Пре него што избор. Како да се правилно организујете тендера 2006-11-16 16:36:13

Изградња и реконструкција.

Пре него што избор. Како да се правилно организујете тендера

2006-11-16 16:36:13

Често се дешава да ситуација, када купац, након што је провео је на тендеру за обављање радова, тако што ћете одабрати фирма која се, на први поглед, требало би да задовоље све захтеве, испада потпуно осиромашени до краја дела из великог броја проблема, поно'у вези са својим радом, разочаран нивоом услуга, који је добио и изненађен повећањем трошкова пројекта. Таква одредба је у основи изазвана чињеницом да тендера или се не одржавају ("један пријатељ је саветовао"), или се изводе на основу података оглашавања ("лоша фирма не троши толико на рекламе"). Подсетимо се да је друга фаза - заправо и постоји одлучност фирма за извођење радова. Фирма, што стоји у првом у претходном "кратком" листи, одређеном у првој фази, онда приглашается да учествују у другој фази тендера. Циљ фази 2 - заједно са фирма - члан тендера одредити потребан обим пројекта и образац уговора. Током ове фазе, купац може објаснити захтеве и циљеве пројекта више у потпуности. Фирма-најбољи учесник ће имати прилику да одговоре и даје сугестије на основу свог искуства и да се постигне боље разумевање захтева и очекивања купца. Поред тога, ова фаза омогућава приступ савете и стручних знања врху на листи фирме у развоју највише пуном обиму планираних радова. У овој фази са'је још једна прилика да се процени, ће постати која је освојила прво место у краткој листи фирма добар члан тима. Ако купац не може да постигне договор са овом фирмом на тему о обиму пројекта, приглашается следећа на листи је фирма. РАЗВОЈ ОБИМ УСЛУГА И УГОВОРА У овој фази корисник и први на листи фирме почињу да заједно раде на детаљну дискусију пројекта. У току овог рада би требало да се постигне свеобухватан и најпотпуније разумевање односа између корисника и фирме о крајњи циљ пројекта са становишта купца. Фирма је требало да са'сазнати све детаље проблема визија купац, формулише своје предлоге за све делове пројекта и заједно да се постигне јединствен приступ за решавање постављених задатака. У процесу таквих дискусија, које често имају један дан, детаљно прорабатываются све компоненте пројекта и одређује комплетан списак потребних радова и неопходан њихов обим. Тачно одређивање обима радова омогућава фирми формулише предлог о трошковима извођења радова и да их обезбеди на усклађивање купцу. Ако је вредност услуга не задовољава купца, онда је одржан заједнички рад на модификација вредност радова или о променама у обиму рада. У овој фази фирма мора да обезбеди купцу потпуну информацију, заснована на проценама стручњака о последицама, са којима се може суочити купац у случају промене обима радова. Ако се у току преговора да се споразум не може постићи, преговара са овом фирмом престаје, и почињу преговоре са фирма која је вредно други на листи. Сцена трећа: купац и фирма након усклађивања обима радова као и трошкова услуга закључују уговор за извршење потребних услуга. Да би се избегло спорова и нејасноћа у току радова уговор мора бити пажљиво проработан. У уговору се детаљно и прецизно наведени тачан обим радова, вредност услуга, уређеност насеља и сл Такође, треба прописати у уговору могуће препреке за остваривање рада и начин њиховог отклањања. На пример, треба да предвиди начине решавања таквих проблема као што су недостатак грађевинске спремности објекта'објекат пре почетка извођења радова, што може да поремети рокове, одредити рокови за предају радова фирмама-смежниками и тако даље За пример наводимо одломак евентуалног уговора за спровођење пројектних радова. "3. Обов'язки сторін. 3.1. Извођач обавезе'дужан је да: - обавља посао у складу са задатком и другим необрађеним подацима за пројектовање и уговором, у обиму и у року предвиђеном странака у додатним споразумима до сада уговора; - ускладити готов радну документацију са Клијентима, а када је то потребно заједно са Клијентима - са надлежним државним органима и органима локалне самоуправе; - да пренесе на Купца готов радну документацију. 