"резултат кредит је рођен дете... " 2006-11-18 16:27:43

Изградња и реконструкција.

"резултат кредит је рођен дете... "

2006-11-18 16:27:43

Три услове мора да испуни лице да би оправдали своју судбину: да се изгради кућу, да се посади дрво и расте сина. Ово учи древне мудрости, и све док људи, јој следе, људској раси гарантује наставак. А најбоље од свега, ови услови обављају у низу. Прво имају намере стицања склониште, онда биљка близу њега дрвеће, даје плодове за живот, и тек после тога да започне седам'тиса и што се упустите у подизању деце. Је стабилан следеће савете древних ће помоћи да се избегне бројне сложене проблеме, добро познатог онима који због своје непромишљености или о'изузеци разлога почиње "са краја". Да Не причамо о легкомыслии, то је посебан случај. А ево о'објективних разлога - рок, који не прогања једна наша генерација. А главни од њих данас - скупоћа становање са недовољним енергијом младих. Колико је у стању да поквари стан питање! Млади људи сретну, заљубе, венчају, доводе избранницу (изабран) кући и наводе родитељима: "Упознајте, то је моја супруга (супруг). Где нам је да спава иде? "Јасно је да у таквим околностима медени месец је завршен у рекордно кратким роковима, варира озбиљне дневне, великодушно лучним са'ясуванням односа између зятьями, невестками, тещами, свекровями, сестара и зовицями. Треба ли објашњавати, него што је то најчешће завршава у земљи где је велики број развода стално прелази број бракова? Шта чини држава за исправљање уласка одредбе и како са њом да се избори? На ова питања одговара директор регионалне канцеларије Државне истраживања промовише молодежному стамбеном изградњу у Кијеву региону Максим Ветар. - Држава предузима низ мера, чији је циљ стварање окружења које подстиче младим људима да реше стамбене проблеме. О томе сведочи оснивање Државног фонда за унапређење молодежному стамбеном изградњом још 1994 године - непосредно након усвајања Закона "О промовисању развоја и успостављање младих у Украјини". Конкретно, члан 10 закона предвиђа давање кредита за младе на куповину кућа. Али, да будем фер, мора се признати, да до 1998 године фонд није имао могућности да обавља поверене на њега функције из простог разлога што влада није за обележавање средстава за давање кредита. Активни рад почео је управо од 1998-го - након што је изашао резолуција Кабинета, регламентирующее поступак давања зајмова, и да први пут за то су издвојили внебюджетные средства (због амортизације). Ствар је у томе, да је ово изборна година, и релевантних расхода, која се налази у нацрт буџета није прошао кроз БП. Посланици су видели у њему покушај владе да утиче на волеизъявление бирача. Али фонд је ипак добио 6 милиона хривниа. И првих осам особа из Броваров (Кијев регион) постали носиоци кредите за куповину станова. Први пут средства за ове сврхе успела да постави у госбюджет само годину дана. Затим, наша структура је зарадио, на крају, широм Украјине. Сада она има 27 регионалних канцеларија. Године овог подизање постао за нас 2000-ог. На омладински стамбене позајмице у буџет је уграђен 70 милиона хривниа, и сав тај новац ми смо за-лу-ли-ли! То је дало могућност да прошири Програм за промоцију молодежному стамбеном изградњу у свим областима земље. Следеће 2001-ог и 2002 године - време стицања искуства, унапређење регулаторног оквира. Али, недостатак финансирање поново свој данак на наше могућности. Молимо погледајте за себе, иако влада и пријавио о извршењу буџета-2001 на 105%, али је недостатак средстава наш обим је достигао 25%. "Тежак" се наставља и у овој години. А код нас, у међувремену, формирана је база за кандидате људи обавештени о развоју програма, делују саветовање центри, ми се стално дају информације у МЕДИЈИМА о раду фонда, тако да се сви заинтересовани и имају на то разлог да можете искористити своје право на стицање некретнина. - Максим Кононович, колико је популаран ваш посао? -Могу да кажем следеће: у овом тренутку, само у Кијеву региону регистрована 3, 5 хиљада кандидата за добијање кредита, а финансиран од стране само нешто више од 100 кредитних споразума. Али захваљујући помоћи истраживања већ 60 породица добили су смештај и почели да отплати дугове. Ради само три године, кредити су дати на 