Да се пробије да се не гради 2006-11-14 12:11:23

Изградња и реконструкција.

Да се пробије да се не гради

2006-11-14 12:11:23

У Украјини - перепланировочных бум. О томе говоре архитекте. О томе сведочи интересовање за ову тему од стране обичних људи. Налет "... до темеља, а затим... " објашњава како недостатка на тржишту некретнина добрих готових планировочных решења, тако и природном жељом евериман побољшају своје животе. Али решење о радикалну трансформацију животног простора - не само побољшање свог станишта, али и дугорочан папир љубавник, поно'због хождениями по инстанциям, добијање дозвола документације, согласованиями.... Произведено у СССР-у" Оно што се нуди на нашем квартирном тржишту, већина њих је дошао из совјетске прошлости и носи суп "уради у СССР-у". Тако, приватизован, купљен подарена или унаследована стан данас није ништа друго него, како имовину. О праву на њој је написано у Уставу. И, по закону, ово право је у могућности да поседује имовину, располажу и добити од њега корист. Говорећи о перепланировке такве имовине, ми говоримо о нашим правима располагати. Истина, не кршећи при томе права других грађана. Али се узима у 1984 Стамбена Поступку и у 1996 - Устав Украјине не узимају у обзир, да ли је стан од совјетске прошлости сама заправо ограничава грађанска права власника. И то не изненађује, јер је "направљен у СССР-стан" не би требало да постане роба. Тако, заправо они су у власништву оних што живе у њима људи. Али законски су у јавној својини. Сељак није могао да се упише са њом нема легитимне операције. Зар да размењују. И онда - уз помоћ тајну посредника. Сада је ситуација сасвим другачија: смештај може се сасвим легално купити, продати или разменити. Али ево и сами станови су старе, тако и нове (чак и већ превести њихових власника) још увек живе у складу са законима СССР. Делује тренутно грађевинске норме су стамбене идеологију, заложенную је још увек "социализме", и программируют наш свакодневни живот према мишљењу о удобности тих далеких времена. На пример, совјетски норме не приказывали коме, као и на скольких квадратних метара, на пример, опрати, спавају, или постоји! Сјајна илустрација - тоалет. У оним нормама, она мора бити сплитом. Али у идеалном случају ово правило је правільной за потенцијално комуналне, пренасељен стана, да не собіралась месту у близини санузла са оне којима је потребан само тоалет, и оне којима је потребан само туш. Иста норма је прихватљив за мали стан у коме живи породица. А ако се у довољно велики да стану живи један-два, највише три човека? Очигледно, за њих је много удобније совмещенный купатило, где можете да поставите не само у тоалет и купатило, али и да биде, туш соби кабином и веш машину. Кућа, изграђена са коммунизме, не узимају у обзир ове аспекте. Правила су иста за све... Цена слободног простора Простране просторије великој површини од веома повољан изгледају на телеэкране или страницама сјајна магазина. То је - велики јастучићи за странке, секуларне активности и сл Гледалац интуитивно верује у искреност и органски се дешава у кадру забаву, гледајући, као слободно и неограничено може да се крећу и живе. Ниједан зид или одбојка не би требало да постане препрека за плес, комуникације и комуникације са другим људима... Таква филозофија удобан живот у свету, слободном од зидова подељен скроман стан на комнатки-камера у 12-15 м2. Али не у једној планирању ствар - као што је генерално, у свету богати уопште поштеђени многе муке мање имућни ликова. Слобода и удобност нису сви то приуштити. И ово се односи на слободних планировок, говорећи о којима често се сетим конака-студио је комплетно опремљен и баци у оквир технологије савремене зграде, и Европу и САД. На Западу слободна распоред стана - то није само велики и луксузни апартмани, где је примењен пријем "студију". Тамо је у реду ствари коморка, у коју входишь директно са лествичник игралишта, она такође служи као спаваћа соба, дневни боравак и кухињу са купатилом за било који вратима (а понекад и без). И тамо сличан смештај - израз здраве (док туђе нам разумевање да људи имају различите приходе, којима одговара различитих нивоа становања. Ми смо исти, с времена на време, за уши превуците мілліонерскіе станови у наш скромни дом. Покушавамо да створи слободан простор у једном друштвеним домовима. Између осталог, за наше суграђане појам "слободна распоред" - постоје нека симбиоза стилова и сличности запада и совјетског наслеђа прошлости. Последњи - то - врста стан менталитет, чији су корени - у присилне потребе да "трести" над постојећим метрами и посебан однос према буџет смештај. Логична последица је јуче уверење да Држава треба свима дати подједнако су лепе станове са исте површине, садржајима, соларне расвете. Вероватно, отуда и уверење да је могуће да у "хрущевке" испуцала зид и переиначить под њен шик стан. Са практичне стране - можете. Добро је забрањено Норма је исти за све, иако је цена баш није исти. Према речима стручњака, тржиште нових станова у Кијеву не даје довољно асортиман станова. Скуп понуђених готових планировок ограничен и незадовољавајући у дорогущих баци у дрвеном конструкцијом кућама готово исто као и у "јефтине" панельках. Али, оно што је важно, у више скупих и савремених баци у дрвеном конструкцијом домовима могућност перепланировки шире, па све до... славља над норма. Лек за новоселов - то је "не-традиционалне" архитектонско у периоду између почетка изградње куће и депоновање га у рад. То јест, поправка стана под индивидуалним захтевима купца. По овој шеми, први пројекат климу се сложио у облику