У иностранству куповина ове квазіжіліща била би народ чудном идејом. Али нам са тренутном дисбалансе понуде и тражње да изаберете да не морају: или узми убогую панел, или да купи празну бетонски оквир (штавише, обично криве). Предности, наравно, постоји: у таквој стану не треба ништа да уништи. Напротив, морати да сооружать исте унутрашња преграде. Али добро је познато да је као грађевински радови се односе на највише времена и скупо. Процењује се да је само монтажа унутрашњих зидова кошта око 150 долара у односу на 1 кв м стана, а све претварање апартмани са слободним распоредом у прави смештај га чини скупљи 1, 5-2 пута. Добра штедње за градитељ.
Цигле и мало маштеВласник таквог стана треба да будемо спремни на масу проблема, поно'у вези са тзв перепланировкой нужно. Када замерах БТИ недостају плакар се ослободи уз помоћ разложенных на поду цигле. Оно што је фикција, радника БТИ није брига. Желите прави зид друге конфигурације или локације - согласовывайте да се поново развија. А овај фасцинантан процес који много федерално и москви докумената, почев од Становања, Грађанског и Кривичног кодекса и искључује све врсте постановлениями московске владе и распоряжениями градоначелника.
Материјали |
|---|
| Архитектонско и демократије на нов начин кодекс |
| Архитектонско нови стамбени кодекс |
| Архитектонско стана: може и не може |
| Архитектонско и усклађивање |
| Архитектонско: могуће је све, што није забрањено |
За "перепланировки нужно" свих хартија од вредности потребно је исто тако "вагон и мали голф", као и за обичне. Пре свега, морате да ће наручити израда техничког мишљења и пројекта перепланировки станови у пројектне организације има лиценцу Госстроя. Развој таквог пројекта кошта 50-100 долара па чак и више од по 1 м м области.
Редослед радњи за добијање дозволе да се поново развија таква је:
- БТИ (добијање поэтажного плана, экспликации и осталих потребних докумената);
- добијање ТЗК (техничким условима). Израда пројекта специјализоване пројектне организације;
- добијање дозвола Противпожарне инспекције;
- АПУ (архитектонски планировочного управљања);
- Са ати (административно-техничке инспекције);
- добијање дозвола СЕС (санэпидемстанции), гас-техничке инспекције или референцу о томе, да кућа не газифицирован;
- пролаз стамбене инспекције, усклађивање на поправку са суседима у этажу врху и на дну елемента, гаранције обавезе'язання на обављање поправке, осигурање, поправке, добијање помоћи балансодержателя куће, уговор са менаџмента компаније.
Готово иза сваког ставка менија стоје обивание брзака, ред и додатне трошкове.
Ако речи "слободна распоред" још увек изгледају као да вам је оглашавање слоганом, онда то још није крај. Затим иде доношење докумената кроз Межведомственную комисије (МВК), који се састоји од представника горе поменутих органа, који тврди да коначну одлуку. Итоговым корак је добијање инструкције о перепланировке. На основу дозволе МВК већ може да се спроведе поправке са перепланировкой, а затим извршите нове информације у БТИ и Компанијама кући или ДГМИ (Одељење за државну општинске имовине).
Колико слобода за народ?Цена и рокови за усклађивање перепланировки зависе од укупно планираних радова. Усклађивање једноставан перепланировки, укључујући обично демонтажу ненесущих преграда (у овом случају то је неактуально), уређај отвора у ненесущих перегородках (превише), уређај нових ненесущих преградни зидови без повећања оптерећења на паркет, замену инжењерске опреме и када је очување гуртне хладно, топлу воду и канализацију вреди 500 -700 долара и производи за период од 30 дана.
Усклађивање сложенији перепланировки, уређај се састоји од више тоалети, купатила и кухиње, замену сантехнического опреме под новим функционална сврха просторије и сл вреди 1500-2500 долара и траје од 2 до 4 месеца. Усклађивање је веома тежак перепланировки (по већ ван пројекту), и то: архитектонско станова са слободним распоредом и траје од 2 до 4 месеци и вредан је од 2500-3000 долара.
Поред времена и новца, овај процес захтева од перепланировщиков још и веома јаког нервног система. Поред бројних ограничења (део из кога спомиње), не мање важан проблем рокова, у току којих је у кући ће се десити грађевинских радова. Стандарде на развоју пројекта перепланировки, усаглашавање и усвајање захтева од два до четири месеца, међутим, често се овај бюрократическая операција простирала на много више времена. Само исте трансформације апартмани са слободним распоредом у прави становања може бити одложено на годину дана и више. Добро, ако је све станаре заједно почињу обживать нови дом. У пракси, међутим, то се не дешава, и перманентная објекат је у кући наставља много, много година, не дајући већ отмучившийся мирно живе у својим перепланированном стан.
Окретан и плаћа два путаУ закључку бих желео да кажем да, куповином стана са слободним распоредом, не треба мислити да је новац у стању да одобри скоро било који пројекат перепланировки. У принципу, да, могу - подмићивање није отказан. Али онда, када стану морати да продају или трговину, изненада са'ће показати да је све урађено у реду, и да мора да доведе у меч. У најбољем случају, ово може да постане мана приликом продаје, а то је скопчано са нижој цени. Нажалост, таквих примера маса. Бројне медијације фирме за новац сада одобрава, шта год. А ево, шта ће бити онда? Поново ћете морати да дебео новчаник...
И још један пустячок, о којој не могу да не поменем. Ствар је у томе што је коначни површина станова са слободним распоредом испасти да буде мање тачно у ту област, коју ће заузети унутрашња зида. Што је већи стан, више зидова, више разлика. Приликом савремених москви ценама квадратних метара, који не мисле, не само да опада, али и да се стабилизује, разлика може износити до прилично уредан суму.
Извор: ввв. еremont. sr
Комментариев нет:
Отправить комментарий