Обично, добијени резултат поправку је у директној зависности од извора података. То је тип куће, обећава могућности стана, циљ поправке, подношење удобности, буџет, лучи на поправку, као и тим који је узет за његово спровођење.
Питање Цена
Висока цена категорија
Најоптималнији опција - свежесданний скелет монолитан кућу. Важна ствар је квалитет индивидуалност сваког од њих. Захваљујући јединственој технологији, у њему практично нема носеће зидове (они су замењени стубовима), што вам омогућава да спроведе планирање на било који укус. Плус панорамских застакљивање и присуство занимљивих решења прозора отвора у облику эркеров и велике лоджий. Монолитне зграде лакше цигле, тако да може да број до 30 спратова. Зидова и подова тањи, односно, повећава се висина спратова и површине станова.
Још једна предност са дрвеном конструкцијом кућа - могућност изградње више нивоа елита станова, површине који може да се приближи величини немаленького сеоске куће. Што се тиче изворног планировок, онда су они, генерално, слободни - без унутрашњих преграда. Неограничен простор за лет фантазија! Фундаментално различити приступи за појединачне изглед, постоје три: класични (јасну поделу по собама), револуционарни (поткровље, open space) и компромис (подела на два дела - отворени гост и затворену приватни).
Следећи диван опција - цигла монолит. У томе, што се тиче планировок, сличан каркасный монолит, као и подземни паркинг. Фасада дуже задрже леп изглед, као и трошкове поправке мало јефтинији него у каркасном монолите. Посебну корист од грађана са константно високим примањима, плаше веровати класичним технологијама. Стан у таквом дому могу се купити у фази спремност пола спрата: постоји мишљење да је јефтиније онда заврше, него да се замрзне.
Просечна цена категорија"Нова површ". Захваљујући развој последњих година, у њему практично решен таква проблематична места, као межпанельные шавова и топлотну изолацију. С обзиром на брзину подизања конструкција "кључ у руке" (6-12 месеци) и цене по квадратном метру, можете схватити зашто је "нови оквир" је веома конкурентна.
Простране (у односу на претходника) квадрат стана, присуство два санузлов, велика кухиња и лоджия (понекад два), различите планировочные решења и боје фасаде - све то изгледа као сасвим достојан опција за оне који желе да се населе у врећу за спавање области. Штавише, трошкови поправке "нови оквир" је често јефтиније за поправку "новог монолита". Ако вам је потребан велики стан у најкраћем могућем року, а средства за то се издвајају не запредельные, има смисла да се купи од поузданог од имовине програмера у фази 2-3 спрата.
Легенда о голим зидовима: стећи стройваріанти Постоји мишљење да наши аутомобили ће тако, како онда да зарадите новац на запчастях. Не вреди се запитати сличан приступ за изградњу: често се код куће се граде у циљу одмах да преобликује све до дизајна, што је суштина поправку. Популарне сада је питање учешћа у долевом изградњи оставити ван овог члана. Рецимо, све правна питања су решени позитивно. С обзиром на повальной кашњења са роком давања у'објеката, наши некретнине инвеститори су спремни да потпишу било каква дела, да брже'оде у своју имовину, него и уживају програмери. Иако постоје неке позиције, које можете да брани чак и на суду. Дакле, шта треба да обрате пажњу:
- распоред водовод - обов'обавезно присуство гуртне канализације и закључака под топлу и хладну воду, распоред под греје пешкир шина са брда славине добродошла, успостављена морејци шалтерима - прилично велика реткост;
- вентилација - присуство отворених одушка излаза у кухињи и санузле;
- струја: треба да буде видљива места полагања кабла и распредкоробкі;
- грејање: у неким, чешће елита, домовима распоред система грејања пролази испод стяжкой; да се не угрози њен монтирање партиције и иверице, треба имати коло га стајлинг са димензијама;
- кошуљицу да се мора по дефиницији, али ако висина плафона критична, има смисла да се одрекне, да се онда не оборе, у току поправке ћете и даље морати да га поново (изузетак је кошуљице у елитном домовима, која се врши одмах по маякам);
- гипс: ако наводно поправке не потпада под категорију "економске", може одустати и од ње (опет треба да се почеци зидова по маякам); немојте користити известковую гипс: слабо то сцепляется са сувим мешавине на бази гипса, које сада раде већина градитељи, оборити га - незахвалан задатак, тако да ћете морати да шије горе зид ригипс;
- спољни зидови: у низу уговора, програмер је дужан'дужан је да их утеплить, али то се јавља ретко;
- унутрашњих преграда: покушајте да убеди градитељ одмах помири то је ваш избор; планира да сруши већи њихов део, не заборавите да је укидање и одношење смећа такође вреди новца,
- у усвојена је вама стану не би требало да буде кратера цемента, холмиков песка и зарђале арматуре: код ових материјала ограничен рок трајања, а извоз их после градитељи ћете морати да за свој тешко зарађени.
