Изградња и реконструкција.
Куповина земљишта за физичка лица. 2010-08-26 15:58:01
На државном нивоу систематски се предузимају мере за смањење активности у сектору продаје земљишта у Украјини.
Ипак, интересовање према плодним пространствима земље је толико велика да су неке монеимакерс не престаје чак и законске забране. Тако услед укидања државног односа, потврђујући право својине на земљиште, скоро величине 754 ха, Европски парламент и Европски суд за људска права је циљ жалба. Своје неслагање са одлуком суда је изразила брачни пар из Никола области. У 2000, становници с. Чаусова (Первомайский округ) супружници су продали права припадају им грађевинског земљишта, површине које су у комбинацији била 438 земљишта акција. Касније трансакције су пронађени на суду неважећим, што је и био разлог за одлазак на европски судске инстанце.
А у фебруару 2006 године оштрине питање је додао да је "иновације" у Земљиште шифра Украјине. Допринели тачка 15 поглавља X "Прелазне одредбе" амандман је прихваћен, треба напоменути депутатами Одбор је једногласно, добијањем повратне снагу важења закона, учинила неважећим све савршено раније трансакције, поно'у вези са отчуждением земље, које су и раније биле забрањене.
Међутим, сам процес доношења Закона изазива значајан изненађење и заслужује посебну пажњу. Није било предвиђено никакво оправдање своје потребе и сврсисходности. Само неколико речи објашњења напомену говорио о случајевима илегалних послова и издавање доверенностей додељивање грађанима могућност да продају, отуђити на било који други начин који припада им по праву својине грађевинског земљишта и акције. Дискусија о нацрту закона је такође није спроведена. Амандман је усвојен једногласно је већ после минут, након што га је на дневном реду.
Не само да је усвајање је то тако молниеносным. Председник је такође није постао одуговлачити са потписивања Закона, и већ почетком марта 2006. године одржан објављивање. Оно што се узима закон у супротности са правима грађана Украјине, фиксне у члановима 22, 58 Устава, узети у обзир посланика није било. Међутим, основни закон земље наводи да су лекови на рецепт и поставио у њој су права и слободе грађана не могу бити умањена у обиму кроз доношење нових правних аката. Неприхватљиво је утицај закона и када их уназад у времену акције.
Медији су одмах реаговали на "добар лик на лошу игру". И реакције су, треба напоменути, да је одговарајуће ситуације, која је настала. Наизглед, законодавац је уклет пристојан циљ - да се обезбеди право грађана на посед земље, не дозволите јој незаконитог отуђења. Међутим, изабрани пут - признање неважеће већ затвореника бави - изгледа веома сумњиво.
Могуће, у рату за гласове бирача и добри сва средства. Међутим, сличне законотворческие трикови не изазива ништа осим осмеха и изненађење. Али да оставимо емоције по страни. Парцеле, резервисан је под крестьянское пољопривреда, може да делује предмет бави, удостоверять законитост којих је овлашћен од стране нотара. У светлу непростого украјинског земљишта закона има смисла да се среди у аспекта законитости тих послова. Посебно је актуелно питање да ли и интересовање самих нотари. Држава прописано је не само строго поштовање закона у овој области. Генерална Тужилаштво је овлашћена да спроведе провере у овој области грађанских правоотношений и у откривању неправилности, предузети одговарајуће мере.
Али не дозволите да добијају унапред.
Питање забране на слободу грађана у обављању послова, предмет који се залажу отчуждаемые грађевинског земљишта и земља акција, брига владини кругови Украјина довољно дуго. Први корак у том правцу био је направљена 2001. године. Тада је донет 18. јануара Закон број 2242-ИИИ привремено ограничава трансакције само у погледу земљишта акција. Норме, садржане у ставу 15 одељак X "Прелазне одредбе" Земљишта код, је издао забрану и на грађевинско земљиште, резервисан за приватну крестьянское (фермерское) пољопривреда, заједно мораторијум на операције са њима, осим за своје законито наследство, размена, повлачења за државне потребе. Резултат је управо мин је постала једном лазейкой у законима, који је и користили као маску у обављању трансакција са земљом. Формално споразума изгледале као и мина. Али, у ствари, размена је неравноценным. За парцеле могу се поклања торба кромпира или стоке (коза, свиња и тако даље ). Као резултат тога, продужен је до 2007 године мораторијум била проширена и на нагазну, законитост којој су успешно користи за куповину земљишта акција.
Међутим, развој сфере правоотношений у области земљишта права не ограничивалось само законодательными иницијативе. Истовремено са овим на територији Украјине действовало америчка агенција за међународни развој. У том периоду је активно продвигал свој Пројекат подршке приватизације земљишта у Украјини. Захваљујући моћним готовинској инфузија и то тачно организације процеса милиони власника земљишта сертификата продана их на државним актима, потврђује власништво њихових власника земљишта. Као резултат тога, до септембра 2005 године са 6770000 сертификата, потврђујући право на добијање земљишта акција (удела), скоро 80% су размењена грађани украјине на државним актима.
