Домостроительные технологија у месту не стоји. Данас у конструктивне карактеристике зидова приватних кућа, као и да користи градитељима облоге материјала може да се утврди у ком године га изградили. Од разликују викендице узорак 2009 од оних, који су градили три-н'пре пет година? Предмет данашњег преглед - дрвеће'дрвене и каркасное домостроение.
У 2008-2009, много тога се променило. Стагнација потрошачке тражње је изазвало произвођача куће да траже и нуде будућим власницима више рационални дизајн зидова, али да не заборавимо при том о архитектонско выразительности, квалитет утеплении, екологије и снагу.
"Частники" и програмери
У периоду пре кризе на тржишту дрвећа'дрвене и уирефраме грађевина у Северо-Западном делу представљен је десетак великих играча, које су са различитим успехом настојао да поно'окупи у својим производним ланцима основне везе производног циклуса - од евидентирање до своје кредитне и финансијске структуре. Већина учесника на овом тржишту имали самостално или заједнички са пријатељским девелоперскими структурама пројеката, викендица села. Штавише, развој вертикално интегрисана структура може да почне са било ког карика у ланцу. На пример, предузећа, са седиштем у 1993-1998, обично, акција почела са малим деревообрабатывающих и домостроительных продукције, али тако што ће постати значајним произвођачима и добављачима куће, тако да не би постали великим програмерима. Они који је дебитовао од 2002 до 2006 године, истовремено са стварањем продукције, реализовывали сопствене развојне пројекте - коттеджные села. При томе пројекте за обраду и домостроительные производне линије покупались са напретком "земљиште" пројеката. Међутим, називајући такве структуре пуни некретнине програмер-грађевинским компанијама циклус је исправно - да ли они зависе од ситуације на тржишту земљишта, као и од произвођача шуме.
Говорећи о актуелном стању на тржишту приградски некретнина, немогуће је не приметити основну тенденцију, јасно показала у јесен 2008: представници скоро свих грађевинских предузећа са великим количинама изграђена у викенд насељима су постале јавно да о томе да је у 2009 ће омогућити да се кладите на посао са приватним власницима парцела. Дакле, домостроители признали да је сегмент викенд насеља престао третирати их као главни купац. Разлог за нагли пад тражње на коттеджные насеља са кућама "кључ у руке", као и немогућност да се развој структуре води изградњу на рачун сопствених средстава и кредитних средстава.
Бестселер за средње класе: за сада нема, али ће ускоро бити
За потрошача, ово је дефинитивно плус: са њим су сада спремни да раде индивидуално, подгоняя колиба "на слици", као добротный скупо одело. Основа за поједине приватне куће чешће постају тзв готове пројекте. На малом производњи "сендвич"-панела и кућа од њих вам за почетак ће понудити да купи "выкройку" - односно завршен пројекат из директоријуме, који за последњих неколико година је створио доста, а "учешће" локалних "пројеката-бестселера", тако и "переводных" (то јест прилагођен нашим условима пројекти из Америке и Европе).
У међувремену, да би се поуздано да раде на тржишту приградски некретнина градитељи треба да створи производ, интуитиван и приступачан широј публици представника средње класе. У питању пројекти породичне лета или за стални боравак кућа, које су продавали би хиљаде (западне "пројекте-бестселер" имају "издања" десетине и стотине хиљада). Руси, који су навикли да проводи викенде и празнике у Финској, могу да, како је рекао, да се голим оком навести тачно шта пројекти су највише популарни код финци". Код нас су као "народне" пројекат породичне куће док нема, али, као што се види, у наредним годинама са'ће се појавити - и то је главни предуслов: потреба.
Примарни тржиште земљишта у викенд насељима ушао у такву фазу развоја, када је огромна већина ликвидних парцела већ нашли купца. У току 2009 године су продавали само два типа о'објеката: у потпуности произведени домове (у великом броју случајева не само "под кључ", али чак и ландшафтными делима и постриженими травњака), и њихова сушта супротност - неосвоенные парцеле, има под'прилазних путева и основне комуникације ( струја, гас, локално водоснабдевање и канализацију).
