Посредници могу да не узнемиравају 2006-11-15 20:35:06

Изградња и реконструкција.

Посредници могу да не узнемиравају

2006-11-15 20:35:06

Нови закони који регулишу финансирање изградње станова, наделило неадекватно огромним овлашћењима управног-посредник. Као резултат финансијске институције све више заинтересовани за тржиште изградње, а изградња компаније траже начине да се отарасе "моћног посредника". Закон "О финансијско-кредитним механизмима и управљању имовином у изградњи некретнина и трансакција са имовином" (број 978; ступио је на снагу 1. јануара 2004 ) предвиђа обов'обавезна је употреба "посредника" у односима између програмера и инвеститор. И то је посредник дато већина права и овлашћења у процесу изградње станова. Тако, на пример, кашике. 9 закона бр 978 изричито предвиђа да програмер мора да испуни своје обавезе'язання у вези организације конструкције објеката'изградње објекта и благовремено пуштања у рад без обзира на обим финансирања. У случају откривања управителем ризика од повреде програмер услова споразума на снагу ступи споразум уступке хипотековане некретнине права (је истовремено са уговором хипотека), и програмера је дужан'дужан је да пренесе менаџер имовину и имовинска права на непокретности која је предмет'предмет изградње. Штавише, остаје нејасно шта су то критеријуми ће бити да се руководи генерални за идентификацију ризика. Стога када правите споразум, програмер треба додатно да усклади све могуће разлоге због којих може бити инсталиран његов неуспех у извршењу обавезе'обавезе. Поред тога, она је генерални одређује осигуравача, са којим програмер је дужан'дужан је да закључи уговоре обов'обавезног осигурања и банке, где програмер треба да отвори текући рачун за финансирање радова на о'објекту у изградњи. У таквим условима, програмер треба да тражи шеме организације рада, чиме привући средства инвеститора за изградњу некретнина, а да при том не узимајући под пропис закона број 978. Да бисте добили ослободити од посредник ће вам помоћи Грађански законик Један од могућих шема пролаз закона број 978 лежи у привлачењу средстава из популације за финансирање изградње станова путем закључења купопродајног уговора имовинских права на објекат'објекат за некретнине, који ће бити изграђен. При том гаранцијом за извршење уговора може да буде услов за постепено плаћању стечених имовинских права, па све до завршетка изградње. Више детаља шема деловања градитељ изгледа овако: грађевинско предузеће иницира потписивање самостално правно лице, на одлуке органа јавне власти дата функција купца изградње и припрема пројектно-сметную документацију, као и закључује уговор уговора о радовима на изградњи са поменутог грађевинске компаније. Након закључења уговора о радовима од стране купца и извођача радова - настају узајамног права и обавезе'язки, што потврђује ваљаност захтева. После извршавања ових акција купац закључује са појединцима купопродајни уговори имовинских права на смештај, која ће бити изграђена у будућности. На рачун позајмљених средстава купац производи плате запосленог. У овом случају недостају знаци финансијске услуге, а има место стандардног купопродајног уговора, који је регулисан Грађанског законика Украјине (кашике. 177, 190). Према кашике. 656 ГКУ предмет купопродајног уговора могу бити имовинска права. Један од могућих варијација овог програма - изградња стамбено-грађевинског задруга. Норме које регулишу питања оснивања и функционисања задруге, поставио ГКУ (кашике. 163-166) и посебним Законом Украјине "О сарадње" (од 10. 07. 2003 број 1087-4). То јест, има право на постојање шема, када је на иницијативу грађевинске компаније је креиран задруга, на који су нацртана функције купца изградње. Чланови задруге чине инвестициони доприноса, због којих је формирана имовину задруге и у складу са тим се врши финансирање радова. Између грађевинске компаније и ко-оп је уговор за уговарање. И све то не би пасти под дејство Закона "О финансијско-кредитним механизмима и управљању имовином у изградњи некретнина и трансакција са имовином". Чак и ако ове акције ће бити изазов у судском поступку, велика је вероватноћа да је одлука суда бити донета у корист градитеља. Прво, суд је, вероватно, желе да заснивају своје одлуке на већ утврђених норми Грађанског законика, него на довољно конфликтних норми закона број 978. Друго, на корист градитељ може да привуче и већ објављени угледни мишљења два струковних госкомитетов. Тако, Државни комитет за изградњу и архитектури својим писмом од 26. 01. 2004 број 8/8-72 признао могућност и законитост закључења "уговора о ангажовању средстава за стамбену изградњу, односно пре условом да учешће у изградњи станова физичких и правних лица ". Према писму, такви уговори се односе на уговора инвестиционе активности, која је регулисана Законом "О активности инвестирања". Поред тога, према информационог писма Госкомитета о регуляторной политике и предузетништва од 23. 