Питање 1. Како да буде: прво, покупите одговарајући стан, а онда већ се обратити за кредит, или обрнуто?
Стручњаци саветују да се почне са тражење кредита, тачније, са'сортирање максималног износа које може да вам пружи једна или друга банка, нарочито ако намеравате да купите путем хипотеке стан на секундарном тржишту. Дакле, за почетак, морате да прикупи документе и да их преда на разматрање повериоцима. Да се подвргне овом поступку (проналажење правог понуде на хипотеку, прикупљање и подношење докумената) може се као контактирања банке самостално и уз помоћ кредитног посредника. Након тога ћете моћи да разумете коју врсту перспективе сурф цондос, јер је усвојена износ се може доказати да буде мање него што сте очекивали. Или, напротив, више, тако да могу да приуште опција, о којој ви и не сањате. Унапред добијена сагласност важно је још и зато што, када сте проналажење устраивающее вас смештај, као и обично, треба да обезбеди за себе, внеся унапред. И брзо. Ако једна од странака одбије понуде или затеже за његово спровођење, унапред се изгубио. А сада замислите да сте већ након преноса унапред покренете у лонац (или чега доброг, у неколико), да процене своје финансијске могућности. На разматрање досијеа ипак оставити неко време, у просеку недељу дана. И одједном се ниједна банка неће одобрити жељени износ? Плакали онда поклоњени новац и стан из снова...
У погледу нових зграда низ радњи је нешто другачија. Овде опет боље "плес" од о'објекат. То јест, прво подыскать дом или микрорайон, у коме су желели да се населе. А онда да видимо шта је од банака позајмљује куповину станова у њему. Ствар је у томе, банка ће дати новац далеко испод било новостройку, а под изоловани - они, где програмер има успостављене контакт. Ово произилази из "непровидно)" пословне већину програмере и развој предузећа. Банка је понекад тешко да процени ризика, који, узгред, и клијент односе на: ће достроено кућа, која је залог за кредит? И ако ће, у ком року? Или не банкротира компанија и неће оставити и грађана, као и њихових поверилаца, без ичега? Узгред, учешће банке, а после њега осигурање у трансакцији за куповину примарне стамбене може да послужи као одређени гаранција за купца - ако се то банкари пристали да дају овај објекат'єкт "примарног", значи да су мање-више сигурни да је са њим све ће бити у реду.
Питање 2. Кажу, продавци не желе да се баве "хипотека" купцима. Да ли је то тако?
И истина, 5-6 година, то је био проблем. И све зато, што је некада банке захтевао од купца мноштво докумената у вези са циљног некретнине - много више од онога пакет, који је неопходан при уобичајеном послу, без довођења кредита. Који је морао да прикупи додатне помоћи? Домаћини или их реалторс. А зашто им непотребне бриге, ако и толико вредно свега од купаца са својим новцем? "Хипотека" понуђач добио неуспех, или у најбољем случају да потрошите оверпаиинг 1-2% од вредности стана, а онда и више. Али сада се ситуација променила. Цене некретнина су превелики: ако би људи куповали станове само на сопствене акумулације, тржиште би само метар.
Хипотека је све више световне посао и ни продаваца, ни реалторс не плаши. Банке су, заузврат, су схватили да су њихове претеране захтеве за прикупљање докумената спречавају процес, и од претеране захтеве одбио. Сада је потребан скоро један и исти пакет докумената за некретнине циљног на кредит или на своје фондове.
Питање 3. Да ли је истина да је диференциране исплате кредита профитабилније него аннуитетные?
Овај мит је у покрету недавно. Најважније што треба да схватим - метод обрачуна одсто на оба облика плаћања исти. Проценат камате на стање дуга.
Ануитет (А) - то је када се цео дуг, заједно са каматом је подељен на једнак износ за месечне отплате. Структурирана је тако да је у почетку, највећи део износа иде у отплати камата, и мањи - у рачун главног дуга. Касније је проценат исплате за главни дуг је у порасту, а на камату умањује. И све то у оквиру стални месечне уплате. Диференциране шеми (Д) исплате главни дуг из месеца у месец остају непромењене и додају исплате начисленным одсто. При том, прво су толико велики, да може да пређе прихода дужника. А у ствари, после куповине наслања многе друге трошкове поправке, пресељење... Они који се у првим месецима изборила са претеран терет на свој буџет, заиста переплатят мање него када је аннуїтете. Међутим, Као доказује флексибилније: ако финансије дозвољавају, дужник по вољи повећава и месечне исплате, и све допринео више обов'обавезно износа иде у рачун отплате главнице. Последњи почиње да опада брже и аннуитетные уплате уподобляются дифференцированным вољом клијента. Међутим, већина банака нуди само аннуитетную шему. Ако желите да претворите А у Д сами, али само имајте на уму провизију за делимична превремена отплата - она може'постоји" део штедње. Код различитих банака казне за превремену отплату разликују, неки и после неколико месеци исплате уопште не наплаћује их са клијента. У већини делује мораторијум на превремену отплату у року од првих 3-6 месеци од дана издавања кредита. Да се не варам у сложеним прорачунима и детаљно средити све финесе, упоредите услове различитих зајмодавца и направите прави избор, то је боље ипак да контактирате искусни консултант - кредитни брокера, који има информације од тренутне понуде водећих банака.
