Организација простора 2006-10-28 16:19:46

Изградња и реконструкција.

Организација простора

2006-10-28 16:19:46

Данас, тржиште услуга "обустройству животне средине" полако, али сигурно формира, као и израду архитектонских пројеката постало подмазан процес. Са'појављују ниша и појединачне сегменте које попуњавају се брзо. О томе, да се помаже особи да обустраивать куће, канцеларије и врт-врт, можете направити добар новац, сведочи и обиље специјализованих часописа - их у Русији је око двадесетак. За развој тржишта дефинитивно постоје услови: грађевински бум, стабилан ефективна тражња, ограничене могућности засићења увозних производа, низак праг за улазак, не захтева глобалном инвестиције, и обиље незапослених кадрова. "Ако су раније људи ретко заказывали пројекат, у основи" евростандарт "радили бригаде шабашников, а данас је већина власника станова долази до разумевања да пројекат треба са становишта не само идеја, али и документацију, које су корисне за изградњу", - рекао је Михаил Иванов, генерални директор компаније "Бау-Групе". Архитектура и дизајн дефинитивно издваја на посебном тржишту. Слободне и неслободне уметници Архитектонски пажљив дизајн на тржишту прилагођава доста играча: овде пронашли уточиште и великих интегрисаних биро (како државних, тако и приватних), слободни уметници или индивидуални предузетници, предузећа средње руке, избравшие пројектовање, извођење функције представника наручиоца и традиционални сајт надзор над изградњом. У поглављу высится фигура архитекта-пројектант, специјалиста, који је у стању да разуме купца, предложи му будући интер'ентеријер у најприступачније облику (3Д визуелизација, скице, цртежи), образован у смислу завршних материјала и зна како да брзо покупи "детаље". Служба дизајнер занимљива, креативна и разноврсна, односа са клијентом тешко и понекад захтевају озбиљне психолошке вештине. Без обзира на врсту имовине и организационо-правни облици играча на овом тржишту се баве средовым дизајн - у ствари, најпопуларнији различите класе и врсте о'објеката. Има и оних који се успешно развија "индивидуалне" поруџбине, решавање и комплексне задатке; ту су склони да "типичан" понуде (5 опција пројеката за "панелек"). Неки играчи се нуде широк спектар услуга, судбина друге - уска индустрија. Тако, на пример, "Први макетный радионица" успешно је преузео посебну нишу - производња распореда: у било ком обиму и од било ког материјала - картона, Пенокартон, пластика, стиропор, дрвета и метала. Они изготавливают папир и начиненных имплементације интегралне и разборные распореде. Међутим, према речима стручњака, већина компанија креће ка комплексности услуга. У овом послу се често налазе "савезничке" послови архитектонске фирме, када је пажљив дизајн одељења је организован у оквиру "градитељ". За грађевинске фирме "Бау-Група" свог архитектонског одељења нема, као последица тога, они морају да комуницирају са великим бројем смежников. "Ако корисник треба архитекта, ми помажемо му да пронађе стручњака, а избор чини он", - каже Михаил Иванов. Обрнуто сценарио: архитектонски биро "превазилази" послови материјалима ентеријера јединицама које се баве снабдевање ексклузивни опреме и материјала. Сличне "спајања" - очигледно да је захтев тржишта, оба посао је довољно профитабилна (15-25%), потенцијално атрактивне. И још један разлог, сигуран Михаил Иванов: "Постоје два мишљења: згодније да примају услуге" у једну бочицу "када корисник ради са једним и истим коллективом. Они договоре о папира, сами куповине грађевинског материјала, обављају завршни рад, и ова услуга је боље са позиције заштитници "комплексности". Купац добија све у једном прозору, поправке знатно удешевляются (али не увек). Ми мислимо другачије (и, узгред, до сада кладим се): ако архитектонско фирма постоји сама по себи, што је најважније - она издаје су пројекти под одређеним градитељи, а припрема пакет тендерске документације, са којима може да ради свако-градитељ ". Квалитет архитектонског пројекта у почетку тога: то је више адекватан начин. Друга тачка: градитељи бирају, на основу јасних појмова : цена, квалитет, рокови, препоруке, архитекте исто сматрају за разумевање стилистика, овде игра више креативни, нематеријалну фактор. Михаил Иванов: "Ако би архитеката у држави, онда ће се" затвори "је само мали спектар, ми једноставно не можемо задовољити све купце. И трећи разлог, због