Закон Украјине "О поступку за доделу у природи (на окружних) земљиште власницима земљишта акција (акције)" од 5. јуна 2003 године, промене су направљене у декрет ЦМУ од 21. јануара 1993. Члан 4 последњи је постављен наведеним у Закону земљишта парцела, ослобађање грађана од одговорности'язку да плати госпошлины за личну нотариусами уговарање трампе ових парцела.
Већ упоминавшийся нама тачка 15 одељак X "Прелазне одредбе" ЗК Украјина ограничава списак парцела, на које се односи забрана отуђења, само их три врсте. То парцеле намењене за сељака (пољопривредне) пољопривреда, протеже се, резервисан је под товарное пољопривредне производње, и припадају грађанима Украјине грађевинског удела. То јест, очигледно да је мораторијум на отуђење никад није говорио и не шири на све, без изузетка, врсте грађевинског земљишта.
Оно што је значајно, даје сасвим јасну поделу врста земљишта, власници су ограничени у својим овлашћењима по налогу ових делова. Ни на који начин не поистовећују земље, резервисан за приватну крестьянское пољопривреда и парцеле намењене за пољопривредну производњу. Више од тога, Земљиште шифра Украјине (под "а" делу 3 кашике. 22) дели грађевинског земљишта, на основу њихове функционалности. На кода земље могу отводиться:
а) за приватну крестьянское пољопривреда;
б) баштованство;
у) товарное пољопривредне производње.
Члан 121 и сп сп "Б", "у", "г" кашике. 81 Земљиште шифра предвиђа редослед стицање права својине на ове земље грађана Украјине. А ево парцела за пољопривредну производњу и данас не могу да делују предмет трансакције куповине и продаје.
Према часова 2 члан 121 Земљишта код површину земљишта акција (удела), добијене држављанин по терену, може бити повећана. Користи таква земљиште за обављање приватне пољопривреду. Таква могућност је предвиђена и норма Закона Украјине "О личном сељак економије" од 15. маја 2003. године. У њему, треба напоменути да је коришћен до 2002 године термин "лични комуналних пољопривреда" значи у смислу да се термин "лични крестьянское пољопривреда", пуштена је у употребу важећим Земљишта законика. Неопходност тога изазвала је чињеница да су документи од старог модела, потврђује право својине на земљиште, садрже појам "лични комуналних пољопривреда".
Дакле, приватизован држављанин парцеле, не дужи од ограниченост два хектара, може бити регистрован један јавни чин, а да при том узима у обзир површину природног јединице. Или по жељи власника парцеле може бити подељен на неколико, од којих сваки има своју циљну вредност. Неколико парцела могу да имају и исти задатак. Власник добија, сходно томе, неколико дела о државној регистрацији. Циљ сврха сваког парцеле дефинише сам власник "натурализованного" јединице.
Редослед утврђивање дестинације сваки земљиште одређено Законом Украјине "О поступку за доделу у природи (на окружних), земљишта акција (акције)" од 5. јуна 2003. У складу са прописима чланака 3 и 5 Закона званично је ово питање решено у округу државне управе или у пољопривреди савету (у зависности од локације земљишта - ван локалитету или у оквиру својих граница). Власник земљишта акција (удела) служи се у једном од наведених органа изјава, где га одредишта одређује овлашћених лица са обов'обавезно у виду мишљење подносиоцу захтева.
Из свега наведеног следи закључак да се у контексту поена 15 одељак X ЗК мораторијум не примењује се на земљу, резервисан за приватну крестьянское пољопривреда. Редакција Закона од 9. фебруара 2006 оставља ситуација непромењена.
При томе начин на који су стекли право својине на земљиште, није битно. Није важно, да ли је овај избор природног јединице или приступања већ постојећих у власништву земљишта унаследованного или купљене парцеле. Још један доказ законодавне разлике земљишта за обављање приватне пољопривреду и вођење пољопривредну производњу је успостављање чланом 130 Земљишта код одређених захтева купца грађевинског земљишта, издвојено под товарное пољопривредне производње.
Тачка 13 одељак X Земљишта код утврђује право грађана Украјине стицање својине до 100 хектара пољопривредног земљишта у периоду до 1. јануара 2015. године. Очигледно, куповина, наслеђивање или рудник малим парцелама не ће се наћи у власништву више од 10-15 хектара земље, као и површину парцела за баште утврдити у износу до 0, 12 га. За парцеле лични комуналних пољопривреда инсталиран величине 0, 6 га. Ова чињеница је још једна потврда тога да је забрана отуђења не важи за све, без изузетка категорије земљишта. Испоставило се да је површину од 100 ха - је лимит за било коју категорију пољопривредног земљишта. Мораторијум такође игра кључну улогу у успостављању изузетака од правила отуђења земљишта овој категорији.