Питање 4. Ако су радили на последњем месту мање од шест месеци, траже хипотеке узалуд?
Захтеви за стажу кредита постају све више лојални. Обично успешног завршетка пробног рока довољно. Заједнички су радили мора бити 1-1, 5 године. Ако запослени преселио на нови посао, али је недавно да при том не мења обим активности, и на исти је порастао у кар'каријеру степенице, са повећањем у пост и / или плату, банка је такође отнесется снисходљиви до малог искуства на новом месту.
Питање 5. За стамбени кредит обов'свакако треба имати званични приход, потврђен по строго прописаном обрасцу?
Било је само облика прихода верификацију не узимају сада су банке, уместо традиционалних 2-порез на доходак грађана или 3-порез на доходак грађана! Могуће је да попуните формулар, које нуде банке, и да потпише код послодавца. Можете да поднесу уверење у слободној форми. Понекад су дозвољени и велике слободе - се узима на веру само писмену изјаву да дужник о његовом приход, скрепленное потписом. Истина је да ако приход неформално, није могуће да банка ће верификационный позив послодавца. А понекад и да ће повећати каматну стопу, да греше.
Може се припремити за захтевима за кредит унапред је: да отвори рачун у банци и редовно превести тамо нека средства, на пример плату. Извод по рачуну за протеклих 6-12 месеци банка је, такође се може посматрати као доказ о средствима за издржавање. Посредан доказ о бонитету може да послужи као значајне куповине: недавно купљени возило, пут на одмор у иностранство. Дешава се да по основу отпремнина за учешће не, али приход је седам'д довољно да користе кредитни производ су обезбеђени непокретности у власништву, на пример, родитељима или другим рођацима. Међутим, имајте на уму да нови стан који се издаје на имовину управо на дужника; поручители удела у власништву купује стамбене имати не ће.
Питање 6. Није тешко Ли компликује процедуру и да ће повећати цену кредита привлачење посредника - је хипотека брокера?
Куповина некретнине у кредит - обесхрабљујући процес. Без финансијског саветника може лако да се изгуби у хитросплетениях услова и калкулације. За западне клијента, апел посредник за добијање хипотека - уобичајена ствар. Банке - велики компликован структура, он није увек постоји могућност да се обезбеди индивидуални приступ сваком дужника и још више, да помогне у прикупљању докумената. Кредитне брокери обављају велики посао на припреми клијента за добијање кредита, помажу да изаберете из неколико стотина предлога оптимално, тако да се у банку долази "спремни". У Русији тржиште таквих услуга су још увек млади. За подршку трансакције до недавно имао да плати 1-2% од кредита. Збир получалась значајна и висока цена отпугивала многе. Али на тржишту расте и развија се, играча све више, све разноврснији сваки владар кредитних производа. У овом мору без лоцмана не може да уради. Банке, осигуравајућа друштва, евалуатори су схватили да им је сами треба да се одржи посредника, формирајући своје приходе. Тада брокери узму на себе значајан део комуникације са клијентима, као и за саме купаца такве врсте саветовања ће постати приступачнији. Сада су тек почели са'појављују такозване кредитне супермаркети: за малу једнократну накнаду 500-2 000 руб. они се бира клијенту кредитни производ највише одговара на упите претраге и узима у обзир његове индивидуалне могућности, као и прате директно до закључења трансакције. Понекад по уговору за исту једнократну провизију вас могу обавестити у року од неколико година од различитих врста кредита.
Како да ради кредитни супермаркету? Професионалци помажу да се среди, да треба да клијенту. (Ево вам пример из живота: човек је веровао да му је потребан јефтин кредит - најнижа каматна стопа, - али, у току разговори са'испоставило се да је у ствари он треба минимална месечна плаћања. ) У року од пола сата се бира из базе података листу "обезличенных "понуда - само услови, без навођења банке. Након што је клијент направио избор да му помогне да прикупи документе и служи их у лонац. При негативном решењу посредник'утврди разлоге и покушава да пронађе друге понуде; са позитивним - организује осигурање и процену вредности се налазе станови - у принципу, прати посао до краја.
Извор: ввв. еremont. sr
Комментариев нет:
Отправить комментарий