Управљао некретнине 2006-10-30 11:00:10

Изградња и реконструкција.

Управљао некретнине

2006-10-30 11:00:10

У развијеним земљама за технологију модуларне конструкције своди огромна већина јавних објеката, индустријских објеката и спортско-рекреативних комплекса. Ситуација У Украјини, до недавно модуларни технологија готово нису бавили. Таква имагинарни "дискриминација", објаснио је прилично једноставно. Ствар је у томе, што је још пре неколико година, за релативно мале паре може да се купи полован, напуштен заводик, или стављања под магацин, итд Тако хитна потреба да се у изградњи индустријских објеката не осети. Данас је ситуација драстично променила. Ресурс "тешког наслеђа" је себе исцрпео - већина нерезидентног зграда замењена и приватизированы. Истина, многи пословни људи верују да је боље - стара кућа је стара кућа, и строилось то за неке своје циљеве, а не под одређеном послу. Предузетник који треба производњу или трговину-складиштење собе, не остаје ништа друго, као да се укључе у изградњу. И овде је где је улога модуларних технологија повећава много пута. Куће овог типа - чисто индивидуалне и своде под непосредном пословање клијента. Чак и при изградњи објеката исте врсте, на пример, супермаркета, сваки купац има неке своје посебне презентације, жеље. Исте такве зграде се не може чак ни због тога што су различити облици земљишта. Правовременост - закон пословања Једна од главних предности модуларне зграде је такође нешто што се у њиховој изградњи убрзава време "за покретање" у рад, и, самим тим, подигнута је зграда ће бити брже да донесе профит. Феномен пролазни свет веома се јасно манифестује у послу, то значи да треба да се израчуна као посао ће се развијати, и колико је то на време. На пример, ако је у региону је планирана изградња намирница у супермаркету, али време се одлаже, онда не може да гарантује да је отварање овог продавнице генерално ће бити релевантни конкуренти могу да дођу на ово тржиште раније. Зграда фабрике Уз помоћ ових пројеката се могу решити многе непосредна питања, поно'у вези са постављањем кадрова, производње и опреме. Штавише, без обзира на то, потребно је да брзо организују филијале у свим регионима земље, преместите производњу или да се стави нову тачку - технологија ће радити једнако добро. Номенклатура модуларне зграде је изузетно широк. То је - робне тезге, велике расхладне коморе, ресторани, кафићи, барови, кампови, туристичких комплекса, турбазы, СТО, автозаправки, гараже, канцеларије, лабораторије, салони, изградња кампуса, објекти за заштиту, пости техничког прегледа, зграда војне намене, инфраструктура средини, аеродрома, луке, апотеке, медпункты, предузећа, производне линије, радионицама, санитарним структуре, итд у Правичност треба напоменути да произвођачи нису занемарени и "цивила". Помоћу модуларне може се, на пример, опремити приусадебный парцеле оутбуилдингс зградама или стави гаража. Још један правац модуларне конструкције - уређај мансард. Технологија омогућава надстраивать цео спрата старе ниског раста кућама, фабрикама изготавливают специјално дизајниран за ове јединице. Изградња одвија по шеми: фабричка постројења произведен оквир објекти, који су постављени панела зидова, подова, плафона са елементима опреме и система инжењеринг, као и готових завршити. Сваки модул иде на специјализованим окупљања порукама са степеном спремности преко 90%. Када је о'емко-јединици за начину производње на градилиште завозятся модули зграде (дела зграде). И на месту изградње врши само инсталација је већ готових модула на који је припремила темељ за повезивање на системима комуникације, постављање крова и доборных елемената. Предности модуларног начина Ова технологија има неколико предности: • релативно јефтине цене; • лак за монтажу и брзо изградњу објеката; • коришћење закључа'једињења уместо заваривање и влажних процеса; • могућност