Унапред треба да се изда дозвола и одобрења, потврђује да је убацивање промене нису у супротности са грађевинским прописима и правилима, не крше права суседа и да обезбеђују безбедност куће.
Својим снагама
Добијање дозволе за самостално - највећи дуг пут, који захтева време и стрпљење, али најмање скупо.
Пре него што почнете да хода по инстанциям, потребно је средити у терминологији, да се разуме шта ћете да промените у свом стану, као и разговарати са званичницима на једном језику.
Постављање, замена или пренос инжењеринг, санитарне и техничке, електричне и друге опреме - то су промене које треба да допринесу да у технички пасош стана. Они се зову перестройкой. Архитектонско представља промену конфигурације стамбене просторије. Такође направили у техпаспорт.
Ако сте одлучили да се поново развија по свим правилима, постављају се питања: где да иду и шта да прикупи документе. Сада је процес за добијање дозволе за производњу реструктурирање и (или) перепланировки стамбених детаљно регулисано од стране владе Москве од 25. септембар 2007, бр 831-ВА. Према § 2. 2 наведене уредбе, подносилац пружа у служби "једном месту" (орган, осуществляющий усклађивање, по локацији переулаштовує или перепланированного стамбене просторије, - обично, то је орган локалне самоуправе) следећих докумената:
- Изјаву у форми;
- Документ којим се потврђује идентитет;
- Доказ о овлашћења заступника;
- Други легални докумената на конак;
- Пројекат конверзије или перепланировки;
- Техничка пасош просторије;
- Спрата план и экспликация;
- Сагласност чланова породице'ї хирер налазио конак по уговору социјалног запошљавања,
- Закључак органа за заштиту амп'споменика архитектуре, историје и културе (ако је потребно).
Да у свему томе не збуне, вреди позив у районную канцеларији и да се разјасни списак организација које треба да посетите. Тамо би требало да дају контакт телефони и адресе.
Пројекат новог живота
Материјали |
|---|
| Архитектонско и демократије на нов начин кодекс |
| Архитектонско нови стамбени кодекс |
| Архитектонско и усклађивање |
| Архитектонско: могуће је све, што није забрањено |
| Н'пет златних правила перепланировки |
Јер је пројекат конверзије или перепланировки је кључни документ почетак прикупљања докумената треба да се са њега. При томе треба имати у виду да је ретка радионица ће се сложити да измишљају пројекат без пружања поэтажного плана и экспликации на переулаштовується конак. Стога је првостепени коју ћете морати да посетите, - биро за техничку инвентар (БТИ).
Након што је примљена техпаспорт стана, спрата план и экспликация, припрема пројекат и, ако је потребно, трошкови закључку, у складу са којима ће бити спроведена архитектонско. Треба напоменути да је пројектовани документацију има право да издаје само организација, који има лиценцу.
Готов пројекат би требало да се договоре у одговарајућим случајевима: Роспотребнадзоре (бивша СЕС), Госпожнадзора, са балансодержателем куће, ако је потребно - у Главном архитектонски планировочном управљању (Главапу). Обим пројекта перепланировки бива различита, све зависи од захтева купца.
Лак начин
Најједноставније су промене у изглед стана дозвољено да ускладе без израду пројекта, у скицу. У овом случају, процес добијања сертификата потребно око три месеца. "На пример, уређење простора, замена инжењерске опреме слично параметара и одржавање уређаја не захтева дозволу Мосжилинспекции, - каже виши руководилац групе компанија" Руски дом некретнине "Олга Якуничева. - За све друге врсте прераде потребна посебна дозвола. У питању разборке ненесущих збуњује; уређаји отвора у зидовима; заделке вратима, уређај додатних санузлов; преуредите подгревање водоводне и гасне апарате; уређаји унутрашњих степеништа; - промена дизајна пола.
Правило се такође односи на тзв. "тешким" промене: о'удруживање станова, придруживање балкона или лоджии, промене облика прозора. Желим напоменути да неке једноставне планирање тип поруке санузла у оквиру својих граница, премештање судопере и каде у оквиру кухиње или купатила узаконят по цртежу у служби "један прозор". То је потребно врло мало времена и не захтева велике новчане издатке ".
Након што су сви документи састављени и поднети у Мосжилинспекцию, у року од 45 дана проглашен за решење по коме архитектонско дозвољено или забрањено. "Забрана може да се поно'повезан са кршењем норми и правила за обављање планирања, као и да је истекао документи, неадекватно њихово пуњење, итд Опције су доста, - рекао је генерални директор компаније" Mirax-Дизајн "Галина Коржавому. - У случају позитивне одлуке Мосжилинспекции мора се положити рад обавља у ствари, комисије за избор (у лицу инспектор Мосжилинспекции, представник општине име и представник друштва за управљање). Овде, такође, много замки, и често чин приемочной комисије могу да потпише далеко од првог пута ".
