По накалу страсти и финансијских трошкова поправке стана налази између кінодрамою и локални војни сукоб. Како показује статистика, 10-15% развода се дешавају управо у време равно поправку.
Анатомија поправкеЗа почетак потребно је да се среди, на који начин уништења са каснијим унапређењем потрошачких квалитете неопходан је управо у вашем гнездышке. Постоје четири основне врсте стан поправке: локални, козметика, ремонт и креативни (он пажљив дизајн, он ВИП - како год). Појам "реновирање", који је у време првобитне акумулације капитала у Русији је значило квалитет завршити стан у скучном канцеларији стилу, данас је постало архаизмом и практично не користи.
На локалном поправке аккуратному жильцу морају да прибегавају стално - у случају лома водоводне, пола, цури и плафона и тако даље уређење обухвата чишћење, шпатлевание и брушење плафона и зидова, поправка пода (укључујући и са променом покривености), промене у электропроводке, кречење-оштукатуривание или паперхангинг зидова, кречење плафона, подоконников, радијатора и други обов'язкові поступка, након чега ће стећи стан цивилизоване поглед на следеће године н'иат. У комплексу уређење на московском тржишту услуга кошта $ 40 - 80 - цена је овде и даље обрачунава се по квадратном метру. м на тргу пола (о томе зашто је такав "утикач" у расценках, - доле). Ремонт, наравно, обухвата све елементе козметичке, а поред тога, предвиђа да се поново развија стана, уређај ракете, ниш, спуштених плафона, подијума, итд Предмет замене прозора, грејање радијатори, покривање подова, инсталација система и телефонске линије. У капремонт улази и заврши лоджии или терасе. Цене за ову врсту поправке крећу у распону од $ 80 до 130 долара по квадратном метру. м, али треба напоменути да је озбиљан архитектонско - посебна тема, већ не послови, као и правни. Потребна усклађивања готово са две десетине органа, сагласност на међуресорске комисије (о томе какве санкције могу да прате илегалне перепланировкой, "Новац" казивали у број 28 од 21 јула 2003). Самостални повећање школских учионица одузети много времена и нерава, и велике поправке фирме добровољно се спасу власника станова од одлагања. Цена услуге ове врсте од $ 1,2 хиљада до $ 3 хиљада
И на крају, креативни опција конверзије станова процењује тржиште од $ 150 по квадратном метру. м А интер прелепом готово да нема - у грађевинским фирмама говоре о клијентима, који је на поправку било московском "двушки" спремни да потрошите више од $ 100 хиљада Комплекс услуга за креативному поправке обухвата поред задовољства фенси корисника архитеката све преговоре са суседима, участковым и другим инстанциями и, наравно, строжайшее поштовање технологије. Шема дизајн-пројекат - иако је у духу јапански минималистички, иако је у стилу ампир - ће омогућити да виде на слици, у шта ће се претворити у стан након завршетка радова. Након договора скицу архитектуре чини цртеже, који су директна водич за акцију градитељи. Просечна цена за услуге дизајнер у Москви је $ 25 по квадратном метру. м укупне површине пода. То је преко фирме. У приватном исти начин (огласима дизајнера стоје на ниском старту, пуни промотивне траке новине) "физичко лице" архитекта узима много јефтиније - $ 50 за собу.
Према оператора тржишта капитала услуге поправке, он је, упркос колосални велика потражња, дивљу и хаотичну. За интересе крупног капитала овај посао је превише разрознен. Ниша заузимају самостални правна и физичка лица, углавном нису у стању ни до озбиљног маркетинг, ни џентлменски генерисање јединствене стратегије, ни до одељка поља активности бар у принципу деце поручника Шмита.
У последње три године видљивог релативна равнотежа понуде и тражње. Више је постало купаца, који не воде проналажење извођача јефтино, а дају предност лиценцирани структуре. Цене након кризе непрекидно расте и већ перемахнули ниво пре кризе.
Да би се успешно изабрати извођача радова, мора се знати, да бирају. Тржиште је представљен у три главне групе радова: мајстора-частниками (физичким лицима), бригадами (најчешће група специјалиста је без правног лица, али се налазе тим и са печатом) и великих пословних фирми, располажу својим књиговодства, маркетинг тим, неколико бригадами под почетка искусни прорабов, савремених алата и тако даље Свака група има своје предности и мане, да Покушамо да разумемо.
Приватни лавочкиОбратите приватном мастер, која је специјализована за одређену облику радова, највише је оправдано ако сте затеяли локални поправке (рецимо,потребна замена паркета или плочице, украшавање зидова). На пример; гипс зидова кошта $ 10 по квадратном метру. м, и ако имате среће, онда се може организовати и за $ 3; паперхангинг $ 2 - 5; плафон, потпуно відскоблена, прогрунтованный и обојене, - у $ 5 - 10 по квадратном метру. м; инсталација врата - $ 20 - 50 и тако даље Плаћање у том случају се производи, као и обично, након што је посао завршен. При том ризик обе стране. Радници (већином су то бесправные гастарбайтеры) - тако да их не може да плати или недоплатить. Домаћини није имун од онога што се месец дана-други плафон посыплется, а туга-мајстор ће бити у недосягаемости.
