Новог времена, нове приступе 2006-11-17 15:50:32

Изградња и реконструкција.

Новог времена, нове приступе

2006-11-17 15:50:32

Искуства страних фирми, инвеститори и извођачи радова, послују у тржишним условима, сведочи о томе да је метод одређивања цене изградње треба да буде довољно једноставан и транспарентан. Правни оквир и систем за одређивање цене би требало да буде довољно динамичан и покрет "н'ятах" грађевински напредак. А то је - нови материјали и технологије, нове врсте о'објеката и система инжењеринг, нови стандарди и пројектовање правила. У изнео Госстроем Украјини Концепт цене у изградњи предвиђа постепен прелазак (повратак) једног нивоа система одређивања цена на основу новог регулаторног оквира, ставља у дејство од 2000. Међутим, нови правни оквир, уточняя потрошњу ресурса појединачних елемената чланака трошкова, не мења суштину базе 1984 и стандардна база 1997. Услови исти посао на тржишту захтевају значајне промене у систему за нормализацију и цене у грађевинарству. Уосталом, користећи светску нормативную базу, ми ништа не можемо рећи о трошковима изградње до тада, док не буде посчитана последњи локални буџет. Светска искуства пројектовања и изградње говори о томе да је вредност пројекта је дефинисана на сваком технолошки законченном фази инвестиционог процеса. Које су то фазе? Иницијална фаза-фаза, на коме је разрађен концепт пројекта. Циљ фазе-да се утврди стварност спровођење пројекта и оправданости његовог финансирања. У овој фази се формира концептуални или прелиминарни процене, рачунато у року од 2-3 дана на основу коришћења банке података пројеката-колегама и укрупненных показатеља. Одступања у тачност прорачуна трошкова изградње у овој фази достигне + / - 25%. Ако се ови подаци одговарају инвеститор, он прелази на следећу фазу инвестиционог процеса - сопственим средствима или средствима да на купца припрема пројекат или пројекат-изградња уговор. Прва фаза овог фазе - шема дизајн. У фази эскизного пројектовање развијају различите опције архитектонски конструктивног извршења о'објекат. Циљ фазе - идентификовање највише прогресивне конструктивне, техничке, технолошке и економске одлуке, које ће касније бити положене у темељ развоја коначног пројекта. У овој фази се формира примарни буџет, посчитанная по укрупненных процењене норме и расценок на појединачне конструктивне елементе зграда и објеката и укрупненные врсте радова. Одступања у тачност трошкова изградње у овој фази је + / -15%. У следећој фази, врши пројектовање и одређивање вредности пројекта у складу са усвојеним конструктиван решење, уз прецизирање обим посла по радном цртежа и спецификације опреме. Циљ фазе - уточненная буџет, инвеститор буџет, увлачи купца (инвеститора), заједно са техничком документацијом на тендеру, која се користи за декорацију финансирања. Одступања у тачност трошкова изградње у овој фази је + / - 5-7%. Спровођење тендера и склапања уговора - следећа фаза у одређивању трошкова изградње. Извођач радова, користећи техничку документацију корисника, припрема за тендер своје предлоге о трошковима извођача радова. Он је вођена искуством и својим акумулираног подацима о изградњи сличних објеката'објеката, с обзиром на трошкове рада, очекивани профит и ризик. Акумулирани база података омогућава му да води овај посао уз минималне трошкове рада и времена да се брзо реагује на било какве понуде инвеститора за учешће на тендеру и у случају губитак не претрпети значајне губитке (губитка). Као резултат рада на овој фази са'су понуде извођача радова, изражена у цени понуде. Конкурс оферт доводи до постизања циља купца (инвеститора) - закључења уговора за изградњу по цени, роковима и условима, задовољава обе стране. Међутим, у фази потписивања уговора не заврши процес одређивања трошкова изградње. У процесу изградње свака страна под условима садржане у уговору, да води евиденцију о вредности извођење радова. У овој фази се реализују два циља: • исправност систем за обављене радове, о условима уговора; • гомилање података о стварно настале трошкове за њихово коришћење у изради следећих уговора. Главни резултат ове фазе - идентификовање стварних трошкова изградње у'објекат за овог извођача радова. Ова стварна цена (вредност) одређује ниво његове техничке, организационе и економске обуке. Други резултат-акумулација базе података извођача радова о извршеним пројектима. Овом проблему западне фирме стављање сталну пажњу, гомилају се и систематизируя такве податке у току целог периода постојања фирме. Анализирајући инострана искуства, могу се издвојити још један корак, веома важно за инвеститора-одређивање укупних трошкова пројекта, који укључује фазу експлоатације и рециклажу објеката'објекат. Упадљив пример - су атомске станице. Процене трошкова у овом тренутку, инвеститор јасније упућен у питањима доношења одлука инвестирања следећих пројеката. Резултат ове фазе - одговарајући базу података