Данас је тржиште некретнина нуди купцима велики избор кућа и станова, али ако у типовом смештај распоред стана дати у почетку и може се само мало да се исправи, а онда приликом куповине за више скупе смештај питање организације простора излази у први план.
Слободу планирању!На првом месту треба да се израчуна колико метара је потребно за срећан живот. Друштвене норме обезбеђивање становања у Москви - 18 квадратних метара. м на човека, међутим, сматра је више као санитарный минимум, за срећу то мало. Стан треба да буде такав да чланови седам'д у њој нису наишли - у буквалном смислу речи, али не таква да они нису срели недеље на њеним "просторима". Сходно томе, присматриваясь за становање, треба узети у обзир не само да данашњи састав седам'д - број живе, њихов пол, али и изгледи за повећање седам'ї због рођења детета, или промене у њихов социјални статус. Поред тога, узима у обзир потребну количину функционалне зоне, старост, карактер и стил живота који живе: како често они прихватају госте, да ли треба им посебан мирно окружење за рад; да ли живе хоби, захтева значајне простора; эргономические захтеве; зависност од господара у области дизајна.
Ако се за мерило узети усредненную седам'иу од три човека, онда је у сектору џентрификације највише траже наћи ће стана површине 120-180 кв м - око 40-60 метара квадратних м на човека. Ако стан је требало одинокому бизнисмен, онда га упита да оптимизује ће се показати површине 60-80 м м. Ако седам'ја многодетная, онда је оптимална ће се показати израчунавање 60-70 кв м на човека, а да при том, постоје случајеви када се ова цифра може бити знатно повећана, укључујући и због сталног пребивалишта гувернеров. То јест, додаје још једна функционална зона - за полазника.
Нека буде светлост!При избору за одмор важно је да погледамо како је она фокусирана на странама света. Најчешће прозора велике станове излазе на две или три стране света. Добро, ако су два од њих се налазе на оси исток - запад, да би сунце цео дан сијало у прозоре.
За нетиповых станова постали карактеристични није толико велики трг, колико високе таванице (не мање од 3, 3 м, а чешће - 3, 5 м) и, сходно томе, велики прозори. Овде има своје добре шљунак: са једне стране, што више прозора, тако да светлија. Међутим, то је још и велика теплоотдача, повећава се чињеницом да је због трг прозора смањује висина радијатора (до 20 цм) или они уопште утапливаются у поду. Поред тога, кроз прозор улази улични буке. Разумеју и некретнина програмерима, тако да тачан број прозора и њихова величина се обрачунавају у односу на сваког пројекта. Ако је кућа је у центру града, из стана отвара прекрасан панорамски поглед, недостаје туча аутопута, велике прозоре само да су добродошли, ако је кућа вреди на живо место, простор прозора може се смањити.
Кухиња-трпезарија, спаваћа соба?Међутим израчунати снимак би требало да буде - то је пола битке. Не мање важно им је да се правилно располаже. У савременим становима максимално повећава се и зона, најчешће се користи становницима, као што су кухиња, трпезарија и купатило. Модерне кухиње имају подручје под не мање од 10 кв м, 2 улаза и смештени у близини на улаз делу стана. Кухиња је често о'повезују са трпезарија или дневни боравак. Дворанама, површине од 7-10 метара квадратних м обично о'повезани са ходника или шпајз и користе се под смештај ормана, полицама и украсних намештаја.
Идеалан распоред стана ће бити та, при чему је прво добити у чекаоници зони, из ње - у дневну собу, кухињу-трпезарију. Даље следи хозяйская пола. Тампон зону између приватне и јавне зоне су обично кухиња-трпезарија. Дневни боравак, у зависности од захтева власника и састав породице, може да достигне 100 м. Спаваће собе, површине не мање од 15-18 м, би требало да се населе у далеком делу стана, а њихов оквир - излазак на миран део улице у двориште. Број соба у стану може да буде од 1 до 5. За дечје собе, чешће луче највише миран и светлу собу. Ако је седам'ја сам мали, нешто удобно и модерно да се живи у стану-студио, где је између просторија уопште не збуњује. "Подела" зоне дешава због заврши пода и плафона. Или због промене у нивоу пода - кухињу у таквим случајевима најчешће раде на малом постољу. У дневној соби је потребан већи плафон. То ствара осећај о'обим и визуелно дели простор без учешћа зидова. Границу између "соба" истичу и обе боје решење зидова и осветљењем.
Вода, Вода!Број санузлов у стану обично варира у зависности од броја соба: европски стандард у свакој спаваћој соби треба да буде свој независни купатило плус 1 гост купатило. Међутим, најчешће у савременим нетиповых домовима до свих објеката једноставно сумирати комуникације и господару пружају прилику да се реши, треба му екстра купатило или не. У сваком случају санузлов би требало да буде не мање од две, који се налази у различитим деловима стана - у дневној соби и у спаваћој соби. Гост вц обично опремљен туш кабином, у личном санузле су постављени и туш кабином и кадом.