30 година, дакле, износ од отплате до сада би требало да буде мање. Међутим, са 77 милиона долара, који је заказан за давање кредита у текућој години, 7 милиона - то су средства стечена од отплате раније под условом. - Самим тим потражња већа од данашње могућности. Како ви намеравате да га задовољи, обзиром да значајан промовисање дефицит у скорије време не треба очекивати? - Руководством фонда испитује могућност подизања кредита ванбуџетских средстава, на пример, зајмова Међународне банке, јер имамо за то добре претпоставке. Јер пружа нама кредити су обезбеђена имовинска залоге и личних одговорношћу, овде се у потпуности искључити могућност њихове злоупотребе. Једноставно речено, они не могу негде да нестане, јер то се дешава у комерцијалним пласманима. Другим речима, наша делатност не поно'повезан са ризиком од које нема повратка одобрена средства. Могуће је и опција (истина, то је перспектива више далекој будућности) успостављање негосударственного пензиони фонд или чак и државе, ради не о консолидованом, а у нашем систему акумулације. Свуда у свету кредитне задруге или фондови, које се баве дугорочно кредитирање стамбене изградње, су неке од најпоузданијих партнера као и пензионих фондова. Једном речју, путева усмеравају ванбуџетских средстава постоји много, а ми ћемо их пажљиво разматрају. - Ко су ваши клијенти и шта се од њих још увек је потребно, поред младости? Којим критеријумима вас, дајући кредит или негирајући у њему је у сваком конкретном случају? - Према садашњем закону, право на кредит се даје младим седам'јаме, чланови који нису прекорачили 30 година старости, непотпун седам'јаме са истим старосним ограничењем и усамљено грађанима да није старији од 28 година. Као државни кредит се даје на повољним условима, још један предуслов прима га је боравак на квартирном додатак. Млади људи, или њихови родитељи треба да буду укључени у ред за побољшање услова становања. У укупном или на кооперативног изградња - то није битно, али у сваком случају остаје на квартирном регистрована потврђује право човека на побољшање услова становања. И још једна обов'услов је способност да се плати млади седам'д или усамљени младић. Уосталом, треба да се поверење у чињеници да је наш клијент је у стању да обавља своје кредитне обавезе'язання. Тако да ми захтевамо пружа информације о својим приходима. Ако је понуђач испуњава ове три захтева, имао све основе за добијање кредита. - На којим условима Државни фонд за унапређење молодежному стамбеном изградњом пружа помоћ у стицању некретнина и шта погодности могу да рачунају примаоци кредита? Кредит је одобрен на период до 30 година под 3% годишње у зар. Али ако млада породица'ја треба да дете или је дете рођено након добијања својим родитељима кредита, они су ослобођени плаћања годишњих одсто. Узгред, један од наших клијената је, обраћајући се у фонд са изјавом о ослобађању од плаћања одсто на годишњем нивоу, образложена његов захтев: "резултат кредит је рођен дете"... При рађању другог детета 25% износ кредита се отплаћује за рачун државе, а појава на светлост треће лишава седам'иу од отплате половине износа кредита. Као што можете да видите, наши услови су директно усмерене на решење демографских проблема. Познато је, да је у последњих неколико година, становништво Украјине је видно опао, а са тим треба нешто да се реши. Услови су веома атрактивне, природно и велики број жели да их користи. Банке у таквим случајевима повећавају каматне стопе. Ми смо, дакле, у почетку су лишени таквих могућности, тако да су приморани да се реши питање пласмана на основу конкурса. Рецимо, уз све остале једнаке зараде једног од претендената на кредит више, него код неког другог. Наравно, прво за нас боље, јер је више робустан као купца. Други пример: уместо дефинисаним законом 6% од цене смештаја, седам'ја сам спреман платити из сопствених средстава, рецимо, 30%. Она такође даје предност у поређењу са осталим понуђачима, јер је "екстра" 24% дају могућност да дају кредит још некоме. Али из тога не следи, да смо вођени искључиво меркантильными разматрања. Узети у обзир и дужину боравка на квартирном рачуноводства, а густина насељавања тог стана, где је у тренутку подношења захтева за давање кредита живе млади људи, и други