Кућа у низу: живот у новом формату. Британци дали света, не само да вечне фудбал и пудинг, као и многе револуционарне решења у архитектури и пејзажу дизајну. Можда, ни један народ у свету не односи на њиховој сопственој кући, са истим страхопоштовањем, као становници Енглеске Чекају. Смештај формат кућа у низу такође су дошли са енглези. Светлана МАКСЮТА, КОНКРЕТНО О ИЗГРАДЊИ. Уговори  Понекад кућа у низу назива компромиссным опција између многоквартирным дом и коттеджем. У XIX веку такве куће су градили само у великој Британији, али је већ данас тоунхоусес су широко распрострањени у целој Европи. Они сматрају да је угледан и економске загородным становања средње класе. У Украјини је први тоунхоусес са'појавили су се крајем 90-кх У благословени пре кризе пута украјинском тржишту некретнина је развио веома бурно. Изградња и развојне компаније истакли годишњи раст продаје на нивоу 30%. Поред раста на тржишту некретнина доследно показао велику разноликост. Животни и хигхрисе постало је више удобан и погодан, знатно је повећан снимак би требало да буде простор, али за људе, достизање одређеног нивоа прихода, ствар престижа била изградња сеоске куће. Постепено заменио уобичајено дачах дошли модерног викендице са аутономним системима комуникације и инфраструктуру. Као печурке после кише, почела је да расте читаве коттеджные градови са скупе виле и огромним приусадебными срединама. Као што су рођења гнезда нису били сви то приуштити, тако да предузимљиви су понудили градитељи домаћим власницима кућа формата товнхоусе. Суштина појма Појам "кућа у низу" за Украјину је прилично ново. При томе, тоунхоусес прилично успешно постоје већ читавих двеста година: они су почели да граде у Енглеској још у ХІХ веку. Мале, практична и економична тоунхоусес су својеврсни одговор богатих слојева становништва - сирово, лоше протапливается, али маштабная замкове и утврда енглеске аристократије. Комфортабельность "новина" није прошао незапажено и да ће ускоро у таунхаусах почели обустраиваться и представници новог енглеском племства. Данас тоунхоусес уобичајене у многим земљама и представљају крст између многоквартирным дом и коттеджем. При томе, карактеристика савремених товнхомес, је њихова локација: већином су то 30 километара зона предграђа великих метропола, који им омогућава становницима да раде у граду, али живе у непосредној близини са природом. Овај тип становања се фокусира на представнике главног средње класе, који би желели да побољшају своје животне услове и да живимо у еколошки чиста средина, али нису спремни да дозволе себи посебан викенд. Украјинским законом концепт "кућа у низу" докле год није дефинисан, међутим, обично је ово викенд у два или три спрата, сблокированный са истим зградама са две стране и да има сопствени улаз. Врста товнхоусе је "семидетач" или "дуплекс" - спаренный кућа на два власника. Најчешће се на првом спрату налази гаража (ређе место за паркирање аутомобила), подсобные простор (котларнице, гардеробы) велики дневни боравак са камином, кухиња и трпезарија, гост купатило. На другом спрату спаваће собе (хозяйская, дечије, гост), хозяйский купатило, балкон. При томе, до сваког стана, који се налази у дому против сопствене парцеле, у просеку, 0, 3 - 0, 5 хектара, на коме може да се смести роштиљ, дечије игралиште, игралиште, додатни простор за паркирање ауто, итд Оно што је Важно је да тоунхоусес, обезбедити са апсолутно свим неопходним комуналним предузећима. За сваки дом прописује: канализација (урбана, или са муцкинг одводи у септичка јама или прідомную биолошку очистную станицу), водовод (најчешће бунара са артерских вода), електричне енергије (укупна подстанице са изолацијом, у просеку, 5 Киловата енергије на седам'иг), гаса (из гасне мреже) и ав Посебан кућу у живописном месту по повољној цени - па описују украјински реалторс смештај врсте кућа у низу. Искрено, дефиницију "посебан" релативно овог формата је довољно релативно. Кућа у низу - то је читав систем сблокированных кућа, али зато неки стручњаци га називају "земље стана". За одређивање таквог смештаја користе следећи текст: товнхоусе је - да је ово викенд у два или три спрата, сблокированный са истим зградама са две стране и да има сопствени улаз. Врста товнхоусе је "семидетач" - две зграде, стајао поред, или "дуплекс" - спаренный кућа на два власника. Обично тоунхоусес долазе у две, три, н'яти-и восьмисекционными. Двухсекционные тоунхоусес - то је дуплекси, а све што је више од осам делова, треба да се зове многоквартирным дом, али не таунхаусом. (Неки наши програмери нуде тоунхоусес и на 12 делова. Кућа у низу може имати неколико спратова, али је имао обов'ће бити нужно зид, опште са суседима. Одличан додатак дом нови формат је мали део земље суседној за сваку кућу. Комшије власник товнхоусе видети ће бити, али када додатак простору своје куће и величина суседног стамбеног ова блискост не би толико интимно, како на лествичник терену стамбена зграда код куће. 