3.1.1. Извођач нема право да пренесете у радну документацију трећим лицима без сагласности Купца. 3.1.2. Извођач гарантује Купцу недостатак трећим лицима право да омета обављање радова или ограничи њихово спровођење на основу које је припремио Извођач радне документације. 3.1.3. Извођач учествује у пословима о захтевима, пре'явленими Купцу од стране трећих лица, у зв'у вези са недостацима саставља пројектне документације. 3.2. Купац обавезе'обавезан да: - плати Извођачу обављене радове у складу са додатним споразумима, који су саставни'емкой део овог уговора; - да користе радну документацију, добијене од Извођача, само за намене предвиђене додатним споразумима, да се не предају радну документацију трећим лицима и не открије се налази у њој податке без пристанка Извођача; - да врши потребно промовисање Извођачу у испуњавању пројектних радова; - учествује заједно са Извођачем у усклађивања завршио радне документације са надлежним државним органима и органима локалне самоуправе. 3.2.1. У случају значајне промене улазних података, као и услед других околности ван контроле од стране Извођача, повлекших за собом значајан пораст пројектних радова, надокнади Извођачу настани се у зв'с тим у вези додатне трошкове. 3.2.2. У случају судског спора, поно'вязаного пред'појава до Купца тужбе трећим лицем у зв'у вези са недостацима саставља радне документације, привуче Извођача да учествују у стварности. 4. Редослед стављања и прегледа радова. 4.1. Пренос оформленной у догледно време пројектне производа врши по делима стављања-прихватање. 4.2. Извођач преноси Купцу радну документацију у броју 4 комплета у сброшюрованном облику. 4.3. Изнајмљивање-прихватање оформленной у догледно време пројектне производа врши се у две фазе. Први корак - подношење пројектне документације и добијања коментара Корисника, друга фаза - коначни предаја пројектне производа (после отклањања примедби) са потписивања акта предаје-прихватање. 4.4. Прихватање и процена квалитета дизајна производа, рађена у складу са овим уговором и додатним споразумима према том уговору, у делу који се њен састав, техничке писмености, економичности садржаја, комплектности и одобрења, сагласности спецификацијом за пројектовање. 4.5. Преузимање пројектне производа се врши у року од 10 радних дана од дана пријема писменог обавештења Извођача о његовој спремности. 4.6. Купац у року од 10 радних дана од дана пријема пројектне документације дужан'потребно послати Извођачу потписан чин стављања-прихватање или образложен одбијање прихватања рада. 4.7. У случају мотивисани одбијање прихватања радова стране, у року до 10 дана чине двоструки чин списак неопходних доработок и рокове њиховог извршења. Неопходна дорада обавља Вршилац бесплатно. 4.8. Када је не-пријема Извођач од стране Купца у року од 10 дана мотивисани одустајања од потписивања акта предаје-прихватање производа, производи се сматра да је усвојена од стране Купца и подлеже плаћању на основу једностраног акта стављања-прихватање производа. Све несугласице на квалитет пројектне производа и своје комплектности се решавају кроз преговоре или уз ангажовање независних стручњака ". У сваком случају, уговор мора бити детаљно анализирани техничким стручњацима и юрисконсультами обе стране. МЕТОДЕ за ОДРЕЂИВАЊЕ ВРЕДНОСТИ РАДОВА Отобрана у току тендера фирма, пружајући своје услуге, купац мора да надокнади не само своје трошкове за извођење радова, али такође и да обезбеди себи довољан профит. Циљ овог одељка је и објашњење, како је тачно израчуната цена радова, тако да клијенти су у потпуности обавештени о ове методологије, када они обављају разговоре о плаћања услуга изабране фирме. Погледати неколико начина именовања вредности радова. КАМАТНА ПЛАЋАЊА То је прилично чест метод за израчунавање цене радови, међутим, треба приметити, не најбољи. Заснован је на томе да је вредност пројекта и монтажу радова обрачунава као проценат вредности инсталира опрему. За пројектних радова, овај проценат је обично 10-15%, за монтажу-40-50%. Овај метод може да се користи за израчунавање цене радова на инсталацији опреме за мале о'објектима, али у њему много слабих места. Дати једноставан пример. Вредност линеарног дымового