Такве изразе, као "на укус и боју друга не", ових дана се сматрају толико избитыми, да их нико не покушава да оспори. У међувремену, практично у било којој врсти посла постоји", укус и боја", који је постао страшан пример случајност преференције људи са потпуно различитим интересима. Да се барем тржишту књига. Слажем се да је чувени "да Винчијев Код", или књиге о Харију Потеру, који је освојио срца многих читалаца свих земаља и континената, с правом се сматра бестселери. Своје бестселер може се наћи и на тржишту готових пројеката градских кућа.
Пре свега, хајде да покушамо са'схвати шта готове пројекте сеоских домова су у велике потражње и зашто? Ако анализирамо најупечатљивији карактеристика лидера продаје на овом тржишту за неколико сезона, може се извести неку формулу "савршен дом", који се задовољава основне захтеве великог броја купаца.
Опције куће снова
Просечан купац ових дана не одлучи најјефтинији, али разумних о трошковима за реализацију пројекта. Најчешће купци који се одлуче да изграде куће мањег броја спратова на спотова великих имања. Гаража све чешће выносится за зид куће, укупна површина и этажность је оптимизована на основу састава седам'д и доступности простора за госте. У том случају, ако се на прво место у избору квантитативне карактеристике пројекта ставља рационалност, на погодностима скоро нико не чува. У представљању данашњег купца кућа за одмор треба да буде пре свега пример ликвидного о'имовине. А за то је - да испуни све критеријуме квалитета живота КСКСИ века, није наследио бесмислица и лудост, прошлог века.
Кућа снова чини већину купаца у облику двоспратни здању, укупне површине не преко 200 квадратних метара. м и стамбене површине прмерно 80 квадратних метара. м. Материјал зидова - газобетон са цигле облога или цигле. Што се тиче стила савршен модел пројекта, овде захтеви су веома лаконичны.
О средњовековних вишкове 90-их година не може да иде и говора, али у исто време обескураживающая једноставност, граничащая са примитивизмом, и не приветствовалась. У центар купци стављају рационално и атрактиван архитектонски планирања одлуку у којој функционализм није принесена на жртву лепоти.
Распоред куће изгледа масовно купцу изузетно компактан, али са свим потребним просторијама. Одноэтажный колиба не привлачи пажњу, три спрата - превише, а два у праву. Ако је поткровље, пространа, а још боље поткровље, ако подрум... Не, боље је да не разметање на гидроизоляцию. Никаквих дубинских чудан личног простора и додатних просторија. И коридор се не треба подсећати "кішкообразних" тупиках совјетских станова - то мора да буде не стиди се назвати поносни речју "хол". Дневни боравак и кухињу-трпезарија - два пола о атракција у дому, тамо ће је цела породица. Стога те просторије вреди посветити посебну пажњу. Они морају бити простране, удобне и максимално отворене природне светлости. Овде може да поремети неоптерећен изглед модела собе, додајући залив прозора, који се на исти ће служити као украс фасада. Санузлы пожељно је да пројектујемо на сваком спрату, да није морао још једном да се спуштају од спаваће собе са другог ниво на први поглед. Да, и соба за брачни пар са двоје деце треба да има најмање три, а један као гост.
Дакле, контуре портрета савршен дом су били више-мање обрисованы. Бизнис за мале - примере таквих пројеката.
Хит продаје и његови наследници
Пројекат Ф-0556-0 (овде и даље користи назив банке пројеката "Lans Development") архитектонски студио Владимира Јовановића разрабатывался имајући у виду жеље купаца из северозападном региону, већина од којих су настојали да изграде викендице без подрума. Али међу купцима новог пројекта, све чешће су постали'бити клијенти са Підмосков'ја сам, Западном Сибиру и Сочи, где је ниво подземних вода дозвољавају без значајних трошкова за изградњу куће "спуштени" у земљу. Тржишту капитала клијентима 556-ог толико волела, да су они били спремни да купују га као што је, узевши на себе додатне трошкове на то да је архитекта додао да пројекат подрум. Након што је број оних који желе да стекну пројекат са подрумом је постала расте са сваким месец дана, Владимир Кузњецов је донела одлуку о одласку у светлу првог "наследника" ове куће.
Унаследовав све најбоље особине његовог претходника, пројекат Ф-0556-1 имао и низ нових бенефиција. У једном од'појавио у приземљу је планирано постављање зоне релаксације: сауне, теретане и велика соба за одмор. Такође, у овој верзији је предложио эксплуатируемый топло и светло поткровље површине 82, 5 ск м. На њему је могуће постављање билијар, видео игре соба или хале уметника. Због појаве нових просторија површина куће неколико порастао, мало недотянув до 340 квадратних метара. м. Али је ареал остаје непромењена.