Тако земље, резервисан за приватну крестьянское пољопривреда, без обзира на њихову величину, у фрее флоат, баш као и земљишта за баште. По статистичким подацима у западним регионима Украјине величину земљишта јединице у просеку износи 1, 5 ха, у јужном и југоисточном - 10-15 хектара, што даје 4, 1 ха у просеку по земљи.
Као што видите, ситуација поена 15 одељак X "Прелазне одредбе" ЗК дистрибуира искључиво на држављане Украјине. А пре 4 члана 22, тачке "е", "д" чланака 140, 143 Земљишта код које садрже норме упућују на немогућност власништва страних држављана права својине на земљиште пољопривредног одредиште. Странци дужни'односе се отуђити те земље у року од годину дана. Земельная удео (паи) предмет обов'обавезно продају њен власник - негромадянина Украјини - на основу земљишта сертификата.
Дакле, ми смо у законској правних аката Украјине, регулишу обим земљишних односа. То су Закони "О личном сељак економије", "О поступку за доделу у природи (на окружних) земљиште власницима земљишта акција (акције)", одлука веркховна рада Украјине "О препорукама парламентарне расправе" садашње стање и перспективе развоја земљишних односа у Украјини " од 22. септембра 2005. године, Уредба ЦМУ "О државној таксама" и ав резултат анализе може се направити неколико закључака.
Земље намењени за обављање приватне пољопривреду, не потпадају под забрану отуђења. За то нема ни директне, ни индиректне смернице. Сходно томе, располагања ових земљишта је могуће њихових власника - грађани Украјине. Парцеле могу се продавати, отчуждаться на други начин. Одговарајући споразум треба да составляться у писаној форми и у обов'неизоставно удостоверяться нотариусами. Све ове акције апсолутно правомерны и производе се у оквиру норме, садржане у члановима 14 и 41 Устава Украјине, 81, 90, 125, 126, 132 Земљиште шифра, члан 657 Грађанског законика.
Законитост трансакција куповине и продаје парцела намењених за обављање приватне пољопривреду, потврдио је и Слц Украјине својим руже'ясненням од 1 децембра 2005 године за округ 14-17-2-Г1765/10254. П. Ф. Кулинич (кандидат правних наука, виши сарадник Института државе и права НАС, правни саветник Пројекта подршке приватизације земљишта у Украјини) у свом чланку, посвећеном проблемима и питањима, поно' вязаным са упутио да уради приватизације земљишта, примена регулаторног оквира у овој области, заступа исте тачке гледишта потврђује својим образложењем могућност промета као што земљишта у оквиру закона.
Као што је већ поменуто, договор о продаји земљишта предвиђеног за приватну крестьянское пољопривреда, је да у писаној форми кроз царињење одговарајућег уговора. Законом је инсталиран потребу обов'обавезујуће овере такав договор. Неуспех у предузимању наведених радњи од стране јавног бележника може бити дато само легално. При том, јавни бележник није дужан'дужан је да спроведе скенирање и инсталирате на који начин грађанин, отуђује парцеле, стекао право својине на овој земљи.
Провера законитости споразума, предмет који служи земљиште за обављање приватне пољопривреду, може да се одвија тужилаштва под условом да продавац или купац наводе о постојању сукоба интереса странака споразума. Све остале интервенције од стране тужилаштва да се сматра да је незаконита на основу законом прописаном претпоставка законитости трансакције (кашике. 204 Грађанског законика).
Устав Украјине поставља дужности'повезивање свих, без изузетка, органе власти, локалне самоуправе, званичника и државних службеника на свим нивоима, запослених власнички лист апарата помоћи у оквиру својих додељена овлашћења за поштовање права и слободе грађана, што се постигао овај циљ приоритет свим својим активностима, укључујући и доприносе легитимна акција грађана у процесу њиховог спровођења утврђених члановима 14 и 41 Устава права својине, поседовања и располагања земљишта парцела, угоститељство за обављање приватне пољопривреду. Забрањено је свако супротстављање легитимна акција грађанима, учествују у промету наведених земљишта, као што је фокусиран, свесно, тако и ненамерно, услед невладения регулаторне основа регулисања сфере земљишних односа, ширење унаутхентиц информација путем медија, израда неактуальных, што је у супротности са законом и интересима грађана промене у законској правни акти.
Извор: http://stroymart. цом. уа
Комментариев нет:
Отправить комментарий