ватрогасац извещателя, на пример, износи 50 $, стога, трошкови инсталације рада на његову инсталацију може се израчунати по овом методом у износу од 25 $. У случају утврђивања га је на висини од 3, 5 м монтажник може да користи мердевине-стремянкой, и онда је цена изгледа да је сасвим адекватна. Међутим, када га инсталирате на надморској висини од 10 м монтажнику морати лифта, цену закупа који ће бити око 100 $. У овом случају фирма ће претрпети губитак. Али главни недостатак овог поступка је да је избор опреме произведене у раној фази преговора, пре него што почнете пројектовање радова. Приликом детаљне проработке питање се скоро увек са'ясовується да је таква предрачун не одговара правом стању ствари на о'објекту, и онда се или смањује квалитет обавља услуге (замена опреме на јефтиније, на пример), или са'су питања повећања цене радова. ПЛАЋАЊЕ у облику чврсте ИЗНОС Овај вид плаћања је такође прилично уобичајен метод инсталације трошкова за извођење радова. Изабрана фирма обавезује на фиксни трошкови извршења договореног обима радова. Ова техника има предност да је купац увек тачно зна своју затратную део. Међутим, није увек могуће израчунати фиксни трошак на почетку пројекта, а посебно, ако купац није довољно прецизно формулисао своје захтеве, и тако понекад овај износ коригује, када је обим посла је заправо ће бити познат. ОБРАЧУН ТРОШКОВА ПРОЈЕКТНИХ РАДОВА у регулаторним документима Највише прихватљив начин процене трошкова пројектних радова још увек постоје обрачун на основу "Приручник основних цена за рад на пројектима за изградњу. Пожара система и заштиту система упада ". Приручник је осмишљен ГП "ЦЕНТРІНВЕСТпроект" Госстроя Русије и АД НПП "Спецавтоматика", одобрен и препоручује се за примену писмо Госстроя Русији од 28. 09. 99 број НЦ-3287/10. У основним одредбама приручника је наведено: 1. 1 Приручник базних цена за рад на пројектима за изградњу препоручује за утврђивање основне цене да би касније формирање уговорна цена за израду пројектне документације система за гашење пожара и заштиту система упада предузећа, зграда, грађевина. 1. 2 Приручник је намењен за примену у организацијама различитих организационо-правне форме, има дозволу за обављање одговарајућих пројектних радова за изградњу и статус правног лица у складу са законима Руске Федерације. 1.3. Базна цена у Приручнику су инсталирани у зависности од природних показатеља: површине, запремине, број захищуваних о'пројектовање објеката без рачуноводство пореза на додату вредност. У Именик садржи следеће системе: 1. Аутоматски водене инсталације за гашење пожара. 2. Аутоматске инсталације за гашење пожара гаса, модуларни и импулс акција (праху, спреј, итд ) 3. Аутоматске инсталације противпожарни аларм. 4. Систем упозорења људи на ватру. 5. Подешавање аларма. 6. Подешавање периметральной аларма. 7. Систем за управљање инсталацијама дима систем за уклањање. 8. Црпне станице инсталација за гашење пожара. 9. Предговор'облачење модела пројекта резервоара за складиштење супстанце за гашење пожара за водене инсталације и пена за гашење пожара. Одељак 2 Приручник одређује редослед утврђивање основне цене на рад на пројектима: 2. 1. Основна цена за развој пројектне документације (пројекат + радна документација) који је дефинисан формулом: Б = к у, где Тс - цена за развој пројектне документације; Ц - цена пројектне документације, дефинисан у табеле у хиљадама руб. ; Кі-убрзају стопу, одражавајући инфлаторни процеси у тренутку одређивања цене. Ниво цена, који су садржани у табелама, постављен је на дан 01. 01. 95 г. у нивоу цена, усвојила 1. јануара 1998 Стопу конверзије одређује се Владина комисија Руске Федерације за изградњу и стамбене послове-послове комуналне спектар "О ценама на пројекту и анкете радови на изградњи... "квартално. У сваком делу је довео до стола бодова цена, на основу којих се израчунава по формули цена пројектних радова. Након табеле у сваком делу постоји белешке, у којима су инцреасерс и снижавање стопе. За пример наводимо напомене за табелу 3 "Аутоматско подешавање аларма пожара" Белешке. 1. Када се има у просторије опремљене АУПС, технолошких платформи, фальшпотолком и фальшполов њихов простор је додао са основним површине ових простора. 