Човеку су потребне промене. Одличан начин да свој живот позитивне промене - да је реновирање стана. На пример, заменити позадину, обнови под или плафон, драматично да промените изглед купатила или неузнаваемо трансформисати у кухињу, на крају, да се поново развија своју склониште!
Па, као обасјана? Вероватно ће рећи: нема новца. Тако њих је увек недостаје. А у стану водимо најбоље време свог живота, у кући треба да буде удобна нам је - и што је важно - наша деца, пријатно - гостима, на крају, наш дом - то је, на одређени начин, наше лице. Није ни чудо што је исто кажу: покажите ми интер'иер свој стан, и ја ћу ти рећи какав си човек.
Без сумње поправка - проблематичан, захтевајући најстрожије припрема, међутим, ми се надамо, да је планирано да објављивање материјала ове категорије ће вам помоћи да одреди своје могућности, најбољи начин да покупи потребне материјале и опрему, да правилно планирају и са минимумом трошкова организује ток радова. Тек после свега наведеног може се очекивати да труд, средства и време неће бити изгубљено, као што је Ваш стан ће бити згодан и удобан.
Прво, морате да одлучите, то одлучи колико је јака ваш захтев за промену или било тачно поправке вам је потребан: козметика, текући, опште? И, можда, реновиран? То је уобичајена (посебне! ) Концепт заправо не значи ништа, као хигх-енд поправке одличним материјалима, у стању да промени свој стан, тако да је то горе него на насловној страни модног часописа. Под снагу да ли вам је то? Сигурно!
Све поправке могу се систематизовати на следећи начин.
1. Текуће одржавање. Рад поно'повезани са променом постојећег изглед претходно одржава просторије, без замена конструктивних елемената.
1.1. Једноставан уређење. Враћање претходног стања просторија без радова на замени врсте дораде. Переклейка позадину, фарбање зидова и плафона, фарбање прозора, врата, наличников и басебоардс, брушење и покривање подова лаком.
1.2. Уређење са заменом грађевинских материјала. Враћање претходног стања просторија са заменом грађевинских материјала. Замена позадину на набрызговые покривеност, венецијанери гипс, бојење, фарбање плафона са применом латексно-акрилне боје, замена наличников, басебоардс.
2. Ремонт. Рад поно'повезани са променом постојећег изглед претходно одржава просторије са замена конструктивних елемената.
2.1. Једноставан ремонт. На једну партицију 1 додаје замена конструктивних елемената и система инжењеринг, демонтажные рада, замена облога пола, малтерисање рада, замена система за снабдевање водом, канализацију, електричну мрежу.
2.2. Сложен ремонт. На једну става 2. 1. се додају ставке, мења стил решења простор: декоративне плафон конструкција, лукови, пиластрима, ниша, колоне и тако даље
3. Реконструкција. Рад поно'повезани са променом постојећег изглед и функционалну сврху раније одржава просторије, на пример: промена лаи-оут цондос у зв'у вези са заменом власника, адаптација простора за друге потребе, промена функције простора. И под ову категорију спадају рада става 2. 2., Поно'у вези са заменом носеће конструкције просторија: замена и унапређење плоча, замена преградни зидови и тако даље
4. Декорације простора. Добила у последњих неколико година је широко распрострањена врста радова, поно'повезан са доведением до потрошача кондиций простора, сданных после грађевинских радова на условну класификација - "без дораде". У својој суштини односи на "Грађевинских радова. Унутрашње декорације". Комбинује све претходне три врсте рада, укључујући и реконструкцију, тако да често замењују све, само да је извршен конструктивних елемената и система инжењеринг. Наравно, редукована класификација довољно конвенционалне. Наведени послови се разликују у степену сложености, али сви они захтевају памет приступ свим технолошким кораке видети.
Друго питање: које су идеје ћете да спроведе у свом интер'ери? Привуче вам сликар-дизајнер или ваша стваралачка мисао је толико выстрадана да повраћа се инкарнирала у конкретан пројекат под истим оловком? Немојте занемарити стручњаци! Дизајнер уточнит и испљунути своје идеје и жеље у дизајн-пројекту који сте сами или градитељи, под вашим вођством строгом, воплотят у живот. Ако се одлучите да наручите пројекат уметник-дизајнер, ја донт шкрт и изаберите професионалног пословања: само да ваша интуиција и искуство дизајнер ће бити кључ за успех у почетној фази реновирања. Као што изрека каже: седам пута отмерь.
