Домостроение као егзактна наука Нису сви купци земљишта, које сањају о свом поседу, свесни у шта износ им коштати изградња куће. У међувремену зубе оскомину питање "Шта нам вреди кућу да изгради? " Не губи значај и данас. Уосталом, то само изгледа као да је доба недостроенных викенд "кутије", расути по долинама и по брдском'иах око санкт Петербурга, протера у заборав. Стални раст цена грађевинског материјала и рада чини многе будуће власнике кућа да пооштри своје појасеве, а онда и уопште, и да одложи планове стварања силазак гнезда у дуг сандук. Популарних публикација са саветима о избору архитектонских пројеката и изградње куће данас само се диме. Ретко сјајан публикација, чак и далеко од приградски тржишта некретнина, који је одржан од напасти ставити на својим страницама светле слике красавцев викендице и опис уживања у животу у природи. Исцрпне информације о томе колико се данас стоје као готове викендице на секундарном тржишту, тако и код куће, да се граде у викенд насељима, наћи лако. Али, ако власник земљишта дође у главу да изаберете пројекат и подрядную организацију себе, он је, највероватније, ће се суочити са самим протоком дезинформација, која може да збуни чак и за искусне програмера. Око кривица, наравно, конкуренција: разне грађевинске фирме настоје да привуку пажњу потенцијалних клијената заводљивим ценама, тако да је онда, када се жртва на удицу, почните да у првобитну понуду "додатне трошкове". Али, хајде да заједно пробамо да очисти чињенице од промотивних љуспице, да сваки власник парцеле стању да тачно процене своје финансијске могућности. Где почиње понуду Дакле, претпоставимо да се све тешкоће, поно'у вези са избором, куповине и регистрације земљишта, иза себе, и да пред вама стоји проналажење проблем пројекта и изградње сеоске куће. Пре него што се одлучите са пројектом, потребно је да држите инжењерско-геолошке истраге на делу, да се разумемо, било је кућа може да се стави, а шта не може. Дакле, први члановима у процене трошкова ће бушење бунара за одређивање дубине постељине издани (за око 1000 долара) и топосъемка, вредност којој зависи од карактеристика земљишта. Ако је парцела стан или без изречене рељефа и док се на њему не великог броја стабала, вредност топосъемки у размери 1:200 (1 цм у смислу одговара 2 м на терен) износи око 10 долара по квадрата. А када рельефном парцели ("са значајним променама висине") или обрасло дрвећем и стога захтева тзв "подеревной снимања" услуге геометри ће коштати већ око 20 долара за стотине хиљада. Не заборавите, такође, о припреми стройплощадки и о благоустройстве: у зависности од стања, величина парцеле и очекивања инвеститора трошкове за ове ставке могу бити као мали, и веома значајан. Овде спадају, на пример, софтвер изградње воде и енергије, одношење земљишта и грађевинског отпада, изградњу привремене ограде изградње, а после његовог завршетка - ограде, капије, пешачким, стицање јунк резервоара, уређај тротоара и степеништа, пре уласка у кућу, под'вожњу до гараже ( ако не и гараже, а затим место за паркирање аутомобила или аутомобила, терасе, травњаци (равнање земљишта, ђубрења), садња жбуња и дрвећа, а такође, можда, спиливание старих стабала. Поред тога, ако је парцела налази у оквиру Петербургу (рецимо, у Приморском региону), за уништавање било ког дрвета на њему ће бити потребно решење окружног управљање баштом пољопривреду (вредност од - до 500 долара за сваку "посебно вредан" дрво, али се може организовати и јефтинији ). Још једна значајна расхода - инжењерске услуге (струја, гасовод, канализација, водовод). Овде довести неке просечне цене апсурдно: све зависи од конкретних услова и потребе на програмера. Рецимо, неки власници сајтова ће купити электроподстанцию кошта 40 хиљада долара, а друге границе снова сматрају индивидуални вц-септичке јаме за 2000 долара. У појединим случајевима потребно је такође предвиђају одређени трошкови (од 1000 долара и више) за одводњавање рада, замене земљишта, итд Али не брините! У целој Лењинграда области тешко да ће моћи да пронађу у понуди бар један сајт који ће захтевати прилог за СВЕ наведене ставке. Штавише, тржиште је још увек прилично понуде парцела које неће донети купци "букет" познатих проблема. Да претпоставимо да сви раде на истраживању и припреми парцеле спроведена, онда следећи корак - избор пројекта. Прво питање на које треба одговорити: "Коју врсту пројекта су вам душе? " Заустављање избор на "ексклузивно", у коме сви ће одговарати вашим захтевима, будите спремни да потрошите 25-70 долара по квадратном метру (од 12-15 хиљада долара за индивидуални пројекат). Ако вам одговара готов пројекат, цена ће - 500-700 евра. Трећа опција - новина на петербургском тржишту - индивидуални пројекти металлокаркасных кућа са фурниром по цени од модела. Пре него што покуша да се упореди са трошковима изградње куће са зидовима од различитих материјала, потребно је да узме у обзир два битна момента. Први. Неки клијенти забављају илузија да се може значајно да уштеди држе за изградњу "хозспособом". То јест, прво наћи бригаду "јефтиније" да изграде темељ, затим подыскать градитеља, који ће подићи зидови од цигле, још некога подрядить покривање крова, извршити обраду, обезбеди система инжењеринг, итд Како је то тужно, сличан приступ у већини случајева не само да затеже изградњу, али и доводи до додатних трошкова, уместо да се смањи буџет. Резултат неке "паметне главе" исправља оно што су то учинили други, у току рада из руку вон лоше, али при томе не питам никога... Амп'запамтите познат монолог Аркадија Райкина: "Ја питам, ко је