Црвено-бело
Какве последице "иницијативу"? Шта можете да урадите да бисте избегли невоље? Да ли постоји шанса да се легитимишу самовольную да се поново развија?
Хајде да разумемо.
Реновирање или да се поново развија?
Позивајући се на члан 25 Стамбене код.
Реновирање стамбене просторије, каже се у њему, представља подешавање, замена или пренос инжењеринг, санитарне и техничке, електричне и друге опреме, захтева израду промене у техничко пасош за стамбене просторије.
Архитектонско стамбени простор представља промене своје конфигурације захтева за измену техпаспорт просторије.
И у том и у другом случају је потребно да направите промене у техничко пасош за стамбене просторије. Овог закона, свако неслагање стварног планирања и уређаја апартмани са поповерховим плану БТИ је перепланировкой / переоборудованием. На планове БТИ досадашњи: зидови, преграде, улаза, прозора, водоводне опреме, инжењеринг гуртне, штедњаци. Све, што подразумева промене тих планова, предмет споразума. Такво је законски услов.
На скицу и на пројекту
Све перепланировки условно се може поделити на једноставне (скицу) и сложене (када је потребно да се пројекат).
Када је једноставна - довољно највише "скрене" скица мастилом или мастила на фотокопије поэтажного плана и пакет докумената који су потребни да се преда у Мосжилинспекцию.
Када изазовно прераду стана (на пример, када се мења конфигурацију простора, или о'комбинују стан хоризонтално и вертикално и при томе угрожени носеће конструкције) потребно је да унапред наручити пројекат у специјализованим пројектне организације. Контактирајте треба на ауторе, модела или појединачних пројеката код куће. Ако аутори недостају, или кућа се односи на историјске зграде, у договору треба адресоваться до институцији МосжілНІІпроект.
За пројекат морати да платите. Што је теже, скупље.
Осећај мере
Шта можете да урадите без сагласности?
Материјали |
|---|
| Архитектонско и демократије на нов начин кодекс |
| Архитектонско нови стамбени кодекс |
| Архитектонско стана: може и не може |
| Архитектонско и усклађивање |
| Архитектонско: могуће је све, што није забрањено |
Инсталација и демонтажа интерне намештаја: кабинета, антресолей (не формирају самосталне просторије у области која је предмет техничког да узме у обзир).
Замена (без пермутације) инжењерске опреме слично параметара и одржавање уређаја.
Размисли о последицама
Не може се переустраивают своје гнездо, ако је ово:
1. Погоршања услова експлоатације куће и боравак грађана, укључујући и отежан приступ инжењерске комуникације и отключающим уређајима.
2. Реконструисане просторије или у вези са њим простора се могу класификовати на прописан начин у категорију неподобни за боравак.
3. Повећава подсобная површина простора за рачун области стамбених просторија без промене статуса (функционалне намене) у последњих у догледно време. На пример, ширење кухиња простор, санузла, купатило за рачун стамбених просторија. Или повећање површине стамбеног простора за рачун кухиње, санузла, купатило. Због коридора - молим.
4. Угрожени простор у стамбеним кућама, састављена на евиденцији Штаба за цивилну одбрану и ванредне ситуације, без одговарајуће дозволе за начелника штаба.
5. Узнемирен снага, стабилност носеће конструкције зграде или се може десити да их уништење.
6. Постављени отключающие или регулишу уређаја на общедомовых (общеквартірних) инжењеринг мрежама, ако уживање у њима утиче на потрошњу ресурса у суседним просторијама.
7. Планирано је да се у стечају, смањење пресека канала природне вентилације.
8. Повећање оптерећења у носеће конструкције изнад дозвољених у пројекту (обрачун по носивости, по деформациям) на уређају под кошуљице у поду, замени преградни зидови од лаких материјала на одступа од тешких материјала, постављање додатни хардвер у просторијама станова.
Штробить - куће нашкодити!
У кућама модела серија није дозвољено:
1. Уређај отвора, крчење ниша, пробивка рупе у зидовима-стубова, зидова-диафрагмах и колоннах (полицама, стубовима), као и на местима локације зв'везе међу тимовима елементима.