02. 2004 број 1037, закон број 978 не садржи забрану на коришћење другим уговорним облицима (осим института имовином управљање имовином). Односно, однос између програмера и приобретателями становања могу се регулисати на своје дискреционо право. Укључујући и путем закључивања уговора о долевом учешће у изградњи, без довођења управног имовином. У исто време, постоје заштитници и код посредника. Тако, Комитет БП о питањима финансија и банкарства у писму од 04. 03. 2004 број 06-10/220 изнео своје мишљење о томе, да је "Закон Украјине" О финансијско-кредитним механизмима и управљању имовином у изградњи некретнина и трансакција са имовином "... шири своје деловање на све правоотношения за организовање и спровођење стамбене изградње, настале од 01. 01. 2004, и нужно'обавезан за примену у свим под'изградње објеката ". Које структуре могу бити посредници у изградњи Упркос дискриминацију на власти, програмер често мора да се помири са присуством посредника. А у неким случајевима (пре свега у недостатку довољне за финансирање изградње средстава од програмера или могућности да их привуче) посредник само је потребна. У исто време далеко не свако правно лице, има озбиљним финансијским ресурсима, има право да буде посредник у изградњи станова. Посредник (генерални) може бити само финансијске институције. Чл. 1 Закона "О финансијским услугама и државном регулисању тржишта финансијских услуга" од 12. 07. 2001. (број 2664) утврђује финансијске институције као правно лице, изузетна активност чији је пружање финансијских услуга. Што се тиче такве услуге, као што је поверење управљање финансијским средствима, онда ни један закон не садржи било какво ограничење у погледу бербе организационо-правне форме, за финансијске институције - творца и управителя финансирања фонда изградње. Међутим, Државна комисија за регулисање тржишта финансијских услуга писмо од 06. 04. 2004 (број 272-ев ) Ружа'објаснила да је посебним законима који регулишу активности појединих врста финансијских институција (кредитне задруге, ломбардов, повереник друштва, невладиних пензиони фондови, предузећа инвестиционих фондова), успостављен свеобухватан њихова листа врста активности, место где улази стварање фондова за финансирање изградње (ФФС) и средстава пословања са некретнинама (ФОН). Тако менаџментом ПОЗАДИНА и ФФС могу бити финансијске институције, које су направљене у Државни регистар финансијских институција и стекли одговарајуће лиценце (кашике. 34 закона № 2664), али не и да су наведеним финансијским институцијама. Два истраживања - "две велике разлике" Генерални финансирање изградње станова кроз фондове за финансирање изградње и средстава пословања са некретнинама. Важно је напоменути да нечеткость формулација закона омогућава да претпоставимо могућност финансирања кроз ова средства не само за стамбену изградњу, али и других о'некретнина. Иако ФФС и ПОЗАДИНА сличне у томе да их не морате да се региструјете као самостално правно лице, они постоје када финансијским институцијама (управителях), ипак разлике између ових фондова је прилично значајан. Под ФФС схваћено средства пренесена управитеља ФФС у управљању, које он користи у смислу правила фонда и уговора о учешћу у ФФС. То јест ФФС креирани су са циљем да се обезбеди изградњу склоништа или просторије друштвено-домаћа дестинација за рачун физичких и правних лица са преносом таквог стамбеног или о'објеката друштвено-домаћа дестинација од градитеља инвеститорима (доверителям) у имовину након пуштања у рад објеката'објекат некретнине у целини. Доверители, у потпуности су направили депозити у ФФС, имају имовинска права на конкретне о'објекти за инвестирање. ФФС су креирани од две врсте - врсте Као и врсту Би у овом ФФС врсте И имају више зобов'обавезе на градитељ, он увек носи ризик од удара финансирања. ФФС типа Б, напротив, одликује оним што је више (у поређењу са погледом А) обавезе'обавеза је генерални. У фонду врсте Би то генерални преузима на себе ризик инсуфицијенције финансирања, што, заузврат, изазива обов'комуникација градитељ придржавају препорука управителя о остваривању изградње и утврђивања цене менаџера. Оно постоји суштинска разлика између врстама ФФС лежи у равнотежи између економских самостоятельностью градитељ и ризик од настанка недостатак инвестиционих средстава. Под ПОЗАДИНУ пушака новац, некретнине и другу имовину, имовинска права, добијени генерални ПОЗАДИНА кроз продају сертификата (који су хартијама од вредности) за обављање генерални пословања са некретнинама. Наиме, финансирање изградње некретнина за даљу њену употребу, са циљем стицања профита, пренос некретнина у плати коришћење трећим лицима, продаје некретнина и вршење других послова са некретнинама, није забрањено законом.

ИЗВОР: Пратилац

Извор: http://stroymart. цом. уа