шил одело? Иду сто људи и кажу: "Ми! " Момци, ви сте добро решили! "Тако је и овде: када нема правно лице, који је преузео на себе улогу генподрядчика, за одступање од норме и разбијање технологија не одговара нико. Ако се слажете са овим образложењем, морају да проведу најмање 10% процењени трошкови изградње на плаћање услуга компаније-генподрядчика, која је (по договору! ) Ће преузети управљање изградњом и одговорност за квалитет радова, извршени субподрядными организацијама. На први поглед је реч о додатним трошковима, али пракса сведочи о томе да у таквом сценарију укупан буџет изградње не само да се не повећава, али чак може да опадне - због недостатка трошкова головотяпство. То је разлог зашто дајемо у сметную трошкова изградње објекта уз ангажовање једне (! ) Генподряд-ноа је организација задужена за координацију рада подуговарача са циљем да се обезбеде интегрисано управљање пројектом. Игра у кутију И друга ствар. Проблем је право на "оријентацију" купца на тржишту буилдинг сервицес је погоршана чињеницом да су неке радова, говорећи о вредности "кутије", имају у виду трошкове искључиво на зид, а други - на зид, фондација и појединачних конструктивних елемената крова, а остали имају у виду обрачун по формули : темељ плус зид са масовних бетона, плус цела кровна (укључујући шиндром). Да поређење је била више-мање о'вена, слажу да рачунају цену "кутије" (а прецизније - капиталну дизајна без дораде и инжењеринг) у односу на последњу опцију. Да поредимо? Ово је важно и зато што је, када је подигнута капитальная дизајн, зграда представља сасвим пуноправни о'објекат имовине, што може довести до близу ума онолико дуго (избор интер'єрні решење, декорација материјала, водоинсталатер, намештај, итд), без угрожавања ликвидности. Али, ако купац, који је направио опкладу на "госпспосіб", ограничене, на пример, основом и зидовима, први зима може да доведе недовршене дизајн у запуштеност, и продајна цена квадрата са таквим недодомом ће бити мало другачији од цене земљишта. Није тајна да је највећи тражио након приватне програмерима већ не једну деценију ужива градња кућа. У последње време вровень са њима иду и газобетонные викендице. Међутим, одајући почаст кирпичу и газобетону, мора се схватити да су ови материјали не само да је најпопуларнији, али и најскупљи. С обзиром да су у чистом облику ни један материјал зидова данас не користи (ако газобетон, са фурниром цигле, ако цигле, са грејачем тенк), може да се "спали" као код куће у једну цену категорије - 500-600 долара по квадратном метру (још једном наглашавамо да се овде и даље, цена кутија се састоји од вредности экскавации земљишта, фондација, изградње кутије са масовних бетона, уређаја кровова и трошкова на све потребне материјале). Следеће у цену неколико кућа са металним рамом, другачије помоћних супстанци и облоге претежно од опеке (око 400 долара по квадратном метру). Такве дрвене греде брзо подигнута, довољно лаган и не захтевају велике фондације, која је у великој мери смањује трошкове њихове изградње. Поред тога, метал вам омогућава да приложите дизајн било који облик, не ограничавајући фантазије архитекта. Коришћење дизајна поцинкованог челика повећава век је (дизајн) рад. И још ова каркасная технологија омогућава знатно да смање цену радова на индивидуалном дизајну колиба. На посебном месту дрвећа'дрвене куће (од профилисане или ламинираног дрвета, обичног и трупаца). Тесаный ручно греди - најскупљу (око 800 долара), калибрисане - најјефтинији (од 350 долара). При томе у свакој категорији може се наћи примери производа, да тако кажемо, најпрестижнијих произвођача, по цени превазилази стандардне опсег (на пример, куће од калибрисани бара једне широко познате руске фирме ће коштати купцу у 800-900/М). И коначно, најмање скупо (ако се остави ван щитовые кабине) - изградња викендица канадски типа користећи дрвећа'дрвене оквира из бара - од 300 долара за "квадрат". Рок за изградњу од цигала кутије викенд - од три до шест месеци, грађевинске опеке кутије "кључ у руке" - од шест месеци до једне године. У току монтажа викендица у оквиру технологије рокови се секу, као и најмање два пута. Мали дрвећа'дрвене куће директно на градилишту могу да се стави неколико месеци. Ако се узму сви трошкови, осим трошкова пројекта и локације, што се зове "у круг" (у припреми парцеле, спољне и унутрашње мрежи инжењеринг, грађевинског материјала и рада, капитальная конструкције, завршни рад на класи "јефтини и весели", минималне уређених рад и све усклађивања), цена је мања од 1000 долара / кв м не вреди ни да сањају. И то при томе што ће бити изабрани највише горива ефикасна и грађевинске технологије и материјали - од цеви и каблова до кафельной плочице и позадину. Дакле, релативно скроман каркасный кућу површине 100 квадратних метара. м коштати ни мање ни више од 100 хиљада долара. Цигла - мало скупљи. А све је, што је много јефтиније, гради или "хозспособом", или... да ли је чак и тешко је претпоставити како. Штеди, наравно, може се на све, али чак и у условима најтежих такмичења уређај штедње, покушајте да се држи два принципа. Први - никада не истезање циклус изградње "кутије" на неколико сезона, ако не желите да изгубите још увек није изграђен дом "пупољак". И други - ако је живот ће смањити буџет изградње, да смање трошкове кроз унутрашње декорације, а не на рачун капиталних радова и инжењеринг. Белорусскую плочице у купатилу са временом могу без проблема да се замени на шпански. А ево неисправан завршну обраду цигле снагу гризе лактове много година. |
Комментариев нет:
Отправить комментарий