Кључеве од станова у новој кући - још није разлог да се пије на шампањац. До коначног и потпуног тријумфа удобности, сасвим је могуће, бити дистанцу огромне величине. Па стварно цозинесс, када славине и батерије теку, када су прозорски оквири не желе отворити и затворити, а у межпанельных пукотине завывает ветар?
Ове и друге малоприятные симптоми значи само једно - поправка не може избећи. Сакупите вољу у песницу! Будите спремни за оно што ће поново морати да жртвују свог времена, нерава и новцем.
Дакле, тема је данашњег издања "Помоћ биро" послови у брак. Ви ћете научити како да заштитите своја права, у'ехавший у кућу-новостройку. Да добијете одговоре на питања о томе ко је одговоран за недоделки и халтуру, коме треба на њих да се жале, које кораке треба да урадите да градитељи поправити брак.
На које се односе
У новом стану потек плафон? Отваливается гипс? Горбляться подова и зидова? У таквим случајевима, можда ћете имати право да захтева да бесплатно отклони недостатке или накнаду трошкова, ако је већ урадио поправке на ваш рачун. Позивати се при том треба да се на члан 28, 29, 30 закона "О заштити права потрошача".
Имајте такође на уму да су брак и недоделками препознаје све што се не уклапа у Снипам (грађевинским прописима и правилима) и ГОСТам. А то је довољно строге докумената.
Аллегро чека да се догоди
Захтеви о отклањању недостатака треба да буду испуњени у року, који ће прописати власник стана, истичући га у својој писаној потраживања. Међутим, постоје напомена: овај рок мора бити реална. Јер, суд ће, највероватније, бити вођени "паметни услови" (правни термин), минимално потребним у циљу да елиминише недостатке. На пример, ако се показала разгерметизация шавова, онда положи их не може на температури испод 20 степени. И ако у дворишту минус 30, разумљиво, да суд затражи да сачекате загревања. Или, рецимо, бетонске стяжке је тражено да се осуши 20 дана, тако да министри Фемиды је мало вероватно да ће задовољити захтев тужиоца да поправке за недељу дана.
Ако рок за отклањање недостатака договорен, а фирма и даље га ремети, потрошач има право да захтева неустойку таксе испуни његове захтеве. Губи је 3 одсто за сваки дан кашњења. Али не више од укупне вредности извршених радова.
Према садашњој пракси, у отклањању брака је дата, обично од две недеље до месец дана.
И још. Када је у оптицају у суд боље да укаже као соответчиков као градитељ, тако и продавца.
Синови поклон халтурнику
Калкулатор - добро. Као оцењивач - боље!
Куповина роба и откријете брак, потрошач је у великом броју случајева, има право да му се замене. Али станова такав налог, нажалост, не важи.
"То је могуће само у случају, ако межведомственная комисија признаје дом упозорење или просторије - неспособним за живот, - каже потпредседник-председник Савеза друштава за заштиту права потрошача Дајана Сорк. - Онда може да захтева од грађевинске организације или код продавца стана пружање друге становања са сличним карактеристикама. У откривању грађевинског недостатака новосел има право да тражи бракоделов њихово отклањање или може сама да се придружи за поправку, а затим да захтева накнаду њене вредности ".
Како одредити вредност недоделок? У било прилично денар влетит да их исправи?
Може се, наравно, наоружани калкулатор, покушајте да направите своје прорачуне. Али је потребно да се износ је био звук. Тако да је боље да се консултује стручњака који има лиценцу за занимање процењене активностима. Он је прецизно израчунати колико ће коштати уклањање грађевинског брака, и ове калкулације служити цену своје тужбе у суд, ако је реч о њега.
Наравно, за услуге процењивача морати да платите. Стоје они на разне начине, али обично не више од 5-10 одсто од процене вредности. Међутим, ако ваш захтев може успети, директне економске користи "с времена на време" премашити трошкове на процену.
Узгред, све трошкове, укључујући и на испиту, ако суд одлучи у вашу корист, оптужени мора да се врати.
Списак недостатака
Пре него што се скрасим у новом смештај, треба да урадите две једноставне (бар у теорији) корака.
1. Пажљиво испитати стан. Често се дешава да је грађевински брак и недоделки откривена, одмах се види, како је рекао, да се голим оком. Међутим, не вреди да избаце усне: тврдње које новосел одлучи пре'открије програмер треба да буде разумна. Тако да савет је: да ће бити боље, ако испитати смештај, заједно са квалификованог стручњака који поседује знање у области изградње. Он не само да выразит вам своје "симпатије", али и да ће дати писмено мишљење о техничке недостатке стана. То ће вам помоћи да правилно тумачи суштина потраживања и у будућности заштитили своја права.
Захтеви римејк, "јер тако ми се не свиђа", нико озбиљно не може посматрати ће бити.
2. Треба да се грађевински брак у акту о пријему-пренос стана. У овом документу треба да буду такође наведени рокови за њихово отклањање програмера.
Ако програмер не отклони недостатке на време, стан још увек могу да усвоје на чин, међутим, треба да се сачини на њега апликација. Овде ће бити наведено да је смештај узети са недоделками, и на листи - шта је то. Имајте такође на уму да је, према КЗ новосел има право да не потпише акт о пријему-степен преноса, када се у проследити му стану пронађени недоделки и јасан грађевински брак.