Трећи "дете" хит продаје је постао пројекат Ф-0556-2 са выморочным "рудиментарным орган" - гаражом. Тачније, у принципу архитектонском изгледу куће се ништа није променило, само на месту гараже са'појавио се додатни простран простор где можете да поставите велике стамбене или пословне собу. Потребно је да објасни зашто су нове купце, тако да "не удари" гаража? Разумљиво је да уопште одустане од гараже нико није хтео, само анализа дуге преференције прошлог сезоне продаје говорио о томе да је на тржишту са'појавила посебна категорија власника цоунтрис грађевинског земљишта, који се труде да издрже гаража изван куће. Међу разлозима за доношење такве одлуке може се назвати жељу да се не ограничи величина гараже архитектонски-планирање решења куће. Данас у компактном гаражи стоји, рецимо, ВВ "Голф", па и одједном се преко н'пет година са'ће се појавити "Мерцедес" С-Klass, који је тамо једноставно не влезет?
Занимљиво је, да је тренд да стекне пројеката без гараже, коју је Владимир Кузњецов приметио, радећи са купцима Ф-0556-1, након завршетка пројекта је само појачано. И данас он ужива не мање тражње, од прве верзије 556-серије са уграђеним гаражом.
На прве три пројектима еволуциона грана нових викендице прекинут уколико не хтео. Али, да се не пропустите своју шансу у борби за опстанак, куће су морали да се мења.
И мења се озбиљно - једног отмирание рудиментарни елемената или зароните у земљу већ није било довољно. Укус купаца оклевали, они желели да виде нешто ново и архитекта поново седе за посао.
Средњи опција у проналажењу нових решења је постао пројекат Х-0660-0 - огледало опција 556-ог. Површина објекта је остао непромењен, али је при том са'појавио пуна стамбених поткровље и велики подрум са сауном и теретаном. Гаража поново "переселился" у кућу, али у будућим верзијама пројекта може бити замењен у просторијама са другим функционалним основним циљем.
Несумњиво, када је очување једноставности и недостатка вычурности споља кућа изгледа више капитално - због промена дизајна кровова, суочавање цокольного спрата и, наравно, више "раст".
Ветар промена
Удобан смештај карактерише не толико бројем гост соба, колико продуманностью планировочных и интер'каријеру решења куће. Рецимо, зашто вам топлоту и одржава у реду гост собу, ако пријатељи долазе у посету једном у два месеца? Са жељом да се увек може наћи алтернативних решења, нарочито у пројектима, к'о рођена за перепланировки.
У суштини, архитектонско појединих просторија дозвољено у већини савремених пројеката градских кућа. Али у пракси, све зависи од тога шта ће то бити. Једна је ствар - пренос збуњује, не утиче система инжењеринг куће, рецимо, подела укупног простора кухиње-дневни боравак за две изоловане просторије. Слично урбанистичким не захтева ни озбиљних техничких решења, ни велике капиталне инвестиције. Али, ако купац инсистира на кардинала функционалну намене просторија или пренос носеће зидове, вредност пројекта може да повећа два до три пута.
Топ 10 продаје пројеката архитектонски студио Константина Ермакова најпогоднији за перепланировки аутор сматра да је пројекат Са-0365-0. Једноставност и концизност планировочных и о'емко-просторних решења омогућавају вам да максимално прилагодити га потребама господара. Главна предност 365-ог - недостатак интерне за нон-носећа зидова (преклапања држе чврсто на страни, перекинутой кроз челика сталак инсталиран у магацин). То вам омогућава да се слободно крећу димензије и функционално зонирање простора које партиције.
Историја ове куће добро одражава историју "коттеджной моде" у Русији. Архитекта је развио оригинални пројекат 1999. Али ни један купац на њега тада није било. У моди су били псевдозамкі са башенками, флюгерами и фронтончиками. На исти површина куће је укупно 140 квадратних метара. м, а у исто време популарност уживали виле од 300-400 квадратних метара. м. И године, а пре две слика је иста: пројекат, који се зове, "није ишао". Али кроз неколико година, ситуација се драстично променила и заборављене 365-и постали изабрати све више и више. Најчешће се на томе заустави купци који се одлуче да прода своју градску стан да живи у природи. Им посебно импонирует да цена пројекта "кључ у руке", не прелази 80-90 хиљадама долара), То јест, да се може упоредити са ценом трехкомнатной "сталинки" у санкт Петербургу. И још један плус пројекта - вариативность, који вам омогућава безболно да пристроить до куће веранду и гаража, што даје могућност да поставите на другом спрату додатне спаваће собе и терасу и увелико обогатити кућу споља. Резултат је постао пројекат Са-0365-1.
