазника. Али, док је у Русији ниске цене на топлоту, воду и електричну енергију, мале плате особља одржавања и врло висока цена кредитних ресурса. Па ми смо већ успели да смањује шансе за гол у "паметних" зграда. Према Године Лочмеле, пракса тржишта канцеларија некретнине Москве сведочи, да је сада главни закупаца простора у "интелигентне" или се приближавају њим о карактеристикама зграде су велике мултинационалне компаније, а учешће руских фирми је занемарљив.
Извор: ввв. еremont. sr
Комментариев нет:
Отправить комментарий