Али изградњи организације још само да су почели да нуде потрошачу рационално, верификован и прилагођен руским економским условима и, што је најважније, интуитиван широком потрошачу производ, који представља раскрсницу са комуналним предузећима и домокомплектов. У условима када се број нових земљишта значајно већи број нових власника, пракса куповине парцеле и грађевине га типовыми кућа за продају поно'повезана са значајним ризиком за грађевинске компаније: велика вероватноћа "да пропустим" - да се мимо преференције потрошача. Много занимљивије за градитеља доказује да директно раде са онима потенцијалним власницима, који су већ купили земљу, са поселками, који имају статус ДНП (где сваки власник парцеле већ зна шта се жели), као и са појединцима који желе да унапреде своју загородную некретнине (руше старе куће и да се изгради нови).
Од опеке од дрвета, ламинираног дрвета
Шта је ново на тржишту приватних грађевина до јануара 2010 године? Имајте на уму главне трендове. Прво, велики број планери, специјализована за "каталожной" архитектури, као и произвођачи су почели да излаз на тржиште рационално пројекти быстровозводимых кућа, "ентри левел", једноспратна гостионица од 40 до 70 метара квадратних м, који се нуде као прве зграде за стечених раније парцела. Та дела домаће "домострою" у овим тешким временима имају шансе за добру потражњу.
Друго, у Лењинграда области са'појавили су се неколико нових предузећа, нуде изградња такозваних "канадски" кућа "сендвич"панела. Позива их поименно не ћемо: пазите на рекламним огласима. Релативно говорећи, сами по себи, такав дом - не иновација, они су позната од средине прошлог века, али ипак технологија се мења. Конкретно, две-три године за спољно облагање оквир користили ориентированно-стружечные плоче (ОСБ), који у зависности од произвођача знатно су се разликовали по квалитету. Неке компаније (на пример, да уђу на тржиште у 2009 ForwardHouse) нуди обшивку кућа из СИП-панела стекломагнезітовий листова (СМЛ). Овај влагостойкий и еколошки материјал нове генерације има много предности у односу на традиционалне ДСП и ригипс. За приватне имовине програмере, што су обратили на њега пажњу, имајте на уму да квалитет СМЛ великој мери варира у зависности од тога ко га је учинио.
Добијањем популарност комбиновани домостроительные технологије. Међу такве имајте на уму патентирани у Европи "Екорекс" (произвођач у Финској Rantasalmi Ои, има представника у РУСИЈИ). Зид, направљен за ове технологије, представља сендвич направљен од танког (70 мм) профилисане бара, оквир и унутрашње облагање (вагонки или дриуалл). "Чип" "Екорекса" у томе да носиоца оптерећење се дели између зида из бара и оквирима. Друга карактеристика - користи се као изолација специјално обрађени минералним инсектицида и антипиренами целулозе (то је, просто, папирног отпада), узе на стање скоро хране чистоће. Произвођач тврди да је у саставу такав аранжман је близу срж дрвеног трупца, постало је бити, кућа изграђена на овој технологији, има много више разлога да се звати дрвеће'дрвета, него каркасный, издвојен, на пример, пенополистиролом или минераловатными плочама.
Још један нови стеновой материјал, има добру шансу за масовно ширење у блиској будућности - "дрвећа'яний цигле" (патент ГЦ "Зид"). За његову израду дрво осушити, могуће је до влажности 8-12%, строгают, самељите и на высокоточном опреми фрезеруют трње, водичи зарезе и декоративне ивице. Величину "дрвећа'камени цигле разликује од керамике прототипа. Конкретно, његова дужина износи 650 мм, што отвара широк планировочные могућности. Ова технологија - потпуно и домаће кнов-хов: дрвећа'дрвене шипке дужине од 65 цм лакше отбраковывать, обради и гори, него длинномерный брус. Заправо, гледајући на дотеривање квалитетног дрвета, тако се акумулирају на домостроительных производствах, програмери и "издали" идеју да претвори дрво на сличност цигле. Је дошао да буде, проналазак обећава значајан економски ефекат.
Још једна развој последњег времена - клееное греди, комбинујући предности ламинираног дрвета и традиционность облику уобичајеног округлог брвно. О њој готово истовремено, изјавио је руски и финског произвођача. Међутим, овај материјал је вероватно да се бодује за велике захтеве.
Николај Цивилни
Извор: ввв. еremont. sr
Комментариев нет:
Отправить комментарий