Стопа на свестраност
Ту је сасвим одређене категорије купаца који купују земљу и пројекат са једним јединим циљем - да се изгради и препродају. Када надлежног анализи динамике цена на премијум тржиште и правилан избор најпопуларнији од готових пројеката ова тактика може бити оправдано. Није тајна да су цене земљишта су у потражњи у цоунтрис областима расте много брже него што су камате на банкарске депозите. И инвестиције у ово тржиште може да донесе значајан приход. За разлику од инвеститора, од којих већина су добро упућен у реалности секундарног тржишта, је "обичан" купац пројекат куће често борави у поверењу, да о ликвидности код куће му је потребно да мислим на последњем месту. "Шта ми је до тога, могуће је да ће продати мој викенд или не, јер сам и ја планирамо да живе овде и увек, и још и деци оставити! " Али, у животу може много променити. И не обов'нужно да за горе. Рецимо, са'ће се појавити средства за набавку колиба је још боље и више живописном месту, и стара кућа морати да прода. И овде власник куће суочавају са чињеницом да је кућа која је изграђена без обзира на ликвидност, немогуће да се прода: и сувише мала кућа на великој парцели не привлачи пажњу купаца, и викендица, који траје скоро цео заплет, мало ко је интересантно. Резултат мајстора често далеко на сајту, чак и не надокнади новац уложен у изградњу. На пример, према реалторс, готових пројеката архитектонски студио Игор Фирсова високошколске индикатори ликвидности има пројекат Е-0244-1: чак и ако он пада на секундарном тржишту, купци дуго тражити није потребно.
Још један пројекат архитекте, који је објављен у каталозима под бројем Ф-0559-0, такође улази у број бестселера. Његов врхунац може се сматрати свестраност. Ако неки пројекти се оцењују на "младом пару, без старијих генерација", други на "купаца радије провести пословне састанке код куће", а остали на "гостољубиви навијача земље живота, који воле да организују излете на лежишту", 559-ог смело се може препоручити и тако, и други, и трећи.
Првобитни пројекат предвиђа изградњу куће од цигле са грејачем тенк. Али, купац, разговора са архитектом, изабрао оптималан материјал - газобетон (приликом замене цигле на крупноформатные блокови газобетонные у дизајну спољашњих зидова пројекти обично скоро не захтевају дораду).
Са економске тачке гледишта, између газобетонным и кирпичным дом нема разлике: трошкови изградње отприлике исти. Али је кућа од газобетонных блокова гради брже од цигле. Један велики блок газобетона - 60 x 30 цм - одговара приближно мен'яти уобичајена цигле величине 7, 1 к 24 цм, и још увек је двоструко лакше и једноставније у кладке. Поред тога, теплоизолирующая способност газобетона у 3-3, 5 пута већа од цигала зида, тако да при изградњи кам'дрвене куће изолација потребно је приметно мање. Викендице од газобетона не перегреваются лето и добро задржавају топлоту у зимском периоду. Једино што захтева да се зид од газобетонных блокова, - то је у отвореном декоративних украса. У овом случају је изабран цветофактурная аранжман од финског силикатного цигле, који је обезбедио куће елеганцију.
Растанак са стиловима
Тестирани временом пројекти нечему личе на швајцарски сатови који купују уз очекивање да ће они да се преноси из генерације у генерацију. Што је сат уз све жељи да се не може назвати ультрамодными. Мода - млада дама је свадљив, данас, она изазива све уздах дивљења, а сутра представља узорак тривијалности и безвкусицы. Занимљиво је да су неки истраживачи на тржишту за приградски некретнина, покушава да анализира модне куће, классифицируют све продају пројекти по архитектонском стилу. У суштини, знајући историју архитектуре и пошто машта, може да се спроведе такав систематизацию. Али са анализом реалног тражње она ће имати мало тога заједничког. Уосталом, ако се чак и сами аутори савремених градских кућа могу "приписати" своје креације до одређеног архитектонског стила, који говоре о продаји! Тако, неки може са учешћем конвенције приписати класицизма, хигх-тецх свет или скандинавскому стилу. Али то је више изузетак потврђује правило. Тако све ове покушаје стилевого анализу тражње, може се сматрати удаљеним од стварности. Ми живимо у доба мешања свега и свачега, и са овим вилли-не хтео мора да се помири.
Да одају неку врсту индивидуалне популарне архитектонских украсних елемената, било да је фахверк, рустовка или вальмовые крова, - је још незахвалан задатак. Али ипак о једном можемо са сигурношћу рећи: новина "моде" за куће за одмор, који је ступио на тржишту у последњих неколико година, непобитно сведочи о заласку сунца доба безвкусицы и схапкозакидателством. Многи готове пројекте, за које данас граде куће петерсбургу у близини, лако је замислити у земљи пејзажа модерних европских градова. И то није добро.
Павле ЧЕРНЯКОВ
Извор: ввв. еremont. sr
Комментариев нет:
Отправить комментарий