Непотребно је рећи да, путем телефонског обзвона или пролазном разговора погоди у доброј вери извођач радова је немогуће: сви огласи у новинама (то је такав вид самопромоције приватних сервисери најчешћи) истог типа, уверавања као превише. Тако мастер још при телефонском комуникацији треба питати пар-три специфичних питања у суштини. На пример, за озабоченного замена подова прикладно да се упитати: "прасак имате кошуљице (выравнивающий цемент-пани слој)"?
Наводни одговор "Не пуца" захтева питање: "А да ли сте за то да урадиш? " Ако је речено: "Поливаем у току прве недеље након покрића" - значи, технологије "половички" неколико разлог. Или је ухвати за малтерисање: "Каква ви представљате и гарантујете одступања зидне површине вертикално и хоризонтално? " Ако не и више од 2 мм на 2 м, онда се може веровати да човек, представио штукатуром, у овом заиста разуме. Овде, наравно, главна ствар - не претерате. Глупо питање, почерпнутый из разговора или часописа сцрапбоокс може одбити доброг мајстора (мол, сувише тешка и од вимп клијент), или дати му могућност да видите свој неуспех и да почнете да вас "расе". Дакле, најбоља опција је - поверити разговор са потенцијалним извођач његов пријатељ, који је упућен у питању.
Поред новина безброј понуда насамо може да се види на стубовима или у редовима кареглазых тетенек негде у области изградње тржишта на Каширке. "Поправка било сложености", "Реновирање", "Реновирање стана јефтино" и сасвим је атрактиван "Поправка скоро узалуд" - као децалс су дизајнирани осјетио-тип оловком, красе бисти неке промоутерш. Најлакше је да се погрешити у избору кустаря навијача, затеяв интегрисани уређење. Не зато што је квалитет априори лошег (узгред да кажем, најчешће "продају" професионалци високе квалификације, не дају начин да се у вештини члановима екипе или редовно радницима фирме). Ствар је у томе што људи подједнако вешт у различитим грађевинским специальностями, не толико. На спонтан тржиште је постављен или врло добар, али узкопрофильный специјалиста (на пример, виртуоз на полагање плочица), који тражи од подсобить познаника шабашников. Најновија пракса већине од њих - обмазывание церусе саманных кућа у степама Херсонщины.
Постоји само један начин да одсуству проверите колико припремљен пред вама спец: да питате за препоруку од оних који то већ урадио поправке. Ово се може урадити у безобидной за мастер облику: "да ли Сте негде већ су стављали такве плочице? Ја бих желео да видим како то изгледа". Међутим, лукави псевдоплиточник може имати за сваки случај телефонски мало списак поузданих људи, који добровољно расхвалят његова вештина.
Частники, наравно, заузимају доњи сегмент тржишта: око $ 40 за "квадрат" реновирање и двоструко већи износ - за ремонт.
Бригадни редомАнгажовање бригаде (опет боље, ако је она већ етаблирао од пријатеља или комшија) - највише успешан избор, ако желите да за адекватну новац да поправи стандард градске "однушку", "комад копецк" или "три". Прво, ниво одговорности у вршењу послова бригадным метод најчешће висок. Над коллективом, као и обично, стоји прораб или послодавац, који прати подређених, као и заведует избор и доставе материјала, зв'односи са суседима - речју, држи под контролом цео процес. Друго, тим је формиран од разнопрофильных стручњака (паркет, маляры-штукатуры, водоинсталатери, итд ), да минимизира могућност непрофессионализма на посебном делу. Треће, бригада је добар и чињеница да је за разлику од великих фирми не оклевајте јефтин реда (од $ 500 до $ 3 хиљада ). Као што је већ поменуто, бригада сервисери може бити урамљена као правно лице, али чешће представља полулегальное образовање - уговор за уговарање га носи печат, али на овом украино-молдавско-белоруском друштву никакве везе нема.
Потпуно се обезбеде као и у случају са ремонтником-частником, овде је немогуће. За смањење ризика вреди да понуди бригадиру да потпише модел уговора за уговарање или неки други документ којим се уређује однос. То је, према речима стручњака, може бити чак и уговор о потрошачком уговарање од 1964 године, његова форма која важи и данас. Али, чак и ако законски документ неправомочен, он вам омогућава да унапредите односе између странака - ко је шта урадио, ко коме треба. Комад папира са печатом изазива поверење код потенцијалног клијента и поједностављује однос.
Цена услуге бригаде дошло је до разноврсност. За један и исти обим радова за интегрисано косметическому поправке могу позвати $ 50 по квадратном метру. м, а могу - $ 80, па чак и $ 150. Све зависи од потражње бригаде на тржишту, што посредно указује на искуство и професионалност (ако, наравно, не на претеране захтеве).
Корпоративни идентитетАко је обим посла велики и планирано је да потрошите десетине хиљада долара, јасно је пожељно да запосли услуге велика и пожељно је познат сервис фирме. "Китови" поправке куће нерадо узимају мале налога (у вредности до $ 5 хиљада ). Ако са новцем и плановима да је све у реду, фирма ће се састати купца као мајка, и главни плус за клијента - могућност да се закључи јасан, правно коректан уговор.