да се лако обновити кућу под нове опције са ширењем или смањењем производних простора; • брз пренос зграде на новом игралишту; • безотходность производње; • повећана или пуну спремност да се испоручује дизајна; • висок фабрика квалитет. На све модуларне зграде је довољно лаган, па и темељ под њима ради лакше, што у великој мери штеди новац. Животни век зграде овог типа се не разликује од трајања главне зграде, као и оперативне карактеристике код њега горе. Суочавање материјала није потребно тако често да доведе у ред - бојење, лепак. Када је штете је могућа замена делова. У брзом току монтажа зграде не мање заинтересовани и градитељи. То је разумљиво - цена коштања готових куће, између осталог, зависи и од времена самог изградње. У ствари, када је у јединици за изградњу главни обим посла се преноси са градилишта у фабричка одељења. Такав приступ послу пружа многе предности. Прво, рад у фабрици не може се упоредити са радом на градилишту, где се топлота, киша, снег, а друга промена је могућа, али није пожељно. Друго, механизирати или чак и аутоматизује посао у фабрици много лакше. А све то заједно се огледа у тачности и квалитета производа (уосталом, нагиб неће заменити автоматику). Класификација Све зграде модуларног типа могу се поделити у две основне групе: блок модула и скелет панелизед куће. На избор одговарајућег типа утиче одредиште будуће куће. У првој групи модуларних објеката су такозвани блок-зграда. Основни елементи ових објеката су доступни већ готових форми и имају стандардне величине. Даље дешава груписање тих блокова, на основу специфичним потребама корисника. Обично ове зграде не долазе у великим димензијама (мада их може по жељи да се прошири). То могу бити, на пример, киосци, мале продавнице, кафићи и још много тога. У другој групи спадају зграде скелет панельного типа. За разлику од блок-зграда, то је обично су прилично велике собе (око 1000 м2). Такве зграде се састоји од основних, општих структурних елемената - подрума, главног ротора оквир, зидни панели и кровне облоге. Могуће су и комбинације типова дизајна у једној згради. Блок модула - контејнери Главна предност ове врсте производа - комплетна фабрика спремност, мобилност, брзо монтажа и пуштање у рад. Ове зграде с правом сматрају монтажне челичне. Довољно је да инсталирате "контејнер" за унапред припремљен терен, да га повежете са мрежама и удобне услове за живот и рад осигуран. Овде је постављено све опреме вам је потребно. Контејнер блок модула водећих произвођача су углавном завршене систем грејања, а неке су и климатизоване. У потпуности унутрашње декорације вам омогућава да одмах увести у кућу у рад. Контејнер који служи као основа за зграде овог типа, се састоји од челичних оквира, фасадных панела, подова, таваница, прозора и врата. Оквир обично представља челика раму, обављен од холодноупорних профила дебљине од 2 до 4 мм или смицања хладно ваљане оцинкованного профил дебљине 0, 8-2 мм. Фасадни зидови су направљени у зависности од потребе купца - или од "сендвич"-панела, метод "полистовым" скупштина користећи профилисане стања и изолација или метод мобилног израду кров и зид "сендвич"-системе на месту изградње. Кровова - баш као и фасадни зид, може се вршити на основу трослојне кровова "сендвич"-панели од конструкционной минералне са ватом или пенополиуретаном. На неким системима је потребно унутрашња облога суве просторије, која се обично изводи од ИВЕРИЦЕ дебљине око 8 мм или од насликао поцинкованог челичног лима дебљине око 0, 5 мм. За облаже влажним просторијама најчешће користи мелкопрофілірованная поцинкована цоллард челика. Највећу популарност за спољне облоге пода ужива поцинкована челика. Унутар - паронепроницаемая фолије и непромочива ИВЕРИЦЕ-шпорет. Подови за суве просторије обично служи линолеума. У вет - користи водонепропусна деревоцементная шпорет или полиуретански премаз. Прозора