Пре свега, дефинисати термине. "У члану 25 Стамбене код Руске Федерације разликују два концепта - демократије и архитектонско стамбене просторије - каже Олга Балбек, главни адвокат градске некретнине компаније" Миел-брокеридж ". - Демократије стамбени простор представља инсталацију или пренос инжењеринг, санитарне и техничке, електричне и друге опреме, захтевајући примене у техничкој пасош за стамбене просторије. Дакле, переустройством сматра инсталација опреме која подразумева промену оптерећења на общедомовые мреже, на пример: замена гасне пећи на електрични, промену шеме инсталација, уређаја нових тоалети, купатила, кухиња, промена просторне оријентације купатило и тоалет, и још много тога.
Архитектонско стамбени простор представља промена конфигурације. Другим речима, архитектонско - то је све што је поно'повезан са зидовима и хоризонталним масовних бетона. Када ове промене, које утичу на носеће конструкције, треба да допринесе да се технички пасош за стамбене просторије ".
Ствар је у томе, да је куповина некретнине, ми заправо купују не зидова, подова и прозора, као што је то прихваћено као тзв спрата план и одговарајући экспликацию - рад написан БТИ, на основу којих се доказ о праву својине.
На најмањи промени изглед стана, не замрзнутом у поэтажном смислу, власник аутоматски губи једна од основних права својине: право располагања. Значи, ово је само један: продати, разменити, или донирају тако стан не успе. Исто важи и за царињење колатерал или јемство. Другим речима, ми смо добили "мртве" некретнине. Као резултат тога неликвидна животни простор, који нема правно власник ће припасти држави, као и да га пренесе у наслеђе једноставно не може.
"О томе са којим потешкоћама се суочити оних, који су одлучили да се поново развија или реновирање стана, добро познати стручњацима на тржишту некретнина, - каже Игор Шубин, заменик генералног директора агенције луксузних некретнина ТВЕЕД. - Да би до краја такву тешку поступак у миру, потребно доста времена и труда, тако да је много мудрије да се наложи њено спровођење лиценцирана организација. Прво, то ће власник из непотребне муке, а друго, што ће омогућити да се избегне непријатне замке, поно'у вези са основним незнање суштини питање, уосталом, да се резолуцију сваком степену, специјалиста, штити пројектовани документацију, мора да му се суди у постојећим законима и прописима и боље, него његови противници ".
Постоји неколико врста организације, чија активност је поно'повезана са овом домену тржишту буилдинг сервицес. Неке од њих су ангажовани искључиво хармонизацији, обраћајући за пројектне документације на било који институт, у другим постоје и одељење за координацију, и одељење за пројектовање. Коначно, трећи представљају пројектних института и не баве музиком својој документацији. Дакле, власник стана може или да прикупи неопходну документацију сами, било да је то тежак посао на рамена професионалаца и мирно чекати резултате њиховог пословања.
"Да спроведе реструктурирање становања, потребно је да превазиђе пут, који се састоји од неколико фаза: припрема пројекат перепланировки или преуређење стан, да се окупе пакет докумената потребних за добијање дозволе, као и да одобри пројекат у свим одговарајућим случајевима, - каже Михаил Роздольский, шеф одељења" Охотный број " компаније "Инком-Некретнине". - Прво је потребно да се консултују у БТИ за поповерховим планом, экспликацией и друге информације, затим наручити пројекат перепланировки, који треба да се усклади у различитим случајевима, главни међу којима се могу назвати: Госсанэпиднадзора, госпожнадзора, Архитектонски планирања управљања, балансодержатель (ДЕЗ) или другу организацију, служи кућу. Није искључено да ће морати да наведаться у жилинспекцию, Водоканал, повежете на електричну мрежу, газотехнической инспекције. Треба да добију дозволе у овим случајевима зависи од карактеристика простора и природе његовог реструктурирање.
И да се поново развија и реновирање стана треба да придобије подршку међуресорске комисије за име, за шта су саопштење у којем је позвао разлога прилагођавања, копија пасоша техничке куће, документи о праву својине на овај простор, уверење о сагласности свих младе одрасле особе станаре - и ово никако није комплетан списак докумената које могу да вам је потребно. У циљу да окупи комплетан пакет хартија од вредности, да их увери, препоручујемо да искористите време и стрпљење, јер ће заобићи много бирократских органа.
Шта год идеје нису појавила се код вас због прилагођавања свог стана, треба знати да сва питања, поно'у вези са перепланировкой и переоборудованием стамбених просторија, регулише закон. Промене што доводи до кршења снагу зграде суочавање приступ инжењерске комуникације, који погоршавају услови смештаја комшије, и низ других нису дозвољене. Искусни архитекта си таква опција перепланировки, који вам одговарају, и закон не крши.
Када переустройстве просторије у стамбеним стамбеним зградама забрањено о'єднувати лоджии и приватне балконе са купатилима кроз демонтажа спољне зидове, ношење отопительные уређаја на лоджии и приватне балконе, о'єднувати стан вертикално да се потпуно или делимично разборкой межэтажных плоча. Не може се повећати површину санузлов и купатила за рачун стамбених и помоћних просторија стана, уређење улаза у носеће зидове. Наравно, наведене ситуације су само мали део од могућих опција промене распореда стана. У сваком случају, пре него што запослити бригаду радника, то је корисно да се консултује, јер је домаћин простор нису увек у стању да идентификују шта је переустройством, а шта не.
Текст: Дар'ја Туровская | Фото: ГИ
Извор: ввв. еremont. sr
Комментариев нет:
Отправить комментарий