Треће питање: како ћете да спроведе поправке: ин-хоусе или уз помоћ бригаде градитељи радова? Последња опција путева, али потпуно одустати од њега не вреди, на градитеље можете да пребаце најтежи део посла. Можда ћете бити довољно је само да разговарате са менаџером је један од грађевинских фирми, који сориентирует вас најбољих начина унапређења вашег пројекта у живот, као и у питањима набавку грађевинског материјала и датим ценама.
Припрема пројектаОдржавање-грађевински радови су, због своје сложености обично врши на основу документације. Основним документима су пројекат и предрачун, као и уговор са произвођачем радове (извођач), додатни радови - то је другачије поравнање.
Пројектовани документацију Вам припремити програмер дизајн пројекта, или се може наручити у архитектонски грађевинских фирми. Цена ове услуге зависи од сложености задатка. Скуп цртежа, меница материјала и понуду на уређење вам изготовят по веома повољним ценама.
О изради пројектаПре почетка радова дизајна би требало да спроведе анкету стана. Боље да то урадите заједно са представником фирме. При томе се изводе прецизне обмеры, обследуется стање зидова, подова и плафона, инжењерске комуникације и инсталација, као и других елемената. Чак и ако уређење изводи сопственим снагама, пошто цртежа или скице, на пример, за миграцију электроточек (прекидачи и утичнице)ће помоћи да правилно планирају рад, и што је најважније, да га обавља без грешке и више квалитативно. Поред тога, пројектни документација ће одредити тачан број материјала - можете их купити пре почетка радова и да не трошим време на дозакупки.
За спровођење промене у изглед стана потребно је помирење у урбаним сервисима, а то је могуће само у присуству пројекта. До радова, који захтева одобрење, су:
- Уређај и реновирање тоалета и купатила;
- Пренос и демонтажа збуњује;
- Пренос грејање, водоводне и гасне апарате;
- Пренос и уређај вратима;
- Уређај и реновирање тамбуров;
- Застакљивање балкона и лоджий.
Појава овог документа био је последица, пре свега, много "варварских поправки", које је спроведено у домовима. Сличне рада може довести кућу у ванредно стање због кршења носе дизајна и инжењеринга. Дакле, архитектонско би требало да буду поткрепљени са техничке тачке гледишта - да ли је могуће да држи податке ради, не ометају да ли су конструктивне и функционални интегритет куће. То је разлог зашто када перепланировке вам је потребна професионална пројектовање и координација пројекта, у чији састав треба да буду укључене:
- Цртање са тачним обмерами постојеће распоред стана;
- Демонтажные планове где се помињу сносимые дизајн или ставке,
- Цртежи нови план са назнаком возводимых дизајна или елемената марака нивоа пода и плафона, потребно објашњење за постављање појединих чворова или дизајна,
- Помете по зидовима, планови-распоред грађевинских материјала по свим површинама станова (подови, плафони);
- Цртежи или скице разводки систем грејања са предговор'везивање грејна тела (ако се планирају такве радове);
- Планови электромонтажа са предговор'одговорностима места инсталације прекидачи струјних и слаботочных медија, свих врста чвора и других уређаја;
- План предговор'язки водоводне уређаје и опрему;
- Меница завршних материјала и опреме.
Перечисленный изнад састав пројекта може бити делимично скраћен или допунити новим секције у зависности од сложености поправку. Углавном у њему је маргинална јасноћу и конкретность, да ли извођач радова био је мање питања. Детаљне документација даје одређене гаранције да се правилно планирање радова, у складу са наведеним роковима поправке и смањење трошкова.
Четврти важно питање: да путују из стана на период поправку или да остане у њему? Наш савет је најбоље је да се (укључујући и за реновирање) у потпуности ослободи стан, чак и ако то ће морати да се повуче привремени смештај. Али нећете узимати цементную прашина, запинаться о жице и даске, гомилају се негде у тамном углу. Не лишавају себе удобности, живе у нормалним условима. Поред тога, ослобађајући све собе, можете значајно ускорите року изврши поправку - уосталом, рад може бити практично нон-стоп. И најважније: выехав из стана, застрахуете себе од непотребне спорове и несугласице међу домаћинстава, као и од других кућних проблеме, кроз које се десило, распадались прилично дружные породице.