Украјинци кући новог формату су представљена још у 1999, Међу значајним авангардных почетке можемо истаћи пројекат изградње тоунхоусес у урочище Грнчара-Кожум'яки (м. Кијев). Али, у тим временима, како тврде стручњаци, на тржишту је још увек није спреман за такву новинкам. Идеја повисла у ваздуху, јер је то концепт стамбене имовине, као кућа у низу, није био виђен нити конзументи, нити архитеката. Осим тога, на територији урочища Управљања заштите културне баштине выдвинуло посебне захтеве. Украјинци са радошћу населили би тоунхоусес у граду (иако у том промету губи предност товнхоусе смештај за град), али малоэтажная застройка у великим градовима изазива контроверзе код грађевинских фирми. Земљиште у граду су веома скупи, на њему је много профитабилније да се изгради вишекатница куће. Један од светлих примера реализованих пројеката и тоунхоусес у свом чистом облику, у Кијеву - стамбени комплекс на Оболонских Липках. Овде се пружају све стандарде новог формата: мали этажность, погодну локацију, развијена инфраструктура - поред неколико школа, поликлиника, супермаркета, додатни плус - присуство резервоара. Унутрашњи уређај Товнхоусе је сликовито изразио вертикални распоред. Њена површина може износити 150-300 метара квадратних м. Унутрашњи распоред украјински товнхомес позаимствована иностранству, тако да је готово у потпуности одговара европским колегама. Првом спрату станови традиционално траје дневни боравак, кухињу и подсобные простор, као спаваћа соба, дечија, кабинет се налазе на другом и трећем спрату. Такође, на првом спрату може да се налази ходник, хол, техничке просторије. Велики плус товнхоусе, који ће ценити возачи, - постојање гаража и простора за паркирање возила. У многим домовима нови формат постоји добро постављен поткровље. Расправе Виталиј БЛАЩУКА, консултант на пројекту "Княжичи - градић века", између европских и украјинских таунхаусами нема разлика, осим да у intel (конструктивна) део пројектне документације. Уосталом, у Украјини своје Снипы и ДБН, тако успешни западни пројекти морају прилагодити домаћим стандардима. У нашој земљи тоунхоусес налазе се, као обично, у приградско насеље, али за њих као и за било викендица града, постављене испод'прилазних путева и комуникација (гас, вода, канализација). Једна од главних предности туанхаусов - прихватљива цена се постиже уштеда на полагању комуникације. Ако обустраивать система комуникације одмах на више квартирам у једној кући, а не до сваког појединачног куће, онда средстава ће бити потребно око четири пута мање. Такође нови формат обезбеђује коришћење једноставне дизајна и ниске цене грађевинског материјала. Због тога можете да сачувате још око 10-15%. Али, упркос чињеници да су пројекти товнхомес су типични, је технологија, примењена у току монтажа такве некретнина, омогућавају вам да доведете практично било који дизајнер идеју, која је настала од власника куће, и без оштећења носеће конструкције зграде и разлоге за одлазак у БТИ. Мала територија ширење вам омогућава да оптимизујете трошкове грађевинских радова на технику и транспорт. Национални карактеристике Важно је напоменути да је у Украјини, је такав формат становања постоји већ прилично дуго времена, али на тржишту је тек развија, за разлику од руског, где тоунхоусес одавно су популарни. Виталиј БЛАЩУК белешке велике изгледе за формат кућа у низу: "Такав смештај уклапа рачун сеоске куће. То није стан, кућа, архитектонски изглед индивидуалног становања, који има своју спољну форму и више приступачне цене. Још једна предност товнхоусе у томе, да садржај терену сите кошта власник ове куће је значајно јефтинији од господару засебна колиба ".  