у модуларне зграде контејнер типа обично покрећу од алуминијумских профила са једном или двухкамерными стакло-пакетима. Модули се могу користити како у појединачној, перформансама, тако и у багатоблокової верзији. Друга опција је коришћење омогућава да подигне, не само спрата, али и два спрата здања. Блок модула - павиљона Овај тип зграде разликује од зграде контејнер типа повећане комфортностью. Блок-павиљона, као и обично, имају већу висину од зграде контејнер типа (до 3 м). Истина, овде има своја ограничења - као што зграде немогуће да се монтирати на два спрата зграде. Трошкови модуларни објеката павильонного типа, природно, нешто већи него у контејнер - око $ 350 по м2 корисне површине. Скелет панелизед модуларне зграде Скелет панелизед куће обично возводят за индустријске, пољопривредне, шопинг, образовне, складиштење и друге сврхе. Оквир ове врсте модуларне зграде је обично производи у фабрици. Израда елемената главног оквира за зидови, подови и кровова врши се на високомеханізованому опреми, а обрачун их изводи на комп'рачунару. На градилишту од њих формира оквир зграде, који је "сутуред" споља погодостойкий панела. Затим је постављен топлотну изолацију, и зграда изнутра покрива ригипс са каснијим боји, а изнутра ојачала фасадными панела. Куће овог типа могу бити испуњени у свим архитектонским решењима. У процесу пројектовања геометријске димензије и облик зграда може да се мења у широким границама, према функционалну намену, о'емко-планирање решења и архитектонски-естетским разматрањима. Ове зграде имају модеран и самоуверени дизајн, су еколошке. Како прикупити "дизајнер" Оквир представља структурни елементи који преносе спољних оптерећења на темеље. Она се састоји од: • елемената главног трупа, представљају затворене оквире, који се састоји углавном од заварених х профила; • фахверк, лагане конструкције, који се састоји из земље саставних, горячекатних или холодногнутых стубови, носеће греде од холодногнутого Z-профила; • ветра зв'везе, дизајниран да обезбеди уздужна стабилност зграде. Додатни рам-то је ансамбл елемената директно површину панела кровова и стеновой облагање, преноси климатских и додатни терет на главни оквир. Произведен је он, обично, од челичног гальванизированного Z-профила. Челична конструкција имају вишеслојни антикоррозионное покривеност. Пуне дебљине бојење зависи од степена агресивности средине унутар зграде. Боја покровного слоја боје, бира купац. Стеновая бор је у потпуности зависи од потреба купца. Метод за облагање - од намене објекта. Постоје три врсте унутрашње пуњење зидни панели - полиуретанске пене, пене и минерална вуна. Полиуретанске пене користи се најчешће када обшивке оквир расхладне коморе; стиропор може да се користи приликом попуњавања зидова пословног простора; минерална вуна обично се користи када се обшивке зидова у тржним центрима. Кровельное покрити - тако исто, као и изглед стеновой облагање - зависи од захтева купца. Једна од најчешћих - кровельное прерада ПР састоји се од челичне плоче са нервюрами, забележен са спољне стране уз помоћ сверлящих шрафова на више носеће конструкције. Капије и врата - неопходне ствари за било које зграде. Они могу бити од метала, алуминијума или секционными; механички или електрични погон - у зависности од намене просторије. Врата могу бити произведени са оконными проемами или са вратима за пролаз људи. Откључавање и закрывание врата може да буде обезбеђено мануелним или електрични погон. Величина јединице куће скелет панельного типа зависи само од његове будуће намене. Ни висина, ни на трг нема ограничења не постоји оквир зграде је произведен на основу величине, које су у овом тренутку неопходни за ефикасан рад. Ако је потребно проширење радне површине зграда може да буде повећан на потребну величину. "Сендвич"панела У савременом грађевинарству одлично доказали трехслойные "сендвічеве" панела. Они су веома технологичны при превођењу (захтевају минималне трошкова рада и времена), имају добар врхунске перформансе по топлоте, звука-, хидро-, паре баријере, издржљива, дуготрајна (период трајања 50 и више година), имају погодостойкостью, малозагрязняющіеся спољне облоге, изведена у широчайшей шему боја. Панел довољно велике величине (0, 9 x 9 м и више)су веома издржљива и био погодан за производњу као зидова и кровова, а у појединим случајевима и за заробивши индустријске зграде. Скупштина панела врши без заваривање уз помоћ замковых'једињења или уз помоћ фиксирање-самореза. Панели су везани за челик оквир кутија или двутаврового профила. Комплетан комплекс! Наравно, рок за изградњу није једини критеријум за избор за быстровозводимых кућа. Скелет панелизед куће максимално комплектные. При изградњи нема потребе за заваривање и сверлильных радова. Минимални рад на подрезке, сви дизајни су савршени да једни другима. За покривање зидова користи посебне ізоблокі, који омогућавају метала унутар не "зној". Зграда је обично ефикасно са становишта уштеде енергије, да је приликом експлоатације ће уштедети инвеститор средства. Добро осмишљен систем утепления. Утеплитель обично са'тимски рад са пароизоляционной филмом, који је у току радова монтирају на зид директно са грејачем тенк. Све ролне нумерисане, специфично место инсталације ролна има свој број, и да га једноставно немогуће да се нигде више. Факултет подршка Постоје фирме које су само добављача производа - они не позиционирање себе као фирме која пружа апсолутно цео комплекс услуга (предаји куће "кључ у руке"). Али има таквих, који су успешно суочила и са задатком изградње. Мада, ако желите, купац може само да купи зграду, а чудна ставити на другу фирму или, да се избори са изградњом силама свог предузећа. У Украјини постоје добри градитељи-монтери, али, нажалост, искуства монтажу брзо-возводимых кућа је још увек недовољно. Тако фирме-произвођачи спровести обуку људи уговорних организација, која ће вршити инсталација. Велики снабдевачи имају у држави искусних професионалаца, у стању да врши инжењеринг и техничку подршку тако да корисницима. Инжењери раде са инвеститорима и извођачима, али је највећи део своје дело чини у комуникацији са проектировщиками и технологами - када се развија максимално ефикасна опција зграде за купца. Специјалиста "води" овај пројекат са првог контакта са клијентима до завршетка изградње: обавља инжењеринг надзор за инсталацију, прати промене које настају у току рада. Трошкови трошкови испоруке и монтаже јединица зграде зависи од многих фактора. У цене су укључени и простору зграде, као и висину носеће конструкције, и користи компоненте. Треба напоменути инверзни однос цена од површине објекта (већа површина, мања је цена 1 м2) и директну зависност цене простор од врсте користи зидне панеле и кровне облоге. Вредност јединица-контејнер директно зависи од материјала који се користе и унутрашње декорације. Просечна вредност основног блока модула, опремљено је системом за грејање, вентилацију и электропроводкой је око $ 300 по м2. Просечна цена куће скелет панельного типа, возводимого руководилац јединице изградње уз коришћење увозних материјала, је око $ 130-150 по м2. Простор исти, довршен са коришћењем производа домаће производње, што ће коштати око $100 по м2 (у ову цену није укључена цена подрума). На ниво цена панельно-са дрвеном конструкцијом зграде регион продају не утиче на - по целој Украјини су отприлике исти, и зависи само од добављача. Оператери На украјинском тржишту су се представили многи водећи европски технологије подизања модуларне зграде. Домаћи привредници су цењени система уирефраме изградње Astron (у Украјини ову технологију представља грађевинско предузеће "Оквир"), Arnholdt (представља "МБМ-Арнхольдт"), Lindab (у Кијеву отворено заступање групе предузећа