Ако грађанин потписали документ, без гледања (према Дајана Сорк, већина управо тако чини), онда је, како каже, и сам крив. Чиме новосел и сами лишени могућности пред'открије у будућности било какве тврдње. Уосталом, у чин који је он потписао, да не чита, рекао је: стан осмотрена, тврди да изгледу не...
Још није изашао рок
Често густо се дешава, да се грађевински брак се манифестује постепено, по мери рад. У таквим случајевима, одговор мора да задржи продавац стана или онај који је градио. Ако, у'ехавший у нови конак, после неког времена открили трагове нелојалне активности градитељи, треба да делује тако.
1. Обратим са тврдњама у изградњу организацију која гради своју кућу, или фирма, који се продао је смештај. И једна и друга подједнако одговорни су за квалитет робе. Штавише, програмер - за целу кућу, а продавац стана - само за стан. Купац мора да буде обезбеђена н'девет година гарантни период, током кога је прихватио захтев.
2. Напишите изјаву-тврде. То је сачињен у два примерка. Облик је слободан. На папиру је потребно детаљно излажем сви откривени недостаци. Један примерак се преноси, програмер, други (са печатом грађевинске организације, потписом "пријемника" и датум пријема) остаје код захтева. Ако програмер одбија да прихвати захтев "потпис", папир се може послати препорученом поштом, са обавештењем о награду. Ако месец дана нема одговора, можете да иде на суд.
Амп'запамтите: потрошач има право да пре'открије захтеве, Зв'контакт са изградњом недостатке, ако су откривени у току гарантног рока - н'пет година од тренутка потписивања акта пријем-пренос код куће.
Да ли на опрезу - храни чекове!
По закону "О заштити права потрошача" програмер је дужан'обавезан је да елиминише недоделки себе. Али новосел има право да се одрекне његових услуга и елиминисати недоделки својим снагама. А онда се наплати са градитељ потрошених средстава. Програмер је дужан'дужан је да плати све трошкове - и грађевинског материјала и радне снаге. Тако да водите рачуна о све чекова и других документарне потврде своје трошкове. Имајте, међутим, у виду да је плаћање се врши по среднерыночным ценама: ако сте втридорога купили ролне позадину, троши новац вам нико не ће рефундирати.
Пре него што почнете елиминише грађевинског огрехов самостално или ангажовањем стороннюю бригаду градитељи, власнику стана потребно је:
да донесе пажњу фирми-градитељ;
процени и документовано потврдили, у које ће се вредност будућих радова. Да то урадите професионално моћи независни стручњак који поштовати, каква посла треба да се уради и колико ће коштати. Када је даљи обрачун са градитељ то ће помоћи да се избегне конфликтне ситуације.
Зашто лифтови не лети као птица?
Неработающий лифт у згради - најчешћи проблем. То руковање опрема.осим уређај су тек након насељавања куће на 60 одсто - да станари, радећи поправке, да га нису сломили. Али, ако све новоселы "угнездились" у својим становима, а лифт није повезан, време'схвати однос и пре'открије захтев за эксплуатирующей компаније. Ако одговарајуће реакције не прати, треба да баци на њега на суд.
Где се жале
Од 2003 године у градском комплексу архитектуре, конструкција, развоја и реконструкције делује телефонски "хотлине", по којој је новосел може да се жале на оставио градитељима недоделки. Позив се тамо не боли. Штавише, може да докаже прилично ефикасан начин "притисак" на градитеља. Програмер је приморан да слушају гласове од овог сервиса: одбијање да се изврши захтеве стручњака "хотлине"да се истражили стан, препуна је за њега казном лиценце, онда постоје могућности да раде на грађевинском тржишту капитала.
Телефон "хотлине" приликом комплекс архитектуре, изградњу, развој и реконструкцију града Москве: 650-50-55.
Режим рада са 10. 00 до 19. 00 (понедељак - н'ятниця), суботом, недељом и у празничне дане третман узимају се у аутоматском режиму.
Трагове и отиске прстију
Имајте на уму да у току времена предвиђеног за решавање недоделок, у стану не може да се поправке. У супротном ће бити тешко да докаже да је то не можете сами напортачили и оштећени смештај, претерао са поправке.
Скромно кажу: "Победа! "
Подржавању својих права, јасно је, не само да захтева нерва, али и материјалних трошкова. Покушавајући да уштедите, многи новоселы решавају без потребе да запосли адвоката и довијати правну битку.
Али узалуд! Уосталом, у случају победе за вас чека не само директне економске користи, али и велику моралну сатисфакцију!
Напомена
У свој стан'їжджаєте или општинског - није битно. Постојеће Снипы и санитарне правила су иста за све. Разлика је само у томе, да је власник ће ићи "пумпа права" програмера или да се обратите продавцу, али послодавац ће можда хтети да ономе ко му је овај стан пружа. Послодавац ће можда хтети да пише изјава, и даље је већ општина упућен са жалост-градитељи.
Издање припремила Галина Пісарчік уз помоћ потпредседник Савеза друштава за заштиту права потрошача Дајана Сорк
Извор: ввв. еremont. sr
Комментариев нет:
Отправить комментарий