Међутим, многи више воле да купују стройваріанти. Кључне врлине их у следећем: недостатак историје претходних станара, свеже фасада и нове комуникације, савремени изглед (однос укупне површине за становање 2:1, немаленькая кухиња - од 8 до 16 квадратних метара. М, често присуство просторного салу, велики тоалет или два, социјална униформности станара, модерним лифтовима и често - безбедносног система, изгледи за улепшавање придомовой територије, пошто је друштво за управљање.
До привременог контра су: дуготрајног поправке комшије и, сходно томе, да ли је повремено пада и заустављања лифтова. Ако се кућа не припада место изграђена унутар постојеће стамбене кварталу, инфраструктура квартала дуго остаје неразвијен. Ако вам се "десити" да постане власник "први ред" стамбени комплекс, спремите се за још неколико година да гледају на соседскую градилиште и слушају зујање раде механизама. За неке типове кућа карактерише неуједначена "скупљања", тако да постоје ограничења на употребу одређених грађевинских материјала и технологија у року од 2-3 година од изградње кућа.
Карактеристике поправке општинеНи за кога није тајна, да су неки програмери нуде станове "кључ у руке". Цена по квадратном метру, се повећава када се овом отприлике за 15-20%. Ако стан је купљен као инвестиција за праћење стављања у јефтин изнајмљивање, то је разуман смисао. Друга ситуација када има смисла да се сложе - смештај социјалног типа (решавање, льготники и др ) И највише је екстремни случај - потпуни недостатак средстава за сопствено финансирање поправку.
Све остале категорије грађана треба амп'запамтити о томе да је квалитет радова и материјала, често се дешава да је сумњиво. А о погодности локације система инжењеринг (водоинсталатери, електричари, гаса опрема и расвета) само може да заборави. У принципу градитељи могу да разумем: да они мисле на велико и прилагођавање одређеног потрошача не окупљају. Као резултат тога добијате типовую стан - "поздрав из лопатица". Али да ли сте икада размишља о обнављању таквог стана, спремите се за ремонт поправке: преобразити морати све.
Планирање-сан Идеалан распоред није увек рађа из блиске и дуго комуникације са дизајнером. Неки чак и не најелитнија куће су дизајнирани на изненађење компетентно и рационално. То значи следеће:
- однос између стамбених и укупне површине за једнособним становима би требало да буде 2, 2:2, 5; за двокреветне - 1, 7:2; за спаваће собе - 1, 5:1, 8; за четырехкомнатных станова- 1, 4:1, 7 ;
- облик простор треба да буде близу квадратног: оптималан однос дужине и ширине простора треба да буде 1:1 или 1:1, 5. Нису добродошли погрешне облике собе, троугласте, шестиугольные, осим соба са ували прозоре. трг дневне собе треба да буду од 17 до 30 м2;
- прозори се морају обезбедити добро осветљење, нужно'мора да буде лоджии или балкони, посебно у собама за спавање и кухиња се налази на сунчаној страни куће,
- пожељно је да са прозора стана излазе на две стране куће: то ће обезбедити довољно проветриваемость стана; у стану мора бити подсобные просторије: тамна соба, свлачионице. Више соба у стану, више би требало да буде комуналним просторијама. Добар однос - један тоалет на два спаваћа соба и једна тамна соба на 3-4 стамбене просторије;
- стан треба да јасно зонироваться на гост и приватную дела;
- од уласка у стан реч хала, по странама које су постављени гост купатило, тамна соба-складиште, кухиња и дневни боравак;
- спаваће собе и дечије собе, велики раздельный купатило би требало да се населе у далеком од улаза делу стана, тамо су постављени и свлачионице за ових стамбених просторија;
- гостинске собе могу бити допуњени трпезарија, билијар, комоди, библиотеком;
- приватную део може да допуни кабинет, будоар, теретана.