којег мислим да је глупо да се мешају две ових заната: архитекта - још увек је представник наручиоца. Он ради пројекат и води га, вршећи "аутор надзор" над градитељима. А ако градитељи ће организовати архитекте, дизајнери, зв'везе између купца и градитеља се губи ". Типологија учесника на тржишту, на први поглед, јасно: пројекат института специјализују у урбаним о'објекте мале архитектонске фирме заузимају значајан и релативно стабилан удео на тржишту приватних и пословних интер'еров, већина има у просеку 3-5 запослених (2 директора-архитекта, један књиговођа, пројектант ), ређе 10-15 људи, остали играчи - бесчисленная хорде слободних "уметника" различитог профила и порекла. У регионима, постепено формира своју лига професионалаца, међутим, док су три четвртине "високог профила" и буџетских пројеката обављају градске чаробњака. "Разлог је у томе, да је москва ниво, без сумње, изнад, овде фирме почињу да се осећају једни друге, и" блискости "" позитивно утиче на квалитет дизајна пројеката, купац има много да бирају ", - каже Мајкл Иванов. Цена простора У овој индустрији за последњих десетак година обозначились сасвим конкретне цене рада дизајнера, планери, архитекти, декоратери. Формирана је спектар услуга, које су у стању да врши архитекте и дизајнери купцу: то је "о'објекат под кључ", "пројекат до ноктију", једнократно рад, развој распоред или само пројектовање и визуелизација. Канцеларијски простор, као и бутици, ресторани неким играчима сматра се да више занимљив и новчаним - већи буџет, а самим тим и камате, слобода стваралаштва. Идеална ситуација када постоји неки простор (врсти стана у монтажних и монолитних домовима, елита станове, викендице, канцеларије), који треба да обустроить, и јављају четири лика: Купац - наручује музику, Архитекта - покушава да доведе распоредом о'објекат је у складу са жељама Купца, Градитељ - врши акт оваплоћења измислио архитекта, и, коначно, Дизајнер - исправља све што је лоше нацртана архитекта саградио градитељ. У животу често многи спаја, али Купац и Извођач, како обично остају. Они нешто заједно и одржавају на свим нивоима и круговима раја или пакла, у зависности од актуелних околности и природе обе стране. Међутим, слобода стваралаштва (јер и сама индустрија је пола производњом, пола креативни процес) остаје, укључујући и селф-промоција: добар дизајнер узима посао толико, за колико је у стању да свој рад продају. За камате од изградње или за накнаду. "Им'могу" и "бренд", без обзира на - приватног архитекта или биро, овде није празан звук, и добар портфолио - то директне инвестиције у светлу архитектонско будућност. Неки скептичан духа стручњаци су уверени да овде влада дух "пријатељ мог пријатеља" - "кул дизајнер", "унтвистед" про зарађују много више братијом о томе. Постоји у архитектонском окружењу и "враћање", када је дизајнер добија камату, сарадња са добављачима поредак-или грађевинских материјала. Бистар дизајнери-предузетници стварају читаву мрежу као партнера, добављача из водовода до грађевинског бригаде, за избор је њихов производ или услугу добијања скромне камате. Неки играчи не крију - одреди цену не само, веома се израчунава појединачно сваки пројекат. Ево шта кажу у "Првом макетном томе": "Сваки наш распоред - то је вештачка ствар, тако да ми не говоримо овде о конкретним ценама. Ми не крију, да је производња распоред - дуготрајан и скуп процес, али никада неће наплатити додатних трошкова, већ у покрету подсказываем клијенту, на шта може да вам уштеди ". Распон цена је заиста веома широк: разлика између 20 и 100 долара по квадратном метру је опипљива, међутим, то је са'ясовна - то је цена углед и професионализма, помноженных на таленат и датирање. У принципу, услови омогућавају да се концентришу искључиво на пројектовања, вршења функције представника наручиоца и традиционалном ауторским надзор над изградњом. Обично, зарада зависи од количине и обима извршених налога, тежине дела, тако да је приход могу разликовати неколико редова величине. "Понекад" излаз "би - 10 000 долара, али за неред около са њим чине три месеца, а онда и шест месеци, - жали Наталија Клешнина, приватни дизајнер архитекта. - Недавно је постигнут договор да на припреме дизајн пројекта будућег објекта на Криму, ниска цена рада (5 долара по квадратном метру) исплати топло априла солнышком ". Из искуства постојећих дизајнера, који истовремено може