Lindab), "Центросталь" (фирма "Центросталь-Домсталь"). Успут, обећава природа украјинском тржишту быстровозводимых зграде потврђује и чињеница да је скоро сваке године у Украјини "долазе" нове страних технологија и система уирефраме изградње. Тако, на пример, у априлу 2003. године у Кијеву почетак рада представништво познатог шведског држи Lientabhallen, запослени који се баве продају и инсталацију плућа челичне зграде уз примену технологије и дизајна Lientab. Еластичност система плућа челичне пуштена Lientab вам омогућава дизајн простор од малих неутепленных окупљања простора, до два спрата пословних зграда, на пример: изложбени и спортских сала, продавнице, радионице, складишта, ауто салони, гараже, плаипенс за вврховой вожње е т. д. Страни произвођачи су у стању да обезбеди купцу европски ниво квалитета пуштена, потпуност стандард, правовремене испоруке. Сви ови фактори играју важну улогу, јер, на власти добављача, эаказчик данас има веће захтеве не само на квалитет конструктивних елемената, али и у квалитету извршених радова. Домаћи произвођачи су такође успешно да се носе са производњом быстровозводимых зграде. Тако, на пример, скелет панелизед зграде нуди Житомирский фабрика зидови дизајна, ДОО "Аспект", ТУЖБА "Основа-МЗ" и многе друге компаније. Међу домаћим произвођачима желео да укажем на производно-изградњу предузеће "Профилекс", експерти који користе иновативне технологије производње быстровозводимых зграде, основни принцип којој је почетна књиговодство, без регистрације. Највећи део елемената зграде врши се директно на месту градње (уз помоћ мобилних ваљања млинови), што омогућава да се знатно смање трошкови изградње (уштеде на трошковима превоза - очигледна). Уз помоћ овог метода у кратком року може да подигне лучним фрамелесс структуре, модуларни индустријске зграде, као и поткровље, павиљони, киосци, даци и т. д. Потражња је и могућност да Као што се види, данас модуларне зграде наћи најбољи широку примену у готово свим областима људске активности. И, да одобри произвођача, спектар могућег коришћења њихових производа наставља да стално расте. То је због, пре свега, са развојем производње, артели сфера; повећање броја фирми које се баве како велепродајне тако и малопродајне трговине; проширење већ постојеће фирме; развојем забавном и инфраструктуре као и у великим и у малим градовима Украјине. А то је, као што показује инострана искуства, потенцијални нуде мобилни, лако је довољно да ширење пуштена. Данас постоји повећана потреба за изградњу супермаркета, центри логистика, све врсте ентеријера, паркинзи,. Модерна технологија је модуларне конструкције захтева ефикасно развијају не само у правцу пословни и индустријски окупљања пуштена. У Европи, на пример, су постали популарни привремене пољопривредних објеката, намењених за складиштење жетве, све до његове реализације. И док се за пољопривредне фарме такав начин изградње је један од најпрофитабилнијих, у Украјини, на жалост, у овом правцу још није добила је шири, осим, осим неколико случајева. Разлог - ниско плаћање може пољопривредника. Али, по оптимистическому речима стручњака, још увек испред, и овај сегмент тржишта ће се развијати. Тешко пробија себи пут изградња стамбених јединица скелет-монтажних зграда. То постоји објашњење: наш човек консервативен у томе, што се тиче куће, тако да више воле традиционални капиталне изградње. Али стручњаци се надају да ће пример Запада, где таква изградња довољно развијена, ће играти своју улогу. МИШЉЕЊЕ СТРУЧЊАКА Сергеј Завгородний, директор ДОО "МЗ" Оквир " Тржиште быстромонтируемых објеката из челичана почео возрождаться у Украјини 5-6 година и у овом тренутку трајно још увек није формирана. Судећи по темпу раста, то быстроразвивающийся сегмент тржишта. Годишњи обим продаје комплетне зграде повећане су око два пута, али у апсолутном смислу капацитет тржишта остаје и даље