Перепланировки: план или агилност?

Није тајна, архитектонско - то није само остварење стамбене просторије и задовољство изражавања. Али још и нудная папир љубавник, поно'повезан са добијање докумената у мноштву инстанци. Како да се правилно демонтира партиције, да поново инсталирате санитарија, као и "тихо, без буке и прашине" пресецају прозор у зиду су покушали да продру у КДО. ру.

Помоћ:

Власник у принадлежащем му затвореном простору слободни учинити да се поново развија, али уз један услов - ако је пре уређене све дозволе и одобрења, потврђује да при том не крше грађевинске стандарде (Сец), поштује права својих суседа и да је обезбеђена безбедност куће.

У Москви питања промене регулише резолуција Владе Москве "О поступку конверзије стамбене просторије у стамбеним зградама" од 8. фебруара 2005. године.

Шта је архитектонско?

Архитектонско - то је да држи у просторијама зграде радова, поно'у вези са променом локације или величина простора, њихову функционалну намену, као и да их инжењерске опреме у оквиру габаритов за носеће конструкције. Вреди напоменути да је промена фасада зграде (стакло, изградњу зимске баште, боокмарк анд прорубаніе прозора) нису перепланировкой, а реконструкцију.

Такође, треба разликовати архитектонско од реструктурирање. Измена - то је адаптација простора за нови функционалне намене, утичу носеће конструкције зграде. Буквално значи када вам уместо кухиње желе да, на пример, да сауне или укључите свој стан у велику студију. Архитектонско и реновирање улазе у појам "реструктурирање становања".

Поступак за добијање дозволе да се поново развија

Материјали
Архитектонско нови стамбени кодекс
Архитектонско стана: може и не може
Архитектонско и усклађивање
Архитектонско: могуће је све, што није забрањено

По закону, да произведе да се поново развија дозвољено тек након добијања дозволе Међуресорске комисије општине име или префектури име (МВК). Али пре него што се ова дозвола је потребно одржавање закључак о дизајну, да развије пројекат и његове договоре.
Шематски цео поступак добијања докумената могу се поделити на неколико тачака.

- Одржавање закључку (ТЗК)

Закључци о стању дизајна куће ТЗК је развијен специјално за простор, где ће учинити да се поново развија. Овај документ садржи информације о инжењеринг обследованиях лежаја и зидови кућа дизајн, као и закључке о техничке могућности да спроведе перепланировки обследованного у просторијама разработанному пројекту.

- Израда пројектне документације

Пројекат перепланировки - ово је званични документ. Сачињен на основу эскизного дизајн пројекта, који се припремају да сте сами или професионални дизајнер, упознати са основним нормама и правилима (Сец). Пројекат перепланировки развија пројектне организације. Могу себи да би га на проектном институту. Да пројекат не "су претворила" боље је да греше на почетној фази рад са дизајнером да се консултују у специјализованим фирмама, које се баве хармонизацији промене. Обично, то се дешава у тежим случајевима који се односе на рефитс. Минимални износ за плаћање услуга пословне организације у договору преуређење станова $ 1500-3000 и већи у зависности од сложености радова.

Усклађивање перепланировки - на ред испод.

- Координација пројекта, ако ће бити потребно:
- Тело Санэпидемнадзора (СЕС);
- Тело пожарнадзора (УГПС);
- Балансодержатель или власник куће, (ДЭЗ или ХОА);
- Архитектонски планирања управљања (округа);
- Гасна техничка инспекција (ако у кући - гас);
- Мосгосекспертіза (ако угрожени носеће конструкције);
- Мосгаз;
- Мосенерго, Энергонадзор;
- Теплосети и Мосгортепло (ако вршиће се батерије);
- Стамбени инспекцијске име.

Додатне документе

Али то још није све. Требаће још неколико докумената:

- Сагласност свих власника и прописане лица са перепланировкой (у стану);
- Важећи спрат план и экспликации на простор и на суседне просторије (БТИ);
- Копија пасоша техничке у кућу и уверење о стању зграде,
- Уговор ауторских надзора;
- Уговор техничког надзора (ДЕЗ);
- Уговор о осигурању;
- Уговор за одношење смећа;
- Копије лиценци за пројектовање и изградњу организације;
- Извод из бровние књиге;
- Копија финансијски лични рачун;
- Акти-уговори са суседима;
- Потврда о провери услова становања.

Треба напоменути да је тренутно прихватају документацију и да дају потребне дозволе да се поново развија у моду "једног прозора" све окружних Мосжилинспекции.

Мосжилинспекция намеће на папиру, и да је резолуција и преноси у МВК, која и донесе закључак. И то је Мосжилинспекция прати ток рада и одговара проверава резултат иницијалног пројекта. Такође, службе за поправке организација мора да се код њега акредитовани.

Након договора МВК власник добили дуго очекивани званични дозволу да се поново развија, по коме је пројекат перепланировки ће имати правну снагу. У овом случају, можете безбедно да наставите да негују сан - да се промени и удостојити своје домове. Након завршетка радова потребно да се позовете техничар из БТИ, који региструје ваше демократије.

Тихо, без буке и прашине

Наравно, није познато и сасвим је вероватно да сте имали среће да у својој кући и никада неће бити проверава да се ваше комшије да се не чују буку, не напишут жалбу у АТС или Мосжилинспекцию, и представници обе услуге на вас не ће доћи. Али... како правници кажу: "Дура leх sed leх" - непознавање закона не ослобађа од одговорности. Зато је неопходно имати у виду да, у случају илегалне перепланировки, очекујте да оне, или друге казне:

- У реду, који намеће Мосжилинспекция. По закону илегалних архитектонско - административни прекршај, за које прети казна у 20-25 СМИЦ. Уз новчану казну за прекршај закона "О тишини", ако такве постоје.

- Легализација перепланировки. То значи да је плаћање казне не ослобађа од одговорности'язку да одобри да се поново развија. Обично ово је дат рок од 2 до 3 месеца. Током овог времена је потребно да се изда званичну дозволу. Кршење рокова прети да поново у реду.

- Довођење простора у првобитно стање. То јест, ако је оно што је направио власник ће бити немогуће да се одобри због недоследности нормама Одрезати, онда ће морати да плати казну и довести просторије у првобитно стање;

- Продаја станова са трговања. Ако власник не извршава рецепт, и одбио да да поправку стана у "задњој страни" на њега ће бити сервиран у суд. Према КЗ РУСКЕ федерације, суд има право да прода овај простор је са трговања (са повратком оптуженом разлика између вредности станова и трошкова одржавања за довођење простора у првобитно стање).

***
У случају, ако сте већ урадили поново развија и желите да га легитимишу, према кашике. 29 ЛЦД РФ, конак може бити сачуван у реконструисане и (или) перепланированном стању само на основу одлуке суда. Де-факто иста се развила пракса, када МВК подручје слажем већ су се поново развија. За то вам је потребно да представите наведене документе.

Катарина Светлякова

Фото ввв. wiredhome-веблог. цом

Извор: Новине "Стан. Летњиковац. Канцеларија"

Извор: ввв. еremont. sr