Како да не гурну у историју: купити "средње"
Просечна цена ниша - горњи ниво
"Цигле" и "каркасный монолит" 80-90-их година прошлог века гласно звала "улучшенка", као и обично, је изграђена у 9-14 спратова. У односу на претходне масовне опција - "хрущевками" - овде заиста постоји напредак: кухиње до 8 м2, просторије постају одвојена, као и санузлы, у кућама са'су лифтови, централно грејање и топла вода, а у неким - мусоропроводы.
У принципу, ако је то заиста "улучшенка", а не само 9-этажка-свечка са параметрима кућица за птице, па чак и без глобалне реконструкције у њему је сасвим могуће да се живи. А ако није жао новца за капремонт, заиста добити прилично удобан смештај у самом удаљеном делу града са добром инфраструктуром.
Просечна цена ниша - доњи ниво"Стара површ" - 9-этажка. Технологија панельного грађевина рођен је у 1960-их година. У тим данима нису мислили да је примерено да потрошите новац на даљи развој идеје "фаст трацк" модел изградње. Да га користите у пуној снази, да развија и усавршава грађевинских предузећа почели су да се само у последњој деценији. Што се тиче првенац индустријске зграде, онда су сви као један пате лоше топлотне изолације, фрустрирајуће искуство стање фасаде, апсолутни сличности планировок, да када сложености делимично уклањање панела је болест неизлечива.
Међутим, већина креативно размишљање грађана већ је отворио пут за побољшање унутрашњег света старих панела: шпајз приликом уласка демонтируется и њен простор лепо повећава кухиње до 12 м2. Посебно коцкање смели да о'обједињавање сродним санузлы и резултат да добијете један, али довољно простран. У остатку морају бити задовољни са постојећим правилником ствари. Међутим, "економска" цена чини "старе површи" сасвим погодан о'објекат за куповину.
"Сталинки" гради у 30-50 година КСКС века. У почетку мислили као "совјетски ампир", а на централном брошуре великих старих градова они заиста раде производимо готово утисак. По аналогији са њима у истим годинама су скромнији по испуњењу фасаде, али и сасвим пристојне 5-6-этажки. До почетка великих конструкција на прелазу векова ове куће су уживали заслужени потражње због високе потолкам и пристојан величине собе и кухиње.
Истина, постоји значајан недостатак - дуге ходнике које се могу обратити на добро дело. Проблематичних места - стари комуникације, столярка, преклапају. А с обзиром на то да многе од ових кућа су биле коммуналки, значајан минус је разнородное социјално окружење. Међутим, онима који су желели да живе поред историјског центра и спреман је да потроши одређена средства, можете да покушате да обжить поново ове куће "са историјом". Било је "историјски" стил овде ће бити одговарајуће.
Нижа цена ниша"Хрушчова" и "брежневки" - опеке 4-5-этажки, изграђена у 60-70-их година за масовно решења апартманског питања. Обично, на првим спратовима хладно и без балкона / лоджий, а на горњим топло и да ли цури кров. Кухиња - само 5-6 м2, раздельный тоалет и несмежные собе - реткост. Предности још увек постоји, у поређењу са панела исте године). Прво, материјал спољних зидова - цигле, која даје добру топлину и звучну изолацију, друго, носеће зидове - само на ободу, између соба - плућа малтер плакар.
Највише радикални приступ за поправку - да се сруше све до темеља, а онда да се изгради поново. Он - једини ефикасан. Са 1-2-собној стана добија пристојна "студио". Са 3-4-собној - достојан "копецк комад" са пространу кухињу-трпезарија. Најбоље је надлежан перепланировке правоугаоног плана и угаоне стана. У стилевом вези са смиреним класичан и модеран стил без суперфлуитиес намештај и декор.
