Прави бизнис је увек у пратњи операцијама са некретнинама. Ако нисте трговац на тржишту, који само плаћа за место, а прави бизнисмен, пре или касније суочити са потребом да куповину или закуп простор, и обично ћете га переустраивают. Неписмен приступ овом питању, као архитектонско, може да поремети планове брзо ширење активности предузећа, као изгубљено време и новац ставити у опасну ситуацију: ви ћете дати предност ривала, а непознато у стању да временом се све вратити у нормалу. Тако да само треба да знате правила, што је процес обживания простора сигуран.
Почетак успешне перепланировки служи одлуку о томе шта вам је потребно, управо то је претпоставка, то је у овој згради. Куповина неколико станова са циљем да им се о'сједињење, потребно је да са'сазнајте у којим годинама је изграђен у кућу. Ако је то крај XIX - почетак XX века, онда зграде, највероватније, има дрвећа'дрвену греду на дрво'дрвене греде (уз ретке изузетке почетка 30-их), са'повезује супротне спољни зид куће и разгружаются од опуштене межквартирными преградних зидова, такође направљених од дрвећа'дрвене даске или трупаца. Готово свуда, у таквим кућама преклапања трули и зыбкие, и безболно да уништи межквартирные партиција не може бити, кроз шта је ваша намера о'сједињење постаје практично немогућ. Највише успешни за велике реконструкције кућа изграђена у 30-60-их година.
Правило 1. Са'суточните техничко стање зграде у којој се налази простор. Истраживачки рад су неопходни, јер је строго забрањено да у обављању перепланировки додир система од којих зависи подршку животном и трајност дизајна куће: носећа стуба, зидови и греде. Понекад чак и искусни стручњак не може да се утврди на очи, носећа конструкција или не.
У фази стварања оригиналног дизајна перепланировки или дизайнпроект, важно је узети у обзир да ни у ком случају не може да:
- додир систем за вентилацију; власници тих станова, где се извршити демонтажу одушка кутије, треба их вратити у складу са общедомовой кола вентилацију, не доводя ствар до суда;
- замуровывать у зид гуртне гасне цеви, на норме за њих би требало да буде обезбеђен приступ;
- носе кухињу у стамбену просторију, јер је поно'у вези са преносом комуникације, што је неприхватљиво;
- поставите купатило над стамбеним простором комшије или обустраивать купатилу, у кухињи, у случају приступања два стана;
- постави врата блокова у спратова ходницима и лета на берзама.
Замена за гасне пећи, да их поново инсталирате, подводка флексибилним цревом, врши знања за управљање Мосгаза и да је боље да их стручњацима.
Приликом реконструкције фасада зграде је потребна сагласност Москомархитектуры. У кући, да је амп'споменици архитектуре, значајно променити фасада неће успети. У другим случајевима, потребно је да се изглед ваше продавнице (канцеларије) гармонировал са оближњим зградама.
Након добијања техничке затвора (ТЗК) и развој пројекта може да уради да га хармонизацији у државним органима и подношење докумената у Межведомственную комисије (МВК) општински име. Градска МВК разматра спорна питања. Отуда правило друго.
Правило 2. Обов'будите сигурни да се упознате са законом "О поступку конверзије простора у кућама на територији града Москве" број 37, од 29. септембра 1999 године, где је наведено, које документе и од чьими согласованиями треба да представљају на МВК.
Не може да уради без виза територијалних органа архитектуре и урбанизма (одељења окружних и архитеката), санитарне и епидемиолошки надзор, ватрогасац надзора, гасне техничке инспекције, балансодержателя стамбене инспекције. Не заборавите да се акција одговарајућим бројем примерака ТЗК и пројекта.
Ако моћ утичницу, која је опремљена кућа, недовољно, а то се често налазе у домовима, где се мрежа не обрачунава на савремене број електрични апарати, онда је потребно да бисте добили дозволу за додатну снагу у МКС Мосенерго и поставите везу 3 фазе улаз мреже у свој стан.
Пројекат електричне енергије, који би требало да буде договорен је у МНІІТЕП, обично обавља само је специјализована организација, која има дозволу за обављање одговарајућих послова.
Осим тога, како сведочи суви језик закона, "управљање стамбеном дом и подносилац захтева у обавези'односе се стави у славу о намечаемых активностима појединаца, заузима суседни простор, и у договору са њима да изда дела споразума страна, узимајући у обзир могуће компензације". На нормалан језик то значи, да су комшије са свих страна треба да дође у ДЕЗ или удружења власника станова (ХОА) и да стави свој потпис у присуству претпостављених. У овом тренутку важно је да се не уђе у летњем периоду, јер док "лица, заузима суседни простор" ће кривица да се исправи своје здравље'ја сам на морском копну, у нервном чекању, можете да зарадите га поремећај. А пошто време и новац односа'повезани, онда у овом питању треба да се узме у обзир финансијски фактор.
Правило 3. Направите себи резерве времена и средстава за божје дело, како оно одмор суседе, њихова жеља да себи поправке на ваш рачун, тврдоглавост надређенима и сл
И на крају, ако сте успешно прошли МВК, одговорно приступ избору градитељи. Пре свега, код својих радова треба да буде лиценца на онај тип рада, који је наведен у пројекту перепланировки. Професионални избор материјала и дизајна може значајно побољшати звучну изолацију, такође је потребно узети у обзир избор алата за рад. На пример, типичан панел становање неприхватљиво коришћење отбойного чекић и бушења рупа, што ће довести до оштећења оставио простенков и падобранци, а пад у великим комадима бетона може да оштети примыкающую зону. Дакле, ако имате настао у искушењу да искористе иностране радне снаге - да јефтини и весела, сетите другу изреку: шкрт и плаћа два пута.
Правило 4. Верујте грађевински радови су само професионалци, који имају дозволу за одговарајућу врсту активности.
У ствари, ако сте кул бизнисмен, онда вероватно имате могућност да проведу неколико месеци на ходање по инстанциям. Можете, наравно, да упути понуду подређених, али - несигурна. Човек који иде овај комплекс пут први пут, обов'обавезно негде споткнется. Да Вам се то не свиђа, и можете изгубити добар у свом раду запосленог.
Може да буде, ви одлучите да не имате у свом поседу и ресурса, како материјалних, тако и нематериальными, да региструју своје перепланировки. Овде се вреди подсетити да је у случају штете изазване просторије у згради и имовину грађана и правних лица када је переустройстве простора, выполненном у складу са дозвола документацијом, одговоран је орган издаје дозволу, у супротном закон ставља одговорност на вас. Штавише, регистрација је већ направљен радова накнадна мисао ће коштати много скупље. Отуда правило н'пети.
Правило 5. Ако нисте спремни да испуните бар један од претходног правила, онда вам само треба да примените у адвокатска канцеларија, која ће преузети на себе чишћење свих докумената и да ће наћи одговарајуће радова.
По материјалима издања "Капитал естате"
Извор: ввв. еremont. sr
Комментариев нет:
Отправить комментарий