Крајњи корак у процесу усклађивања је да се пренос свих докумената у органима БТИ за поновно пописа станова. Као резултат власник добија у канцеларији радова са оценом повучене перепланировки и везом на располагању жилинспекции. Даље промене региструју у Једном државном регистру права (ЕГРП), након чега је власник добија сертификат о власништву на стану с обзиром повучене перепланировки.
Још један важан моменат - архитектонско успети да се легитимишу, само ако је имовина налази се у своју имовину. Ако сте купили животни простор у новој згради, али још нису стекли право својине, римејк овај стан не. Смештај купио хипотека? Промене согласовываются са банком, од кога је добијен кредит.
Постоје случајеви, када је власник већ перекроил стан на свој начин, али не региструје промене - онда ће морати да добије дозволу у ствари, то јест, да се легализује своју перепланировки. Траса обилазнице органа и списак потребних докумената исте. На крају, што је занимљиво је цена проблем. "Сви горе наведени документи, ако упуштати у хармонизацији сами ће коштати власнику око $ 1 хиљаду - закључио Ју Якуничева. - Трошкове у великој мери зависи од сложености пројекта и статус проектировочного биро. Плус комисија санэпидстанции, ватрогасаца, али овде износ мала - до 2, 5 хиљада руб. ".
У целој фирми
Прикупљање документације и обивание брзака - занимање није пријатно. Сви послови могу се померити на рамена специјализоване грађевинске организације које нуде услуге у договору промене у простору. Предности овог приступа су, свакако, је смањење у привремених трошкове, поузданост подписываемых уговори и бави потпуну контролу над процесом.
Сличне фирме (наравно, они који су са добром репутацијом) могу да раде и по хитном шеми, онда усклађивање перепланировочных радова потребно је само око три месеца. Али, у избору посредника ће морати да буде опрезно прићи. Бескрупулозни организације обављају само део додељене функције, након чега клијенти морају сами да се докаже регистрацију до краја. Дакле, пре него што контактирате фирме, боље је да се уведу о њему за помоћ.
Обратите пажњу на то колико дуго је компанија послује на тржишту, који је својим клијентима, као што је фирма привлачи са њима. "Не треба веровати обећањима договоре да се поново развија за месец, јер у ствари само на добијање дозволе жилинспекции на скицу нестати ни мање од два месеца, - саветује директор одељења територијалне канцеларије ЗАО Корпорације" ЈАБУКА "Јелена Бармина. - Добар дизајнер ће учинити пројекат са речи корисника, он обов'нужно выедет на објекат'објекат и тек након тога ће дати коначни одговор о могућности усклађивања. Поред тога, потребно је да оговорить све фазе радова са фирмом. За сваку фазу компанија треба да поднесе извештај - то ће омогућити да прате процес ".
Наравно, боље је наћи такве стручњаке старим доказано начин - преко познаника. У другом случају би било добро да виде своје прошлости пројекте да процени искуства, обим и вредност услуга. Ако су знатно ниже него код конкурената, то треба да побуде. Као непоуздан фирме често продужити време за добијање информације и да при том повуку са власницима новац за наводно додатне трошкове.
Трошкови усклађивања перепланировки кроз професионалну фирму зависи од површине стана, његова локацију (на пример, познато је да је у Централне, југозападне, Западне округа смештај скупље) и обима радова. Цена зависи и од тога, указују на то да ли је планирани рад скице или је потребна израда пројекта. У Москви је усклађивање перепланировки преко фирме кошта власник у износу од $ 3 хиљада до $ 15 хиљада
Спријатељити се са суседима
Можете да урадите без сагласности. Да се и пређе у стану сви зидови по свом нахођењу, у нади, да о томе нико не сазна. Уосталом, није сваки дан у госте долазе комисије из Жэка или БТИ. Међутим, о дешавају у стану преображај може обавестити балансодержателю "добри" комшије. Ако ће се истиче чињеница обављање несогласованного реструктурирање, власник стана оштрафуют и зобов'ће кроз суд се обнови првобитна планирање.
"Постоји закон, који омогућава да у случају кршења правила и прописа лиши власника његов стан, - каже извршни директор компаније Blackwood Марија Литинецкая. - Али то је крајња мера. У мојој пракси таквих случајева у Москви није било. Најчешће казну служи рецепт се све вратити у првобитни изглед или новчана казна и налога, који би требало'повезују се на располагању у роковима ".