2. Уређај штроб хоризонталне швах и под унутрашњим зидни панели, као и у зид панелима и пећи плоча под постављање инсталација, разводки цевовода.
3. Уређај додатних отвора у зид једно са другим сродним висине просторија, без одобрења пројектне организације - аутор пројекта стамбене куће или га правопреемником, а у њиховом одсуству, - без додатних испитивања.
Мало не изгледа...
Када рециклажа тежак (рецимо, сломљен капитальная зид), морати да се окрене у специјализовану пројектовани организацију и да се техничка закључак о раније довршен демократије не угрожава он резерву зграде, његова ригидност. Стручњаци обследуют о'објекат, ће дати свој одржавање закључак. Ако је све у реду, онда га заједно са другим документима, треба такође да се поднесе у "један прозор". У супротном жілінспектори порекомендуют да развије пројекат за побољшање дизајна, да се не пренесе ситуацију до хитних стања. Или ће тражити да се врати све на своја места. Процес усклађивања се, наравно, може одуговлачити.
По капитала зид и одговор је велико!
Авај и ох, неовлашћено демократије - мина чека да се догоди, имплицитно не само под ваш буџет, али и безбедност суседа.
За неовлашћено да се поново развија крив сноси одговорност имали предвиђен кашике. 7. 21 Код административног дела РУСИЈЕ. Пренесен батерија, переустановленний вц седиште или каду ће резултирати у реду величине од 1000 до 1500 рубаља. Демонтажа и рушење збуњује, уређај додатних отвора, о'сједињење два стана ће порасти у износу од 2000 до 2500 рубаља. Наравно, плаћање казне не ослобађа од потребе да се легитимишу као да се поново развија. Иначе на суду и захтев да се врати стану првобитни изглед.
Прво надзорни орган (у главном граду је Мосжилинспекция) изрекне рецепт са одређеним роком до којег сте ви дужни'плетени довести смештај у претходно стање - до те пројектанти, која је у документима БТИ. Ако власник стана није послушается жілінспекторов, онда га се може очекивати да се позиву на суд.
У погледу власника Мосжилинспекция има право да поднесе захтев о продаји стана са јавним трговања (пре 5 кашике. 29 ЛЦД РФ). Са послодавац одлуком суда расторгается уговор социјалног запошљавања, то је, у ствари, дешава исељење прекршаја-самовольщиков од његове стана.
Коментар
Андреј Галінніков, шеф Инспекције за надзор переустройством смештаја у домовима за Централна округ
Немојте да мешате бетон и сир
- Треба схватити да је дом - то је једна целина. И ако ви и ваши суседи су то учинили отвора у капиталну зиду, претварајући стамбене куће на сличност сира са рупама, она се суочава обрушением.
Пробијање капије у монтажних домовима уопште ризично. Ударац је то лако, а како се тада вратити? Цигле после свега, не затворите. У сваком случају, пре него што било шта да се руши, треба сто пута размисле и седам пута мерење. А најбоље од свега - да се консултују са стручњацима.
У сваком московском округу постоји инспекција за переустройству и саветници. Тамо се може видети логове од понуђених модела опсега промене, које издаје Мосжилинспекция. Да се упознате са њима је лако и на сајту Мосжилинспекции. Сада је спремна да буде ослобођен трећи број часописа, у коме су сложене прилагођавања - о'сједињење станова у типичним домовима хоризонтално и вертикално.
Како да легитимишу "интернету авол"
Стамбени закон оставља могућност да власници станова легитимишу самовольную да се поново развија. У ЛЦД РУСКЕ федерације (пре 4 кашике. 29) се наводи следеће. Ако је већ направљен архитектонско не угрожава живот и здравље'иу другим грађана не крши њихова права и интересе, "конак може бити сачуван у реконструисане и (или) перепланированном стању". P> да се Строго по кодекс одобри амнестију већ су се поново развија могу само путем суда. У Москви локални закон дозвољава внесудебный поступак легализације самовольной перепланировки. За овај "самовольщиков" добровољно "предаје" у жилинспекцию г. Москве, која доноси одлуку о усклађивања спроведе промене.