2. При одређивању цене пројектовање постројења противпожарни аларм, защищающих о'објекат површине од више од 25 000 мг, додатно на цену става 14 табеле 3 се додаје 0, 108 хиљада руб. на сваких 1000 m2 защищаемой тргу. 3. Цена пројектовања инсталација противпожарни аларм предузећа, објеката и постројења, за које је неопходно да се формира подстицај на управљање системима заштите од пожара и безбедности (уклањање дима, упозорења људи на ватру, подпора ваздуха у ватру и друге технолошке блокирања), дефинише се са коефицијентом 1, 5. 4. Цена пројектовања инсталација противпожарни аларм, комбинованих са ручним ватрогасаца извещателями дефинише са коефицијентом 1, 15. 5. Цена пројектовања инсталација са ручним ватрогасаца извещателями (без подешавање аутоматског ватрогасаца извещателей), одређује се за о'објекат на тргу, защищаемой инсталације са ручним ватрогасаца извещателями, са применом коефицијент од 0, 3. 6. Цена пројектовања инсталација са применом оптичких линеарне и светлосних ватрогасаца извещателей је дефинисан са коефицијентом 1, 2. После множењем основне цене на податке квоте (који су неопходни за дату о'објекат), као и на стопу инфлације се добија цена пројектних радова по овом систему. 2.7. Расподела цене пројектне документације, одређене на Справочнику, на развоју пројекта и документације врши се према следећој табели и може рафинисани споразума између извршиоца и корисника. Врста документације Проценат од основне цене Пројекта (Н) 25 Радна документација (П) 75 Заједно 100 члан 2 Приручник садржи упутства за примену цена. 3.1. О'објекат се узима укупна површина защищаемая комплекса зграда и објеката, који бораве на једној промплощадке предузећа, које су предмет опреми инсталацијама за гашење пожара (вода, гас, модуларни и импулс акција). Када се има у захищуваних просторијама технолошких платформи, фальшпотолком и фальшполов њихов простор је додао са основним површине ових простора. 3.2. Цена пројектовања инсталација за гашење пожара, пожара и безбедности алармни систем зграде са скривене полагање инжењерске комуникације се дефинише са коефицијентом 1, 2. Према Антологије може се очекивати да и други системи, наводећи их као дату цену за ове Антологије. На пример, систем контроле загазованности подземном паркинг се може дати у табели 5 "Подешавање аларма". Неки слаботочные система, као што су систем теледенсити, радиофикации могуће израчунати по "Препорукама о дефиницији укрупненных показатеља трошкова изградње и пројектних радова (основне цене) за израду титульных листе PIR по о'објекте, који се налази у Москви и лесопарковом заштитног појаса и финансиран је од стране средстава за градске ( општинске) буџет "МРР-3. 1. 03-93. Вредност монтажу радова се може одредити по Антологије МТСН 81. 1-98 "Територијални процене стандарде за одређивање трошкова изградње, у Москви", Књига 3, Том 1, "Монтажа опреме", развијен од стране ОСЛ МЦЦС "Мосстройцени". У "Општим условима за примену расценок на монтажа опреме" су следеће захтеве: 1. 2. Цене су дизајнирани за одређивање базалног цене. процењени трошкови радова о монтажу опреме. приликом изградње нових, реконструкције предузећа, објеката и постројења различите намене, укључујући стамбене и јавне зграде. 1. 3. Цене. су рекомендательными сметными прописима који треба да се примени за формирање повољним цена на раду скупштине, као и почетна цене у спровођењу такмичења (трговања) за извођење горе наведених радова. Дакле, вредност радова, рачунато на регулаторним документима, је основа за преговоре, јер одражава највише реални ниво цена на ова врста радова. Као полазна тачка за дебату између купца и фирма-извођач, ова процена вредности вам омогућава да дефинишете највише адекватно решење у области финансирања радова. Желим да верујем да су информације изложенная у чланку ће вам помоћи као и представници наручиоца, тако и фирми која се бави инсталляцией слаботочных система, тачније организује примарни фаза заједничког рада на предметима, проналази највише рационалне одлуке у преговарачке процесе.

ИЗВОР: Свет безбедности

Извор: http://stroymart. цом. уа