Два нивоа - да ли је то?Пре неколико година, када је тек од'појавио луксузни смештај, дошло је бум у популарности двухуровневых станова. Углавном су их куповали људи који никада такво склониште нису користили. Имали исто искуство, или већ вешт загородными слојевити кућама од њих одбија. Разлог је једноставан - хода са спрата на спрат, веома тешко, поготово ако у седам'д постоје старији људи. А за малу децу ово је још и опасно. Наравно, можете да подесите лифтовой лифт на степеништу, међутим, у два нивоа, то је мало ко ради, а то је у трехуровневых становима лифт само је потребна.
У двухуровневых становима спаваће собе обично налази на другом спрату, први је дат под дневну собу, кухињу-трпезарију. Ако и даље постоји жеља да се живи "усправно", а у волео кући двухуровневых станова не нуди, онда можете да купите две стана - један над другим, истина је потребно унапред да се уверите да је вертикално о'заједништво под условом да је при пројектовању.
Зимска башта и эксплуатируемая крововаМодерно "наставак" драги стана може да постане или могућност изласка на эксплуатируемую кров, или зимска башта, а понекад и једно и друго. Наравно, ове ставке нису приоритет при одабиру некретнина, али њихово присуство, без сумње, је "полет" стан, елемент луксуз.
Зимска башта - овај простор је са повећаним стаклом, у коме је много светлости, тако да је у зимским условима не може да задржи цвеће. При том, купац ће заиста да организује се у овом простору врт, или оборудует теретана - његова ствар. Трг зимске баште могу бити веома различити - од крохотного "фењер", у којој уместятся ли да је неколико саксије, до ових пластеницима површине од 100 м.
Ако купац жели да обустроить зимски врт, онда предност треба дати стану са већ пројектован испод њега површине. Прво, цена стана са зимски врт не разликује превише од вредности стана сличне површине, али без врт. Друго, да пројектована тако да при изградњи куће зимска башта ће бити успостављена у БТИ програмер, мерена и додељене на стамбене површине, односно жильцу не морати да се изврши све документе приликом обустройстве своје баште.
У зимске баште мало друге услове норме, него у собама. Ако температура унутар куће не би требало да падне испод 18-20, у зимској башти дозвољени су и 15-17 С. Зимска башта - задовољство недешевое, уосталом, 1 кв м стаклени зид скупље 1 кв м бетонску. Али, без обзира на цену у елитном домовима зимске баште актуелно. Ово се посебно односи станова у централном делу града - добро је имати сопствени оаза међу стакла и бетона.
Често елита о'објекти се нуде са могућношћу изласка на эксплуатируемую кров, али без опремљено врт. Другачије речено, ако имате двориште или эксплуатируемая кровова, онда је могуће и зимски врт дизајн. Ако кров остаје кровлей, овде нема много сложености: излаз устраивается на сличан начин излаз на улицу или на лоджию. При томе, наравно, придржавају одређених норми - на пример, подова у стану и кров направљени на једном нивоу, а на ивици терасе инсталиран бараж.
Распоред апартмана изложени течениям моде - могу да варирају димензије спаваћих соба и купатила, као нови хоби да захтевају доделу појединачних објеката, али основни принципи функционалне план да се поштују при дизајнирању било простора.
Димитрије Попов, шеф аналитичког одељења ТУЖБУ "Нови Простор":
Постоје неке опште услове, омогућава претпоставити распоред стана успешно. Пре свега однос између стамбених и укупне површине мора бити у следећим роковима: за једнособним становима - 2, 2:2, 5; за двокреветне - 1, 7:2; за спаваће собе - 1, 5:1, 8; за четырехкомнатных станова - 1, 4:1, 7.
Веома важан фактор је приближавање простора на квадратни облик. Оптималан однос дужине и ширине простора треба да буде 1:1 или 1:1, 5. Баш нису добродошли погрешне облике собе, троугласте, шестиугольные, изузетак чине само собе са ували прозоре. Области стамбених соба за удобан смештај би требало да буде не мање од 15 кв м, а у идеалном случају - од 17 до 30 квадратних метара. м. Прозори морају обезбедити добро осветљење, нужно'мора да буде лоджии или балкони, посебно у собама за спавање и кухиња се налази на сунчаној страни куће. Честа грешка планера - дуго извучен предсобља, собе неправилног облика, недостатак светлости. Пожељно је да са прозора стана излазе на две стране куће - то ће обезбедити бољу проветриваемость стана. У стану мора бити подсобные простор - тамна соба, свлачионице. Више соба у стану, више би требало да буде комуналним просторијама. Добар однос - један тоалет на два спаваћа соба и једна тамна соба на 3-4 стамбене просторије. Трг комуналним просторијама не би требало да буде превелика: за тамне собе довољно трг 3-6 м м а за облачење - 1, 5-3 кв м. Важна тачка - распоред просторија у стану. У идеалном случају стан мора јасно зонироваться на гост и приватную дела: спаваће собе и дечије собе, велики раздельный купатило би требало да се населе у далеком од улаза делу стана. Тамо су постављени и свлачионице за ове дневне собе. Од уласка у стан реч хала, по странама које су постављени гост купатило, свлачионица, тамна соба-складиште, кухиња и дневни боравак. Гостинске собе могу бити допуњени трпезарија, билијар, комоди, библиотека, итд Приватную део може да допуни кабинет, будоар, теретана.
Оксана Самборская
Извор: ввв. еremont. sr
Комментариев нет:
Отправить комментарий