фактори. Покушавамо да докучимо у све околности у сваком конкретном случају, али, понављам, наше финансијске могућности, авај, ограничени, док ће се морати, пре свега, од њих. - Износ кредита - константна вредност или она се дефинише у сваком појединачном случају? - Одређују су два критеријума: регулаторна област (она је постављена законима) и трошкова изградње некретнина. Складу са одлуком Кабинета министара регулаторна област - то је 21 квадратном метру на сваког члана седам'д плус још 20 на све седам'иг. Сходно томе, норма за седам'ог од два човек је 62 квадратних метара. Други критеријум је - трошкова изградње. Госкомстроя квартално излучује просечна цена изградње станова за физичка лица по регионима. Она је за нас изузетно је дозвољена. Али ако млада породица'ја сам спреман да купи стан површине која премашује стандард, или у дому, трошкови изградње која превазилази просек у региону, она може добити кредит, износ који је дефинисан у следећој мном поступак, а остатак износ уплати из сопствених средстава. - Ви кажете, да је кредити су обезбеђени непокретности. Али, шта је са младим узме? То је разлог зашто су вам и долазе, да док се ништа не нажили. Неко (на пример, родитеља) мора да гарантујемо за њега, полагањем своју имовину? - У овом случају говоримо о хипотека у облику кредита. Суштина хипотеке у томе, да се кредит даје кауцију од тога имовине, која ће бити купљена за његов рачун. Јер ми не делимо средства директно у руке купца. Отворите банковни рачун на који се млада породица'ја сам доприноси учешћа (они који су највише 6% од цене смештаја). Одатле исти се преноси средства. У име породице и са својим учешћем фонд закључује тројни споразум са грађевинске организација. И, сходно томе, у њега средства са рачуна клијент на наш је наредио је пребачен градитељи. Дакле, новац је потпуно под контролом фонда, и они се не могу користити у друге сврхе. Предмет исти заложно право је купљен породицом стан, залоговые документи на које се налазе у фонду до потпуне отплате кредита. То не значи да је седам'ја нисам власник стана. Када кућа је стављен под посед, она добија све документе на право својине. Са само једним резерву - без права отуђења. - Дакле, помажући младим седам'јаме у стицању сопствених склониште, фонд је њихов анђео чувар на свих 30 година, за које се плаћа кредит? - Стварно, ја сам одавно радим у овој области, почела је да обични консултант и не једном имао прилику да се уверите у значај онога што радимо, за очување породице благостања Често људи долазе до нас, бебе до очајања "чарима" заједнички живот са родитељима у тесном стану. А са добијање посебан стан код њих прилагођен и разумевања са рођацима и лични однос. Како показује статистика са 2, 5 милиона младих породица у Украјини, око 800 хиљада потребно побољшање услова становања, а то је у овим породицама је рођен око 80% све деце. Према статистичким подацима безбедност младих породица у Украјини данас веома низак. Само 33% младих домаћинстава живе у одвојеним становима, 11% - комуналне становима, 14% - изнајмљују станове, 10% живи у домовима, 1% - неприлагођени просторијама и 31% - са родитељима. Узгред, имамо са чим упоредити. Белорусија је такође није добра благополучная земљи, проблеми, барем са финансијама, она није мањи него код нас. Међутим, у 1996 је овде, као и у Украјини, била је усвојила државни програм подршке младим породицама у изградњу и куповину станова. Данас стамбену изградњу у Белорусији улази у четвороструки највише приоритетних сектора за економски развој, заједно са извозом, хране и заштите здравља'ја. А решење проблема смештаја за младе породице је један од приоритета државне омладинске политике, то је главни услов постојања института седам'д. Програм омладинског становање у Белорусији, када читав двосмислености проценама, сматра се да је боље не само да на крају продата бившег совјетског савеза, али и у Европи. Јефтиније финансирање изградње станова предусматривало кредит на 40 година испод 5% годишње. Од 1996 до 2000 година око 50 хиљада младих породица Белорусије добили такве кредите за изградњу и куповину станова. Све у свему белоруска млади заселила 15 хиљада станова. Украјина и овде иза.

ИЗВОР: Огледало недеље

Извор: http://stroymart. цом. уа