да води 2-3 пројекта, не више. И онда ако се ради о типичном "стан заједнице" пројектима у монтажних домовима. Викендица и монолитне "игралиште" - то је дуготрајан процес, који захтева мобилизацију и сталних путовања. Припрема комплетан пакет документације дизајн пројекта - прилично досадно уметничко дело, без стрпљења, повећане пажње и професионалних вештина овде не може да уради. Међутим, ко је рекао да је на челу такве успешне биро и студија стоје архитекте или дипломци Строгановки? Уопште, је ваш задатак - да организује посао, проинвестировать његово покретање и да траже купце (као што се често дешава у пословима креативном агенцији). Трошкове за државу од 3 људи (рачуновођа, архитекта, чертежник) износе 1500 долара у главном граду и око 1200 у регионима. Додајте на ову изнајмљивање канцеларије (100-200 долара месечно), трошкови за лиценцу и оргтехнику (види даље). Паралелно може да тражи подизвођача - бригаду градитељи. "Ради са" њихове "екипе веома згодно, - уверен Наталија Клешнина, - за квалитет може да се испуни у потпуности, а процес је лако контролисати". Бригаде су руси, югославские, эсэнгэшные и интернациональные. Изазов за архитекте - упознавање са стилом рада, вољено материјалима, типовыми пројектима. Много је лакше изабрати градитељи за одређене купце под одређеним налога на кснумкс ниво (средњи ниво једног квадратног метра общестроительных дела - од 350-450 долара) и извршење (око три месеца на 150 метара стана). Ја сам у дизајнери ћу ићи Пре него што одете, потребно је да одлучите где. То зависи од склоности, образовања (уметнички, архитектонски) или од кон'ринка. Тако, пројектант, пројектант-архитекта "окучивают" среду људског постојања. Дизајнери-декоратери или, говорећи руског језика, декоратери, доведена је до ума, онда се повезују дизајнери са интер'иер. Још један могући обим талената - пејзаж-дизајн и израда изложбе. Изложба дизајнери обично наплаћује 5-10% од трошкова инсталације. С обзиром да је изложбе у просеку "стоје" од 50-200 милиона долара, један налог ће додати око 5.000 поштено зарађених евра или више. Понекад се користи други систем одређивања цена - када по јединици узима квадратном метру, а камата господина оформителя сматрају полазећи од ове цифре (од 60 до 100 долара). Као што видимо, море могућности за човека да има тако фине материје - укусу, набитой руци, и да поседује уметности облагораживать наш свет. Почне се може интуитивно - изградња иде, стан има, а интер'еров не значи да нам је тамо. Постоји и други пут, који је избрала је пре две године саратов фирма "ZODчество", наредивши СРЦ "Міромак" мало истраживања конкурентског амбијента (досије о функционише архитектонске организације), капацитета тржишта архитектонских, дизајн и одржавање грађевинских услуга, како у корпоративном сектору, тако и у сектору физичких лица (динамика, карактеристике и трендови, мотивација појединаца, који доносе одлуке о избору фирме, која служи архитектонски дизајн и опреме за завршни рад; идентификовани карактеристике сличне фирме, најзначајнији за директора саратовские предузећа, максимално ефикасан комуникациони канали за утицај на циљне тржиште, анализирао положај конкурентских брендова). И иако трошкове таква студија чине око 1 500-5 000 долара и више, компанија је изашао на празан атрактивне сегменти тржишта и знатно повећала свој профит захваљујући "тачкасто" удара. Пројектовање куће посао није капиталоемкий. Да организујете свој скромни "архитектонско" бизнис, велике инвестиције је потребно - дизајнери-слободни предузетници су трошкови без канцеларијске трошкове, радећи код куће и без лиценце. Завод или студио положај зобов'обавезује да има дозволу за обављање делатности пројектовања зграда и објеката (као да јој, по мишљењу играча, не баш тако тешко) и канцеларија не само и не толико због правног статуса, већ од модних разлога. "Архитекте - то је пре свега идеје. Ако се приближите посао озбиљно, а не "сшибать паре", канцеларија је отеловљење своје идеје. Он би требао бити занимљив, не само скуп собе, где седе дечаци и девојчице-дизајнери. У њему треба да буде квалитетан и необичан дизајн, добар намештај ", - каже Мајкл Иванов, директор" Бау-Групе ". Предузећа'рачунари и софтвер - основни трошкови почетника дизајн биро. Добар комп'рачунар кошта око 3 хиљаде долара, плус штампачи, скенери и програма (у Русији је, из разумљивих разлога, углавном