Дакле, када се горе проблем реши, дође време да сачине понуду, који је развијен, обично уз пројектну документацију. Израчунавање процене може да испуни како аутори пројекта, тако и извођача радова, приглашаемые за производњу радова. Избор извођача радова може да се уради на основу конкурса (тендера). Као резултат овог такмичења (а то може бити поређење смет) треба да одреди ту организацију, којој се поверава поправке. Али критеријум за избор би требало да буде не само коначна вредност - потребно је да се узме у обзир још неке факторе:
- Степен развоја процене документације;
- Искуство и квалитет рада фирме (или бригаде градитељи), који се одређује када се гледа већ направљен их о'објеката;
- Трајање постојања фирме, доступност дозволе за обављање радова;
- Гаранције обавезе'язання за обављене радове, који се одређује руско-небо законодавство за период у години;
- Услови предложеног "Уговора уговора о радовима".
Зрнасти сметного обрачуна, подноси Извођач радова, веома је важно зато што вам омогућава да подесите однос у року од укупно време одржавања. Према условима уговора између Уговарање и Извођача радова, као и обично, у договору одређена учесталост калкулације. Обично прорачуни су направљени по завршетку сваког месеца, или било појединих врста грађевинских радова. Да би Корисник могао да контролише прави испуњење, потребно је да процене дозвољено истакне ове фазе од укупног сметного обима. Другим речима, процене треба да се експлицитно огледа суштина технолошке операције и процеси изградње, дефинисати их, физички обим и дат је вредност јединице сваки рад. То је пожељно, да процењених смислу су били наведени трошкови материјала и вредност плата радника. Укрупненные процене, пружа грађевинским фирмама често не садрже такве информације и не дају могућност да се детаљно пратити ток радова и предаји-приемку фаза.
Израда проценеПравилно саставио план је документ у којој можете не само добити уточненную трошкови поправке, али и да спроведе неке корекције са циљем смањења трошкова, на пример, да се одрекну скупих радова или замени неке материјале на више јефтина. Наравно, то ће захтевати промене у пројектне документације, али, на крају, реновирање стана буде изложен на процес оптимизације.
Процена је веома потребна и у томе случају, ако се ради поправке на својим снагама, и још више, ако повјерити га тима радова. Основни услов за процене: она мора бити максимално детализирована како је одржан радова, тако и по коришћеним материјалима. Од више цитате, тако да прецизније ће спрогнозированы своје трошкове. Не остављајте ништа до тада - избегавајте додатне чланке, који се неизбежно десити ако се не договоре са мастер "на обали".
Даље имате неминовно поставља се питање о томе, ко ће да се набави материјала. Не себи ускратити у овом задовољство, не занемарујући, међутим, користећи искуства и зв'дужности извођача радова! Ствар није само у томе да се пронађе најбољи однос цене и квалитета. Данас на тржишту грађевинског материјала долази велики број различитих материјала и делова, које се у зависности од фирме или земље произвођача имају одређене карактеристике. И ове карактеристике треба да знате и узети у обзир већ у почетној фази реновирања. Поред тога, стално са'појављују се и нови материјали. Може бити да је ваш изабрани Извођач радова није радио са њима, тако да морате да му помогне да среди и да добијете савет од продавца. У неким случајевима (нарочито при куповини опреме) је препоручљиво да користе услуге на скупштини те фирме, где сте радили куповину. Обов'сигурни да проверите пре него што своју одлуку. На тај начин, куповином материјала кроз градитељи, не само да уштеди новац, али и живце и време, који неминовно иду на проналажење материјала, њихов избор, доставе и слично.
Након одобрења процене потребно је да захтева од извођача радова план извршења радова - то је студент га и да ће вам дати средњи контролне тачке. План - да ли је ваш десктоп документ, који је у случају слома распоред пред'открије прораба и захтевати од њега мотивисани објашњења. Узгред, ако радите сами поправке, план радова вам такође не боли: само-контроле је важан у свему.