Поред добре изгледе за тржиште товнхомес, господин БЛАЩУК је истакао да је украјински грађевинским компанијама које се баве изградњом станова таквог формата, треба јасно грађевинске и законске норме. То је значајно убрза израда дозвола документације за изградњу кућа у низу. Још један камен темељац у току монтажа домаће некретнина је земљиште питање. Решено је у зависности од правног статуса земљишта на коме ће бити изграђен о'єкт, и задатка - израда услужног викендица града са укључивањем околним подручјима: путева, тротоара, дечије игралиште, цветним алејама дрвећа и инфраструктурних делова, али да озакони-правној области. У већини случајева, тоунхоусес гради на приватном земљишту. Када направите титулу докумената на новог власника је да уговор о купопродаји земљишта на којем се налази кућа у низу. По мишљењу Игора белоцерковцев, комерцијални директор грађевинске компаније "Шатор", тоунхоусес, највероватније, не приживутся у Украјини. Прво, њихова цена би требало да одговара вредности станова у економској класи, јер је тако позиционирани програмери нови формат на тржишту некретнина. Дакле, максимална вредност товнхоусе не би требало да прелази 300 хиљада $. Али, нажалост, наше тржиште некретнина није био спреман да на овај заокрет, успело је да смештај за град би требало да буде велика и помпезних реклама - елите. Као резултат тога су изградили економској смештај за 300 квадратних метара. м и почеше да га продају по цени од виле. Максимална површина товнхомес не би требало да прелази 250 квадратних метара. м А украјински тоунхоусес не само да су надуване цене, али не увек испуњавају захтеве потенцијалних власника. На пример, гараже на неким о'објектима не одговарају димензијама возила, на којима се возе купци таквог формата. Према прихваћеним у свету стандардима укупна површина товнхоусе экономкласса је 100-150 метара квадратних м, у бизнис класи-150-200 метара квадратних м, а елите-класе - 200-250 метара квадратних м. Друго, на изјаву господина белоцерковцев, тоунхоусес не впишутся у нашу културну традицију. Сетите се, како домаћих класика описује "добросуседске" односе између украинцами још у XIX веку... Времена су се променила, а људи - не. Колико тоунхоусес? Чак и локацију домаћих програмери за товнхомес бирају најскупљу. Већина познатих кијев, викендица села, где је смештај формата товнхоусе, налазе на престижном Обуховском правцу. То коттеджные кампуса "Три реке", "Голден Гејт", "Романово", "Бор бор". Такође се не може назвати престижним местима, где се налази "Град Сунца", (Кијев-Святошинский области), "Зелени гај" (Новообуховское смер), "Княжичи" (броварское смер). Насеље товнхомес "Три реке" је порастао у междуречье Козинки, Стугны и Дњепра у области Цонцха Заспы. Свака кућа у низу насеља - о'комбиновати суседних зидова и заједничким кровом, у јединственом кућишту 10-14 кућа-станова. Цео два спрата куће са мансардой је у власништву истог власника. Он такође на неодређено коришћење преноси и комад земље пред кућом. Површина станова - од 149 до 260 метара квадратних м. Цена по квадратном метру у таунхаусе "Три реке" - 12 500 долара У викенд граду "Романово" гради 10 цигле викендице. У свакој кући, укупне површине 1284 к.. м - четири спрата (са мансардой и цокольным спрату). Викендица је оцијењено на четири од седам'д. Сходно томе, подељен је на четири стана. Ако желите, можете о'повезивање блокова. Власник сваки стан у власништво додељено око н'пет хектара земљишта. Викендица је планиран тако да суседне седам'д'обједињује само кров, остало остаје максимална автономность. Свака кућа је опремљена електричном енергијом, гасом, телефон, вода из бунара. Одушка систем у'уједињује целу кућу, подржавајући посебну микроклиму у сваком стану. Цена по квадратном метру товнхоусе у насељу "Романово" - 2500 $. Град товнхомес "Княжичи" налази се између Кијева и Броварами, на удаљености од 12 километара од станице метроа "Шума". Површина објекта првом реду износи 1, 4 ха и подељен на 44 локације у две сотки, на којима је предвиђена изградња две опције викендице површине од 150 до 180 квадратних метара. м. У архитектури товнхомес пратити европске решења: простране собе и дневне собе, подела на функционалне зоне. При изградњи кућа у низу у "Княжичах" користи енергије и звучно технологије које вам омогућавају да се избегне додатних трошкова за грејање и хлађење куће. Куће добијају аутономне инжењерство инфраструктуром, усер' подъездными начине, киевским урбани телефона и Интернета. На парцели налази два спрата блокированные викендице две врсте. Први тип - 148, 9 ск м, други - 178, 9 ск м. Сваки викенд ће се продавати заједно са земљишта сајту. Продајна цена од 1 квадратних метара. м у граду товнхомес "Княжичи" - од 1800 $. 