"Стара површ" у 5-этажках далеко је најгора опција, од својих колега цигле. Прво, присутан је проблем межплиточных шавова и страшно стање фасада са облупленной "мозаика". Други "проблем" је у основним сложености демонтажа монтажних конструкција, и у таквим кућама чак и унутрашња зидови могу бити несущими. Да негира све покушаје да се рационално планирање простора.
"Стари фонд" је подељен на две неједнаке категорије. Прва је сличан антиквитета, ако га довести до ума. Смештај предреволуционарној грађевине у историјском центру - бивши приватне виле и профитабилне куће у 2-3 спрата. Најчешће се такве амп'споменици архитектуре већ "узети под контролу" банкама и великим инвеститорима. Они исти, да није откупљен у потпуности, представљају малчице за љубитеље старих дана. У таквим становима поставио велики потенцијал за израду луксузних класичних интер'еров, поред њихове фасаде - посебна тема за разговор. Само будите спремни за оно што система инжењеринг, можда ће морати да се промени свуда по кући због екстремно пропадања.
Друга категорија старих зграда никакву вредност, осим високе плафоне, не представља. Ако се не лече љубитељима узбуђење домаћинства, не препоручујемо да покушате да урадите од њих пуслицу.
Постоје још "штучные лица", који купе ретко, као и да их на ум стоји неколико других прилога, него стандардни ремонт. Ово истраживање горњих спратова: поткровља, пентхаус (стройваріанти), савремена малоэтажная застройка - тоунхоусес, као и двухуровневые стана.
Проширили хоризонтеЧесто морају да се суоче са ситуацијом када је потребно да квартирная аритметика - промена броја стамбених просторија у стану. За модерне куће притиском на опцију "са 1 на 2", када је за један стан на површини од више од 50 м2, планирано је да двухкомнатной. За домове старе зграде примењује се метод повећања површине собе смањењем њиховог броја. Од стандардног "трешки" (57-65 м2) може да се уради "комад копецк", а од уобичајеног "двушки" (42-50 м2) - пространу студио.
Дакле, ситуацију:
- "Пронашли јефтиније": паметна грађани обраћају пажњу на првом месту на тип кућа и инфраструктуре име. Једна соба у савременом кирпиче и монолите се могу наћи за око 50-60 m2. Порадуемся за холостяков који купују такве станове за привільного "без живота". Али, млади и седам'јаме са децом ову опцију одговара је у реду ако је мудро прићи поправке;
- "Осетите разлику": обрнути опција - претварање стандардни "двушки" или "трешки" удобну "студио", "просторност, слободу и утеху": велика област, подељена на мале каморки у комбинацији са нефункциональным "совковым" коридора - прилично убогое спектакл. Ако вам добио је смештај, а састав седам'ї прилично хомогене (супруг, супруга, деца), вреди да се смањи количина простора у замену за удобност;
- "Под кровом дома твога": већина наших суграђана, негативно се односе на последње етаже мулти-спрата куће, тврдећи да вечно цури кров. Али постоје и добри опције овладавање овај проблем простора: изградња и куповину мансардных и техэтажей, која је толико популарна на Западу, увек био посебно нијанса романтике;
- "Неформални метара": придруживање лоджий у стамбеним просторијама и кухиње са неким увек је постао добра традиција. Претпоставља се да је узаконивание можда и јачање отвора произведен у складу са Снипами и ГОСТами. Али пре него што почне рад треба и даље да се израчуна економске оправданости будућих прилога: ако ширина лоджии мање од 1, 5 м, је вероватно да значајно променити изглед собе.
На крају обнадежил свакога ко купује себи склониште. Нека прво су сви у различитим условима, важно колико душа ви ставите у стварање свог интер'иер. Много зависи и од вас, као наручиоца, и од тима који ће вас пратити на путу ка новом дому.
Извор: ввв. еremont. sr
Комментариев нет:
Отправить комментарий