Све што треба да знате власник некретнине. Анализирају по тачкама све "тешке" речи које је лако да раде, реалторс, архитекте, кредитне менаџери...
Архитекта - човек, који се чини да је лепо, на боље вас зна шта је то желите. У року од године и по дана, док ће припремити пројекат, по мери процена, доћи опрема и заправо изградња, ви ћете комуницирати са њим стално. На крају је смешает своје и своје снове и учинити ваш дом је нешто концептуално и, може бити, чак и функционална.
У вези са архитектом, купац је забрањено:
- Инсистирање на свом мишљењу;
- Дају потпуно свој дом, као полигону за одобравање његових идеја;
- Самостално да купују у кућу нешто што се не уклапа у пројекат (иначе вас обвинят онда у томе шта сте све забрљао).
Клијент вменяется у дужности'язки:
- Преговарање са архитекта на почетку о томе где да ипак сви желе;
- Флексибилно у процесу припреме и реализације пројекта;
- Време је да дају новац проектировщикам и градитељи.
Архитектонски биро - колектив, који ће се измишљају, као што је тачно да вам је лепо. Код њега је извесна хијерархија: главни архитекта, главни архитекта, људи, што чини визуализацију (скице), техничар-архитекта. Комуницирају ви ћете се, вероватно, само са главни архитекта, продају вам ИДЕЈУ и спроводи аутор надзор приликом реализације пројекта. Али донт ворри о томе, уосталом, када би одело, да вас не интересује ко ће бити пришивать дугмад.
О'објекат пројектовање - ваш стан или кућу. Међутим маститые архитекте ће се сложити да се препусте далеко није било стамбене или канцеларије. Мајстори су познати ће гледати ни на простор и локација стана, а на квалитет куће: по 100 метара стан на Пречистенке у старој кући, они су, највероватније, ће бити, а за стан исте површине у Жулебино у панельном кући - готово је сигурно да нема. У плафонима 2, 50 и на тргу 43 "квадрат" да уради, ништа није немогуће, а архитектору још увек треба да буде забавно да се раде.
Теоретски, можете наручити архитектонски пројекат и за стандардни двособном стану у панельном кући, па чак и за малу "двушки". Само у том случају неопходно је обратити се не маститым архитеката са ім'рупа (и даље они не ће бити за нешто слично), а према почетник архитекте или чак и студентима. Последњих радо ће вам пројекат по цени од $ 30-50 по квадратном метру.
Приликом пројектовања куће архитектору треба простор: обустраивать смештај површине 150 квадратних метара. м му је незанимљива.
Пројекат - много компликоване документацију, цртеже, прорачуна и слика који вам апсолутно нису потребни - они су потребни, градитељи. Једино што је занимљиво за вас, - то је визуелизација (скице) будуће интер'еров.
Поред њих архитектонски пројекат укључује: концепт интер'єра (дескриптивна део), различите планове (електричне енергије, инсталације и сл), развртач (свака соба као да се сече и постављен на авион), экспликацию просторија (план, на којој су означени бројевима све о'објекти, допуњена са објашњењем до ових цифара). Према пројекту обов'нужно везани узорке материјала.
Пројекат се преноси прорабу, који ће да управљају своје оваплоћење у живот. Прораб припрема понуду.
Цитат наравно разликује од буџета у правцу повећања (понекад и по пута-два).
Буџет традиционално озвучивается пре пројектовања, јер архитекти треба да отприлике да знате на који могу да рачунају на материјале који да изаберете, наручивање прилагођене накит, итд
Буџет састоји се од:
- Вредности самог пројекта (на тргу стан 150-200 М - $ 180-200 по метру; на мањем простору - $ 300 за "квадрат");
- Обједињавање вредности;
- Цене ауторских надзора;
- Заправо трошкова реализације пројекта: у просеку од $ 2000-3000 по метру квадратном, али је граница савршенства не (рецимо, неке само подове може да кошта од 50 (майкопский паркет) до 700 (мермера мозаик) евра по квадратном метру).
У развоју пројекта је да се сеоске куће, цена варира, али овде је питање цена је још теже - архитекта излаже своје "осећа". Рецимо, израда пансиону у 200 квадратних метара. м може да кошта и $ 25 хиљада и $ 40 хиљада Реконструкција старе куће са интер'єрами при томе ће коштати $ 75 хиљада - зависи од труда. Архитектуру учинити много лакше, него куће све у колоннах, стрехом, где је љута број малих делова.
Градитељи - они који у ствари спроводи пројекат: за све је одговоран и круг криви (не раде оно откинути року). У њима обично задовољни и купци, и архитекте. Већина архитектонских бироа саветују своје градитеље - они имају са овог врати (обично 10%).
Ако сте понесите градитељи, може се појавити проблем њихове интеракције са архитектом. Треба на обали да се одлучи ко је још важније, и коме је предмет прораб - шеф грађевинске бригаде. О атракција гастарбайтеров (белорусов, молдаван, узбеков) свако одлучује сам. На ову тему постоји добра шала: цена полагања плочице зависи од тога "игла", или "стави".
Спецификација - један од финала пројектовање постоји комплетна спецификација, где је написано до најситнијих детаља, све што ће бити у кући са артикулами, са именима произвођача. Обично архитекте нуде неколико произвођача на избор, могуће је да организује конкурс.
Опрема - потребно је да се пронађу материјал (пожељно је јефтинији), узети новац, плати, да потпише уговор за ову набавку, донесе у стан. Можете да се баве овим себе, може да ангажује појединца, може се наложити архитектору. Просечна стопа за стандард - 15% од процене вредности поена.
У европској и америчкој пракси архитекте узимајући је на себе: купују апсолутно све, за то добијају новац. На руском тлу ова пракса приживается док лоше кроз менталитет: руски човек је спреман да се преварио, само да не плати.
У ствари, то је много профитабилније него што се чини. Наравно, под условом да ви верујете архитектору. У ствари, у овом приступу је да искрено одаје вам све своје попуст у продавницама (а они је, по дефиницији, пута два, па и три више него што може да се клијент).
Када се овај скине са себе главобољу: нема потребе да било где путују, не треба ништа да изаберете, можете једноставно да се укључе у посао који сте укључени.
У ствари, готово сви корисници могу да дизајн ентеријера'иер су веома заузети људи, чије време је скупо да се исплати. Они су у основи долазе у архитектонски биро није за дизајн као такву, а да са'приказала особа или организација која је скинуо би са њима да реши овај проблем. Иначе морају да престану да наставе пословање и да мисле само о изградњи, то јест, узму "кућа за негу поправке".
Сајт надзор архитекта је сасвим неопходно. Како би био потпун није био, још увек у процесу рада да се нешто ипак променити и неке нове идеје падају на памет. Ако то не урадите, већина пројеката могло да се баци у смеће.
Ексклузивно, прилагођене производе - када детаље интер'єра се врши на налог. Обично, прилагођене производе скупо купљене у продавници или на тржишту, али не увек. То зависи од извођача радова: ако се ради у Италији или Немачкој - то је на ред је скупље, али је савршено и није било никаквих проблема по роковима.
У скупим интер'ерах најчешће све до последњег завртња ради на ред: врата, опремљена намештајем, металне и дување стакла, врата, прозора регулатор.
Текст: Олга Кучерова
Материјали |
---|
Себи архитекта |
Извор: ввв. еremont. sr
Комментариев нет:
Отправить комментарий