Градић "Зелени гај" налази се на две локације у различитим крајевима насеља. На једној од њих у току је изградња колиба, на другом - своди кућа у низу на н'пет станова са метражом у оквиру 220-250 кв м. Према пројекту, ту структуру викендица града чине 15 станова и 6 века. Све куће се граде по америци дрвећа'јана-оквиру технологије: оквир је направљен од дрвета, са спољне стране зида - цигле облога са унутрашње - дриуалл. Површина станова, варира од 240 до 380 кв м. На територији града налази се базен величине 14 х 7 мм Град обезбедити системима заштите, усер' подъездными начине, инфраструктуру, модерног инжењерства и комуникације мреже. Цена по квадратном метру - 1500 $. "Град сунца" се налази у скии правцу (Кијев - Крюковщина - Боярка). Програмер планира да подигне овде тоунхоусес на 410 станова површине 153 кв м са поно'сродним приусадебными парцелама величине 0, 03-0, 05 га. У оквиру микрорайона планира изградњу хотелског комплекса, затворени базен и клизалиште, теретане, фитнес центар, сауне, супермаркета, апотека, огранак банке, летње кафића, здравствени комплекс са сауном, почетни лицеј са детсадом. Територија насеља ће се чувала, под условом да је видео надзор. Цена товнхоусе у "Град Сунца" - 1800 $ по квадратном метру. м. У граду "Бор бор" се може видети 4-уровневые тоунхоусес (од 450 квадратних Метара) са сопственим улаза у гаражу са подизање капије на 1-2 машине, појединачне у'съездом, ораница величине на осам ари и више. Стан побољшану удобност су: дневни боравак са камином, кухињу-трпезарију, свлачионице, спаваће собе са посебним санузлами, купатила, дворанама, гостинске собе и санузлы. А такође - терасе са ексклузивним коване ограде, су простране терасе, удобан теретане. У подрум делови су распоређени за прање веша, остава, сауна и тоалет. Смештај добија завршну обраду. Сви апартмани товнхоусе имају самосталан грејање и топла вода. Електричне енергије је обезбеђен посебан подстанцией. Вода из сопствене артерских бунара, ради централизовани канализациони систем. Повезани телефонска мрежа, кабловска тв надзор система. У'улазак у насељу врши се кроз седам пунктова. Вредност товнхоусе у насељу "Бор бор" је у великој мери зависи од области у дворишту парцеле. На пример, кућа у низу "Ренесансе Рафаел" на површини од 481 кв м на сајту 8, 5 ари вреди 709 хиљада евра. Можда, ако би се у свету није десило финансијска криза, тоунхоусес постали би популаран и профитабилан склониште за домаће средње класе. Али у овом тренутку (иако је цена стамбеног сектора данас се убрзано пада) дом у приградско насеље могу себи да дозволи јединице. Кућа у низу није постао за украјинце у економској опција сеоске стамбене, тако да многи градови данас стоје незаселенными. | 
Комментариев нет:
Отправить комментарий