занемарљиво. Мислим да је врхунац свог развоја је упут посао ће достићи године кроз три-четири. Основне смернице за коришћење технологија быстромонтируемых зграда-трговина и услужне делатности. Производни објекти док потражњи у мањој мери, али сам сигуран да ће кроз неколико година ће се повећати инвестиционе активности и у овом сектору. Једино што је сада јој држи леђа - то је ниво економског развоја земље. У апсолутном изразу "быстровозводимый" пословни довољно профитабилна, јер он се гради на обим. Међутим, из тог истог разлога профитабилност его не и највећи, око 10%. Замислите, да пројектни вредност зграде површине од 5 хиљада. м је око $600 хиљада. Дакле, овде је, у сличној ситуацији, каже да је о више од Ју-% норме профита, у најмању руку, неозбиљно. Касније, са развојем тржишта, релативна профитабилност пословања, наравно, ће се смањити, а апсолутна - расте. Максим Войцович, директор ГП "Рад-Консалтинг" Све ново - добро је заборављена стара. Вреди да примените нови материјали, технологије и на тржишту се појављује нови производ. Тако је ишло и са модуларни зграде. Истина, у том грађевинском сегменту много проблема у вези са склапања и техничким карактеристикама панела, да резултат утиче на квалитет монтажу и изгледу објекта. Стога, препоручујемо да користите квалитетне материјале, као што су на тржишту већ постоји. Уосталом, монтажне челичне зграде све више долазе у живот. И ово је објашњење. У поређењу са традиционалним зградама, монтажне челичне имају мању тежину, односно, смањује оптерећење на спот у подрум. А ниже цене структура у целини и цртање архитектура, посебно, да ови објекти у потражњи. Дмитриј Шустов, технички директор ПСК "Профилекс" Ако говоримо о перспективама на тржишту у вези са правцем којим ради наше предузеће онда је то, пре свега, реконструкција индустријских предузећа, морално је застарела стамбеног фонда пятиэтажек и монтажних девятиэтажных кућа, као и нова изградња. Лаган и издржљив оквири су рафтера, система и мансард од поцинкованог профил дебљине од 0, 8 до 2 мм имајући мале тежине до 20 кг/м2 и једноставност израде просторних дизајна без примене свађе и тешке грузоподъемной технологије омогућавају да се задовољи са захтевним захтевима купаца. Мобилни произвођач "сендвич"-система омогућава да одржи висок раст радова и добијање производа, има јединствене особине. На крају, започет је процес опоравка основних средстава на квалитативно новом нивоу и стварање оптималних дизајна новоизграђених објеката, омогућава домаћим произвођачима да се донесе на изградњу тржишне нове оригиналне идеје и развоја. Јохн Мартин, генерални директор ДОО "Ворд Билдинг Систему Украјина" је сада украјински инвеститори су све више се опредељују за метал-каркасным зграде, обшитым металне плоче. То је добра алтернатива строениям од армираног бетона. У метал-оквиру технологије изградње доста предности, али, по мом мишљењу, главни фактор који утиче на избор инвеститора, може се позвати на одговорност монтажу дизајна. Ова ажурност омогућава вам да унесете зграда у раду у најмање могуће време и, на тај начин, брже поврате уложена средства. Предност быстромонтируемым зграде су дали познате компаније као што је Кока-Кола, Оболонь, ЈТ International и многе друге фирме. У већини земаља Европе комерцијални, трговински и спортске просторије изграђене на начин модуларне конструкције. Сигуран сам, да је и Украјина није изузетак - лавовски део зграде нежилого дестинација ће бити монтиран је управо по овој технологији. Међутим, стопа раста украјинском тржишту са дрвеном конструкцијом зграда је далеко од жељеног. Један од главних фактора који спутавају његов развој - недостатак страних инвестиција у привреди. Утиче корупција, постојећи у Украјини, тако да страни инвеститори нису увек улажу капитал у локалну економију.

ИЗВОР: Изградња и реконструкција

Извор: http://stroymart. цом. уа