Где да идем? Одакле да почнем?
1. Ако желите да легализују већ осуществленные фантазије, прво вреди да траже савет у "један прозор" Инспекције за надзор переустройством просторијама њиховог административног округа. У свакој инспекције да имате консултант, који ће одговорити на сва ваша питања. Саветовање је бесплатно. Стручњак ће објаснити шта конкретно папире потребне за добијање дозволе у вашем случају, потребно је пројекат (скица), које захтевају усклађивање.
2. Заправо добијање одобрења за већ су се поново развија скоро да се не разликује од усклађивања планираног. Да се легитимишу самовольную да се поново развија, припреме следећих хартија од вредности:
изјава о перепланировке по облику, одобрен од стране владе РУСКЕ федерације,
други легални докумената на перепланированное конак (подлинники или оверена копија);
дизајниран у догледно време пројекат перепланировки (или фотокопију эскизного цртежа);
техпаспорт стамбени простор (фотокопију) и спрата план БТИ (до прилагођавања).
Изјава о переустройстве и (или) перепланировки просторија у стамбеној згради треба служити у "један прозор" тога митрополита име, у којој се налази реконструисане стан.
Узгред, поред "један прозор" се налази и представник БТИ, који је овде можете наручити техпаспорт, "доперестроечных" спрата план (да се зна шта овде је распоред раније).
За добијање дозволе у Мосжилинспекции да плати ништа не треба. Док услуге посредника у договору перепланировки ће коштати најмање 25 000 рубаља.
Ако переделка стана није прекршио снагу куће и не навредила комшије највећих проблема неће појавити. Направљен да се поново развија узаконят. По савезном закону на то је додељено 45 дана. У Москви оформят у року од 15. Након договора перепланировки све промене ће бити аутоматски уписан у план БТИ.
Туђе дугове
Купац који је купио стан на аукцији, заједно са имовином иде и обов'комуникација врати јој истом - прави изглед. Стамбена код зобов'обавезује новог власника да елиминише све претходно произведених незаконите обраде. Штавише, жилинспекции опет додељује одређени период за корекцију. Не чули новоселы - смештај поново перепродается.
Да се не испостави да се у тако непријатну ситуацију, знају људи се саветује да увек на фазу планирања куповине стана проверите да архитектонско извршена је легитимно. За то не шкоди да проверите техпаспорт становања и да се упознају са поэтажным планом, одобрене БТИ.
Ако се план разрисованный црвеним линијама, сведоче о илегалној перепланировке становања, ово би требало да послужи као црвено светло и за вас.
А то је, да је продавац показује спрата план са типичан распоред, то јест без црвене линије. Овај план је неприродан да се, без одласка у његов стан инспектор БТИ. Опустите не вреди: испитати предлог за смештај и пажљиво упоредите га са поднети вам плану БТИ.
Па и шале имате!
Заиста лет фантазија "передельщіков" не зна за границе. Један није лоше москвицх, куповина стан у два нивоа, ставио је на другом спрату купку-ђакузи водоизмещением... две и по тоне.
Други је поставио каду, тоалет и лавабо на лоджии.
Трећи, отгородив на веранди у својој пентхаузе додатни простор од стакла (! ), Ставио тамо ђакузи и тоалет. Према његовим воденим и другим поступцима били су приморани да се гледа из прозора становници који се налази на 20 метара высотки. Телевизијски програм "Иза стакла" одмара!
Наравно, нико на такву самодеятельность неће дати званичне дозволе.
Укупно за неовлашћено да се поново развија станова од почетка ове године оштрафовано више од седам хиљада московљана.
Највећа санкција - лишавање недобросовестного станар права својине - коришћена у главном граду једини пут. Да, и онда разматрати случај на суду власник стана, осећајући у реду, брзо обновио све, како је било.
Припремила Галина Пісарчік
Извор: ввв. еremont. sr
Комментариев нет:
Отправить комментарий