Наравно, много је лакше ако све главобоље поправке стана од вас ће извођач радова. Али ако ви сами градитељ, онда за сваки случај да се укратко и у општим цртама смо подсетимо грубу низ поправке у стану, за више детаља о којима ми ћемо у следећим чланцима.
У дому "са искуством" почети поправку је потребно од рушења и распада отживших свој век зидови и преградни зидови, замена прозора блокова и подоконников, након чега би требало да почну радови на замени инсталација, коју је најбоље да се утре по зидовима или полу унутар металне цеви. Следећа фаза - цементни и поравнање пола. После тога почињу малтерисање, а затим и на платну рад, који се одржава паралелно у свим просторијама. Тек после тога можете да наставите да инсталирате врата кутије и врата. Паралелно можете урадити плафонима и да се постави плочице тамо где је то било планирано.
Наравно, у зависности од броја соба у стану, специфичности при изградњи нивоа простора и расположивих ресурса, низ радова може да варира.
Корисне информације: Нека правила перепланировки Вршећи своје жеље за изградњу новог ентеријера'ентеријер стана, међутим, потребно је узети у обзир следећа правила:
- Демонтира делимично или у потпуности може бити само ненесущие плакар (зидови, за које се не ослањају междуэтажные преклапају).
- У тим истим зидовима (перегородках) могуће је фолдингс отвора, њихово продужење, промену геометрије отварања.
- Дозвољена замена у стану грејна тела (радијатора, конвекторов), а да при том треба да знате вредност радног притиска у систему грејања код куће и изабрати нове у складу са овом вредношћу. Значајно могу да утичу на избор типа радијатора и други услови:
- Пречнике подводок;
- Межцентровое растојање подводок;
- Неопходна теплоотдача радијатор или конвектора;
- Да га геометријске димензије.
Приликом обављања послова у веома старим кућама има смисла са'схватим како је дуго наступао и не планира да ли ремонт са заменом система грејања у скорије време. Прво, ова информација ће дати могућност да имају идеју о стању цеви за грејање, јер споља они могу да изгледају веома добро. Друго, ако је систем стара, а постоји могућност да јој да је ремонт, онда треба сачекати са великим и скупе поправке и издаје само козметичке. Варијанта, када су замењени подводки на отопительным инструмената лета и протеже се гуртне, који пролазе само унутар свог стана. Најчешћа грешка - заптивање гуртне и подводок грејања у зид или зашивки их декоративних панела. Наравно, отворени за полагање цеви у просторијама није увек је украс интер'унутрашњост, али скривени инсталације цеви немогуће контролисати, а, у случају несреће, да их поправи, може довести до значајних проблема. Опрема станова новим системом електричне инсталације и великим бројем модерних кућних електричних апарата требало би да буде договорено са могућношћу дозвољеног оптерећења потрошње енергије своје куће, могућностима каналима снабдевања кабла электрощита и инсталиран у њему машине за заштиту од преоптерећења. Районная сервис энергонадзора може дати дозволу за повећање електричне енергије. За то је неопходно да тамо тражити и пролазе постојеће формалности.
Главни део инсталације у стану врши скривене у зидове, подове и плафонима, тако да је контрола квалитета ових радова врши се до тренутка ког другог прекида. Јављају се случајеви када се распоред жице и места са'сједињење раде без распаячная кутија, што је грубо кршење технологије. У случају прекорачења оптерећења управо у местима са'сједињење жице се јављају оштећења, тако да на њих мора да буде обезбеђен приступ за хитне поправке. Лош контакт са'једињења такође може бити узрок паљења оут.
Још једно правило - полагање хоризонталне разводок на зидовима станова би требало да се спроведе било максимално високо у ток (за осветљење), или на дну имате секс (за прикључак). Препорука је топ-довн и боттом-уп (подводки су странице са прекидача, распоред, итд ) обавља строго вертикално. Овај принцип се даје могућност да у будућности узети у обзир заптивач жице када навеске на зиду слика и других предмета интер'иер.
Планирање поправке јасну извођење припремних фаза, поштовање свих препорука и правила може да обезбеди добар резултат са минималним трошковима нерава и новца. Поверење у томе да нови изглед у Вашем стану створио без изазивања штете куће дизајна, инжењерске комуникације и оштећења суседима, свакако ће у живот Вашег седам'д не само радост, али и задовољство за добро обављен посао.
Извор: ввв. еremont. sr