у коме жели да види њен будући власник. У овој фази корисник може рећи проектировщикам: о'пар, на пример, овде купатило, слободан преграду, направите рупу шире. То је "не-традиционалне" перепланировки, али дозволе на њих су постављени пре уноса куће у рад. И раде све, дизајнери строящемся кући. Ако прилику да индивидуализе стан на горе описани фази пропустити, или је дело учињено са "оним што постоји", потребно је да савладају основе "хождений по согласовательным инстанциям" или поверити овај питање од стране професионалаца. Човек - створење је слободан и способан је да уз помоћ ментално напоре да превазиђу различите препреке. Али, на једноставне материјалне о'објекти делују строже законе физике. Ако је материјал о'објекат је четвртина у већ изграђен стамбеној кући, онда га буде регулисан законима Украјине. И власник има право да понови своју смештај по сопственом нахођењу. Али под условом да то не ремети санитарне норме и правила (СанПиН), грађевинске (Сец), захтеви заштите од пожара, права комшије, итд Штавише, за потврду свега овога треба да се унапред месо све одговарајуће дозволе и одобрења. "Дозвољено је све што није забрањено", кажу правници. Зашто исти закон стриктно регулише могућност самовыразиться кроз поново развија? Ствар је у томе, да зидови собе у стандардним украјински становима, са једне стране - да одређују место где кухиња, купатило, спаваћа соба, а са друге - носе врло озбиљан конструктиван терет. Још увек у фази планирања куће су узети у обзир све будуће оптерећења зграда. И архитектонско у неком одвојено једном стану може да доведе до промене оптерећења свуда у кући. Тако да пре него што кренете на промену тих промена, потребно је да вагати све "про" и "контра". "Да" и "Не" перепланировке Може да: • повећа тоалет због коридора; • повећање површине стамбених просторија кроз ходнике и помоћних објеката; • организује на тргу стамбене просторије, у вези са кухињом, кухињу-трпезарију; • обустраивать улаза не носеће зидове између простором; • ношење улазни отвор у стан; • демонтира подоконную део зидова (са инсталацијом окретних врата на балкон). Немогуће је да се: • о'єднувати лоджии и приватне балконе са пласмане стан кроз разбирания спољашњих зидова; • пренети на балконе и лоджии отопительные апарати; • о'єднувати стан вертикално; • повећање површине санузлов и купатила за рачун стамбених објеката; • организује улаза без дозволе за нон-носећа зидова ; • растављање темељ под уређај пола, демонтира вентилациони канали и короба. Шагай по правилима, у Складу са законом, свака промена правног режима, статус у односу на власник стамбеног и нежилого простор се дешава кроз органе БТИ. Придружите права власника могуће тек након процеса државне регистрације. На уговору и званичном треба да стоји печат БТИ и резолуција, који решава, ко је власник стана. У принципу, како би се и након завршетка радова имате остала могућност да располажу сопственом имовином, потребно је да пратите једноставан алгоритам, а народне умельцам - амп'запамтити о одговорности за кршење правила планирања. Дакле, први корак - контактирање одговарајуће органе власти за израду потребне пројектне документације са јасан показатељ намере (да заврше, да се прошири, да се сруши. Комисија зобов'повезан размотри захтев и да аргументированное решење. Након тога је потребно да се опорави у пројектовани (одабраном) организацију. Главна ствар у овој фази је важно - присуство вашем изабраном пројектне организације одговарајућу лиценцу. И, наравно - њена добра репутација. Након чега се поново обрати у райадминистрацию, већ да је имао при себи закључке из Жэка, санэпидемстанции, ватрогасне службе и акт о сагласности суседа. Потпис прошлог о томе, да су они "не смета" против буке и могућих непријатности које могу настати у процесу перепланировочных радова - веома важне. Лепо би било и да сачини акт о стању стамбеног сусједи (у случају да су, одједном желе да "под шумок" пре'открије да тврде и да захтевају да у њиховом стану поправке за свој рачун). А даље - да се осигура од евентуалног штете трећим лицима у време одржавања радови поправке и перепланировки. Ако је све "ОК", можете добити дозволу међуресорске комисије, а копију вашег пројекта остаје у райадминистрации. Након завршетка рада комисије је сачињен акт о складу о'објекат договорено пројекту и о увођењу у'објекат у рад. Алгоритам овај није увек без проблема. И, нажалост, често људи више воле да се поново развија "можда", не користећи се услуге стручњака планери и градитељи, да ли намерно или из незнања заборављајући о правилима закона. Квалитет, поузданост и законитост унапређену стан без сенке сумње да се жртвују непосредну уштеду новца и времена. У ствари, наћи добар проектировщика - лако. Чак и професионална лиценца се не говори о квалификације. Она се издаје за потпуно формалним основама, као последица тога - на тржишту маса неквалификовани људи. Као професионалци задужени скупо. Желећи да сачувате купац апелује на ономе, ко ће јефтиније. Многи чине све по својим силама или се окрећу. прорабу, коме је довољно да покаже какав зид склонити и где застеклить балкон. Како би сте урадили да се поново развија своје, можда ћете постати њен дајући важност естетике интелигенцију. Или ипак не? Ако не, онда треба да знате: 150-ја сам члан Управног код предвиђа одговорност за самовольные прераде. Ако било који човек прихвата став непослушности, наивно мислити да власт жели да уђе у његов положај. Највероватније ћете морати да доведе просторије у претходно стање.

ИЗВОР: remontik. цом. уа

Извор: http://stroymart. цом. уа