фалсификоване). Поред тога, постоје три ствари на које треба да обрате посебну пажњу на почетку и у даљем развоју малих архитектонских дизайнерского биро (побољшање викендице и дизајн станова или пословног простора). То је - управљање, пројектовање и рад са клијентима. У принципу, руско тржиште дизајн, велики проценат који је у сенци, међутим, постепено добија структуру, свойственную развијене земље: највећи број предузећа се бави индустријским дизајном (82%), графичке (60%), дизајн мултимедија (16%) и дизајн истраживања (око 20%). Дизајн средине и интер'иер заузима у овој галерији, ни много ни мало - 48%. Према подацима Министарства грађевинарства и архитектуре, развој дизајн пројекта завршена је данас у 4-5% од укупне вредности опреме-грађевинских радова (укључујући трошкове грађевинских материјала). На Западу исти удео интер'професионални дизајн-пројектовање у цени је неупоредиво горе - најмање 10%. Као што се све дешава: достојан идеје, достојан технолошки елаборат. Предпроектное предлог:'води истрага концепт и детаље На првом састанку након препоруке, као што је обично случај у архитектонски дизајн пракси, корисник је упознао са портфолио (односно скупом развијена, спроводи пројекте) пројектант-архитекта. Ако је ваша кандидатура корисника приредио, можете направити скице неколико опција, покушавајући да изразе на папиру оно што клијент жели. У даљем тексту - план БТИ или рад замерщика и израда обмірного плана; добијени параметри ће формирати основу дизајн пројекта. Уговор за пројектовање Уговор је потребан да се сви захтеви су били, само тако да можете да се заштитите од возгласов: "ја тако видим" и "што није говорио никада! " Дизајн-пројекат - то је пакет документације, колико је то могуће одражавати карактеристике будућег становања, модел, у којем је у обзир све жеље купца. У фази разматрања купац може да прилагођавања у концепт дизајнер, радни исти једноставније да раде за компетентно сакупио цртежима. Шема дизајн генерално обухвата обмерный цртање са предговор'везивање инжењеринга, опције планировочных решења, шематски план за пласман намештаја, план секс са назнаком врсте подова, план плафона (без димензија и резова), план за постављање водовода, без повезивости'язки издања, перспективе простора, изведена у програму Арцхицад. Савети о избору намештаја, водовод, подне, зидне и плафона премаза у сваку собу, плус заједничка путовања у потрази за ових материјала (међутим, на власти самих дизајнера, они су понекад више воле да се ограничи припремом пакета и неколико выездами). Што су одржавање доноси обично око 10-15 долара по квадратном метру обустраивается простор. Канцеларија пројекта и аутор надзор Развој радног пројекта и пројекта инжењерске комуникације - следеће фазе рада, они се оцењују обично превише сваког 5-10 долара по метру. Визуелизација у програму 3Д Студио Макс омогућава клијенту не само да гле и своју кућу, али и да лута кроз њега, да се играју са цвећем, практично искуство, где он ће живети. Декорирование и лимари (ако се ради о земљи викендици) - не увек долазе у одговорности архитекте-проектировщика, он може да ради са подизвођачима или да обезбеди купца да сами бирају извођаче. Међутим, аутор надзор - веома је важан сервис, који, прво, бити додатно наплаћује (10 долара) и, у теорији, требало да пруже сваки професионалац, взявшийся за длето, - концепт нових у овом окружењу растяжимое. Један је довољно да креирате пакет документације и једном ће се појавити на лицу места, добити новац за пројекат и идите на далеко места са мирном савешћу. Други, више свесно, креатори прате процес унапређења градитељима своје идеје, и то, наравно, позитивно утиче на њихов имиџ у јавности и односима са клијентима. Не жалим времена, водите пројекте и уговарање вас неће заборавити. Архитектонски тржиште би било све остало, је веома специфична: велику улогу на њему играју препоруке бивших купаца, доступности везе на све бирократске окружења. Приватни налога - то је, обично, приступ поверљивим информацијама о нивоу прихода и осталог замршеност базе биографије. Свака активност је боље да донирају фазама, односно исте позајмити од купца новац. Међутим, треба имати на уму да је нацрт након консултација са клијентима постаје обавезна за извршење документу и у конфликтне ситуације је једини доказ своје невиности.

ИЗВОР: Пословни часопис

Извор: http://stroymart. цом. уа