Инвеститора. Преглед нових приступа систему цене у грађевинарству, на основу дугогодишњег искуства њено функционисање у земљама са тржишном економијом, и могућности њиховог коришћења у условима наше државе, омогућава вам да предузме следећи закључак: да је потребно да се постепено, али дубоко реформу целог система цена у изградњи, укључујући и сметного нормализације и процене документације. Реформа треба да се заснива на методолошки темељно разматрање овог питања, са оснивањем одговарајућих норми и акумулацијом неопходне базе података. Без присуства код себе што су базе података ни један пројектни или послови организација може да преживи у условима конкуренције на грађевинском тржишту Украјине. Па формирање одговарајуће базе података Госстрой Украјина плаћа тренутно време велику пажњу (види писмо Госстроя Украјине од 19. 01. 2000 број 7/3-45). У свом софтверске чланку "Реформа цене - пут до цивилизованному тржишту" (Цене у грађевинарству. Инпроект. Кијев. Март, 2000) А. Б. Беркута и Сп Ги Губень дубоко с обзиром на ово питање у погледу реформи система цена. У успостављању такве базе података не може да уради без алата да их формира. Овај алат ће вам омогућити инвеститорима и проектировщикам, градитељи и предузећима за производњу материјала, производа и дизајна, лако је разумети једни друге, без обзира на елементе тржишта. И такав алат је већ успостављена. Им може бити дизајниран НДІАСБ Украјински грађевински тмм, постиже формирање јединственог информационог простора како у изградњи у целини, тако и у оквиру сваког појединачног предузећа. Његова примена ће помоћи да се реши један од критичних питања - успостављање механизма контроле у тржишним условима. Приликом израде УБК користи искуство изградње, у оквиру Државног Програма транзиције Украјине на међународни систем статистике и евиденције, Владине класификације економских активности (КВЭД), врсте производа и услуга (ДКПП), грађевинских производа (ДКБП), гармонизированных са одговарајућим Европским класификације NACE, ваша цена по конверзији и СС. УБК нашао подршку и био је усклађивање (од септембра до октобра) водећих управног органа: Министарства економије, Министарства индустријске политике, Државног комитета за статистику, грађевинске корпорације "Укрстрой", Академије изградње, као и Госстроя Украјине. Међутим га коначно одобрење Госстроем, нажалост, веома касни. Могуће због следећег га реорганизације ево већ 3 месеца УБК лута школских учионица и ходницима ове угледне институције. Непосредни циљ је да се при креирању УБК је да његов помоћник приликом доношења пондерисани и одлуке руководилаца различитих нивоа, на основу једног критеријума процене и поређења различитих индикатора, када је у размени информација у процесу управљања. Тренутно време Госстрой Украјине спроводи изузетно важан посао по завршетку развој и увођење норми и стандарда, неопходних за реализацију концепта цене у изградњи, који је усвојен од стране владе прошле године. УБК, у интеракцији са новим државним ресурсными сметными нормама, могао да постане основа при формирању инвесторских смет на претходним фазама дефиниције трошкова изградње, приликом припреме за учешће у тендера аукцији, при одређивању одговарајућег овом изградњу укрупненного списак радова, њихов обим и захтеве за ресурсима. Његова употреба ће омогућити да прошире могућности за примену новог ресурсне процене регулаторне базе приликом израде укрупненных процењених норми, које б. удут да се широко користи у даљем при састављању инвесторских смет, сличне онима који се данас примењују у земљама са развијеном тржишном економијом. Схватајући суштину проблема, НДІАСБ већ води развој софтверских комплекса, пружа како у фази пројектовања, тако и у фази изградње формирање и акумулација базе података корисника, користе их у припреми тендера бави. Један од таквих комплекса, произведене НДІАСБ на тржишту у 2000, софтверски комплекс "Инвеститор", који омогућава да се одреди вредност пројекта (за клијента), цена изградње - цена понуде (за Извођача радова), без значајних рада и финансијске трошкове. А нагомилани у њему подаци ће имати веома значајну вредност за све учеснике инвестиционог процеса. Још један важан корак у информатизацију изградње - пружање информација односа'везу између дизајна и грађевинским организацијама кроз размену информација на електронском нивоу. Стварање јединственог информационог тока: пројектовање - изградњу управљања - доприноси развоју НДІАСБ систем "СТАРТ". Информационе зв'язки између појединих модула овог система су приказани на шеми. Даљи развој и примену информационих технологија у различитим фазама пројектовања и изградње елиминисати заостајање у информационом и организационом да обезбеди управљање изградњом, повећати конкурентност наших пројектовања и грађевинских фирми на домаћем и страним тржиштима.

ИЗВОР: Изградња и реконструкција

Извор: http://stroymart. цом. уа