У најкраћем могућем року фирма ће израчунати понуду за поправку (упркос промотивни уверавања да је ова услуга је бесплатна, је стварно израде процене, обично кошта $ 50 - 100 у бригаде и $ 200 - 350 у етаблиране фирме) и по жељи застрахует је не само изградња ризике, али и сам процес рада (неиспуњење уговора, више силе ситуације, итд ). Да се заштитите на сличан начин (премије осигурања састав 1% од вредности уговора) може, само да морају да се баве лиценцирана фирма. Дозволе се издају МОковской лиценцирану коморе, а постоје и да су далеко од тога да није све фирме.
Предност је велика фирма такође може приписати независност од физиолошких карактеристика прораба (разболео - није разболео, запил - запил) и могућност да се врати новац назад када спорне ситуације.
Евиденцију и контролуСпорне ситуације између уговарање и извођача настаје обилују. Једна од главних - не само колико да плати, али и како да се плати. Постоји четири шеме насеља. Најједноставнији (сср) - када се узима 50 одсто учешћа на рад и материјал. Истина, због страха да се "напуштена": шта се дешава често, извођачи су све више траже за 70% авансно плаћање. Поред тога, преувеличана, према клијентима, вредност радова поно'повезан чак и са онима у цену инцептед могуће штете од непорядочности клијента.
Неки од радова воле другу шему калкулације, поэтапную: прошао пола - добио за подова; предао плафон - добио за плафон. Друга опција: процентовкам, када је обим произведених радова периодично просчитывается у процентима и одмах се плаћа - често се примењује у великим фирмама, али купци не ужива популарност. Заиста, ваша фирма калкулације, колико центи од укупног поправку је инсталација славину у купатилу, не могу да се подударају. Мада, са друге стране, овај механизам је, као и претходни, може бити - и дешава - извор велике уштеде за затеял поправка - истина је да није сасвим искрен. У неком тренутку купац неочекивано открива тврде, често сасвим оправдани, и одбија да се од даљег услуге фирме директно преговарао је са радницима о после-новчаних односа. Истина је, након тога, у случају изненадне болести сервисер или превртања га на далеки о'єкт да се жале у фирму је бескорисно.
Последња опција - најсложенији у прорачуну, али највише задовољава како за фирме, тако и за клијента. Он представља синтезу кола 2 и 3. Узима, рецимо, 30 одсто учешћа, а затим свака фаза се отплаћује део како унапред, тако и из преосталих 70%.
Постоји читава категорија писмен потрошача, који се поправи профит. Било огреботине на вратима посматрати као неиспуњавања услова уговора, и под претњом суда фирма је приморан да промени све врата. Удео клијената, који се ставља испред себе циљ да мали бизнис на просчетах поправку фирми, достиже 5 - 6% од укупног броја. Да, како да не парадоксално, води ка подизању нивоа и квалитета услуга поправке: паметан купац зацепку за парнични ипак не црпљење из прста.
Али и фирме не остају у дуговима. Неке од њих садрже тзв лекара. Односно прелиминарни услови уговора-за уговарање утряску по ценама додатне захтеве клијента разматра магичне субтильный типчик. Његова мисија - да уђу у улогу доброг момка, лако пристаје на све жеље корисника, како у области додатних опција за поправку, као и смањење цене. Купац је, како кажу, долази у укус са Стяжательские мишљење да се извуку из сервисери до максимума. Али у први дан поправку пре тврдоглав домаћин устаје челов'јага-послодавац са изгледом момак је очигледно лоше. А од тога и зависи поштовање свих услова. Он је одмах бира офанзиву стил - пре свега на ваш новчаник. Слаби покушаји да се обрате фирми са захтевом да се врати "тога лепо лице" ни на шта се не доводе или следи одговор да је он поднео оставку, или сам симпатяга гвоздени глас одговори, да он уопште-специјалиста за маркетинг, а не прораб, овлашћени решавање текућих питања.
Посебан разговор - ко ће купити грађевинског материјала. Самостални потрага сува смеша и басебоардс са циљем штедње (као и камионет отпада), као и обично, само повећавају трошкове. Али главна ствар - време и живце. Често купац разбија два дана у потрази за правом материјала и транспорт. Треба имати у виду да фирме, па чак и бригаде као стални клијенти имају попуст на велико продаваца. За контролу над оним што они купују, само треба да гледају на чекове.
Природно, у којем наведених стручњака и користе грађевинског материјала треба да буде изводљивости - тешко је поверена закључити храст и мермера јефтином мастер. Приближан однос трошкова поправке, који су препоручени од стране стручњака: материјали би требало да кошта на 20 - 30% скупље рада.
И на крају, о гаранције. Наравно, боље је да, ако се такав ред садржану у уговору уговарање. Али, чак и ако није, треба да знају: према закону о заштити права потрошача гаранција за обављене радове аката у току године, без обзира на то да ли су прописани гаранције ставке у уговору.
Извор: ввв. еremont. sr
Комментариев нет:
Отправить комментарий