Кодекс о административним дела РУСКЕ федерације (сп 2 кашике. 7. 21) предвиђа да самовольная архитектонско стамбене просторије у стамбеним зградама подразумева наметање административне казне у износу од 20 до 25 минималне месечне плате. Непотребно је рећи да, у случају несреће у кући због погрешно упарен перепланировки или прилагођавања одговорност је одговорност власника.
Наравно, да сазнате шта чини становник код себе у стану, је прилично тешко. Али не треба заборавити и о томе да домаћин може доћи до проблема приликом касније продаје станова, јер чешће потенцијални купац захтева све одговарајуће документе, укључујући и регистрацију прераде.
"Ако неправилног перепланировке губи ликвидност о'објекат, - каже генерални директор компаније" Century 21 Еврогруп некретнине "Петар Машаров. - На пример, можда ћете желети да узме кредит обезбеђен стан или да га прода, а ако архитектонско није усклађен - да је додатни адут у рукама купца, да је добро да оборе цену. А ако сте, на пример, зальете комшије, а архитектонско није договорено, онда то може да послужи као одбијањем исплате страховок, све исплате ће пасти на вас. Власништво особе би требало да буде ликвидна - мало ли шта се десило, а када је у невољи документима постоји ризик да изгубите и до 50% вредности ".
Истог мишљења се придржава Односно Бармина: "Највеће сложености јављају са становима, где су стамбене површине присоединена лоджия (балкон), или тамо изречена грејање, променио локацију кухиње, купатила и, на пример, резултат спајања'сједињење два стана присоединена део лествичник ћелије (дрвета тамбур врата ). Чешће него не, ови апартмани су веома репрезентовати, па чак и удобна - купци светли жељом да живе тамо. Међутим, учење, да, према новом закону, новопріобретатель зобов'дужан је да се легитимишу као да се поново развија у најкраћем могућем року (што подразумева значајна материјална и морална трошкове) или да се врати све на изворном виду, већина купаца чине избор у корист модел станова или апартмана, архитектонско којих је лако да се договоре ".
У исто време поставио ред реструктурирање и перепланировки се не односи на реновирање објеката, монтажа и демонтажа уграђени намештај, антресолей и замену инжењерске опреме. Тако да је испуцала и уклоните непотребне ормарима власник има право да без икаквих сагласности.
Марија МАКАЛКІНА
Александар Иващенко
Стручњак за некретнине агенције "Кутузовский проспект":
Постоји два кола промене: поједностављено и на пројекту. Када се поједностављени перепланировке нису угрожени носеће конструкције, праг простор, екстеријер део (застакљивање балкона), инжењерске комуникације. Пријава се сматра 20 радних дана, даље издаје наређење. Стоји и то је јефтино.
Када перепланировке по пројекту мора књигу одржавања закључак и главног пројекта. Они треба да буду усклађени са поднадзорными инстанциями (ГУ МПС, Роспотребнадзор, служе организације). Пројекат је наручити у МІНІТОПе. Свега се поново развија на пројекту у монтажних домовима морати да чека око четири месеца. Цела процедура траје око осам месеци и вредан 80 хиљада руб. Пројекат у цигле домовима кува у року од два месеца и да ће коштати 30 хиљада руб. Цео поступак траје око четири-н'пет месеци. Након разматрања издаје акт о извршеној переустройстве, који треба да положе у БТИ.
Сергеј Лушкин
Директор за маркетинг и продају ОАД "Квартал":
Ако сте одлучили да се поново развија и усклади га по свим правилима, онда будите спремни да чекају. У правим рукама процес добијања дозволе Мосжилинспекции траје два-три месеца, својим снагама - од шест месеци до бесконачности. Данас у продаји стана са перепланировкой или переустройством један од основних захтева купца је њен легитимитет. Често се у недостатку потребних одобрења је трансакција или расстраивается, или купац захтева одговарајуће смањење цене са у обзир будуће трошкове.
Постоји још један важан моменат, који указује на оно што је од усклађивања перепланировки боље је да се не одустане. Изгледа, да су тела БТИ и управљање Савезни регистрације услуге по Москви су се сложили о нехитрой процедуре за праћење илегалних промене на следећи начин: документи БТИ сада "вечни", а ево УФРС престаје пријем за упис права и трансакција са имовином докумената БТИ са роком најновијег истраживања више н'яти година.
Фото Serbian Лоок
Извор: ввв. еremont. sr
Комментариев нет:
Отправить комментарий